グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
総戸数:421戸（住戸397戸、店舗24戸）
面積：58.18平米～96.60平米
竣工予定:2012年8月
入居予定:2012年10月
販売価格:2,840万円（1戸）～5,270万円（1戸）
最多価格帯:3,200万円台（4戸）
管理費（月額）:13,560円～22,230円
修繕積立金（月額）:6,750円～11,210円
駐車場:建物内124台（機械式）、敷地内身障者優先1台（平置き）、使用料：14,000円～16,000円（月額）
駐輪場:地下1階794台（2段ラック式）、使用料：200円・300円（月額）
バイク置場:敷地内普通バイク用6台、地下1階原付バイク用35台、使用料：3,000円～7,000円（月額）

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

[123: 匿名]

売れない理由とか言ってる人いるけど実際には現在約180戸売れてますよ。かなり売れている方だと思いますよ。
第一期に60戸って言ってる人いますが、それはあくまで売り出しの戸数ですよ。契約した人なら分かると思いますが、売り出しされていない部屋でも契約は可能ですよ。さすがにネットの情報だけだと分からないと思いますよ。

[124: 匿名さん]

なんかアンチセコムな人がいるみたいだけど、
撤退に関するソースがないよね。
何年も前から同じ書き込み繰り返してるけどさ。
アルソックの名前出したり必死だね。
半分売れたのは事実なんだよ。

[125: 匿名]

そもそも撤退って話も嘘くさいですね。
必死な人がいますね。

[126: 匿名さん]

安いから売れるでしょう
税で補填されてるとか勘違いされるくらいだし
まあ、値段相応なんだから、仕様が低いとか文句なしでお願いします

セコムの事業撤退と成約戸数もいい加減な情報
信じないように

[129: 匿名]

>128
営業の方でなくてもわかる内容ですよ。売れた戸数はモデルルームに行けばどの部屋が契約済なのかすぐにわかりますよ。

[133: 匿名さん]

皆さんご存知と思いますけど、MRなんて盛り上がってる感をかもし出す「演出」だらけ

[135: 匿名]

MRってなんですか？

[136: 匿名]

やっぱりこの物件は人気あるんですね。

[140: 匿名さん]

撤退するとの発表はセコムからありません。
それが事実。あとは憶測です。

[143: 匿名]

そんな直近の仮予約は価格表には反映されていませんよ。私がモデルルームに行った時も仮予約は反映されていませんでした。個別にに空いてるかを調べてもらって仮予約もしくは既に契約済かを調べてもらいました。
他のモデルルームは知りませんけどね。

[144: 匿名]

>139
本当と言うのはどこに載っている情報ですか？
あなたの憶測ですか？

[146: 匿名さん]

>>143
あなた個人の事例を一般化するのもどうか
販売状況なんて本当に外部にはわからないよ、正直に教えるデベもいない
『成約済み』でもいくらでも『キャンセル』でるからね
だから、売れてるか売れてないかは推測の域をでないし決着はつかない

擁護は『完売御礼』アンチは『値下げ』を待つしかないよ

[147: 匿名さん]

実際確実な情報って中々出てこないですからね。

ある程度推測するのもいいですが、それはあくまで推測ですから・・・・。

個人的には値下げしてくれるとうれしいな～とは思いますが。

[148: 匿名さん]

決算時期の夏頃まで待てば安くなりそう
口止めされそうだけどね

[152: 匿名]

安く買うとしたら151の言う通りだと思う。ただよっぽど間取りや階数や壁紙の色などかなりに渡り妥協しないといけなくなるけどね。
一年で新築扱いと表示出来なくなるかはちょっと私の知識不足で分からないけど…

[154: 匿名さん]

売れ残りを待つというのも色々厳しい選択ですよね。住まいに対してとにかく立地優先で雨風しのげればいいくらいの気持ちだったらそういう選択もアリでしょうけど、入居してからあれがよかったこうしたかったと考えてしまう人はそれもストレスになってしまいそうです。
そういうのが無い場合、出費を抑えるのに有効なのは151さんのおっしゃるとおりかと思います。
戸数の多い物件だと残る可能性もそれだけ高いので、ここはその手が使えそうといえば使えそうですがファミリーの間取りだと残ったにせよ厳しいかもしれません。ここは間取りの差がありすぎる印象です。

