グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
総戸数:421戸（住戸397戸、店舗24戸）
面積：58.18平米～96.60平米
竣工予定:2012年8月
入居予定:2012年10月
販売価格:2,840万円（1戸）～5,270万円（1戸）
最多価格帯:3,200万円台（4戸）
管理費（月額）:13,560円～22,230円
修繕積立金（月額）:6,750円～11,210円
駐車場:建物内124台（機械式）、敷地内身障者優先1台（平置き）、使用料：14,000円～16,000円（月額）
駐輪場:地下1階794台（2段ラック式）、使用料：200円・300円（月額）
バイク置場:敷地内普通バイク用6台、地下1階原付バイク用35台、使用料：3,000円～7,000円（月額）

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

[321: 匿名さん]

関東直下型の地震、なめないほうがいいよ
マンションの形だけのプチ防災設備なんて役にたたないと思ったほうがいい
各自で備えましょう

[322: 匿名さん]

災害について自己防衛は必須ですよ。いくら防災設備が整ったマンションだったとしてもそれとライフラインはまた別の問題ですから。
建物が大丈夫でもよそは停電なのにうちだけ大丈夫だった、とかはあり得ませんし。水については多少の備蓄もあるんでしたっけ？でもそれが自分のところにどう回ってくるかも判りませんよね。

高層、虫がこないのはいいですよね。窓も気にせず明けていられますし。ただ、窓の外を見て怖いと思うようじゃ厳しいかもしれません。
どの位で慣れるんでしょうか。例えばこれまでずっと戸建て住まいだった人が生活してもすぐ慣れるものなのか、と。
勿論個人差があると思いますが、最初から苦手意識のある方は避けた方がいいかもしれませんね。

[323: 匿名さん]

もちつき大会で優勝を目指します、予約制になるのでしょうか？

[324: 匿名]

予約制とは書いていませゎね。そもそも優勝とかあるんですか？

[325: 匿名]

かなり混むらしいから早めにいかなくちゃ！

[326: 匿名さん]

さすがに高所恐怖症的な人は最小から高層階は選ばないとは思いますが・・・。

エレベーターが止まってしまうリスクなども考えると、高層階はデメリットもありますね。

展望はやっぱり上の方がいいと思いますが。

[327: 匿名]

大会、と言っても、何かを競う訳ではないのでは。
私は遠方にいるので行かれないのが残念です。
ぜひ、レポを聞かせて下さい。

[328: 匿名さん]

浦和のプラウドシティは坪単価180万円以下も有るって営業さんが言ってました。レポでした。

[329: 匿名]

>328
駅から遠いのだから当然なのでは…

[330: 匿名]

>325
そうだね！何だか楽しみですね。

[331: 匿名さん]

さすがに高所恐怖症とかの人は高層階とかは実際に選ばないことが結構重要とは思いますし・・・。

エレベーターが実際停まってしまうことを最小にリスクとかを考えて、高層階はメリットもデメリットもありますしね。

ここは重要な点ですが安全は下の方が展望はやっぱり上の方がいいと思いますが。

[332: 匿名さん]

うちは低層階希望
それほど高さは優先順位に無いです。
つい最近地震のニュースが有りましたが
きょうふ感をおぼえます。
会社にいる時に直下型地震M7がきたら
社会人は帰宅難民ですね。

[333: 匿名さん]

落ち着いて下さい。

[334: 匿名さん]

低層でも広い角部屋ならありですね。

[335: 匿名さん]

ここは駅のすぐ上だから、徒歩15分の浦和プラウドシティより高いですよね、25階位の70m2は4000万円でしょうね。

[336: 匿名]

資産価値を考えなければ低層階でも良いと思いますよ。私は資産価値も考えるので高層階にしましたが…

[337: 匿名さん]

高層階でも郊外タワーなので間取りも考えないとね。
川口近辺のタワー中古見てごらん。

[338: 匿名]

>337
川口の中古マンションに何の魅力があるんですか？

[339: 匿名さん]

川口の中古は交通便が良いし、中古なので価格安い
でも、私は新築希望

[340: 匿名さん]

もちつき大会・・・大会だから何かを競争するのでしょうね
楽しみです、家族で行きます

[341: 匿名]

競争じゃないと思いますよ。
大々的に行うから大会と言っているのでは…。
楽しみですけどね。

[342: 匿名]

餅つき大会は競いはしないでしょ！
本当に餅つき大会楽しみですね。混むんだろうなぁ！

[343: 匿名さん]

優勝賞品はなんだろうか、一位以外も貰えるのでしょうかね、大会の運営は越谷市ですかね？

[344: 匿名さん]

とんでもない。販促費からですよ。
つまり契約者さまのお金から運営されます。
行かれるのでしたら元取りたいですね。

[345: 匿名]

