プラネルネスプリングスタワー大阪について（再販売）

[まると]

新しいスレッドを立てました。
購入を検討されている方、どしどし投稿してください。
また、住民に対する質問などもどうぞ！

[63: 匿名はん]

チャリンコ出入りする所（特に外側）に置いてるけど　マンションの人の？？凄く邪魔だし、危ない！ちゃんと指定の位置に直して欲しい！確かにチャリンコ出すのメンドクサイけど・・・お金毎月取られてるんやから。みんなが真似するよ！最低限のマナーを守れよ！

[64: 匿名はん]

挨拶とか近所付き合いとか面倒だから大規模のココ選んだのよ

[65: 匿名はん]

64: あなたは、挨拶しない人なんですね。

[66: 匿名はん]

65: もうええやん！！64:みたいに出来ない人もいるんやから！相手にするだけアホらしくなるよ！

[67: 匿名はん]

今日昼前にマンションに帰ってきて部屋の玄関にさしかかった時、隣の部屋（○○８号室）の玄関が少し開き、私の足音で気づいたのか知らんけどいきなりドアを閉めよった！私が部屋に入りドアを閉めた音を確認したのか、隣の奴出てきよった！６０代後半のクソじじぃやった。

[68: 匿名はん]

話は変わりますが、このマンションの東側環状線沿いの建売のところに新しく店がOPENしてますネ！前々から工事していたのは知ってましたが今日ベランダを眺めてたら開店していることに気づきました！いったい何屋さんなのでしょうか？知ってる方いませんか？

[69: 匿名はん]

ベランダに水道が無いのでベランダの掃除が大変です。ほうきとチリトリだけでは、きれいにできないけど・・・他の方たちはどう対象していますか？何か工夫してますか？自分は、バケツでやってますが何往復もっするから疲れる。

[70: 匿名はん]

マンション東側のお店は「きたじま」というおばんさいのお店でした！前を通りかかったら開店してあまり日が経ってないので近所のオバハン連中がイッパイおった！多分しばらくの間はオバハン連中の井戸端会議場になりそうです！落ち着いた時期を見計らって行ってみようと思います。

[71: 匿名はん]

67: です。隣（○○８号室）のオヤジ、ベランダでゴソゴソと五月蠅い！ベランダで一人ゴソゴソしててベランダの衝立をドンドン叩きよる！めっちゃキモい！

[72: 匿名はん匿名はん]

話変わるけど、２Fのシアタールーム？カラオケルーム？って利用したことありますか？
いままで使ったことないけど、みんな使ってるのかなー？
どんなん？

[73: 匿名はん]

使った事無いなぁー。使えるの？予約要ると思うけど。料金も時間事に何百円かかるのは、知ってるけど…。後 トレーニングルームも使える見たいやけど 管理人が居てる時だけでしょー意味ないよーな気がする。だって個人個人使いたい時間帯も違うし、仕事から帰宅してから汗流した後にも風呂入りプハーって冷えたビール飲みたいやろーしね。風呂も時間短い。24時間してほしーよーなって感じ。無理やろーな。

[74: 匿名はん]

管理費高いね！そのわりには、修繕費安いと思いますが どーなんですか？？後で赤字になった時一括に何十万円払う事にならないか心配です。修繕積立基金（一括）もあるんでしょ？後水道代、電気代、メーター記載が有りませんが適当？管理費高いがも何の内容で引かれてるのか分かりません？？？管理会社は、不動産から委託してる所だから高いのは、分かるけど…でも管理費高い！安い管理会社に替える事出来ないかな？

[75: 匿名はん]

タワーマンションでホテルみたいな設備付きなんだから
他の所より管理費高いのはわかってたと思うんだけど。
マンション自体が安く買えたから修繕費はかかっても仕方ないかな。高く買ったと思えば、ね？

[76: 匿名はん]

75:＞仕方がないけど見直しも必要ですよ。

[77: 匿名はん]

