プラネルネスプリングスタワー大阪について（再販売）

[まると]

新しいスレッドを立てました。
購入を検討されている方、どしどし投稿してください。
また、住民に対する質問などもどうぞ！

[2: 匿名さん]

今日ちらし入ってました。かなり値下げしてるように
思うのだが。72㎡3100万台からってあそこから200ｍ
ぐらいの中古より安いぞ。

[3: 匿名はん]

やっぱり値下げするんですね。まだまだ安くなるかもね。

[4: 匿名さん]

眺望気にしない人にはかなりお買い得だな。
共用施設も充実してるし。ただ値下がりが
心配かな。悩むなぁ

[5: とくめい]

購入を検討しています。本日契約予定でしたが、踏み切れず2-3日延ばしました。値段ですが、絶対値下げはしないって営業の方は言ってましたよ。最初に買った人から苦情が出るからでしょう。

[6: 匿名はん]

私もキャンセル物件の購入者ですが、値下げは絶対なかったです。
それでも今も相場を考えると安いと思って購入しました。隣の新社屋は半分だけかかります。
でも、玄関のアプローチや立地などが気に入りましたので購入に踏み切りました。

[7: 匿名はん]

07

私も検討者ですが、値下げは絶対にしないといわれました。
超高層マンションのため2年前からの販売なので、価格がお手ごろなのだと思います。

ここ半年は新築マンション、ずいぶん値上がりしていますね。

[8: 匿名はん]

値下げはしないでしょう。値下げしたら、それこそおおもめですから。でも、昨今の地価の上昇で、新築タワーは軒並みアップ。値下げしなくても売れると判断したんでしょうね。

[9: 通りすがり]

客観的に見ても値下げはまだまだにのでは？
中央区のマンションは、値上がり傾向にありますし、
タワーであの物件なら下げる必要ないと思いますよ。

[10: 匿名はん]

値下げしますよ〜って宣言しながら売る会社はあり得ないでしょ？
個別に交渉次第。第三者に口外しないとの念書は取られるみたいですが。
交渉の余地は充分ありみたいですよ。

[11: 匿名はん]

私、以前も書き込みをしたもので2戸まとめて購入した者ですが、
それでも100円の値引きもしてもらえませんでしたよ。
それとも交渉能力がなかったのかな？

[12: 匿名はん]

東側って電車の音だいじょうぶ?

[13: 匿名はん]

2戸買うってすごいですね。3世代で近居でしょうか？

[14: アイスクリーム]

南側に何が建つのですか？ビオールで見た京セラミタの新社屋ですか？１００ｍ超え？いつ頃ですか？まあ、
でも現地見ましたが、正面玄関の威風堂々のスペースは良いではないですか？値下げしますか？

[15: ユースクリーム]

大阪のタワーマンションは値上がり基調なんですか？今が買い時なんですか？金利も上がるようですし、鋼材
関係も、中国の建設ラッシュで値上がっていますしね・・・・どうでしょうか？

[16: 匿名はん]

値上がり基調ですよ。このペースがどこまで続くか分かりませんが。おそらく今、土地を仕入れてい
る物件が出る来年は、地価上昇を実感する年になるのではないでしょうか。

[17: 匿名はん]

16です。追加です。値上がり基調ですが、今が買い時かは、なんとも難しい判断ですね。家の必要度
と懐具合での判断でしょう。

[18: 匿名はん]

値上がりっといっても大阪は一部ですよ
北区、西区、天王寺区、中央区の一部。

[19: アイスドール]

ここでも勝組と負組ですか？良く見極めます。お勧めは？

[20: 匿名はん]

>14さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/772/
をご確認ください。

>18さん、
タワーマンション、いろいろ調べましたが値上がりのところが多いです。
全体をみると価格があがっていないマンションもあるでしょうが、、、、

[21: 匿名はん]

19さん、
お勧めは、駅近、犯罪少、教育良、病院近、商店近でしょうか。
また、転売を考えると、他のマンションに比べて特徴を持つことも大事でしょう。
家賃が高く取れる人気エリアで、質の高いタワーなんか、よいでしょうね。
プラネは、温泉があり、評価されると思いますよ。
他は、私見では、中央区のビオール、北区のヴィーク、西区のパークタワー中之島なんかどうでしょ
うか。いずれも残り少ないですが、比較的値段がこなれていたかも。

[22: 匿名はん]

