オハナ 八坂萩山町ってどうですか？その２

[匿名さん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177405/

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[751: 匿名]

そこに少しの不安があるから聞いているのです。あまり高額な買い物はしない、支払いに遅延はしない。病気しないなど、実行までには色々。金利も気になります。

[752: 匿名さん]

事前審査の実施機関は住宅ローンを受け付ける金融機関で行われます。それに対し、本審査は住宅ローンが破綻した場合に債務を保証する信用保証会社が行います。金融機関は営業成績を伸ばすため審査が甘くなりがちです。しかし、信用保証会社は認めた住宅ローンが債務不履行になると会社の業績にも影響するので審査は厳しくなります。

[753: 匿名さん]

＞本審査で落ちたら他から借りれば良い。
他の金融機関の仮審査は通るかもしれませんが、結局は本審査で落ちる破目になります。
本審査はローンを貸す銀行などの金融機関では無い事に気付いて下さい。
もし他の金融機関へ変えるなら、信用保証会社も変わらないと片手落ちです。

[754: 匿名さん]

どんだけギリギリなケースなの？
つか、スレ違いだよ。
そういう話はローンの相談スレでやりましょう。

[755: 匿名さん]

完売したから閉鎖までスレ違い歓迎

[756: 匿名]

平塚のオハナのスレでは、近隣マンションや不動産への影響について書き込まれてますが、八坂はどうなのでしょう？

[757: 匿名さん]

マンションなんてそもそも安いもの
他の業者がぼったくり価格なだけ

[758: 匿名]

安いものだとして、始めて高く売らないオハナが出たとしたら、それは買い手からすれば、喜ばしいこと。

[759: 匿名さん]

近隣比較でも相対的に安い。
売れ残りの値下げ後の価格って感じです。

その価値観で短期完売に繋がるんでしょうね。
短期で売るからこの価格。
売れなかったらどうしようと二の足を踏まない度胸か
市場調査がしっかりしているのでしょうね。

オハナは余分なものが無い。足りないものも無い。
よくニーズを掘り下げてる。

近隣もオハナ完売でまた売れ始めるんじゃないでしょうか？

[760: 匿名さん]

＞オハナは余分なものが無い。足りないものも無い。
＞よくニーズを掘り下げてる。

オハナの特徴が良くわかるお言葉ですね。
私もまったく同感です。
住宅というものはそもそもそれで良いのではと思いはじめています。

[761: 契約済みさん]

完売も致しましたし、契約者の皆さんは住民スレの方へ移動しましょうー

[764: 匿名さん]

最初のオハナシリーズ、大成功でおわらせたいので、価格もおさえて買いやすかったですね。のりおくれて買えずでしたが、オトクだったかも。

[766: 匿名さん]

765さん
勝ち組っていったいどういうことですか？
勝ち組の定義は？？？

[768: 物件比較中さん]

766
＊＊＊がルネとパーク国分寺、引き分けがグリーンかな。

[770: 匿名]

購入者の１３％が無職ですからね。

[771: 匿名さん]

まだ検討板あったのｗ

[772: 匿名さん]

私も無職者ですが・・・・・・
マンション購入者の内、ローンを組まない即金購入者は無職の高齢者が多いです。
住んでみると判ってきますが、一戸建て売却のマンション暮らし希望者が多いです。

[777: マンション住民さん]

外観のことが色々言われていますが、結局は価格相応の低い仕様の外観だったと言うことですね。
ＭＲからも容易に予測できたことではありますがね。

[778: 匿名さん]

飲食店の蝋細工の見本を見ていた感じでしょうか。
出来た料理を見て見本と違うインチキ。
インスタントラーメンの袋も生麺で具が沢山だしね。
マンションも同じだった。

[779: 匿名]

>777
MRで外観？

>778
何のための例え？

既に完売したマンションの検討スレにわざわざ住民スレのネタを持ってきてのネガティブキャンペーンお疲れ様です。

[780: 匿名]