何処かの階でベランダ？家の中？戸を開けているのか分からないが、犬飼ってる方居てると思います・・・早朝《５時６時と》から鳴くので『キャンキャ』イライラします！犬は、嫌いじゃないですが五月蠅いのが許せない！どーにかしろ！毎日毎日！！！！！！！！

[78: 匿名はん]

74さん、事前の資料見てのとおり、数年で修繕積立金上がりますよ。分譲するときは、管理費＋修繕積立金が安く見えるようにしておくのがデベの作戦です。契約時私も目にして驚きました！！

[79: 匿名はん]

78さん：この前テレビで管理費や修繕費、修繕積立基金の事してました。管理費が\14000‐・修繕費\6000‐でしたが住民が専門家に依頼すると明らかに管理費が高いのが分かり修繕費が安いのが分かり、また駐車場料金も管理費として流れて要る事も分かり管理会社を替えたみたいです。替えて管理費\5000‐修繕費\13000‐。何年後かのマンション修繕費も赤字にならないことが出来たそうです。修繕費出して赤字になるのが変ですよね？うちのマンションは、ホテル並なのか分かりませんが…ホテル並と言えばパンの種類少ないですね！

[80: 匿名はん]

温泉なんかマンションの中にあったら管理費高いの当たり前。
分かって買ってるんだからいいんじゃないか。

[81: 匿名はん]

下のコンシェルジュ態度悪いと前に書き込みがありましが本当ですか？

[82: 匿名はん]

ん? 管理会社の人かな?
大丈夫。数名のストレス溜め込んでる住人が喚いてるだけ。
大半の人はそんなに当にもしてないし問題なし。

[83: 匿名はん]

京セラ７月建設開始ですか？

[84: 匿名]

2階のシアタールームでカラオケしました。通信カラオケで、曲数多かったですよ。色々機能もあったし。私が使った時は、誰も予約してなくて、その場ですぐに使えました。なかなか良かったので、わざわざ外に出かけなくてもマンションでカラオケが出来るなら、また使いたいと思いました。

[85: 匿名はん]

84さん：料金は、いくらでした？月末に請求あると思いますが・・・分かりますか？何時間利用できます？また教えてください。

[86: 匿名はん]

管理会社に聞けば済む事では？

[87: 匿名はん]

86‐つめたいのー！

[88: 匿名はん]

大阪キングが始まりますね〜一度も行った事が無いので今回は、行こうと思います。

[89: まると]

温泉の浴槽の中が茶色くなってきてますね。
温泉成分の影響かな？
きっと、数ヶ月で浴槽が変色するほど湯の成分が濃いんでしょうね。

[90: 匿名]

今朝の日経新聞に、20階建てで7月に着工の記事が出ています。

[91: 匿名はん]

京セラミタの今有る社屋ガラス張りなので丸見えでそれに広告が張っている横のビルも窓が有りタバコを吸う喫煙部屋になっているのか・・・そこにも吸いながら部屋を見ていて気持ち悪いです。ずっとではないかもしれないが（ずっと見ているひとも居る）洗濯時やベットに横になるにも丸見え！
ほかのひとは、気になりませんか？カーテンを引けばいいことだが、開けておきたい時もあるから　新社屋が建つと見えなくなる様になるかな？？

[92: 匿名はん]

プラネのエレベーター大丈夫かな　三菱？三菱も仕事場でエレベーターにも段差があったり閉じこめられてボタン押してもガガガと音と同時に諤諤と動きその後何も無かったかのように動きました　次の日エレベーター点検してもらっても以上が無かったみたいでした

[93: 匿名はん]

>>91

今さらそんなこと言ってもしゃあないじゃん！
いい加減にしたら？

[94: 匿名はん]

＞91に禿しく同意
ミタの６〜７階？で目が合うなぁ．．．
新社屋で見えなくなるから良くなるかも．．．
ところで、毎日毎日、車が空敷地を通る度にガッチャン・ガッチャン．．．
そっちのほうが気になるわ．．．
京セラミタホームページに新社屋プレス発表してたよ。見てみよー