住民の皆様こんにちは。
両親が引越ししたのですが、同世代の方も多く、周囲の方も非常に親切で
毎日楽しく暮らしているようです。
温泉、人気らしいですね。

ところで、教えていただきたいのですが、
そちらはマンション専用のネット回線があるのでしょうか？

あるらしい、、、というようなことを両親が言っているのですが、
引越しの荷物に埋もれて説明書？申込書？らしきものも見つかりません。

よろしければどういう形で申し込みをされたのか、（またはするのか）を
教えていただければ助かります。

[23: まると]

>22さん
マンション専用ネット回線は、ＮＴＴメディアサプライ株式会社の
ＤｏＣＡＮＶＡＳです。
サービス利用基本料金は、税込９４５円／月、
カスタマバリュー担当の電話番号は、
0120-795-444
ホームページアドレスは、
http://www.canvas.ne.jp
です。
申込書がなくても、上記電話番号に電話してマンション名を言えば、
おそらく申し込めると思います。

[24: シェルー]

まるとさん、ありがとうございます。
引越しの荷物がいつ片付くかわからない状態なので、
URLを教えていただいて感謝です。


早速問い合わせてみます。

[25: 匿名はん]

土地はえらいことなってますよ！！！公示地価の記事なんてあてにならない。。。今、マンション買わないと今後かえないですよ！！！特に市内はどんな立地でもやばいです！！！

[26: まると]

なかなか完売しませんね。。。

[27: 匿名はん]

今となっては値下げしないとしんどいかもね。
ちらしはしょっちゅう入るが

[28: 住人]

どのあたりの部屋が残ってるんでしょうねえ？？

[29: 匿名はん]

３６戸販売中になってますよね。
普通は南向きが一番高いはずなのに、面積の狭い東西北向きの方が価格が高いのが何とも悲しい。

[30: 匿名はん]

>29
面積の狭い東西北向きの方が価格が高いのが・・・

角部屋だからではないですか？

[31: 匿名はん]

昨夜の地震揺れ感じましたか？？
爆睡で解かりませんせんでした！
地盤が確りしてるのかな〜〜

[32: 匿名はん]

プラネさんから少し北西に行った所に住んでいますが
昨夜地震あったのですか？知りませんでした。
日曜の和歌山震度4の地震も全く揺れませんでした。
皆さんはどうでした？

[33: 匿名はん]

住民さんへ聞きたいのですがここの温泉の使用頻度って
どんなもんですか。週一ぐらい?

[34: 匿名はん]

大阪市内のタワーマンションいろりろ見学しました。

住居的・投資的にみてもかなり評価高いかな〜

なんといっても安い！

ちなみにここの業者ではありませんのであしからずｗ

私はこの物件できる前に大阪市内で投資目的で数十件買いました。

ウハウハ〜ｗｗｗｗｗｗｗ

[35: まると]

私は、週１回程度です。

[36: 匿名はん]

先日もの凄い大きな犬を連れてる外人男性とエレベーターで一緒になりました。白地に黒のブチでダルメシアンか？！たしか規則では首から尻尾の付け根まで５０ｃｍの犬しか飼えませんよね？（でも胴だけで１ｍ近くあったぞ）しかも棟内では抱いてなきゃいけないはずなのに抱いてない。というかあんなに大きな犬、抱けないだろうし、抱かれててもエレベーター一緒になったら逆に怖いっっ。ハアハア言ってて恐ろしかった！！

[37: 匿名はん]

外人は日本語の規約読めないからね。

[38: 匿名はん]

その外人のせいで 「だったらウチも」 なんてことにならなきゃいいけど。

[39: 匿名はん]

ちび犬が隣でキャンキャン吠えるよりましだ。
賢い犬はそこら中で小便しないしね

[40: 匿名はん]

ところで、あのコンシェルジュ愛想悪くない？

[41: 匿名はん]

Ｔさんのことですか？

[42: 匿名はん]

そういう書き込みはしない!

