グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
総戸数:421戸（住戸397戸、店舗24戸）
面積：58.18平米～96.60平米
竣工予定:2012年8月
入居予定:2012年10月
販売価格:2,840万円（1戸）～5,270万円（1戸）
最多価格帯:3,200万円台（4戸）
管理費（月額）:13,560円～22,230円
修繕積立金（月額）:6,750円～11,210円
駐車場:建物内124台（機械式）、敷地内身障者優先1台（平置き）、使用料：14,000円～16,000円（月額）
駐輪場:地下1階794台（2段ラック式）、使用料：200円・300円（月額）
バイク置場:敷地内普通バイク用6台、地下1階原付バイク用35台、使用料：3,000円～7,000円（月額）

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

[261: 匿名さん]

>>253

248自体が削除されてるしw
いい情報ばっかりじゃないんだからそんなに目くじら立てなくてもねぇ

[262: 匿名さん]

>>259
カスミというスーパー

[263: 匿名さん]

カスミってイオン系列ですよね。でもイオンより品揃えが良くて野菜コーナーも特色があるので好きなスーパーです。
でも隣の街区に物産館が出来るのでちょっと被るかも？

どこになろうともスーパーが入るのは確定として、その他テナントの方が気になります。
今募集が出ている種類のお店は全部入るってことでいいんでしょうか。

[264: 匿名さん]

希望を言えば駅直結でペデストリアンデッキで商業棟に繋げちゃえばよかったんだけどさ。
越谷の駅力じゃショーバイは相当苦戦するだろうね。
西口も全然テナントあつまってなかった。

[265: 匿名]

そもそも越谷は人口多いから地元の人が商業施設を利用して良さそう。

[266: 匿名さん]

越谷はまだ車中心の人も多いし、わざわざ出かけて買いに行くにしても駅周辺は車でアクセスしづらいというイメージがあれば徒歩圏以外の人が来てリピーターになるのは大変かもしれません。
やはりタワマン出来てある程度人口確保してこその商業地じゃないでしょうか。
開発前の越谷駅もそう賑わってる雰囲気じゃなかったですし。
今募集している店舗のラインナップでも特に目を引くものは見当たりません。
車で来る人が市役所まで来た時、ついでに足を伸ばしたくはならない道路混雑がネックですね。

[267: 匿名]

一般の人向けの駐車場も出来るし、やっぱり駅前だと帰りに寄りやすいから商業施設早く出来て欲しいな。

[268: 匿名さん]

商売が成り立たないエリアにはTSUTAYAは作らないって言うからなぁ、この辺りはパチンコ屋以外儲かる気がしないぞ。

[269: 匿名]

別にTSUTAYAに限らずパチンコだろうがどんな企業もハナから商売が成り立たないと思って出店することないでしょうに。

[270: 匿名さん]

>この辺りはパチンコ屋以外儲かる気がしないぞ。
ところがどっこいそのパチンコもそんなに儲かってないでしょう。昔はもっとあったから。
マンション建設地裏手に元パチンコ屋の廃墟があるしね。
そんなこんなで違法フーゾクに狙われた。

話は変わるけど、商業施設は昔のデパート誘致運動の残滓だと思う。
やるからにはちゃんとしたテナント入れて欲しい。しょぼしょぼ、スカスカだとイメージに関わるからね。

[271: 匿名さん]

そうかぁ、イオンなんかが強いわけだな。

[272: 匿名]

TSUTAYAは入るんじゃないか。

[273: 匿名]

東口はパチンコは駅前にはないから西口にみんな行っちゃうんじゃない。

[274: 匿名]

違法風俗がなくなったからパチンコも潰れたんだろうなぁ。住民にとっては良い事じゃん。

[275: 匿名さん]

>273
東口30秒、ケンタッキーの隣、パチありますよ
>274
風俗まだある　
夜に行くと昼との雰囲気が様変わりってことも
もっとも違法風俗は外見ではわからないけどね

[276: 匿名]

風俗はまだあるけどかなり少なくなって嬉しいですね。
パチ屋も少なくなって良かった。これからまた一段と少なくなるでしょう。

[278: 匿名]

越谷は客引きなくて良い待ちだ。

[279: 匿名]

確かに越谷はここ数年治安良いね。昔とは大分変わった。

[280: 匿名さん]

駅前タワーで売れなかったマンションは無いので信じてはいますが、ポレスターを見たら仕様が違った。残念ながら迷うことになった、家を買うには勇気がいるよね…

[281: 匿名]

埼玉県警ホームページで犯罪統計情報公開されてる
越谷は路上犯罪ひどいぞ

[282: 匿名]

