グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
総戸数:421戸（住戸397戸、店舗24戸）
面積：58.18平米～96.60平米
竣工予定:2012年8月
入居予定:2012年10月
販売価格:2,840万円（1戸）～5,270万円（1戸）
最多価格帯:3,200万円台（4戸）
管理費（月額）:13,560円～22,230円
修繕積立金（月額）:6,750円～11,210円
駐車場:建物内124台（機械式）、敷地内身障者優先1台（平置き）、使用料：14,000円～16,000円（月額）
駐輪場:地下1階794台（2段ラック式）、使用料：200円・300円（月額）
バイク置場:敷地内普通バイク用6台、地下1階原付バイク用35台、使用料：3,000円～7,000円（月額）

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

[No.102 by 匿名さん 2012-01-04 14:05:55]

>100
書き込みしておかしいと感じなかったか？
100人中99人は、さいたま市、川口市の方が車必要ないと判断するよ。

[No.104 by 匿名 2012-01-04 17:05:36]

越谷で難関なのは、越谷北高でしょうか。

[No.106 by 匿名 2012-01-04 18:10:49]

どっちが不便かは別として私は越谷には行くけど大宮や川口には良い店ないから行かないな。
大宮は新幹線の時しか使わないかな。

[No.107 by 匿名 2012-01-04 18:22:58]

確かにさいたま市の人はよく越谷に遊びに行くみたいだけど越谷の人は越谷市内で事が済みそうだねぇ！
都内に遊びに行くことはあるだろうけど、さいたま市や川口市はさすがに何もないイメージだしねぇ。

[No.108 by 匿名 2012-01-04 18:25:27]

>105
すぐに削除するのは93の人ですよ。

[No.110 by 匿名 2012-01-04 18:39:53]

信頼がない割には結構売れてる気がするなぁ。

[No.111 by 匿名 2012-01-04 18:42:49]

栄えてるかどうかは価値観は人それぞれだからねぇ！ちなみに僕は越谷の方が便利だし何でもあるから越谷かなぁ！

[No.114 by 匿名 2012-01-05 07:21:45]

>113
大分売れているようですが。
適当なこと言うの好きですね。

[No.116 by 匿名 2012-01-05 19:00:28]

あと200ぐらいですよ。

[No.119 by 匿名さん 2012-01-05 21:11:15]

営業の人も残り半分って行ってましたよ。
実際に価格表も半分埋まってました。

[No.123 by 匿名 2012-01-06 01:19:21]

売れない理由とか言ってる人いるけど実際には現在約180戸売れてますよ。かなり売れている方だと思いますよ。
第一期に60戸って言ってる人いますが、それはあくまで売り出しの戸数ですよ。契約した人なら分かると思いますが、売り出しされていない部屋でも契約は可能ですよ。さすがにネットの情報だけだと分からないと思いますよ。

[No.124 by 匿名さん 2012-01-06 01:33:45]

なんかアンチセコムな人がいるみたいだけど、
撤退に関するソースがないよね。
何年も前から同じ書き込み繰り返してるけどさ。
アルソックの名前出したり必死だね。
半分売れたのは事実なんだよ。

[No.125 by 匿名 2012-01-06 07:28:58]

そもそも撤退って話も嘘くさいですね。
必死な人がいますね。

[No.126 by 匿名さん 2012-01-06 08:20:07]

安いから売れるでしょう
税で補填されてるとか勘違いされるくらいだし
まあ、値段相応なんだから、仕様が低いとか文句なしでお願いします

セコムの事業撤退と成約戸数もいい加減な情報
信じないように

[No.129 by 匿名 2012-01-06 13:31:22]

>128
営業の方でなくてもわかる内容ですよ。売れた戸数はモデルルームに行けばどの部屋が契約済なのかすぐにわかりますよ。

[No.133 by 匿名さん 2012-01-06 15:59:21]

皆さんご存知と思いますけど、MRなんて盛り上がってる感をかもし出す「演出」だらけ

[No.135 by 匿名 2012-01-06 18:55:53]

MRってなんですか？

[No.136 by 匿名 2012-01-06 19:02:05]

やっぱりこの物件は人気あるんですね。

[No.140 by 匿名さん 2012-01-06 21:34:55]

撤退するとの発表はセコムからありません。
それが事実。あとは憶測です。

[No.143 by 匿名 2012-01-07 03:39:32]

そんな直近の仮予約は価格表には反映されていませんよ。私がモデルルームに行った時も仮予約は反映されていませんでした。個別にに空いてるかを調べてもらって仮予約もしくは既に契約済かを調べてもらいました。
他のモデルルームは知りませんけどね。

[No.144 by 匿名 2012-01-07 03:45:24]

>139
本当と言うのはどこに載っている情報ですか？
あなたの憶測ですか？

[No.146 by 匿名さん 2012-01-07 10:37:43]

>>143
あなた個人の事例を一般化するのもどうか
販売状況なんて本当に外部にはわからないよ、正直に教えるデベもいない
『成約済み』でもいくらでも『キャンセル』でるからね
だから、売れてるか売れてないかは推測の域をでないし決着はつかない

