グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
総戸数:421戸（住戸397戸、店舗24戸）
面積：58.18平米～96.60平米
竣工予定:2012年8月
入居予定:2012年10月
販売価格:2,840万円（1戸）～5,270万円（1戸）
最多価格帯:3,200万円台（4戸）
管理費（月額）:13,560円～22,230円
修繕積立金（月額）:6,750円～11,210円
駐車場:建物内124台（機械式）、敷地内身障者優先1台（平置き）、使用料：14,000円～16,000円（月額）
駐輪場:地下1階794台（2段ラック式）、使用料：200円・300円（月額）
バイク置場:敷地内普通バイク用6台、地下1階原付バイク用35台、使用料：3,000円～7,000円（月額）

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

[451: 匿名さん]

パチンコはないと思います。

でも商業棟区画はマンション管理組合の管轄外だと思います。
もうすぐマンションに先んじてオープンですし、開発の主役はこっちですから。

[452: 匿名]

越谷は電車も上を走っていて移動しやすいし便利だよねぇ！
都内に行くにも便利だしショッピングも楽しめるし金融機関も越谷ならほとんど揃っていて便利だよねぇ。

[453: 匿名]

パチンコといかがわしい飲み屋は絶対に嫌です。
でも、テナントはきっと入れ替わりが激しいかもしれませんね。

[454: 購入検討中さん]

工期がなく突貫で建設されてましたけど、内装など大丈夫？

[455: 匿名]

大丈夫だと思います　SCRで管理されているんですよね

[456: 匿名さん]

マイナーなスーパーと床屋さん！その後は何か聞きましたか？

[457: 匿名さん]

そういえば、開発前の雑居ビルに消費者金融もといサラ金がずらりとあったけど入居すんのかな
２Ｆ以上は苦戦が目に見えるから老人ホームとか大学キャンパスにすればよかったのに

[458: 匿名]

サラ金も嫌…。とにかく、安全で良い環境になって欲しい。

[459: 匿名]

サラ金は入りませんよ。

[460: 匿名さん]

銀行系の消費者金融が入る可能性は否めません、だけども何か入るだけでもありがたい。

[461: 匿名]

消費者金融いらないし

[462: 匿名]

ペットがokなマンションならペットショップ入って欲しいですね
個人的な希望なのですが・・・

[463: 匿名]

あぁ、そうですね。ペットホテルに動物病院付きだと
なお良いですね。
私も個人的に希望します。

[464: 匿名]

ペット関係は話聞いたことありませんね。商業棟のオープンが楽しみですね

[465: 匿名]

固定資産税が上がりすぎない程度に発展頼むぜっ！

[466: 匿名]

今日　テレビで電気値上げの話で中小企業の話だけでなく　マンションも対象に入っていたのにビックリしました

[467: 匿名さん]

466さん！
あわてないで日本語でお願いします

[468: 匿名さん]

ここに限らず、電気代の件についてはどう対処するかがこれからのマンションの課題ですね。

これを理由にマンションをやめて戸建て購入にシフトチェンジするということも越谷なら十分にありますからね。今後の電気料金について、今は不安要素が大きいですからね。

4月からの値上げですから話を進めつつ様子を見守るしかないですね。

[469: 匿名さん]

↑ちょっとさん、もう来なくていいよ。

[470: 匿名さん]

単身が多いと賃貸に出す人が増えるかもしれません、お年寄りが多いと賃貸になる率が上がります、賃貸が多いと雑に使われてエレベーターやメールボックスが汚れたり、壊されたりしてモラル低下が厄介ですね。なので3LDK以上のお部屋ばかりのマンションがイイな！って思った。

[471: 匿名]

私もテレビで見ました。

マンション向けの電気代が約２０％上がるそうです

[472: 匿名]

ここは最近よく聞くマンションの電力大口契約にするのかなぁ？

[473: 匿名さん]

電気を使わないオールガス住宅が一番良いですね、無いですけど…

[474: 匿名さん]

>470さん

仮に賃貸で利用されたとして、そこまで露骨に共有スペースの使い方って変わるものですかね。
いくら借りものだとしても、自分の住んでいる場所。入っている人、その人によって使い方って違うと思いますが、、、

[475: 匿名さん]

駅のトイレの汚れ方などを考えればわかります、人のものだもの。

[476: 匿名さん]

専有部は別として共有部は管理次第で大きく変わります。管理会社の役割が重要です。

[477: 匿名さん]

弱小デベの駅前マンションて賃貸に回るケースが結構あるような
まあ、汚れる汚れないはどっちにしろ経年劣化するもんだし400戸もあって特定共有場所に集中使用すればすぐ汚くなるよ

[478: 匿名]

随分売れてるじゃん

[479: 匿名]

