オハナ 八坂萩山町ってどうですか？その２

[匿名さん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177405/

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[701: 購入経験者さん]

＞自主管理歩道とは？
マンションでは自主管理公園と並んで良く出て来ます。
マンションの敷地で、共有部として管理組合で管理します。

[702: 匿名さん]

自主管理歩道って私道みたいな物なんじゃないでしょうか？
管理組合の管理ではありますが、不特定多数の人も通る。

車置いたり、自転車置いたりが良いのか判りませんが、
モラルを問われそうですね。

組合管理で自由に出来るなら道が暗いので樹木じゃなくて街灯増やしたいですね。
樹木の管理は結構大変そう。。

[703: 購入経験者さん]

＞自主管理歩道って私道みたいな物なんじゃないでしょうか？
そうですね。マンションの所有物ですが、一般の方も通行できます。代わりに自治体によりですが、固定資産税の減額や保守の費用補助を受けられる事もあります。（個々の物件は不明です）

[704: 匿名さん]

固定資産税の減免ってオハナは受けれるのですか？

[705: 匿名さん]

＞固定資産税の減免
正確に言うと「減免」ではありませんが、新築住宅の減額は受けられます。

[706: 匿名]

竣工近くなると多少のキャンセル住戸がでます。買い替えがうまくいかなかったり、ローンの本承認がとれない人が出てくるからです。この間に大きな買い物やローンは控えましょう。

[707: 匿名さん]

＞705
減額はどのくらいなんでしょうか？聞いた話では5年って聞きましたが本当ですか？

[708: 匿名さん]

エコポイントは受けれますかね？

[709: 匿名さん]

新築住宅に対する固定資産税の減額措置は、この物件に関しては５年間５０％減額です。同時期に課税される都市計画税は減額にはなりません。

[710: 匿名さん]

公式HPの先着順販売中の1戸ってラスト1ってことなの？
それとも小出しにしてるだけ？？

[711: 匿名]

売れるのが早いですな。はじめごろのネガネタが懐かしい。ゴム臭とか多摩湖線の不便さが言われてたのが懐かしく思い出されます。

[712: 匿名]

しかし、残り１戸がなかなか売れないという……

[713: 匿名さん]

まだ実は５０戸くらい残っていたりして？

[714: 匿名]

そこまではないと思うが、キャンセル住戸は必ず出ます。買い替え組が危ない。

[715: 匿名さん]

残り１戸は抽選待ちかな？

[716: 匿名]

ゴム臭は夏がピーク

[717: 匿名]

まだ言ってるし。

[718: 匿名]

同じ町内に三年住んでますが、年に一度くらいゴム臭するくらいで全然平気ですよ

[719: 匿名さん]

昔と違って環境基準や企業の取組み姿勢も違うから激変しています。
昭和４０年代は凄かったですよ。

[720: 匿名]

平成七年頃もまだ臭かった。

[721: 匿名]

え？

[722: 匿名]

昔の臭い自慢はこの程度で。笑

[723: 匿名]

完売したようですね。

[724: 匿名さん]

え！本当に!?

[725: 匿名さん]

はい、完売してました。

[726: 匿名]

おー、すごいですね！
引渡しまで半年近くあるのに。

[727: 匿名]

平塚も完売らしいですよ。

[728: 匿名]

平塚、引き渡しが１２月下旬だってのに３月でMR終了って、９ヶ月もあるでしょうに！早すぎ。

[729: 匿名]

萩山は、オハナがどんなブランドか、半信半疑でしたよね。

ここからのオハナは、更に強くなりそうです。

[731: 購入経験者さん]

完売おめでとうございます。
人気物件は１期で半分以上売れて、竣工半年前には完売しますね。
内覧会の時に現地ＭＲが無くて販売もしていないのは気持ちが良いです。
ただＭＲも閉店し営業とは早期にお別れは寂しかったです。

[732: 匿名]

平塚のスレ見ても、盛り上がってますね。

既に３弾目に注目集まってるらしい

[733: 匿名]

141戸、本当に売れたんですねー。

意外と残ってるかも、なんて書き込みも途中、ありましたが。

いやー、すごいです。

[734: 匿名]

だから？

[736: 匿名さん]

本当に完売なんですか？ホームページではまだ売り出し中になってますけど。

[737: 匿名さん]

>728
売り切れたらＭＲ残しておかないよ、普通

[738: 匿名さん]

さらば検討板！
お世話になりました。。。○┓ﾍﾟｺｯ

[740: 匿名]

皆さん、確実にローン組めますか？それとも即金？

[741: 匿名さん]

ルネ、グリーンを差し置いて先に完売とは素晴らしい！企画の勝利ですね。

[742: 匿名]

売れたら、売れたで欲しくなる。

不思議なもんですね。

[743: 匿名さん]

仮審査が通って、本審査が落ちることってあるんですか？
仮審査時と同じ条件だったとしてあり得ることなんですか？

[745: 匿名さん]

>743
同じ条件ならまず大丈夫でしょう。
ギリギリで通ってると、ちょっとした変化でも結果が変わるかもしれませんけどね・・・

[746: 匿名さん]

＞仮審査が通って、本審査が落ちることってあるんですか？
あります。キャンセル物件は、この理由と買い替えの売却が上手くいかないケースです。

[747: 匿名さん]

売り切れない可能性がある物件だと、とにかく申込みってなりがちだけど、半年も前に完売するくらい売れてたら、
売り手も客を相当選んで、かなり事前の仮審査はしっかりやってると思いますよ。
条件が変わらなければまず大丈夫と思っていいと思います。

[748: 匿名]

団体信用生命保険は、確か本申込審査では？

[749: 匿名さん]

うちは通院歴があったので、先に営業さんに言って団信の審査もやってもらって「大丈夫」ってお墨付き出ましたよ？
普通不安がある人は言うんじゃないの？

[750: 匿名さん]

本審査で落ちたら他から借りれば良い。
それでもダメなら現金足して仮入れ額下げれば良い。

仮審査通ってれば本人に落ち度が無い限り大体平気ですよ。