[43: コンシェルジェなんていらない]

コンシェルジェ最低、あんな無愛想、且つなんら有益なサービスできないコンシェルジェ（ポニーテールの馬鹿シェルジェ）に共益費の一部がいっているなんて許せない、今度の住民集会で文句言ぞ！

[44: 匿名はん]

そんなに最低ですか？丁寧に対応してくれてると思うけど。
クリーニングとか宅配便とか有益に感じてる人もいるのでは？
今度の住民集会っていつ？？

[45: 匿名はん]

相手にされなかったからといって逆ギレは醜い

[46: 匿名はん]

いらないなら買わなきゃいいのに

[48: 匿名はん]

どんな有益求めてたの？
自分にだけ微笑みかけてくれるとか？

住民集会って？！

[49: 匿名はん]

初めまして！確かに大きな犬が居ますね。でも前から飼ってる犬なら仕方が無いような気がしますが、他の住まわれてる方も大きな犬を飼いたい人も居ると思うから私も私もって感じで飼う方も出てくるかもしれませんね。前から飼ってることにすれば飼えるのだから。

[50: 匿名はん]

人と合っても挨拶しない住民多い！こっちがしてるのに無視しおる！何様じゃ！！

[51: 匿名はん]

生野近いからしゃあない

[52: 匿名はん]

51:生野に限らず人としてじゃないのですか？何処の人は、いいの？

[53: 匿名はん]

こんばんは　コンシェルジュの対応いいと思いますよ　パンもおいしいしでも種類が少ないので飽きました　私は　チョコクロワッサンが一番すきですおいしいね

[54: 匿名はん]

５１に聞くけど生野のどこが悪いんじゃ！！

[55: 匿名はん]

挨拶してもらえないって・・・
ちゃんとした服装してるの？
最近は物騒だし、住人に見られてなくて不審者扱いされてるかもよ？
住民カード発行して胸からぶら下げるようにしたらいいかも（会社みたいだけど安心感あるでしょ）

[56: 匿名はん]

でも、僕の場合は２階の温泉で毎回同じ時間帯に行き大体同じ顔ぶれの人です。一応、挨拶はします。ごく一部の人はいつもこっちから挨拶しても完全にシカトされます。でもたいていの人は返してくれるし、世間話もするくらいにまで発展してます。５５さんの言う通り、不審者扱いされてるからかも知れませんが温泉施設内では明らかに相手は住民だと思います。

[57: 匿名はん]

ちゃんとしてる服装ってどんなのをゆうの？何回も合うのになんでしないの？アホちゃうか！子供でも合うと挨拶するのに、大人がしないのは、あかんやろー！

[58: 匿名はん]

５７さんの熱り立つ気持ちは分かります。でもそれだけ人付き合いが苦手な人が多いっちゅーこっちゃ！

[59: 匿名はん]

いちいち住民カード作って、しかもぶら下げてマンション内を歩かなアカンって何か変じゃないですか？

[60: 匿名はん]

ぶっそーだからこそ挨拶して顔見るんじゃないのかな？不審者なら挨拶されるの嫌だろーし顔覚えられると困るしね。夜間でもコンシェルジュが座ってる所に警備員一人だけでも居てほしい。遅くに帰宅する人や出掛ける人も居てるしね。

[61: 匿名はん]

挨拶は凄く大事なことだと思う。最初は挨拶程度の会話になりますが、何回も挨拶を交わしていくごとにその人との交流を持てると思います。交流を持てば会話の中からいろんな役に立つ情報も得られます。此処のマンションの人達はそんな事も分からない人達が多すぎます。同じマンションで生活しているのにお互い無愛想なんて可笑しいとは思います。これから長い付き合いになるかも知れないのに・・・。

[62: 匿名はん]

それだけ馬鹿な大人が多いねんなぁ〜！でも年配の方はちゃんと挨拶してくれますよ！ただ、２０台・３０代の若い人達に無視されます。「お前、何様じゃ！！何ぼのもんじゃ！！」って思いますがじっと堪える毎日です。(職場の人に無視されたら速攻シバくけど！）むしろ無視する奴の顔のほうが覚えてると言うか印象に残ります。ちなみに私は３０代後半ですが挨拶はチャントするよう心がけてます！

[63: 匿名はん]

チャリンコ出入りする所（特に外側）に置いてるけど　マンションの人の？？凄く邪魔だし、危ない！ちゃんと指定の位置に直して欲しい！確かにチャリンコ出すのメンドクサイけど・・・お金毎月取られてるんやから。みんなが真似するよ！最低限のマナーを守れよ！

[64: 匿名はん]

挨拶とか近所付き合いとか面倒だから大規模のココ選んだのよ

[65: 匿名はん]

64: あなたは、挨拶しない人なんですね。

[66: 匿名はん]