何で分かるの？

[480: 匿名さん]

どうしてこのマンションは電気代が20%高くなるのですか？

[481: 匿名]

480
このマンションだけが20%電気代高くなるわけないじゃん！
そもそも電気代が高くなることすら決まってはいませんよ。

[482: 匿名さん]

4月からドン！と高くなるよ。
燃料費が上がってるから、全国的に自動的電気料金ＵＰが決定済み。
さらに大口はＵＰ。
マンションは共用スペースの電気がその『大口』に該当。
まあ、まだ住んでないし値上げは実感できないからいいんじゃない。

[483: 匿名さん]

まあ、まあ、まあの人？

[484: 匿名さん]

イオンも伊藤ヨウカドーも何にも無い、全くなんにも無い、商店街は有ったっけ?

[485: 匿名]

イオンやヨーカ堂がそんなに重要か？
ミスターマックスで十分だなっ！

[486: 匿名さん]

何も無いから撤退リスクも無い、安心の町です！パチンコ屋ばかりになるのが心配

[487: 匿名]

パチンコ屋が増えることはないと思うよ。

[488: 匿名さん]

すでにたくさん有りますねパチ屋、あのー北越谷の結婚式場って何かいいとこ有るんでしょうか？茶

[489: 匿名]

確かに、すでに沢山あるからもう増えなそうですね。

[490: 匿名さん]

電気代の話、各世帯の電気は小口契約だから変わらないとして、管理費のうちに電気代が占める割合って1戸あたりどのくらいなんでしょうね。
このパターンだと共用施設の多くない建物の方が有利ですね。
今は車の流れも不便なので早く開発が進む事を期待しています。

[491: 匿名さん]

>>490
この物件は総戸数のわりには共用部は少ないですよね。
EVも3台だし、ゲストルームは1室のみ、ロビーもそこまで広くないです。
内廊下じゃないので、廊下には空調費もかからないですし、セコムセキュリティの電気代なんて
たかが知れているだろうし。

それでも管理費が高いのはホームライフ管理が取り過ぎなのか、警備清掃の人件費を多く見積もっているのか。
このあたりは１年くらい様子をみて管理組合で話し合えるといいですね。
管理費と修繕積立金の総額は変更せずに、管理費を減額して、修繕積立金に回すのがいいかなと。

ツインシティのうち低層の方は一部４月開業と聞いていますが、地元の方、今どんな感じなんですか？

[492: 匿名さん]

低層階というと公共施設が入ってる方でしょうか。
まだ付近は車道も封鎖しているし再開発区間は囲われているからあんまり4月からという感じはまだしませんね。
工事中は仕方無いことですが雰囲気が暗くなるので早く囲いが取れるといいなと思います。
ただ上棟も終わってタワーも目に見えて出来上がってきているのでそれを眺めるのも楽しいです。

[493: 匿名さん]

囲いはされていますけど、低層部は随分出来上がっていますよ。中に人が入って作業している様子も見えます。電気も通ってました。

建物自体は出来上がっている感じですが外溝はどうなるんでしょうね。あまり近寄ってじっくり見る事はしていないので今度見てみます。

ついタワーの方に目が行きますが低層の方が急ピッチで進められている印象です。

[494: 匿名さん]

>>492さん、493さん
レスありがとうございました。
今は千葉方面に住んでいるため、秋に引っ越すまで越谷に行くことはほとんどなさそうです。
皆さんからの報告が頼りです。
4月のB棟のオープン報告も楽しみにしています。
6月には公共施設（図書室等）もオープン予定ですし、その頃にはテナントも決まっているでしょうから
楽しみですね。

[495: 匿名さん]

この辺りの物件なら近隣の人が選ぶ程度かなと思ってたんですがやっぱり他県から転居とかもあるんですね～
図書室は軽めの本中心らしいので調べ物にはあまり向かない感じなのが勿体無いですが、その分気軽によめる文庫が充実していそうなのは魅力です　上手く活用したいですね

[496: 匿名]

越谷は何気に知名度あるし、結構他の地域でも情報が入るみたいですよ。

[497: 匿名さん]

図書館は本当近くにないと行くのが億劫で、だんだん行かなくなっちゃうばしょですよね。なるべくなら買うよりは借りたほうが安上がりなので、まめに利用したいとは思うのですが。

[498: 匿名さん]

そして意外にまめに利用していると、ちょっとばしょとかが近い方が便利ですよね。確かに気になることですよね。なるべく結構近い方がにんきもあります。

[499: ご近所さん]

なるべくなら、大きめの本屋でもあればいい。
図書館分室なんて使わんし、読みたい本はない。
本屋の邪魔。

[500: 匿名]

そのうち大きめの本屋なら出来るんじゃね？