>280
仕様が違ったとはどういう意味ですか？何と比較して違ったのでしょうか？

[283: 匿名]

じゃあ尚更駅前が良いね。

[284: 匿名さん]

駅近だと、帰宅途中に犯罪に遭う危険性も格段に減りますね。
そう考えるとやっぱり魅力ですね。
越谷の良い住宅地は大抵駅から遠いのが難点ですし。東越谷の戸建てあたりが人気ですが、駅へのアクセスはいまいちですよね。バスも市役所付近でどうしても混んでしまいますし。
280さんの言葉だとポレスターよりはここの仕様が劣ったということでしょうか。
価格にもよりますが、どちらを重視するかですよね。
長く住むのであれば中にあるものはいずれ替えることもあるでしょうし、自分はあまり気にしていません。

[285: 匿名]

僕もグローリオとポレスターとではどう考えてもグローリオだなぁ！てかポレスターって入居後すぐに台風でやられたとこでしょ！

[286: 匿名さん]

私は三井や野村に東京建物、三菱と住友東急などが良いです！特に三井が良いですね。セコムは名前を知っていますが、マリモは最近テレビCMではじめて聞きました。ザ・マリモは高級感も有りましたので興味深いですね。

[287: 匿名]

老人・通勤DINKS・・・グローリオ
その他・・・ポレスター
グローリオは有料老人ホームの優先入居権もらえるんでしょう
本当に先々まで住居者のことを考えてるええ会社

[288: 匿名]

287
それは越谷のグローリオは話は別です。何も知らない○○○さんがまた来たよ。

[289: 匿名]

>288
何も知らないのはあなただよ
本当に契約者か？
http://www.secom.co.jp/corporate/release/2011/nr_20120110.html
本制度は「グローリオ蘆花公園」のご入居者への提供を皮切りに、順次そのほかのマンションにも適用していく予定です。

[290: 匿名]

>289
どこにも書いているのですか？

[291: 匿名]

>288
>289
＞どこにも書いているのですか？

どこにも買いてあるなんて誰が言った？
自分の誤りは認めないんだな、で論点のすり替え

本当に何も知らない〇〇なら書き込むなよ

セコムホームライフのトップページの情報、且つ某全国紙に書かれた
で十分だろ

[293: 匿名]

くだらん会話してる人多いなぁ

[294: 匿名]

確かにここの立地は昔から知ってるけど便利だよなぁ〜！売るときもあんまり値減りしなそうだしねぇ！

[296: 匿名]

>295
だから？

[297: 匿名さん]

安いなあ。京浜東北線と比べると。
地縁がある人はいいよね。

[298: 匿名]

再開発で補助金も出てるからねぇ

[299: 匿名さん]

まあランドマーク化しそうだしね。

[300: 匿名さん]

>>299
なんで駅前タワーで売れないのかね。

[301: 匿名]

本当に売れてないの？
物件の良し悪しよりも、越谷の魅力の問題なのかも。

[302: 購入検討中さん]

購入検討中です。

４ＬＤＫの９階か３ＬＤＫの最上階で悩み中。

値段は広い方が＋４００万。

悩むなぁ。

[303: 匿名さん]

今ネットに掲示されている中では87平米以外の3Lは間取りがアカン。
400万円差は日々の生活と売却時の価格差で軽く逆転するかもね。
最上階で角の3Lならそっちもイイね。

[305: 購入検討中さん]

角部屋の９階４ＬＤＫの方が売る時にいい？

最上階で角部屋は高くて手が出ないよ～。

[306: 購入検討中さん]

マンションの低仕様って？
具体的に何が低なの？
モデルルームはホテルみたいに素敵だったけど？
勉強不足ですみません。

[307: 匿名さん]

子供は1人かい？
角以外の3Lでは子供部屋、主寝室をどうするんだい？
角以外は個室が共用廊下に面したり、LDつながりの和室だぞ。
しかもトイレが個室に接したりさ（用足し音の問題。女の子はかわいそう）。
玄関からリビングが見えてしまうストレート廊下も品格を落とす。
当然だけどクランク廊下がいいよ。

[308: 匿名さん]

ちょっと無理して最上階角3Lか、もう少し上層の4Lにしときな。
最上階角にすればあとで他の階の同じプラン、
あるいは最上階の他のプランが値下げされても大きな気持ちでいられるよ。
価格と階数（プラン）の逆転に巻き込まれないからさ。
そして最上階角or4Lのプレミアは中古売買でも評価されるよ。