[95: 匿名はん]

アプローチにある御影石の噴水みたいなのって
綺麗なんだけど延々と出っ放し？
これから暑くなってきたらホームレスのおっちゃん達の
ひそかな風呂場代わりにされないか心配だったりする

[96: 匿名はん]

夜止まります。

[97: 匿名はん]

いよいよ工事始まりましたね。
土曜日の朝からは堪えるなぁ．．．

[98: 匿名はん]

朝8時から木を刈ってるチェンソー五月蝿い！早過ぎるわ！建設する時も8時ぐらいからするのかな？10時ぐらいからしてほしいーわ！朝から晩遅くまで仕事やから朝ぐらいゆっくりしたい！なんとかならんの？

[99: 匿名はん]

もうすぐ、京セラミタの新社屋の工事も始まるからチェンソーの音ぐらいでは済まなくなるよ！騒音だけじゃなく、塵埃とかの問題もあるし。でも今朝の京セラミタでの木をチェンソーで伐採してるトコ見てましたが、切られた木の姿は無残な姿に変わってました。

[100: 匿名はん]

工事始まると大概の現場は朝８時〜朝礼、で始まるようです
　工事を始める時間
　搬入車両の通る道・順番待ちの車両の待機場所
　土曜日の工事をさせるか
　通学路なので朝・夕の通行禁止
　のぞかれるのは嫌なので、夕方以降現場立入り禁止
要望する事はたくさんあると思います。
説明会は出来るだけたくさんの人数で集まってプレッシャー与えましょう

[101: 匿名はん]

自分さえ良ければいいのか、結局。
何がプレッシャーだ? あなたのマンションも工事中
多くの人に迷惑掛けてるんだよ。自己中もほどほどに
してくれ。

[102: 匿名]

101さんへ
居住者は、単なる不動産を買った消費者ですよ。
迷惑なら販売会社もしくは建設会社に言うべきです。
あなたがもし当事者の会社の方なら
まだ正式な建設計画の説明会も済んでいないのに
このような発言は差し控えるべきではありませんか？

[103: 匿名はん]

近隣住民でしょ

[104: 匿名はん]

そうでしょうねぇ
現マンション住民が元の住まいで楽々生活している間
近隣住民は空気汚染や騒音、日照問題に悩まされ続けてきたんですからね
いざ逆の立場になったとたんこうですか・・・哀しいですね
いつまでも上からしかモノを言えない、相手の立場になって考える事もできないって。。。呆

[105: まると]

工事の騒音、振動、粉じんなどは、ある程度は法律や条令で規制されているはずなので、
それらの規制を守っていれば、工事の進行自体に文句は言えないでしょうが、
要求すべきことはした方がよいと思いますよ。我慢が美徳とは限らないですからね。
受忍限度を超える騒音、振動、粉じんなどでも我慢できる方は我慢すればいいと思いますけどね。
100さんがおっしゃるような点は、工事が始まる前に、きっちりと決めておかないと、
工事が始まってから、工事のルールを変更してもらうのは大変でしょうね。
ちなみに、私は用事があって説明会には参加できません。
参加した方は、説明会の様子などをここの掲示板　または
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=779&disp=1
に書いて戴けるとありがたいです。よろしくおねがいします。

[106: まると−２]

明日みなさん参加されますか！？

[107: 匿名はん]

１０１さんの言うことは一理あるね。
ここは準工業地域。住居地域じゃないところを買っておいて、受忍限度とか言える立場なのかな。

こういうのって逆切れっていうのではないでしょうか。

あまり大阪の恥をさらさないでくださいね。

[108: まると]

準工業地域だと受忍限度とか言えないという決まりがあれば教えてください。
逆切れっていうか、全然切れてないですよ。
参考資料
ttp://www.to-gisi.com/magazine/34/doc05.pdf

[109: 匿名はん]

説明会ってどんな感じだったのでしょうか？

[110: 匿名]