当たり前の事ですが優勝とかないですよ！
何かを競う訳ではありませんからっ！

[346: 匿名]

ずっと餅つき大会を、何かの競技会と
勘違いされている方は同一人物でしょうか。
何回か訂正のレスがあるのに、それにはお返事がなく、
ひたすら優勝とかなんとか…。

[347: 匿名]

>346
そういう人が根も葉も無い情報を言うんでしょうね！ちゃんと情報交換したい人が可哀相ですね

[348: 匿名さん]

いよいよ明日は餅つき大会です。
うちは家族で参加します！

[349: 匿名]

皆様、レポよろしくお願いします。

[350: 匿名]

うちは夫婦で参加します。

[352: 匿名さん]

餅つき行きました。すごい並んでましたね。
お餅･･･おいしかったけど、小さかったです。
同時に眺望見学会も予約していたので、見てきました。
当日風が強くて、尚且つ工事用のエレベーターで上がるのが
すごく怖かったですが、眺望見たらさすがタワーマンションって感じです。
言い過ぎかもしれませんが、絶景！でした。
あれを見せて、欲しい気持ちをあおって、
中階以下を売るのが、営業さんの手ですかね。
ただ今検討中ですが、予算的に75ﾍｲﾍﾞｲ以上の4000万円以下だと、
9階とかになっちゃって･･･。

営業さんに西向きをすすめられましたが、
やっぱり暑いよね。どうでしょうか？
風通しいいから平気でしょうか？

[353: 匿名]

西向きしか残って無い訳ではないんですよね？
個人的には東向きがお勧めですが、どうでしょう。
以前ＭＲに行った時は、４千万以下で１０階以上もあったような…。
今の残室状況が分からないので、的外れだったらすみません。

[355: 匿名さん]

あのモデルルームの見学者数見ると、棟内モデルルームができるまで、
待っていられるか（残っているか）微妙です。
旦那と話して、来週もう一回見て決めることにしました。
買うとすれば、おそらく西向きになるかと･･･
夏が心配です。

餅つきは、
確かにおじいちゃん・おばあちゃんが多かったようです。

[356: 匿名さん]

実際に高いところに登って景色見られるようになったら早く売れるだろうな、開放感ちがうもん！

[358: 匿名さん]

そうですよね。遮るものが何もないから、更にきついですよね。
眺望は富士山もばっちり見えましたよ！？
夜も見てみたいです。
でも夜景は、スカスカかもしれませんが･･･。

眺望とって暑さを我慢するか、眺望捨てて南の低層階にするか、
旦那帰ってきたらよく話します。

[359: 匿名さん]

このあたりなら中層階でも十分、何もないから関東平野一円が見渡せる。

[364: 匿名さん]

賃貸になるけどhomesのサイトの閲覧数を元にした2011年の住みたい駅で大宮が10位だった。
もちろん越谷はランク外。

[367: 匿名]

久し振りにホムペ見たら、抽選になってましたね。
売れてるのかな。どんな方が入居するのかな。
良い方ばかりだと良いけど…。

[370: 匿名]

商業施設に、パンダ理容室が入るって聞きました。

[372: 匿名さん]

パンダかぁ
ここらじゃ高級だぞ

[373: 匿名さん]

一応越谷で一番旬？の物件だから知名度は高いですよね。市内の大抵の場所から見えますし。
ここに住むのがステータスと思う人も多いんじゃないでしょうか。ここだとネガレスも多いですが、いいマンションだと思っている人はそこそこいます。
そしてそう思っている人は大抵購入する予定のない人で漠然とタワマンは高級と何となく思ってる人じゃないかと。
実際に買おうと思って検討しだすとやっぱり気になる点は出てきますね。

パンダ理容室、あのパンダの客引きが怖いんですよね・・・あれにしょっちゅう遭遇すると思うとちょっと嫌です・・・・

[374: 匿名]

パンダさんは本当に入るんですか？
○○が入ると聞きました、とおっしゃる方は、情報源はなんでしょう。
私はそういった噂の類いは全く耳にしないので…。
疑っているわけではなく、どうしたら情報を得る事が出来るのか知りたいのです。
ホムペにも具体的には出ていないですし。

[375: 匿名さん]

>>374さん
インターネットには出てないですよ。
主に地権者関係や不動産関係の知り合いからですね。
こういった情報は地元の人じゃないと分からないと思います。
内々の話、世間話ですし。

[376: 匿名さん]

パンダは近くにありますが、
店員がパンダの帽子のようなものをかぶって接客していたので引きました…
独特な店構えです
アットホーム？な感じのサロンが好きな人にはいいんじゃないでしょうか

[377: 匿名]

パンダ仕様で接客？　ですか？

[378: 匿名さん]

>374さん

情報源は375さんも言ってますが、直接地元の人とかから入ったりすることが多いです。近くのお店の人とか。
ただ、そのお店の人は誰から聞いたのかは不明ですので、あくまで噂レベルで聞いておいた方がいいかも？

