オハナ 八坂萩山町ってどうですか？その２

[匿名さん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177405/

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[783: 匿名]

だから妬んでるのでは？
いずれにしても完売物件の検討版をわざわざ賑わすくらいヒマな人ってことだね。

あ、俺もだｗ

つうことで終了(^o^)／

[784: マンション住民さん]

779さん、781さん
ＭＲのバルコニー側の外壁の質感から外観はおおよそ予測できますよ。
いろいろなマンションの外観を見比べていないから、なかなかイメージ出来ないのかな！？

ここは外観はきりきり価格並みという感じですね。
ルネのほうが良いと言うようなご意見もありましたが、ルネとはほぼ同等でしょう。

[785: 匿名]

>784
あんなごく一部でマンションの外観全体を「容易に予測」できるとは凄いですね！

まあ予測は誰でも勝手に出来ることですが、その勝手な予測とやらが正確かどうかは別ですけどね（笑）

[786: 匿名さん]

これからマンションを買われる方へのアドバイスは『少しでも外観にこだわりがある方は、吹き付けの面積が多い物件はなるべく避けることです』。

[787: 匿名さん]

785さん
少なくとも、ここがどの程度の外観であるかは「容易に予測できた」と思いますよ。

[788: 匿名]

＞７８７
そんなに早くから分かっててなお今になっても検討板に頻繁に顔を出し、書き込みに精を出すのか？

実はＭＲに行ったこともなければ盛り上がってるスレにちょっかい出しては喜ぶただの暇人
もしくは残念ながら抽選外れやローン審査で不可になったりで買うことが出来なくて悔しい思いをしてる人

のどちらかでしょうかね。

まあ実物が余りにも許容できないレベルになりそうだったら、皆で抗議はしましょう！

[789: 匿名さん]

何度か書かれていますが、ここがローン審査で不可で買えないような方がいろいろなマンションのスレを見ているとは思えませんが・・・

[790: 匿名]

オハナ豊田多摩平の森が出て来ました。中央線一本なのに価格が魅力的ですね。八坂と利便性はどうですかね？

[791: 匿名さん]

790さん
中央線といっても、豊田でそこから徒歩12分でオハナ仕様だったら決して安くは無いと思いますよ。

[792: 匿名さん]

都心へのアクセス時間という意味では八坂に分がありそうですね。
一方で環境は豊田の方に分がありそうですね。
豊田の方が価格が高い分、ここよりも外観のグレードが上げってくれればいいですね。

[793: 匿名]

豊田のオハナも安いですよ。八坂から国分寺に出ている間に中央線は先に行ってしまいそうです。八坂の7時台の電車がカギですね。

[794: 匿名さん]

今度のダイヤ改正で、今西武新宿まで直通してるのが国分寺行きになりますね。

[795: 匿名さん]

立地的にはここよりも豊田の方が大分リーズナブルな感じがしますね。

[797: 匿名]

玉川上水にもオハナ現れる

[798: 匿名さん]

第３弾は豊田か～＾＾
八坂と比べるには離れてますね。
玉川上水が気になりますｗ

[799: 匿名]

794さんの西武新宿行きがダイヤ改正で国分寺行きになるって、どこからの情報ですか？西武鉄道の新ダイヤだと、八坂の上り、7時台は今まで通り新宿行きで、8時台は3本のみ。八坂と萩山での国分寺行きの連絡も最悪です。全く期待外れで残念です

[800: 匿名さん]

796さん
豊田はここよりははるかに立地がいいですが、その分価格的には一般的という感じですね。
ほとんどルネと同じくらいですね。

やはり、ここはよほど土地代が安いのでしょうね。

[801: 匿名]

だって線路と道路の間で、騒音はかなり酷そう。

[802: 匿名さん]

線路と建物の間に駐車場挟んで距離がありますし、道路の交通量もかなり少ないところです。
騒音は駅近、幹線道路沿いに建っているマンションに比べるとかなり静かなところですよ。

[803: 匿名さん]

ほとんど電車が走っていない線路は別として、このくらいの交通量でも道路側は距離といい騒音は要注意ですよ。

[804: 匿名]