そして悩んで選んだ選択が君の正解さ。

[309: 購入検討中さん]

子供は１９と１７歳で男の子。
上は数ヶ月後には家をでる予定。

何故９階の角部屋４ＬＤＫが良いかと言うと
廊下はクランク、書斎あり、８３平米もありゆとりがある。ベランダが広い。

それ以上になると、ベランダが30センチ以上狭くなる

[310: 匿名さん]

これからのマンションはみなやばいね。とくにお子さんのいるお宅は注意。
震災後に建設されたマンションはみな福島由来の放射能が入ってる。

今話題の高線量でないことを祈るが、あれだけのコンクリの塊。
どこのものがつかわれてるのか契約者は気にならないのかな｡｡｡｡
日本はオワタね

[311: 匿名さん]

間取りも帯に短し…で、70-Fタイプなんかぱっと見、全部の居室の入り口がリビングに面してていいなと思ったんですが一つ行灯部屋なんですよね。
日が差さないと家具や本が焼けないから書斎にいいかもとかよく考えてみますが、やっぱり窓は欲しいですよね・・・
誰がそこの部屋になるかで揉めるのも嫌ですし。

[312: 匿名]

部屋のタイプは何にしても、最上階を買えるだけの余裕があるのであれば最上階の方が良いと思う。9階の広い部屋なら最上階の方が良いと思う。
少なくとも20階以上にした方が良いのでは…

[313: 匿名]

餅つき大会行く？

[314: 匿名]

餅つき大会行きますよぉ〜！

[315: 匿名]

最上階とまでも言わないまでも売ること考えたら15階以上にしたいよね。

[316: Nは納戸です]

うちは低層階でいいです
そこまでの高さは必要有りません。
つい最近他の高層マンションを見ましたが
きょうふ感がハンパない
大丈夫なのは5・6階位でしょうか？
会社15階で地震の時は怖かった。

[319: 匿名さん]

展望の事や、中古で販売する事を考えると上層階の方がいいんだろうけど、地震の心配やあまり上だと災害の時にはしご車が届かないってこともあるみたいだから、やっぱり真ん中位がいいのかなって思います。

上だと虫が出にくいから、本音は上層階がいいんだけど。

[320: 匿名]

確かに。いま、25階建ての５階だけど、震災の時に本当に助かった。
水やお米抱えての上り降り、上層階の方は涙目だったもの。
まぁ、すぐにエレベーターは動くようになったけど。

[321: 匿名さん]

関東直下型の地震、なめないほうがいいよ
マンションの形だけのプチ防災設備なんて役にたたないと思ったほうがいい
各自で備えましょう

[322: 匿名さん]

災害について自己防衛は必須ですよ。いくら防災設備が整ったマンションだったとしてもそれとライフラインはまた別の問題ですから。
建物が大丈夫でもよそは停電なのにうちだけ大丈夫だった、とかはあり得ませんし。水については多少の備蓄もあるんでしたっけ？でもそれが自分のところにどう回ってくるかも判りませんよね。

高層、虫がこないのはいいですよね。窓も気にせず明けていられますし。ただ、窓の外を見て怖いと思うようじゃ厳しいかもしれません。
どの位で慣れるんでしょうか。例えばこれまでずっと戸建て住まいだった人が生活してもすぐ慣れるものなのか、と。
勿論個人差があると思いますが、最初から苦手意識のある方は避けた方がいいかもしれませんね。

[323: 匿名さん]

もちつき大会で優勝を目指します、予約制になるのでしょうか？

[324: 匿名]

予約制とは書いていませゎね。そもそも優勝とかあるんですか？

[325: 匿名]

かなり混むらしいから早めにいかなくちゃ！

[326: 匿名さん]

さすがに高所恐怖症的な人は最小から高層階は選ばないとは思いますが・・・。

エレベーターが止まってしまうリスクなども考えると、高層階はデメリットもありますね。

展望はやっぱり上の方がいいと思いますが。

[327: 匿名]

大会、と言っても、何かを競う訳ではないのでは。
私は遠方にいるので行かれないのが残念です。
ぜひ、レポを聞かせて下さい。

[328: 匿名さん]

浦和のプラウドシティは坪単価180万円以下も有るって営業さんが言ってました。レポでした。

[329: 匿名]

>328
駅から遠いのだから当然なのでは…

[330: 匿名]

>325
そうだね！何だか楽しみですね。

[331: 匿名さん]