擁護は『完売御礼』アンチは『値下げ』を待つしかないよ

[No.147 by 匿名さん 2012-01-07 12:42:04]

実際確実な情報って中々出てこないですからね。

ある程度推測するのもいいですが、それはあくまで推測ですから・・・・。

個人的には値下げしてくれるとうれしいな～とは思いますが。

[No.148 by 匿名さん 2012-01-07 14:05:02]

決算時期の夏頃まで待てば安くなりそう
口止めされそうだけどね

[No.152 by 匿名 2012-01-08 05:57:11]

安く買うとしたら151の言う通りだと思う。ただよっぽど間取りや階数や壁紙の色などかなりに渡り妥協しないといけなくなるけどね。
一年で新築扱いと表示出来なくなるかはちょっと私の知識不足で分からないけど…

[No.154 by 匿名さん 2012-01-08 09:59:44]

売れ残りを待つというのも色々厳しい選択ですよね。住まいに対してとにかく立地優先で雨風しのげればいいくらいの気持ちだったらそういう選択もアリでしょうけど、入居してからあれがよかったこうしたかったと考えてしまう人はそれもストレスになってしまいそうです。
そういうのが無い場合、出費を抑えるのに有効なのは151さんのおっしゃるとおりかと思います。
戸数の多い物件だと残る可能性もそれだけ高いので、ここはその手が使えそうといえば使えそうですがファミリーの間取りだと残ったにせよ厳しいかもしれません。ここは間取りの差がありすぎる印象です。

[No.156 by 匿名さん 2012-01-08 11:16:13]

まぁ、本当に安く買うという意味合いではあたってるかもしれませんが、住む分にはある程度の間取りや階数とかも検討したいでしょうから、実際には難しいでしょうね。

単純に安く買う方法、ということで書いているのでもちろんわかって書かれているとは思いますが。

[No.157 by 匿名さん 2012-01-09 14:09:12]

ここら辺、子育てしやすいですか？
小さいお子さんのいる家族、購入されてますか？
年配の方が多いのかしら？

[No.158 by 購入者 2012-01-09 16:33:03]

ずっと越谷に住んでますが子育てしやすいと思いますよ。ここの学区の小学校や中学校も人気ですよ。
ちなみに私も購入しました。私は小さい子供がいます。

[No.159 by 匿名さん 2012-01-09 21:40:18]

さすがにタワーマンションと越谷駅前の立地はどちらかというと子育てには向いてないほうと思うよ。
子供が遊べるところ全然ないじゃん。
あ、全然というと語弊あるね。ほとんどに訂正します。価値観人それぞれだけどさ。

[No.161 by 匿名 2012-01-10 01:34:53]

公園なら歩いて行けるところに沢山ありますよ。
車だったら10分以内にめちゃめちゃありますよ。

[No.162 by 匿名 2012-01-10 03:16:25]

ちょうどいい感じに年齢層もバラけてますね。あくまで何回かモデルルームに行った感想ですが…

[No.163 by 匿名 2012-01-10 04:36:43]

子供を育てる環境と言うより、電車通勤優先の環境ですね。
東武で残念ですが

[No.164 by 匿名 2012-01-10 07:23:29]

>163
東武線伊勢崎線が残念なんですか？この辺でもっと良い路線有りましたっけ？

[No.166 by 匿名さん 2012-01-10 07:39:10]

>>161
>公園なら歩いて行けるところに沢山ありますよ。

平気で嘘言うね
市内でももっとも貧弱なエリアなのに実情知らないの
ステマか？

[No.167 by 匿名 2012-01-10 08:25:00]

いやっ！この辺りは公園とかないって思いがちだけど普通にありますよ。長年住んでいるので良く分かります。ただ一つ一つが小さいから有名な公園は歩いて行ける範囲にはないかなぁ！広々としたいなら河川敷か小学校かなぁ！

[No.168 by 匿名さん 2012-01-10 08:37:08]

>>167
私も地元だけど、たくさんあるならどこの公園？具体的に教えてよ。ひょっとして某時計店の前の極小スペースも1カウントされてるの？あんなとこで遊んでる人みたことないよ。

公園整備、道路幅、商店街の活性がこのエリアの長年の課題。議員や市役所にでも聞いてみればいい。
別に完璧な都市などないのだから隠さなくてもいいじゃん。

[No.169 by 匿名 2012-01-10 08:59:59]

駅前は確かになさそうなイメージですね。
歩いて行ける範囲をどのくらいまで言ってるか分からないけど少し足を伸ばせば結構あるような…勿論歩いて行ける範囲で…

[No.170 by 匿名さん 2012-01-10 09:25:08]

駅前じゃなくてこのエリアに遊べる公園はほとんどない。
近くなら西口再開発したところに小さい公園1箇所ある。『普通』レベルには断じてない。
学校は開放されてないし、狭い河川敷でボール遊びは不可能、せいぜいジョギング。
しかも、学校で禁じられてるのか、子供だけで河川敷で遊んでるケースはあまりみない。
道を歩くなら車に気をつけてねって場所。
自然もないし贔屓目にみても市内ランキングでは下位のほうです。