とりあえず、皆で力を合わせて駐車場侵入路を工事の使用だけは阻止しましょう。仕事が終わって歩行者や自転車に注意しながらそれを待ち左折して、前から生コン車が来るなんて考えられないです。

[111: 匿名はん]

マンションと京セラミタさんの間の道って東向き一方通行ではないですか。

[112: 匿名はん]

111さんへ。マンション南側の道路は業者が警察に届け出をして一方通行を解除して対面通行にしようとしてます。警備員を配置させ安全面に配慮するとは言ってますが１日最高１００台ものミキサー車が出入りしてしかも対面通行するとなれば安全とは思えません。それにその道路でトラックが１００台も出入りすると埃もたち洗濯物にも影響があると思います。

[113: 匿名はん]

1日100台通るとしたら問題だけれど、
台数減らして工期がのびるのもいやだなぁ、と思ってします。
難しいところです。

東側にトラックの行列があるのがいちばんいやかな。
京セラの敷地内にとめればいいのに。

[114: 匿名はん]

マンションと京セラミタさんの間は、ミキサー入口のみにして、
出口は京セラミタさんの正門にするとかできないんですかね。
説明会では、何も問題にならなかったのかな？

[115: やめて！]

夜中２時に共有廊下で縄跳びするのはやめろ！
音がうるさい！
常識がないのか？他の部屋の人はうるさくなかったのだろうか？
窓からのぞいたので、顔は見えなかったが・・・
不気味すぎて直接注意もできない！

[116: 匿名はん]

すみません。全く別の大林のタワー物件を今度購入予定の者です。
気になってることがあるのですが戸境壁が乾式で一緒なんですが
遮音性能どうですか? よろしければ教えて下さい。

[117: まると]

ホテルにも使用されるＴＬＤ−５６等級だそうですが、
隣の音は壁からは全く聞こえないと思います。
たまたま両隣が静かな方なのかも知れませんが．．．
二重床は、ＬＬ−４５等級ということですが、
部屋の中を走り回っているような足音がよく響きます。

[118: 上本町ヒルズ]

コンクリート＞乾式　重量に比例します。
縄跳びの音もコンクリート壁だったら気にならなかったかもしれませんね．．．

[119: まると]

縄跳びの音は共用廊下からなので、多分、
戸境壁ではなくて玄関扉を伝わって聞こえてきたんだと思うんですが。
縄跳びの件は管理人に苦情を言ってみたらどうでしょうか。

[120: 匿名はん]

>119
ここと割と近い時期に分譲してた西区のマンションに最近引越しましたが住民のマナーの
悪さに驚いております。当初玉造近辺も検討しておりやっぱり東の方が良かったかな?　と
少し後悔してます。実際のところどうですか住民のマナー?

[121: まると]

私はそんなに悪くないと思います．．．たとえば、どんなマナーですか？
廊下でやってはいけないことのマナーとか？

[122: 匿名はん]

たとえばタバコ吸いながらエレベーター乗ったり、エントランス前に
自転車放置したり。マンションてこんなものなのか。
あとホールのソファで子供が土足で飛び跳ねてたなぁ。

[123: 匿名はん]

まいくのてすと

[124: まると]

タバコ、土足はひどいですね。自転車はたまにあるけどそれほど気にならない。

[125: おい清掃のおばはんよー]

ちゃんと毎日掃除してるかぁ？？
さぼってんじゃないよ！
ばけついすにしたり、だべったり
こっちは共用費はらって雇ってんだよ。
ちっとは分かって仕事しろよなー。

[126: 匿名はん]

114:
工事車輌を京セラの北側から入れて正門から出る提案は説明会の時に言ってます。あとは建設会社の返答待ちです。あと年内は基礎工事が主なので杭を打ち込むときの騒音で悩まされると思います。

[127: 匿名はん]

>126
今時杭なんて現場で打ち込まんだろ? 場所打ちが主流なんだがな。

[128: 匿名はん]