65: もうええやん！！64:みたいに出来ない人もいるんやから！相手にするだけアホらしくなるよ！

[67: 匿名はん]

今日昼前にマンションに帰ってきて部屋の玄関にさしかかった時、隣の部屋（○○８号室）の玄関が少し開き、私の足音で気づいたのか知らんけどいきなりドアを閉めよった！私が部屋に入りドアを閉めた音を確認したのか、隣の奴出てきよった！６０代後半のクソじじぃやった。

[68: 匿名はん]

話は変わりますが、このマンションの東側環状線沿いの建売のところに新しく店がOPENしてますネ！前々から工事していたのは知ってましたが今日ベランダを眺めてたら開店していることに気づきました！いったい何屋さんなのでしょうか？知ってる方いませんか？

[69: 匿名はん]

ベランダに水道が無いのでベランダの掃除が大変です。ほうきとチリトリだけでは、きれいにできないけど・・・他の方たちはどう対象していますか？何か工夫してますか？自分は、バケツでやってますが何往復もっするから疲れる。

[70: 匿名はん]

マンション東側のお店は「きたじま」というおばんさいのお店でした！前を通りかかったら開店してあまり日が経ってないので近所のオバハン連中がイッパイおった！多分しばらくの間はオバハン連中の井戸端会議場になりそうです！落ち着いた時期を見計らって行ってみようと思います。

[71: 匿名はん]

67: です。隣（○○８号室）のオヤジ、ベランダでゴソゴソと五月蠅い！ベランダで一人ゴソゴソしててベランダの衝立をドンドン叩きよる！めっちゃキモい！

[72: 匿名はん匿名はん]

話変わるけど、２Fのシアタールーム？カラオケルーム？って利用したことありますか？
いままで使ったことないけど、みんな使ってるのかなー？
どんなん？

[73: 匿名はん]

使った事無いなぁー。使えるの？予約要ると思うけど。料金も時間事に何百円かかるのは、知ってるけど…。後 トレーニングルームも使える見たいやけど 管理人が居てる時だけでしょー意味ないよーな気がする。だって個人個人使いたい時間帯も違うし、仕事から帰宅してから汗流した後にも風呂入りプハーって冷えたビール飲みたいやろーしね。風呂も時間短い。24時間してほしーよーなって感じ。無理やろーな。

[74: 匿名はん]

管理費高いね！そのわりには、修繕費安いと思いますが どーなんですか？？後で赤字になった時一括に何十万円払う事にならないか心配です。修繕積立基金（一括）もあるんでしょ？後水道代、電気代、メーター記載が有りませんが適当？管理費高いがも何の内容で引かれてるのか分かりません？？？管理会社は、不動産から委託してる所だから高いのは、分かるけど…でも管理費高い！安い管理会社に替える事出来ないかな？

[75: 匿名はん]

タワーマンションでホテルみたいな設備付きなんだから
他の所より管理費高いのはわかってたと思うんだけど。
マンション自体が安く買えたから修繕費はかかっても仕方ないかな。高く買ったと思えば、ね？

[76: 匿名はん]

75:＞仕方がないけど見直しも必要ですよ。

[77: 匿名はん]

何処かの階でベランダ？家の中？戸を開けているのか分からないが、犬飼ってる方居てると思います・・・早朝《５時６時と》から鳴くので『キャンキャ』イライラします！犬は、嫌いじゃないですが五月蠅いのが許せない！どーにかしろ！毎日毎日！！！！！！！！

[78: 匿名はん]

74さん、事前の資料見てのとおり、数年で修繕積立金上がりますよ。分譲するときは、管理費＋修繕積立金が安く見えるようにしておくのがデベの作戦です。契約時私も目にして驚きました！！

[79: 匿名はん]

78さん：この前テレビで管理費や修繕費、修繕積立基金の事してました。管理費が\14000‐・修繕費\6000‐でしたが住民が専門家に依頼すると明らかに管理費が高いのが分かり修繕費が安いのが分かり、また駐車場料金も管理費として流れて要る事も分かり管理会社を替えたみたいです。替えて管理費\5000‐修繕費\13000‐。何年後かのマンション修繕費も赤字にならないことが出来たそうです。修繕費出して赤字になるのが変ですよね？うちのマンションは、ホテル並なのか分かりませんが…ホテル並と言えばパンの種類少ないですね！

[80: 匿名はん]