グリーンコートじゃ１５年後に管理と修繕積立金が六万と書き込みありますがこちらはどうですか？

[805: 匿名]

こちらはとっくの昔に完売しております。

[806: 匿名さん]

完売してますが答えましょう。
オハナは均等積立方式なのでよっぽどのことがない限り増額はないですよ

[807: 匿名]

豊田の書き込みによると八坂の立地は論外で外観もURに負けているようですね。そんなに酷いかな？

[808: 匿名]

立地だけでなく、外観までそう思ってる人が同じシリーズの豊田は買わないのでは？

[809: 匿名さん]

豊田もＵＲに負けると思う
何せ、安い作りの長谷工の、さらに安い版ですからね

[810: 匿名]

ＵＲって？

[811: 匿名さん]

最近はお鼻がまがるゴムのニオイは無いですか？

[812: 匿名さん]

810さん
Urban Renaissance Agency の略称です。

[813: 匿名さん]

まだゴム臭話題（笑）
前にもこの話題が出て購入検討者が現地に確認いったって話題が出てましたよ。
結論は今はほとんど臭わないとのことです。

[814: 匿名さん]

807さん
残念ながら、外観の仕様の低さと見栄えの悪さという意味では最近の物件ではこことルネが双璧だと思いますよ。
ただし、ここの場合は現時点では周辺が古い団地ばかりというのが救いだと思います。

[815: 匿名さん]

810さん
昔の住宅公団です。

[816: 匿名]

810です。
ありがとうございます。
いわゆる都営団地とかのことなんですね。
昔できた物も今はＵＲと呼ぶんですか？
それともある時期以降にできた物だけそう呼ぶんですか？

[817: 匿名]

URは２つの団体が合併して出来て、それぞれが合併前に持っていた物件もURの物件として扱っています。
URになってからの物件はなかなか良いのですが、それ以前のものは昔ながらの都営団地のようなものもあるので、いつ完成したものかを調べる必要があります

[818: 匿名]

詳しくありがとうございます。
いろんなスレでよく出てくるので、何となくのイメージは持っていましたが、明確には知りませんでした。質問続きですが、ということはＵＲも賃料は低めで入居は抽選なんですか？
スレとズレてすみません。

[820: 匿名]

ごめんなさい。
楽しようとしました。

[821: 匿名]

最近の外観が住宅スレに出ていますね

[822: 匿名]

モデルルームがあんなに良くて、外観もこれなら十分すぎる気がします…。

[823: 匿名さん]

モデルルームは所詮、厚化粧なのでいくら良くても、必ずしも実際が良いとは限りませんよね。
あくまで参考だと思いますよ。
外観はここの周辺の古い団地よりは良いとは思いますが・・・

[825: 匿名]

ネームバリューは凄いね。大事なのはこれから住んでからの評価。

[826: 匿名]

>823
オハナのＭＲ見たことありますか？（ソッコー完売したからとっくに閉鎖されてますがｗ）

厚化粧というより、こんなにシンプルでいいの？と思うくらい薄化粧でしたよ？
なのに良い感じでしたね。

[827: 匿名]

化粧せずに、素で勝負する感じが好感持てましたね。

[828: 匿名さん]

内装は外観とは違って合格点をあげてもいいと思いますよ。

[829: 匿名さん]

契約者スレみてください。
外観もなかなか良いみたいですよ！

[830: 匿名]

外観のどこが吹き付け処理なのですか？そこからコンクリートが劣化するのですか？

[831: 匿名]

こちらははるか昔に完売した物件です、あしからず。

[832: 匿名]

やっぱり劣化するんだぁ～。

[833: 匿名さん]

829さん
どう見ても長谷工の一番下のほうの仕様の外観ですよ。

830さん
バルコニー側の壁は基本的に吹付ですよ。

[834: 匿名さん]

>833 バルコニー側の壁は基本的に吹付

この近辺のマンションも同様です。
ブリリア、オーベル、ルネ、ローレルコート
オハナに限ったことではないですね。

[835: 匿名さん]

正直なところこの周辺の物件の外観はセンスがいいのは無いですね。
外観は最低でも中央線物件でないと駄目ですね。

[836: 匿名さん]