その代わり越谷駅の利便性がある。

[No.173 by 匿名 2012-01-10 10:23:34]

子育てには向かないから高齢者ターゲットなのか
リタイヤ組はエレベーターとか気長に待てるし

[No.175 by 匿名さん 2012-01-10 11:30:35]

小さい子供がいる家庭にとっては、公園はいく使ってもいい場所ですからね。

実際に遊べる場所ってだんだん少なくなってるから、できれば公園位はたくさんある地区に生活したいとは思いますが・・・。

ただ、近くに１，２あるだけでうれしいことに変わりはありませんが。

[No.176 by 匿名 2012-01-10 13:17:49]

この間休日も学校の校庭は解放してましたよ。
総合公園ならそんなに時間かからないと思いますよ。

[No.177 by 匿名さん 2012-01-10 13:45:58]

学校校庭は公園の代替手段じゃない、原則生徒さえ自由に使えないよ。

でも、総合公園は確かに近くていいですねー。

子育てには最適な環境でしょう。　

[No.178 by 匿名さん 2012-01-10 14:07:20]

子育て環境を左右するのは、確かに公園でしょう。

ただ、実際にはボール競技はできないとかだんだん厳しくなってるから、できれば総合公園とかは嬉しいですね・・・。

でも、近くに１，２は公開してくれる学校もあるといいでしょうねー。

[No.179 by 匿名さん 2012-01-10 14:37:01]

開放って言っても自治会やスポーツサークルなどの組織で事前申し込み、責任者と活動用途を明確にしての許可制なんだから
学校に期待しないほうがいいよ
学校は事故があったときの責任を恐れてる

大きいお兄さんがちょっと校庭で遊んでいるとすぐ体育教師が来る
一般市民が敷地にうかうか入ったら警察来る（笑）

[No.180 by 匿名 2012-01-10 15:03:07]

この間は休日なのにいかにも一般の親子が何組もいて校門も全開に開いたから珍しいなぁっと思ったけど今度ちゃんと調べてみようっと。

[No.183 by 匿名 2012-01-10 20:07:07]

今はどの地域でもボールも使えない公園が多いから総合公園みたいな公園は子育てには凄く良いと思う。

[No.185 by ご近所さん 2012-01-10 20:56:45]

ここを見学した人の話を聞くと、エレベーターの数が少ないようで
朝の通勤は大変じゃないか？ってことで、購入候補から
外したとのことでした。

公園ってそんなに大事？

[No.188 by 匿名 2012-01-11 01:17:35]

人それぞれだが公園は物件を選ぶ上で欠かせないと思う。特にファミリー世帯はね

[No.189 by 匿名 2012-01-11 01:25:28]

朝は対して混まないと思う。毎日朝電車で越谷駅を通るけどそんなに越谷で沢山乗ってこないしね。仕事場が近くの人もいるし遠い人も居るのだから自然に時間帯がバラけて対して混まないと思う。

[No.190 by 匿名さん 2012-01-11 01:27:31]

さんざん既出ですが、
エレベーターは2台ではなく3台ですよ。

[No.191 by 匿名さん 2012-01-11 04:27:28]

知っているいくつかの越谷の小学校は、放課後、開放されてるけど、ここの小学校は開放されてないの？
児童館が遠いけど、公民館などで子育て支援やってるのかな？
保育園の無料開放日とかは、あるのかな？

[No.192 by 匿名 2012-01-11 07:24:31]

ここの小学校は開放されてると思いましたよ。

[No.193 by 匿名 2012-01-11 07:28:39]

エレベーターは確かに3基ですよ。本当にエレベーターを重視してるの？って言いたくなる。

[No.195 by 匿名さん 2012-01-11 07:50:30]

通勤通学　〇
エレベーター基数　×
子供への環境　×
車　×
銀行　〇
パチンコ　〇

[No.196 by 匿名さん 2012-01-11 08:01:23]

>>194
ちょっと矛盾してますね

>マンションの理想は80世帯
ここの世帯数なら5基になる

>>189
朝は混まないと思うって？
越谷駅での乗客が少ないから？→　関係ない
出勤時間はそれぞれ時間がバラけるから？→他のマンションも同一条件

[No.197 by 匿名 2012-01-11 08:04:30]

>195
子供の環境は○だと思います。公園も凄い近い訳ではないがあるし、今は昔と違って治安も悪くないし、病院も結構あるし×の理由がわかりません。×の理由を教えて下さい。
エレベーターも立地的に3基あれば不十分って程ではないと思う。

[No.198 by 匿名 2012-01-11 08:08:31]

>196
他のマンション(越谷市内)でもエレベーターで困った事有りませんが。そこも80世帯に1基なんてもちろんありません。

[No.199 by 匿名 2012-01-11 08:14:20]

越谷駅の乗客は関係あると思います。それによって皆の通勤時間が大体分かりますし、全く関係ないって言うのは違う気がする。
殆どの人が車通勤と言うなら話は別だけどね。

[No.200 by 匿名 2012-01-11 08:19:46]

>195
なんでわざわざパチンコが入ってるんだ？駅の近くでパチンコがない駅を探す方が大変だと思うけど！