火消し役なのか、販売者視線のコメントが増えてきましたね。

[781: 匿名]

>779
確かにモデルルームで外観を予測するってのはおかしいね。

買えなかった人の妬み的な書き込みかしら？

[782: 匿名さん]

いや、この価格帯で買えなければそもそもマンションなんて考えられないでしょう。
つまりそれぐらいのレベルの物って事ですよ。。

[783: 匿名]

だから妬んでるのでは？
いずれにしても完売物件の検討版をわざわざ賑わすくらいヒマな人ってことだね。

あ、俺もだｗ

つうことで終了(^o^)／

[784: マンション住民さん]

779さん、781さん
ＭＲのバルコニー側の外壁の質感から外観はおおよそ予測できますよ。
いろいろなマンションの外観を見比べていないから、なかなかイメージ出来ないのかな！？

ここは外観はきりきり価格並みという感じですね。
ルネのほうが良いと言うようなご意見もありましたが、ルネとはほぼ同等でしょう。

[785: 匿名]

>784
あんなごく一部でマンションの外観全体を「容易に予測」できるとは凄いですね！

まあ予測は誰でも勝手に出来ることですが、その勝手な予測とやらが正確かどうかは別ですけどね（笑）

[786: 匿名さん]

これからマンションを買われる方へのアドバイスは『少しでも外観にこだわりがある方は、吹き付けの面積が多い物件はなるべく避けることです』。

[787: 匿名さん]

785さん
少なくとも、ここがどの程度の外観であるかは「容易に予測できた」と思いますよ。

[788: 匿名]

＞７８７
そんなに早くから分かっててなお今になっても検討板に頻繁に顔を出し、書き込みに精を出すのか？

実はＭＲに行ったこともなければ盛り上がってるスレにちょっかい出しては喜ぶただの暇人
もしくは残念ながら抽選外れやローン審査で不可になったりで買うことが出来なくて悔しい思いをしてる人

のどちらかでしょうかね。

まあ実物が余りにも許容できないレベルになりそうだったら、皆で抗議はしましょう！

[789: 匿名さん]

何度か書かれていますが、ここがローン審査で不可で買えないような方がいろいろなマンションのスレを見ているとは思えませんが・・・

[790: 匿名]

オハナ豊田多摩平の森が出て来ました。中央線一本なのに価格が魅力的ですね。八坂と利便性はどうですかね？

[791: 匿名さん]

790さん
中央線といっても、豊田でそこから徒歩12分でオハナ仕様だったら決して安くは無いと思いますよ。

[792: 匿名さん]

都心へのアクセス時間という意味では八坂に分がありそうですね。
一方で環境は豊田の方に分がありそうですね。
豊田の方が価格が高い分、ここよりも外観のグレードが上げってくれればいいですね。

[793: 匿名]

豊田のオハナも安いですよ。八坂から国分寺に出ている間に中央線は先に行ってしまいそうです。八坂の7時台の電車がカギですね。

[794: 匿名さん]

今度のダイヤ改正で、今西武新宿まで直通してるのが国分寺行きになりますね。

[795: 匿名さん]

立地的にはここよりも豊田の方が大分リーズナブルな感じがしますね。

[797: 匿名]

玉川上水にもオハナ現れる

[798: 匿名さん]

第３弾は豊田か～＾＾
八坂と比べるには離れてますね。
玉川上水が気になりますｗ

[799: 匿名]

794さんの西武新宿行きがダイヤ改正で国分寺行きになるって、どこからの情報ですか？西武鉄道の新ダイヤだと、八坂の上り、7時台は今まで通り新宿行きで、8時台は3本のみ。八坂と萩山での国分寺行きの連絡も最悪です。全く期待外れで残念です

[800: 匿名さん]

796さん
豊田はここよりははるかに立地がいいですが、その分価格的には一般的という感じですね。
ほとんどルネと同じくらいですね。

やはり、ここはよほど土地代が安いのでしょうね。