[156: 匿名さん]

まぁ、本当に安く買うという意味合いではあたってるかもしれませんが、住む分にはある程度の間取りや階数とかも検討したいでしょうから、実際には難しいでしょうね。

単純に安く買う方法、ということで書いているのでもちろんわかって書かれているとは思いますが。

[157: 匿名さん]

ここら辺、子育てしやすいですか？
小さいお子さんのいる家族、購入されてますか？
年配の方が多いのかしら？

[158: 購入者]

ずっと越谷に住んでますが子育てしやすいと思いますよ。ここの学区の小学校や中学校も人気ですよ。
ちなみに私も購入しました。私は小さい子供がいます。

[159: 匿名さん]

さすがにタワーマンションと越谷駅前の立地はどちらかというと子育てには向いてないほうと思うよ。
子供が遊べるところ全然ないじゃん。
あ、全然というと語弊あるね。ほとんどに訂正します。価値観人それぞれだけどさ。

[161: 匿名]

公園なら歩いて行けるところに沢山ありますよ。
車だったら10分以内にめちゃめちゃありますよ。

[162: 匿名]

ちょうどいい感じに年齢層もバラけてますね。あくまで何回かモデルルームに行った感想ですが…

[163: 匿名]

子供を育てる環境と言うより、電車通勤優先の環境ですね。
東武で残念ですが

[164: 匿名]

>163
東武線伊勢崎線が残念なんですか？この辺でもっと良い路線有りましたっけ？

[166: 匿名さん]

>>161
>公園なら歩いて行けるところに沢山ありますよ。

平気で嘘言うね
市内でももっとも貧弱なエリアなのに実情知らないの
ステマか？

[167: 匿名]

いやっ！この辺りは公園とかないって思いがちだけど普通にありますよ。長年住んでいるので良く分かります。ただ一つ一つが小さいから有名な公園は歩いて行ける範囲にはないかなぁ！広々としたいなら河川敷か小学校かなぁ！

[168: 匿名さん]

>>167
私も地元だけど、たくさんあるならどこの公園？具体的に教えてよ。ひょっとして某時計店の前の極小スペースも1カウントされてるの？あんなとこで遊んでる人みたことないよ。

公園整備、道路幅、商店街の活性がこのエリアの長年の課題。議員や市役所にでも聞いてみればいい。
別に完璧な都市などないのだから隠さなくてもいいじゃん。

[169: 匿名]

駅前は確かになさそうなイメージですね。
歩いて行ける範囲をどのくらいまで言ってるか分からないけど少し足を伸ばせば結構あるような…勿論歩いて行ける範囲で…

[170: 匿名さん]

駅前じゃなくてこのエリアに遊べる公園はほとんどない。
近くなら西口再開発したところに小さい公園1箇所ある。『普通』レベルには断じてない。
学校は開放されてないし、狭い河川敷でボール遊びは不可能、せいぜいジョギング。
しかも、学校で禁じられてるのか、子供だけで河川敷で遊んでるケースはあまりみない。
道を歩くなら車に気をつけてねって場所。
自然もないし贔屓目にみても市内ランキングでは下位のほうです。

その代わり越谷駅の利便性がある。

[173: 匿名]

子育てには向かないから高齢者ターゲットなのか
リタイヤ組はエレベーターとか気長に待てるし

[175: 匿名さん]

小さい子供がいる家庭にとっては、公園はいく使ってもいい場所ですからね。

実際に遊べる場所ってだんだん少なくなってるから、できれば公園位はたくさんある地区に生活したいとは思いますが・・・。

ただ、近くに１，２あるだけでうれしいことに変わりはありませんが。

[176: 匿名]

この間休日も学校の校庭は解放してましたよ。
総合公園ならそんなに時間かからないと思いますよ。

[177: 匿名さん]