834さん
近辺の物件との相対比較では、同程度の外観であるというのはその通りだと思います。
どうしてもオハナがターゲットとする土地の価格が安い地域ではそのようなるのでしょう。
逆に、そのような地域でこそオハナのメリットが出せるのでしょね。

[837: 匿名]

>835
センスが良すぎて日本語が理解できない…

[838: 匿名さん]

今日現地の前を通ったら、もう完成な感じでした。

外観のこと、色々言われてましたが、はっきり言って素敵でした。確かにタイルの量は周辺のマンションと変わりませんが、植栽はこれでもかってほど入り、シンプルなのに異彩を放ってました。三年、五年と風格が増していくんだろうなと思えました。
野村はやっぱりセンスが良いですね。

あれは実物を見ないと分からない良さですね。

[839: 匿名さん]

今日、久しぶりにスーモのフリーペーパー見たら
オハナのような色のマンションが多かったです。

最近の流行りなんですかね？

[840: 匿名]

確かに植栽って重要ですよね。都心で外観は格好良くても植栽がチープで残念なマンション多いしね。
土地が狭いから仕方ないんだろうけど。

[841: 匿名さん]

＞最近の流行りなんですかね？
その通りです。
でも美的センスで採用ではなく。
建物の徹底したコストカットによって生まれた流行です。

[842: 匿名さん]

841さんの言われる通りです。
見る人が見れば直ぐにわかる長谷工の中でも典型的なコストダウン版の外観です。
ルネとほとんど同じですね。
どちらも実物を見ましたが、残念ながら上質感は全く感じられません。

[843: 匿名さん]

コストダウンしてない長谷工の物件ってどういうのですか？

典型的商品を教えてください。

[844: 匿名さん]

多摩地区のほとんどはコストダウン物件ですね。
なのでオハナに限ったことではない。
他と変わらない。

[845: 匿名]

特に都内でもほとんど変わらないというのが正解だね。

[846: 匿名さん]

多摩地区どころか
関東では都心部以外の多摩地区、他県もそうですね。
オハナだけが言われることではないですね。

[847: 匿名さん]

知っている限りのこの周辺の最近の長谷工物件では、オハナ、ルネ、サンクレは低仕様な外観で見栄えが悪い。
オベールは上記の３つよりは若干見栄えが良い。
パークシティ武蔵野桜堤とグリーンコートは長谷工物件の中では見栄えが良い方。

[848: 匿名さん]

ついでに桜堤庭園テラスも長谷工の中では良い方。

[849: 匿名]

それらは、それらで、価格が高い割に、ぱっとしないと逆に評判になってますけど。

[850: 物件比較中さん]

これらの中でグリーンはペアガラスでないハンディを抱えながらも完売が近いみたいですね。
デべがもう少しだけお金をかけてペアガラスにしていたら、とっくに完売していたでしょうね。

[851: 匿名]

グリーンもバルコニー面サッシの横などは吹き付けですか？

[852: 物件比較中さん]

851さん
グリーンと桜堤庭園はそこもタイル張りですよ。

[853: 匿名]

11年度の週刊住宅新聞社の首都圏優秀マンションという表彰でオハナシリーズがブランドとしての事業性が評価され優秀賞を受賞したみたいです。
物件自体の評価ではないみたいだけど、それなりにオハナブランドも認められたのかな。今後、このブランドは定着していくのかな。

[854: 匿名]

８５２さん、小金井桜町プラウドは吹き付けですよ。

[855: 匿名さん]

結論は上質感の無い見栄えの悪い外観である。
ただし、西武線沿線を中心とした周辺の物件との相対比較では似たり寄ったりであるというところでしょうか！？

[856: 匿名さん]

それでもオハナは人気。オハナは選ばれる

[857: 匿名]

→856

自分の意見も持たず、高い評価を無視し、悪意の意見だけをまとめると、＝あなたになる。という結論です。

[858: 匿名]

失礼→855

[859: 匿名さん]

的確すぎて笑えた。

本当にここの実物を見て語ってる人なんていなくて、長谷工ならこう言っとけば印象を悪くさせられる。と思ってるどっかのデベが、必死にオハナ潰ししてる感じがするね。

実際、平塚も豊田も外観良いしね。

[860: 豊田の周辺住民さん]

