オハナ 八坂萩山町ってどうですか？その２

[匿名さん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177405/

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[501: 匿名さん]

>>498-499
人気があるかないか話しで
住友の運営方針の話ではありません
在庫が残る＝人気がない

[502: 匿名]

売れゆきが高くなるのは、そのエリアで、高くても余程良いか、価格的に安いか。このどちらかが大きく影響する気がしますね。

野村では前者がプラウド、後者がオハナ。これをエリアで分けたのは賢い。

[503: 匿名さん]

＞在庫が残る＝人気がない
そう単純ではない。
在庫が無くなるのも決して人気が有ったからではなく、中には大幅値引きに誘われて妥協して購入する人もいる。
人気が有っても価格が高過ぎて成約に至らない物件もある。

[504: 匿名]

緑風荘病院も新しくなるようですね。

近くにこれだけの病院があるのも安心です。

[505: 匿名]

平塚でもオハナ人気に火がついてますね。

[506: 匿名]

津波は届かないかな

[507: 匿名]

少なくとも、ここには届きません。

[508: 匿名さん]

緑風荘病院は救急病院かな
夜中に救急車が沢山くると嫌だな

[509: 匿名さん]

津波よりこわいものがあることを知っておいた方がいいかもしれないです。
油断してるとぜんぜん違うことで怪我したりしそうですから。
いつかは関東にも大きな地震が来るのでしょうから少しは真面目に備えた方がいいかもしれません。
マンションはそんなに簡単に壊れるとは思えないので落下物などが危険なのでは。
病院が近いというのはなんとなく安心ですね。

[510: 匿名さん]

救急車が頻繁に来てもオハナ前を通るときにはサイレンは止めてますよ。
だから音の問題はなし。

オハナは災害対策としても最低限設備は備えてありますね。
個人レベルで更なる備えも必要かもですね。

[511: 購入経験者さん]

＞個人レベルで更なる備えも必要かもですね
停電、断水に備えが必要と計画停電で痛感しました。
庭の無いマンションでは、非常用トイレが必要だと思います。

[512: 匿名さん]

災害対策設備に自家発電機があるようですが
もし、停電になったら専用部まで発電されるのですか？

[513: 匿名]

発電機で専有部までいくことはありません。

設置費用、維持メンテナンスで億単位になるでしょうね。現実的でもないかもしれません。専門ではありませんが。

[514: 匿名さん]

共用部ってことであればエレベーターとかエントランスとかですか。

[515: 匿名]

エレベーターを動かすのも、ずいぶん電力が必要かと思います。

ちょっとした共用電灯はともせるかな？詳しくは営業さんに聞いてみては。

[516: 匿名さん]

緑風荘病院の地元の評判は？
八坂の病院で評判の良いところは有りますか？

[517: 匿名さん]

自家発電で共用だけでも電気がついていたら安心ですよね。
マンション内の施設を一時的な避難所にできますし。
共用の電気、エレベーター、各戸に水を供給する設備が
生きていてくれれば住民レベルでかなり助かりそう。

[518: 匿名さん]

自家発電の仕様をみましたが共用部もカバーできませんね。防火用水貯水層の浄化装置を稼働させる他は、パソコンや携帯の充電程度と考えた方が無難です。エレベータは大きな揺れや停電でも最寄階に停止して扉が開く仕様にはなっています。灯りは全戸配布の手動電動ＬＥＤランプです。

[519: 匿名さん]

エコポイントって入居するころにはなくなってますかね？

[520: 匿名さん]

床暖って光熱費結構かかるものですか？

床暖ではガスが一番安い？

[521: 匿名さん]

オール電化ならガスと同等と聞いたことがあります。オール電化でなく、単なる電気式床暖は高いはずです。
最近は電気代も上がりそうですから、個人的にはガス式が時流に合っているのではと思います。

[522: 匿名]

エコポ、三月いっぱいくらいで無くなるようなことを業者から聞きました。

[523: 不動産購入勉強中さん]

オハナ…もっと早く探してたら絶対買ってたなぁ…先を見ても良い買い物だと思います。今後オハナみたいな物件が出たら、いいなぁ(*^^*)購入検討スタートしたばかりの私たちにとても参考になる物件でした。

[524: 匿名]

オハナは地域でも価格、商品的な良さ、売り主とバランスNo.１だと思います。

[525: 購入経験者さん]

＞床暖って光熱費結構かかるものですか？
１年前新築のマンションでガス温水式ですが、ガス代＋電気代の合算では、以前のエアコン＋ホットカーペットの時よりも心持安くなりました。温かさは断然床暖房の勝ちです。（ガスはエコジョーズ給湯器使用のセット割引）

[526: 匿名]

その辺なら一番だね。井のなかの…

[527: 匿名さん]

オハナが建つ前はここは何の土地だったんですか？

[528: 匿名さん]

長谷工のエコニスって評判どうですか？エネルギー対策最高等級４ですが。

[529: 匿名]