温泉なんかマンションの中にあったら管理費高いの当たり前。
分かって買ってるんだからいいんじゃないか。

[81: 匿名はん]

下のコンシェルジュ態度悪いと前に書き込みがありましが本当ですか？

[82: 匿名はん]

ん? 管理会社の人かな?
大丈夫。数名のストレス溜め込んでる住人が喚いてるだけ。
大半の人はそんなに当にもしてないし問題なし。

[83: 匿名はん]

京セラ７月建設開始ですか？

[84: 匿名]

2階のシアタールームでカラオケしました。通信カラオケで、曲数多かったですよ。色々機能もあったし。私が使った時は、誰も予約してなくて、その場ですぐに使えました。なかなか良かったので、わざわざ外に出かけなくてもマンションでカラオケが出来るなら、また使いたいと思いました。

[85: 匿名はん]

84さん：料金は、いくらでした？月末に請求あると思いますが・・・分かりますか？何時間利用できます？また教えてください。

[86: 匿名はん]

管理会社に聞けば済む事では？

[87: 匿名はん]

86‐つめたいのー！

[88: 匿名はん]

大阪キングが始まりますね〜一度も行った事が無いので今回は、行こうと思います。

[89: まると]

温泉の浴槽の中が茶色くなってきてますね。
温泉成分の影響かな？
きっと、数ヶ月で浴槽が変色するほど湯の成分が濃いんでしょうね。

[90: 匿名]

今朝の日経新聞に、20階建てで7月に着工の記事が出ています。

[91: 匿名はん]

京セラミタの今有る社屋ガラス張りなので丸見えでそれに広告が張っている横のビルも窓が有りタバコを吸う喫煙部屋になっているのか・・・そこにも吸いながら部屋を見ていて気持ち悪いです。ずっとではないかもしれないが（ずっと見ているひとも居る）洗濯時やベットに横になるにも丸見え！
ほかのひとは、気になりませんか？カーテンを引けばいいことだが、開けておきたい時もあるから　新社屋が建つと見えなくなる様になるかな？？

[92: 匿名はん]

プラネのエレベーター大丈夫かな　三菱？三菱も仕事場でエレベーターにも段差があったり閉じこめられてボタン押してもガガガと音と同時に諤諤と動きその後何も無かったかのように動きました　次の日エレベーター点検してもらっても以上が無かったみたいでした

[93: 匿名はん]

>>91

今さらそんなこと言ってもしゃあないじゃん！
いい加減にしたら？

[94: 匿名はん]

＞91に禿しく同意
ミタの６〜７階？で目が合うなぁ．．．
新社屋で見えなくなるから良くなるかも．．．
ところで、毎日毎日、車が空敷地を通る度にガッチャン・ガッチャン．．．
そっちのほうが気になるわ．．．
京セラミタホームページに新社屋プレス発表してたよ。見てみよー

[95: 匿名はん]

アプローチにある御影石の噴水みたいなのって
綺麗なんだけど延々と出っ放し？
これから暑くなってきたらホームレスのおっちゃん達の
ひそかな風呂場代わりにされないか心配だったりする

[96: 匿名はん]

夜止まります。

[97: 匿名はん]

いよいよ工事始まりましたね。
土曜日の朝からは堪えるなぁ．．．

[98: 匿名はん]

朝8時から木を刈ってるチェンソー五月蝿い！早過ぎるわ！建設する時も8時ぐらいからするのかな？10時ぐらいからしてほしいーわ！朝から晩遅くまで仕事やから朝ぐらいゆっくりしたい！なんとかならんの？

[99: 匿名はん]

もうすぐ、京セラミタの新社屋の工事も始まるからチェンソーの音ぐらいでは済まなくなるよ！騒音だけじゃなく、塵埃とかの問題もあるし。でも今朝の京セラミタでの木をチェンソーで伐採してるトコ見てましたが、切られた木の姿は無残な姿に変わってました。

[100: 匿名はん]

工事始まると大概の現場は朝８時〜朝礼、で始まるようです
　工事を始める時間
　搬入車両の通る道・順番待ちの車両の待機場所
　土曜日の工事をさせるか
　通学路なので朝・夕の通行禁止
　のぞかれるのは嫌なので、夕方以降現場立入り禁止
要望する事はたくさんあると思います。
説明会は出来るだけたくさんの人数で集まってプレッシャー与えましょう