さすがに高所恐怖症とかの人は高層階とかは実際に選ばないことが結構重要とは思いますし・・・。

エレベーターが実際停まってしまうことを最小にリスクとかを考えて、高層階はメリットもデメリットもありますしね。

ここは重要な点ですが安全は下の方が展望はやっぱり上の方がいいと思いますが。

[332: 匿名さん]

うちは低層階希望
それほど高さは優先順位に無いです。
つい最近地震のニュースが有りましたが
きょうふ感をおぼえます。
会社にいる時に直下型地震M7がきたら
社会人は帰宅難民ですね。

[333: 匿名さん]

落ち着いて下さい。

[334: 匿名さん]

低層でも広い角部屋ならありですね。

[335: 匿名さん]

ここは駅のすぐ上だから、徒歩15分の浦和プラウドシティより高いですよね、25階位の70m2は4000万円でしょうね。

[336: 匿名]

資産価値を考えなければ低層階でも良いと思いますよ。私は資産価値も考えるので高層階にしましたが…

[337: 匿名さん]

高層階でも郊外タワーなので間取りも考えないとね。
川口近辺のタワー中古見てごらん。

[338: 匿名]

>337
川口の中古マンションに何の魅力があるんですか？

[339: 匿名さん]

川口の中古は交通便が良いし、中古なので価格安い
でも、私は新築希望

[340: 匿名さん]

もちつき大会・・・大会だから何かを競争するのでしょうね
楽しみです、家族で行きます

[341: 匿名]

競争じゃないと思いますよ。
大々的に行うから大会と言っているのでは…。
楽しみですけどね。

[342: 匿名]

餅つき大会は競いはしないでしょ！
本当に餅つき大会楽しみですね。混むんだろうなぁ！

[343: 匿名さん]

優勝賞品はなんだろうか、一位以外も貰えるのでしょうかね、大会の運営は越谷市ですかね？

[344: 匿名さん]

とんでもない。販促費からですよ。
つまり契約者さまのお金から運営されます。
行かれるのでしたら元取りたいですね。

[345: 匿名]

当たり前の事ですが優勝とかないですよ！
何かを競う訳ではありませんからっ！

[346: 匿名]

ずっと餅つき大会を、何かの競技会と
勘違いされている方は同一人物でしょうか。
何回か訂正のレスがあるのに、それにはお返事がなく、
ひたすら優勝とかなんとか…。

[347: 匿名]

>346
そういう人が根も葉も無い情報を言うんでしょうね！ちゃんと情報交換したい人が可哀相ですね

[348: 匿名さん]

いよいよ明日は餅つき大会です。
うちは家族で参加します！

[349: 匿名]

皆様、レポよろしくお願いします。

[350: 匿名]

うちは夫婦で参加します。

[352: 匿名さん]

餅つき行きました。すごい並んでましたね。
お餅･･･おいしかったけど、小さかったです。
同時に眺望見学会も予約していたので、見てきました。
当日風が強くて、尚且つ工事用のエレベーターで上がるのが
すごく怖かったですが、眺望見たらさすがタワーマンションって感じです。
言い過ぎかもしれませんが、絶景！でした。
あれを見せて、欲しい気持ちをあおって、
中階以下を売るのが、営業さんの手ですかね。
ただ今検討中ですが、予算的に75ﾍｲﾍﾞｲ以上の4000万円以下だと、
9階とかになっちゃって･･･。

営業さんに西向きをすすめられましたが、
やっぱり暑いよね。どうでしょうか？
風通しいいから平気でしょうか？

[353: 匿名]

西向きしか残って無い訳ではないんですよね？
個人的には東向きがお勧めですが、どうでしょう。
以前ＭＲに行った時は、４千万以下で１０階以上もあったような…。
今の残室状況が分からないので、的外れだったらすみません。

[355: 匿名さん]

あのモデルルームの見学者数見ると、棟内モデルルームができるまで、
待っていられるか（残っているか）微妙です。
旦那と話して、来週もう一回見て決めることにしました。
買うとすれば、おそらく西向きになるかと･･･
夏が心配です。

餅つきは、
確かにおじいちゃん・おばあちゃんが多かったようです。

[356: 匿名さん]

実際に高いところに登って景色見られるようになったら早く売れるだろうな、開放感ちがうもん！

[358: 匿名さん]

そうですよね。遮るものが何もないから、更にきついですよね。
眺望は富士山もばっちり見えましたよ！？
夜も見てみたいです。
でも夜景は、スカスカかもしれませんが･･･。

眺望とって暑さを我慢するか、眺望捨てて南の低層階にするか、
旦那帰ってきたらよく話します。

[359: 匿名さん]

このあたりなら中層階でも十分、何もないから関東平野一円が見渡せる。