＊ドンドンと走り回る奴いてるなー夜中とか・・・・！！ガキ五月蠅い！！
＊＊マンションの住人のか知らんけど　ステッカー貼っていないチャリとか（張るのは、常識ちゃう？）、放置してるチャリどーなってるん（ダダとめ？）？中も外も？！邪魔！管理人に言ってステッカー貼っていないチャリ排除してもらいます！！
＊＊＊清掃の人は、朝から黙々と掃除してるよ。一息は、誰でもするしいいんじゃない？でもあまり井戸端会議は、良くないけどな・・・。
＊＊＊＊マンション横に駐車してるの此処のマンションの住人の奴もいてるな！駐禁しても取締りが無いから止めるの？お金浮かすため？駐禁やり得やな。悪戯されても文句言えないな。

[129: 匿名はん]

２６９世帯だったっけ？これだけ大規模マンションなのだから仕方ないのでは？
住民の数が多いと民度の格差は出るでしょうね。
きっちりマナーで行き届いた管理を求めるなら小規模マンションにすればよかったのに。
駐禁は確かに迷惑、ケーサツに言えば？

[130: まると]

縄跳びの件、管理人さんに言われたんですか。
郵便受の所の掲示板に、縄跳び関連の張り紙がはってありましたね。
なかなか、対応が早いですね。

[131: 匿名はん]

亀王ラーメンうまい!
特にチャーシュー

[132: 匿名]

悪質駐禁は、警察に通報しナンバーから、持ち主紹介しては、？
陸運局でナンバーから、誰か、わかるから、注意しては？

[133: 匿名はん]

照会

[134: 匿名はん]

間違い気づいて、うーん爽快

[135: 匿名はん]

駐禁しても違法にならない道路みたいでその事を知ってるから止めるねん、警察に言っても仕方がない・・・・。悪戯されるまで止めるでしょーな！

[136: 匿名はん]

草木が多いから虫多いですね。（蛾、ゴキ、蚊、チッチャイ小バエ）

[137: 匿名はん]

京セラの駐車場に何やら砂利らしき物を撒いてますね。

[138: 匿名はん]

砂利敷いているのは、起工式の段取りだと思います。
明日辺りにテント・紅白幕を建てて、椅子を運んで．．．
土曜日辺りに神主さんと京セラさんと建設会社さんとで式典を行うと思うよ。

[139: 匿名はん]

工事車輌どんな感じになりました？対面通行？一方向？プラネの住民だけじゃなく周りの近隣住民も通る道路なので　返答ありましたか？教えて下さい。

[140: 匿名はん]

工事車輌については、まだ正式な回答受けてないですよ。
マンション横に毎日駐車してる ４０−１１ の車、目につくなー。
駐車場の金浮かしてるわけ？　チャイルドシート乗せてるけど、子供もそんな風になるんだろうね。

[141: 匿名はん]

道路（御堂筋や堺筋などなど）に設置している簡単な駐車スペースがあるでしょー３０分３００円ぐらいで・・・・そうゆう形でお金取るように出来ないのかな？それとも上の書いた方に賛成でナンバーを書き込みしたら？やっぱ止めないようにしないと　マンションの角曲がる時や車を入れる時に邪魔！近隣の人も邪魔なのを知っていて止めたりするし！！チャリンコも！それでいて　工事が始まると・・・どうなるの？？京セラ新社屋建設の車輌の事言われへんよ！悪戯されないかな？？？たまにベンツやハマーとか止めてるし。被害が無いとアカンのかなー？？？？？＊＊やから仕方がないかな！

[142: 匿名はん]

４０−１１常駐やなー。
前から気になってて、マンション脇通るたびチェックするクセついたわ。

[143: 匿名はん]

４０−１１ってマンション住人？近隣？張り紙してわいけないの車に？

[144: 匿名はん]