学校校庭は公園の代替手段じゃない、原則生徒さえ自由に使えないよ。

でも、総合公園は確かに近くていいですねー。

子育てには最適な環境でしょう。　

[178: 匿名さん]

子育て環境を左右するのは、確かに公園でしょう。

ただ、実際にはボール競技はできないとかだんだん厳しくなってるから、できれば総合公園とかは嬉しいですね・・・。

でも、近くに１，２は公開してくれる学校もあるといいでしょうねー。

[179: 匿名さん]

開放って言っても自治会やスポーツサークルなどの組織で事前申し込み、責任者と活動用途を明確にしての許可制なんだから
学校に期待しないほうがいいよ
学校は事故があったときの責任を恐れてる

大きいお兄さんがちょっと校庭で遊んでいるとすぐ体育教師が来る
一般市民が敷地にうかうか入ったら警察来る（笑）

[180: 匿名]

この間は休日なのにいかにも一般の親子が何組もいて校門も全開に開いたから珍しいなぁっと思ったけど今度ちゃんと調べてみようっと。

[183: 匿名]

今はどの地域でもボールも使えない公園が多いから総合公園みたいな公園は子育てには凄く良いと思う。

[185: ご近所さん]

ここを見学した人の話を聞くと、エレベーターの数が少ないようで
朝の通勤は大変じゃないか？ってことで、購入候補から
外したとのことでした。

公園ってそんなに大事？

[188: 匿名]

人それぞれだが公園は物件を選ぶ上で欠かせないと思う。特にファミリー世帯はね

[189: 匿名]

朝は対して混まないと思う。毎日朝電車で越谷駅を通るけどそんなに越谷で沢山乗ってこないしね。仕事場が近くの人もいるし遠い人も居るのだから自然に時間帯がバラけて対して混まないと思う。

[190: 匿名さん]

さんざん既出ですが、
エレベーターは2台ではなく3台ですよ。

[191: 匿名さん]

知っているいくつかの越谷の小学校は、放課後、開放されてるけど、ここの小学校は開放されてないの？
児童館が遠いけど、公民館などで子育て支援やってるのかな？
保育園の無料開放日とかは、あるのかな？

[192: 匿名]

ここの小学校は開放されてると思いましたよ。

[193: 匿名]

エレベーターは確かに3基ですよ。本当にエレベーターを重視してるの？って言いたくなる。

[195: 匿名さん]

通勤通学　〇
エレベーター基数　×
子供への環境　×
車　×
銀行　〇
パチンコ　〇

[196: 匿名さん]

>>194
ちょっと矛盾してますね

>マンションの理想は80世帯
ここの世帯数なら5基になる

>>189
朝は混まないと思うって？
越谷駅での乗客が少ないから？→　関係ない
出勤時間はそれぞれ時間がバラけるから？→他のマンションも同一条件

[197: 匿名]

>195
子供の環境は○だと思います。公園も凄い近い訳ではないがあるし、今は昔と違って治安も悪くないし、病院も結構あるし×の理由がわかりません。×の理由を教えて下さい。
エレベーターも立地的に3基あれば不十分って程ではないと思う。

[198: 匿名]

>196
他のマンション(越谷市内)でもエレベーターで困った事有りませんが。そこも80世帯に1基なんてもちろんありません。

[199: 匿名]

越谷駅の乗客は関係あると思います。それによって皆の通勤時間が大体分かりますし、全く関係ないって言うのは違う気がする。
殆どの人が車通勤と言うなら話は別だけどね。

[200: 匿名]

>195
なんでわざわざパチンコが入ってるんだ？駅の近くでパチンコがない駅を探す方が大変だと思うけど！

[202: 匿名さん]

子供環境が×な理由
道が狭くて危ない、エリアに性風俗やキャバクラがある、遊べる空間がほとんどない、駅前にたむろってる集団がいる
高層階の子供は精神的に問題がある子が多いレポートあり

[205: 匿名さん]

