オハナ 八坂萩山町ってどうですか？その２

[匿名さん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177405/

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[801: 匿名]

だって線路と道路の間で、騒音はかなり酷そう。

[802: 匿名さん]

線路と建物の間に駐車場挟んで距離がありますし、道路の交通量もかなり少ないところです。
騒音は駅近、幹線道路沿いに建っているマンションに比べるとかなり静かなところですよ。

[803: 匿名さん]

ほとんど電車が走っていない線路は別として、このくらいの交通量でも道路側は距離といい騒音は要注意ですよ。

[804: 匿名]

グリーンコートじゃ１５年後に管理と修繕積立金が六万と書き込みありますがこちらはどうですか？

[805: 匿名]

こちらはとっくの昔に完売しております。

[806: 匿名さん]

完売してますが答えましょう。
オハナは均等積立方式なのでよっぽどのことがない限り増額はないですよ

[807: 匿名]

豊田の書き込みによると八坂の立地は論外で外観もURに負けているようですね。そんなに酷いかな？

[808: 匿名]

立地だけでなく、外観までそう思ってる人が同じシリーズの豊田は買わないのでは？

[809: 匿名さん]

豊田もＵＲに負けると思う
何せ、安い作りの長谷工の、さらに安い版ですからね

[810: 匿名]

ＵＲって？

[811: 匿名さん]

最近はお鼻がまがるゴムのニオイは無いですか？

[812: 匿名さん]

810さん
Urban Renaissance Agency の略称です。

[813: 匿名さん]

まだゴム臭話題（笑）
前にもこの話題が出て購入検討者が現地に確認いったって話題が出てましたよ。
結論は今はほとんど臭わないとのことです。

[814: 匿名さん]

807さん
残念ながら、外観の仕様の低さと見栄えの悪さという意味では最近の物件ではこことルネが双璧だと思いますよ。
ただし、ここの場合は現時点では周辺が古い団地ばかりというのが救いだと思います。

[815: 匿名さん]

810さん
昔の住宅公団です。

[816: 匿名]

810です。
ありがとうございます。
いわゆる都営団地とかのことなんですね。
昔できた物も今はＵＲと呼ぶんですか？
それともある時期以降にできた物だけそう呼ぶんですか？

[817: 匿名]

URは２つの団体が合併して出来て、それぞれが合併前に持っていた物件もURの物件として扱っています。
URになってからの物件はなかなか良いのですが、それ以前のものは昔ながらの都営団地のようなものもあるので、いつ完成したものかを調べる必要があります

[818: 匿名]

詳しくありがとうございます。
いろんなスレでよく出てくるので、何となくのイメージは持っていましたが、明確には知りませんでした。質問続きですが、ということはＵＲも賃料は低めで入居は抽選なんですか？
スレとズレてすみません。

[820: 匿名]

ごめんなさい。
楽しようとしました。

[821: 匿名]

最近の外観が住宅スレに出ていますね

[822: 匿名]

モデルルームがあんなに良くて、外観もこれなら十分すぎる気がします…。

[823: 匿名さん]

モデルルームは所詮、厚化粧なのでいくら良くても、必ずしも実際が良いとは限りませんよね。
あくまで参考だと思いますよ。
外観はここの周辺の古い団地よりは良いとは思いますが・・・

[825: 匿名]

ネームバリューは凄いね。大事なのはこれから住んでからの評価。

[826: 匿名]

>823
オハナのＭＲ見たことありますか？（ソッコー完売したからとっくに閉鎖されてますがｗ）

厚化粧というより、こんなにシンプルでいいの？と思うくらい薄化粧でしたよ？
なのに良い感じでしたね。

[827: 匿名]

化粧せずに、素で勝負する感じが好感持てましたね。

[828: 匿名さん]

内装は外観とは違って合格点をあげてもいいと思いますよ。

[829: 匿名さん]

契約者スレみてください。
外観もなかなか良いみたいですよ！

[830: 匿名]

外観のどこが吹き付け処理なのですか？そこからコンクリートが劣化するのですか？

[831: 匿名]

こちらははるか昔に完売した物件です、あしからず。

[832: 匿名]

やっぱり劣化するんだぁ～。

[833: 匿名さん]

829さん
どう見ても長谷工の一番下のほうの仕様の外観ですよ。

830さん
バルコニー側の壁は基本的に吹付ですよ。

[834: 匿名さん]

>833 バルコニー側の壁は基本的に吹付

この近辺のマンションも同様です。
ブリリア、オーベル、ルネ、ローレルコート
オハナに限ったことではないですね。

[835: 匿名さん]

正直なところこの周辺の物件の外観はセンスがいいのは無いですね。
外観は最低でも中央線物件でないと駄目ですね。

[836: 匿名さん]

834さん
近辺の物件との相対比較では、同程度の外観であるというのはその通りだと思います。
どうしてもオハナがターゲットとする土地の価格が安い地域ではそのようなるのでしょう。
逆に、そのような地域でこそオハナのメリットが出せるのでしょね。

[837: 匿名]

>835
センスが良すぎて日本語が理解できない…

[838: 匿名さん]

今日現地の前を通ったら、もう完成な感じでした。

外観のこと、色々言われてましたが、はっきり言って素敵でした。確かにタイルの量は周辺のマンションと変わりませんが、植栽はこれでもかってほど入り、シンプルなのに異彩を放ってました。三年、五年と風格が増していくんだろうなと思えました。
野村はやっぱりセンスが良いですね。

あれは実物を見ないと分からない良さですね。

[839: 匿名さん]

今日、久しぶりにスーモのフリーペーパー見たら
オハナのような色のマンションが多かったです。

最近の流行りなんですかね？

[840: 匿名]

確かに植栽って重要ですよね。都心で外観は格好良くても植栽がチープで残念なマンション多いしね。
土地が狭いから仕方ないんだろうけど。

[841: 匿名さん]

＞最近の流行りなんですかね？
その通りです。
でも美的センスで採用ではなく。
建物の徹底したコストカットによって生まれた流行です。

[842: 匿名さん]

841さんの言われる通りです。
見る人が見れば直ぐにわかる長谷工の中でも典型的なコストダウン版の外観です。
ルネとほとんど同じですね。
どちらも実物を見ましたが、残念ながら上質感は全く感じられません。

[843: 匿名さん]

コストダウンしてない長谷工の物件ってどういうのですか？

典型的商品を教えてください。

[844: 匿名さん]

多摩地区のほとんどはコストダウン物件ですね。
なのでオハナに限ったことではない。
他と変わらない。

[845: 匿名]

特に都内でもほとんど変わらないというのが正解だね。

[846: 匿名さん]

多摩地区どころか
関東では都心部以外の多摩地区、他県もそうですね。
オハナだけが言われることではないですね。

[847: 匿名さん]

知っている限りのこの周辺の最近の長谷工物件では、オハナ、ルネ、サンクレは低仕様な外観で見栄えが悪い。
オベールは上記の３つよりは若干見栄えが良い。
パークシティ武蔵野桜堤とグリーンコートは長谷工物件の中では見栄えが良い方。

[848: 匿名さん]

ついでに桜堤庭園テラスも長谷工の中では良い方。

[849: 匿名]

それらは、それらで、価格が高い割に、ぱっとしないと逆に評判になってますけど。

[850: 物件比較中さん]

これらの中でグリーンはペアガラスでないハンディを抱えながらも完売が近いみたいですね。
デべがもう少しだけお金をかけてペアガラスにしていたら、とっくに完売していたでしょうね。