皆さんと同じく４０−１１気になってました。毎日停まってるくせに場所は毎日移動してるよね。ってことはよく乗ってるってことでしょ？何考えてんだか。
前に女が運転して男が助手席に赤ん坊抱いて走り出すとこ見たけど。

[145: 匿名はん]

ある夜、その車か分かりませんが車から年配と犬が出てきて散歩させていて終わると車に戻り中から女の人が子供を抱きかかえて出てきて乳母車を下ろしてマンションに入ってきました　やっぱマンション住人ですね　でも身内が遊びに来た時止める所がないからねぇ。京セラ横にたしかコインパーキングあるけど・・・やはりお金使いたくないのかな？

[146: 内緒]

＞１４５
エレベーターで３０Ｆより上に上がっていったような．．．。
私のような庶民には理解できません．．．

[147: 匿名はん]

４０−１１見たことあるけど、あばずれ風の若い２人＆赤ん坊だったよ。
３０階以上に住んでるとは思えないけどなあ。　車も渋いよね。

[148: 匿名はん]

工事の準備開始しましたね。トラックの往来どうなってるの？何の報告も無いみたいですね・・・。
ところで　駐車している車本当にじゃまですね。マンション買うお金が有って駐車料金払わず路駐するのは、いかがなもんかな・・・・・・。

[149: 匿名はん]

ローン返済大変なんでしょう。やはり身の丈にあった買い物しないと

[150: 匿名はん]

昨日も今日も止めてましたねぇ
通行の邪魔になるし、ちゃんと駐車場借りている住民の反発もあるでしょうから
マンションの掲示板を通して注意してみてはどうでしょう？
縄跳びの件は早かったんですから今回もやってくれるのでは？

[151: 匿名はん]

パンの種類増えないのかなー？コンシェルジェの人に言ったけど　検討中だと・・・。サンドウィッチ、おかずパンとか色々・・・今の種類では、飽きてしまって買う人が少なくなりそうーそうなると反対にパンを置かない様になるかもしれませんね〜。

[152: 匿名はん]

PL花火見えるかな？

[153: 匿名はん]

今日パン買ったけど、白あんこが黒あんこ（？）に、ラズベリーがアップルシナモンに代わってましたよ。惣菜パンはなかったけど、まぁパン屋じゃないしね。たしかにずっと同じじゃ飽きるけど時間が経ちすぎたサンドウィッチも気持ち悪いな〜。

[154: 匿名はん]

パン屋さんじゃないけど食べ物だから袋に入れて置くとか　ショウケース（夏場は、特にいたむから）に入れるなりして欲しいよーな。。。

[155: 匿名はん]

せっかくの焼きたてを袋に入れて置いたらシナシナになってもったいない！！それにある程度時間が経った夕方とかは袋に入れて売ってるよ。　ショーケースに入れなきゃ痛むようなパンも売ってないし。

ＰＬの塔よく見えるから花火もバッチリでしょう☆

[156: 匿名はん]

PL見えるのかぁいいですね　花火は、見えるか８月１日にならないとわかりません　

[157: 匿名はん]

天神祭の花火のほうが近くてきれいに見えると思います。

[158: 匿名はん]

１階の掲示板の張り紙に、隣の会社の新社屋のマンション側の
各階の植栽を無くす旨の要望があったので、検討中、
というようなことが書いてあったような気がするのですが、
いつの間に、どなたが、そんな要望をされたんでしょうか？
どうせビルが建つのであれば、何もない壁が見えるよりか、
植栽があった方がよいと思うのですが．．．

[159: 匿名はん]

40-11は駐禁除外の認可証が不自然に思う、PL花火はデベの話では遠くに本当に小さく見えるらしい。天神祭と淀川花火はエレベーターホールからきれいに見えるらしいです。植栽なくす話なんてどこからでたのか分りませんが、全員の意見を聞いてから判断すべきだと思いますが。

[160: 匿名さん]

[161: 匿名はん]

＞３＊階に住んでるよ。

[162: 匿名はん]

３＊階って？？　もう言っちゃってよ！！