859さん、オハナ豊田多摩平は現在基礎工事やってる状態ですよ～
外観とおっしゃられましても…（＾＾；）

[861: 匿名]

じゃ、買う前に何で外観を判断するの？

[862: 匿名さん]

確かに八坂も平塚もかなり外観いいですね。
私も思います。

[863: 匿名さん]

>860
ここは八坂のスレですよ？
少なくとも八坂ではすでにあらかた外観もお目見えしてます。
些末な間違いに対してそこまで必死に揚げ足とりしなくてもいいですから（笑）

八坂は完売しました。
いたずらに完売物件の検討スレを賑わすのはやめましょう。

契約者は契約者スレへ…
オハナブランド全体の評論をしたい方はそういうスレでも立てるか、新しい豊田多摩平の検討スレでどうぞ…

[864: 匿名]

確かに。
納得、満足して購入した人達に今さら悪い点を指摘しても意味はないでしょうね。
まだ検討段階のスレでアドバイスすれば、参考になる方もいると思います。

[866: 匿名さん]

チラシによるとキャンセル2戸出てるみたいですね。

[867: 匿名]

やはり出ましたね。買い換え失敗かな。

[868: 匿名さん]

本当ですか？
購入したかったので。どこを見ればわかります？どんな部屋ですか？

[869: 匿名]

私の家にもキャンセル住戸のチラシ入ってました。サイトには反映してないみたいですね。いずれも70平米強の南向きですね。連絡先は、モデルルームの電話番号と同じだと思います。オハナニレッツゴー。

[870: 匿名]

多摩平、玉川上水変更組でしょうか？

[871: 契約済みさん]

いよいよ内覧会が始まりますね。
かなりの暑さが予想されますが、バテずにがんばりましょう！

[872: 契約済みさん]

↑ごめんなさい。投稿する場所を間違えてしまいました(^_^;)

[873: 匿名さん]

豊田のスレを読んで、このスレ（含む契約版）を見ていてずっと疑問に思っていたことの答えが見えたような気がします。
答えは尺度（評価基準／比較対象）が根本的に違うということですね。

[874: 入居予定さん]

華やかさは皆無だけどイ ンナーコートを含め全体的に落ち着いてて穏やかな空気なんだよね。まさに敷地全体からやさしい時間が感じられるよ。野村というと体育会系の強力な営業をバックにギラギラした感じがしてたんだけど、余分な力が抜けたこんな価値観も出せるんだって思った。買えて本当にラッキー、プラウドなんかも検討したけど、おれんちの価値観の尺度ではオハナが正解。ほかのマンションが単なる見栄っ張りマンションに見えてきた。

[875: 匿名さん]

プラウドが買える人はオハナは買わないでしょう。

[877: 匿名]

いや、自走式駐車場が好きな人は買うよ。機械式の保守費はけしからん。

[878: 匿名]

事故も起きてるからね。

[879: 匿名]

運転に慣れている人にはなんてことないんだろうけど、面倒くさいとか保守費の点が嫌だという人もいるんでしょうね。

[880: 匿名さん]

豊田のスレにありましたが、購入者は半径５キロ以内の方が８割、残りの方もこの周辺に何らかの形でゆかりがある方というのがこの物件の全てを表していますね。

[881: 匿名さん]

876さん
郊外物件の駅遠のプラウドは、プラウドという名前を外してほしいような物件も最近はありますね。
プラウドとオハナの間に別ブランド作って、プラウドとは分けてほしいと思うのは私だけでしょうか？

[882: 匿名さん]

八坂と花小金井でもかなり住民の方の意識に違いがることが興味深いですね。
ここもルネも外観の仕様は全く同じです。最近の長谷工の典型的な郊外型廉価版の外観仕様です。
ルネでは外観の仕様が低いことと一般的な物件と比較して見栄えが落ちる事を客観的に認識された方がそれなりにいらっしゃるみたいです。
やはりこれは周辺環境の違い（普段見慣れている物の違い）からくるものなのでしょうか？