エレベーターはやっぱり数が多かった方が良かったと思います。

日中特に時間に追われない主婦とかならともかく、通勤時に混雑する時間に利用する人にとっては特に大変かと。

その分コストダウンしてるんでしょうが。

[206: 匿名]

以前、約300世帯12階建てのマンションの8階に住んでいました。
エレベーターは３基でしたが、朝は混みましたよ

特に燃えるゴミの日は悲惨で、8階で既にゴミと人で満員で乗れないことも多々ありました。
乗れたとしても、各階に止まる状況・・・もう乗れないのに
下のほうの階の人も、
その間、狭い空間で悪臭に耐えなければいえません。
8階でしたが階段で降りたことも度々ありました。

そのマンションは、駅徒歩7分でしたが、電車の時間の15分前に玄関を出ていました。
ゴミの日は20分前に出ていました。

ココはタワーマンションなので、もうちょっと掛かるでしょうね。
特にゴミの日は大変でしょうね。

それくらいは計算しておいた方がいいですよ。

[207: 匿名さん]

エレベーターで10分
ドアからホームまで徒歩5分
まあ、実質15分

[209: 匿名]

>202
風俗もキャバクラとかも今は他の地域より大分少ないですよ。
道が細いのは再開発中です。
公園も総合公園などがありますよ。
駅前にたむろってる人も他の地域より少ないですよ。

精神的に問題があると言うのは具体的にどんな症状ですか？

エリア内とは具体的にどの範囲でしょうか？

[211: 匿名さん]

また平気で嘘書く人いるね。
駅前のマンションの敷地以外に再開発中のところなんてないよ。
202さんじゃないけど駅前のベンチに大人がぼーっと一日過ごしてるのは有名じゃん。
あとさ、総合公園は生活圏にない。歩いて30分以上かかる。

[212: 匿名さん]

エレベーターとかはちょっと数が多かった方が良かったと思います。

今時は時間に追われない主婦とかも実際にはいませんし、通勤時とか時間に厳しく利用する人とかにとっては特に気になるぶぶんでしょうし・・・。

その分も確かに計算とかしてるんでしょうけれど。

[213: 匿名]

>211
敷地以外もやってますよ。

[214: 匿名]

>210
総合公園は徒歩30分ぐらいですよ。越谷駅前からバスも出てますよ。

[215: 匿名]

エレベーターは多いに越したことないですが老人もそこそこいるならうまく時間帯がバラけてくれそう。

[216: 匿名]

211って色々言ってるけどちゃんとした答えを言わないねぇ
言うんだったらちゃんと答えてあげたら。私も精神的に問題とかどう言う事がちゃんと聞きたいなぁ

[217: 匿名]

公園は確かに結構歩かなくちゃないけど、その代わりマンションのキッズルームとか、Maxバリューのアスレチックとか、葛西用水の広い河川敷があるから、困らないと思うよ。

産婦人科小児科が歩いて５分。
小学校に行く道は実際歩いてみてあまり車が通らない道だったから、事故の心配はないかな。何かあってもすぐ迎えにいける。
高校、大学と通学が遠くなっても駅が近いのは凄く便利。

私は子育てするにはこんな便利な場所はないなと思って購入を決めました。
治安は草加や新越谷と比べたら良いと思います。やんちゃな若い子達が集まる街じゃないし？
怪しいお店の呼び込みとか目だたないし
暇そうにたむろしてたおじさん達はロータリーが新しくなって居なくなると思います。

欠点があるとすればエレベーターが混むことかな？
確かごみはいつでも出してオッケーってことを聞いた気がするけど間違ってたらごめんなさい。

[218: 匿名]

ゴミはいつでも出してオッケーですよ。わざわざ朝ゴミを持ってエレベーターに乗る人は居なそうですね。
私も小学校からマンションに歩いてみました。車も差ほど気にならないし学校に通うのは安心感があって言いですね。
公園がないと言ってもかなり遊べるところも多いですし休日なら総合公園とかも程よい距離で知れば知るほど子育てにはどの面から見ても文句の付け所が無いように思います。

[222: 匿名さん]

タワーマンションなのに各階ごみ置き場ないんだ。