テニスコートとかありましたよね。
オハナの隣の緑風荘病院が持ってたと思います。

[530: 匿名]

近隣住民ですが、ずいぶん立ち上がって来て、存在感出てきました。10階数まで立ち上がって来たら、目を引くマンションなんだと言う感じですね。この頃存在感出てきたので、又良いマンションだな～と今さら思い初めたんですが、上はもう無いんですかね、やっぱり

[531: 契約済みさん]

＞５２７さん　
緑風荘病院の職員寮とかテニスコートだったと思います。

＞５３０さん　
こないだの日曜にＭＲ行ったら残っている部屋は全部３階以下で、印無し２つ、商談中２つくらいといった状況でした。

[532: 匿名さん]

>>523さん
オハナプロジェクト第一弾が成功したので、今後は関東全域でオハナシリーズが
作られていくと思います。
価格、仕様は大満足、しかし立地だけはここと同じように少し不便といった
地域になるでしょうね。

[533: 契約済みさん]

立地が少し不便って所がまた絶妙なんですかね？

駅から近いけどその駅は微妙な駅。
立地も工場近隣とか線路付近ですがすぐ際ではない微妙な位置。
さまざまな微妙な所が「絶妙」になっちゃった。

野村ってのも大きな後押しだった気もします。
まったく同じ環境で聞いた事無い売主・デベだったらどうだったかな～？

オハナって年間２０００戸くらいの計画だったと思うので、
オハナ第５弾くらいまでは比較で見ちゃいそうです。

[534: 匿名さん]

オハナのキーポイントは『その立地が受入れられるのなら』ということになりますね。
平塚のことは知りませんが、八坂はこの周辺の物件のスレで、八坂の環境は受け入れらないと言われている方が少なからずいらっしゃいますね。

[535: 匿名]

東村山市が20年位前に武蔵野線の新萩山か久米川の新駅設置の調査をしたところ、当時で100億円かかることがわかり、そのまま放置しているようです。B社の大きな寄付に期待する他ないかもしれません。やはり無理ですか・・・

[536: 匿名さん]

ダイエー前の府中街道拡幅工事はいつ終了するのですか？
拡幅されることにみなさんはどう思いますか？

[537: 匿名さん]

駐車場ってくじで決めた場所を一生使用することになるのですか？？

[538: 匿名]

それを決めるのは管理組合なので、一生と決まるわけではないですが、替える管理組合が少ないのも事実のようです。

オハナ販売前に、他のマンションで決めてしまいました。３月に引き渡しですが、オハナが買いたかったです。

[539: 匿名さん]

そのうち

[540: 匿名さん]

新駅設置されると西武鉄道の損害が甚大になるので周辺の協力は難しいでしょう。もし西武線の駅の近くに武蔵野線新駅ができたら、多摩湖線は廃止へ、国分寺線も客が激減でしょう。

[541: 匿名]

武蔵野線の乗換駅は、朝霞台をはじめ繁栄しています。新宿線、拝島線双方乗り換え可能な新駅ができれば西武鉄道も少なからず恩恵を受けると思います。多摩湖線廃止はあり得ますが・・・それでも大宮や鎌倉に直通電車を走らせている武蔵野線の効力は大きいと思います。

[542: 匿名さん]

＞西武鉄道も少なからず恩恵を受けると思います
受ける恩恵は軽微で、高田馬場への客が西国分寺経由で中央線へ流出すると思います。池袋線の清瀬、東久留米、ひばりヶ丘、新宿線の花小金井、田無の各駅でもバスでＪＲ中央線の武蔵小金井、武蔵境へ流出しています。

[543: 匿名さん]

数年前に新久米川駅の話で盛り上がったのを思い出しましたが、
建設予定地にマンション建設が決まって打ち消し。

その後計画だけ残ってますが、新駅が出来る可能性は殆ど無いと思います。
話も挙がってませんし。。正直忘れてました＾＾；すみません。

[544: 匿名さん]

ここらへんは人口が徐々に減りつつあるのに、いまさら武蔵野線の新駅は無いでしょ

[545: 匿名さん]

76平米の見積もりで固定資産税が約20万となっていましたが
こんな高いもんなんですか？

[546: 匿名さん]

妥当だと思います。
マンションの固定資産税は、土地は１戸当たりの所有が少ないので微々たるもので、ほとんど建物に掛かります。
７６平米なら、都心でも田舎でも、年２０万円近辺だと思いますよ。

[547: 匿名さん]

そうなんですね。
ローレルコート東村山、オーベル久米川も見積もりしてもらったのですが
だいたい同じくらいの平米で全然固定資産税が違ったもので。

オハナのほうが個数が多く、その分建物が大きくなった分固定資産税も高くなるのですかね？

[548: 匿名]

固定資産は５年の軽減が受けられますね。

[549: 匿名さん]

オハナ平塚で固定資産税の優遇措置の話がでてますが
優遇措置について詳しいかたいますか？

平塚では20万の人と8万の人がいるみたいですが。。。

[550: 匿名さん]

もうすぐ完売みたいですね