[379: 匿名]

現地見に行きましたが、見た目も周辺環境もダサいと思いました。
お隣りの春日部にあるタワマンのほうが、まだ高級感があります。
（と言ってもどっちもどっちですが）
結局、そこの中古を検討しているんですけどね…。

[382: 匿名]

374です。
皆様、レスありがとうございます。
なるほど、地元ならではの情報なのですね。
私は遠方住まいで近々契約になりそうなのですが、完成までのお楽しみということになりそうですね。
でも、何か情報がありましたらまた教えて下さい。
ありがとうございました。

[383: 匿名さん]

379
↑
他社営業さんオツカレ～

大変だと思うけどがんばってね。

[385: 匿名]

379さん…
かっこ悪いですよ…
買えないくせにダサイとか言っちゃって…
ダサくなく素敵な都心の財閥系タワーマンションでも買って下さい。

[387: 匿名さん]

>380
そもそも地権者がメイン、主役の開発なんですよ。
一義的に元々住んでいた人、あった商店の利益のための再開発です。
マンションは副産物で、実際に建設敷地は一番不便な奥にあるでしょう。
分譲マンションを売って、開発の費用をだすんですよ。
そこをふまえて考えるとエレベータの件といい納得できるでしょう。
新住民が一番優先ではないのです。

[388: 匿名]

それでエレベーターが２台しかないのですね。

[390: 匿名]

あ

[391: 匿名]

一番奥で不便な場所と言ってる人いますが、あのぐらいは奥のうちに入らない気がします。そもそももっと駅よりだったらそれこそ住む人から見たら不快に感じると思います。

ちなみにエレベーターは３台ですよ。

[393: 匿名]

387
分譲マンションを売っても再開発の費用は出ません。

[394: 匿名]

安いのは国からの援助が出てるからです。

[395: 匿名]

最近のマンションにしてはかっこいいじゃん

[397: 匿名さん]

393
394
再開発の勉強してください

[398: 匿名]

ここは補助金出てるから良いですよね。

[399: 匿名]

>369
どこのタワマンがかっこいいのですか？あるなら是非教えてください。

[400: 匿名]

↑396間違いでした。

[402: 匿名]

駅近とセキュリティだけでも売りになると思いますが。
みんなタワマンに夢見過ぎじゃないですか？
今他県のタワマンに居住してますが、こんなもんですよ。

[404: 匿名さん]

完成したらしょぼいかどうかわかるよ。
ＥＶ数を極限まで絞るくらいならもう見た目からしてわかるでしょ。

[406: 匿名さん]

伊勢崎線 浅草・押上 ⇔ 東武動物公園間に路線愛称名を導入
「東武スカイツリーライン」誕生！
http://www.tobu.co.jp/file/4099/120209_1.pdf

東武伊勢崎線改め、東武スカイツリーラインだそうです。
沿線にとってはプラスですね。

[407: 匿名]

駅徒歩一分とセキュリティだけってマンションを買う上でそれが一番重要だよね。

[409: 匿名さん]

でも、沿線のイメージは変わるんじゃないかな。
資産価値も上がりそう。

[412: 匿名]

埼玉でこんなに掲示板のレス数が多いのなかなかないよね。それだけ人気なんですね。商業施設が決まってないのにかなり売れているようですしね。

[415: 匿名]

明日は中間内覧会ですね。何を聞こうかなぁ

[416: 匿名]

中間内覧会色々聞けて為になる内容でしたぁ。

[417: 匿名さん]

スカイツリーは一応世界的な名所になるわけですから、その沿線の価値が全体的に上がることも不自然ではないですよね。
もちろん急激に地価上昇なんてことは無いでしょうが、東武が沿線開発にも力を入れてくるでしょうから将来的に廃れるという路線でないのが確定してるだけでも安心です。

>407さんの言うとおりマンションで優先したい項目の2つが確実なだけにもうちょっと他も充実していればなという気がしないでもないですが、明るいニュースがあるのは心強いと思います。

[418: 匿名さん]

そしてそれだけではないでしょうが、スカイツリーにより確かにちょっと価値が上がりますし開発も期待してしまうと思います。
実際に他の色々な部分も充実していくと様々な面で将来的にも安心です。

確かに東武鉄道が力を入れているのはちょっと心強く感じるでしょうし。
結構、明るいニュースとかがあるとうれしいのは否定できないですよね。

[419: 匿名さん]

少し距離はあるけど、半蔵門線大手町から東京駅まで雨に濡れず歩いて行けるのは魅力です。そういう意味で乗り換えなしの東京駅直結型マンション。

[420: 匿名]

今となっては何処へ行くにも本当に便利な路線ですね。急行が止まる駅なら尚更ですね。