オハナ 八坂萩山町ってどうですか？その２

[匿名さん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177405/

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[487: 匿名]

ニーズが高いことが実証された結果ですからね。

期待する人も多くなりそうです。

[488: 匿名]

でも、まじめに格好良いよね。

[489: 匿名]

今でも富士山見えますよ。
ネットに書かれていることが正しいとは限りません。

[490: 匿名さん]

オハナは家計に優しい、暮らしを考えて
ランニングコストを抑えた設備・使用を採用していくみたいですけど

それでディスポーザーとか食洗機標準装備されてないんですか？

ディスポーザーとか食洗機のランニングコストって結構かかるものなのですか？

[491: 匿名さん]

オハナ平塚のほうが外観かっこいいな

[492: 匿名さん]

野村、三井、住友などの大手デべの中で
一番人気はどこですかね？？

[493: 匿名]

ディスポーザーはお金かかりますよ。
うちは卵のから、枝豆の皮が詰まり、二度メンテナンスに来てもらいました。
一回、一万程度取られました。

[494: 匿名]

三井は気合い入ってると良いよね。住友は最近奇抜なタイルが･･･。野村は平均値が高い。
まあ、物件によるのでは？

[495: 匿名]

ディスポーザー、大変便利。卵の殻くらい平気だけど、心配なら網受け敷いたらいい

[496: 匿名さん]

今の野村は長谷工に飲み込まれた感じ。
板橋のプラウドシティ辺りまでは、未だ野村の意地を感じたのだが。

[497: 匿名さん]

>>492
野村か三井でしょう
住友は完成在庫が多すぎます

[498: 匿名さん]

＞住友は完成在庫が多すぎます
故意にやってるんだから良いでしょう。値下げしないが会社の大方針なんですから。

[499: 匿名さん]

そうそう、すみふの完成在庫は故意ですよ。
決算発表も上方修正したみたいですし。

[500: 匿名]

何となく、オハナのような売れゆきをする物件の方が、お得感がある気がする。

[501: 匿名さん]

>>498-499
人気があるかないか話しで
住友の運営方針の話ではありません
在庫が残る＝人気がない

[502: 匿名]

売れゆきが高くなるのは、そのエリアで、高くても余程良いか、価格的に安いか。このどちらかが大きく影響する気がしますね。

野村では前者がプラウド、後者がオハナ。これをエリアで分けたのは賢い。

[503: 匿名さん]

＞在庫が残る＝人気がない
そう単純ではない。
在庫が無くなるのも決して人気が有ったからではなく、中には大幅値引きに誘われて妥協して購入する人もいる。
人気が有っても価格が高過ぎて成約に至らない物件もある。

[504: 匿名]

緑風荘病院も新しくなるようですね。

近くにこれだけの病院があるのも安心です。

[505: 匿名]

平塚でもオハナ人気に火がついてますね。

[506: 匿名]

津波は届かないかな

[507: 匿名]

少なくとも、ここには届きません。

[508: 匿名さん]

緑風荘病院は救急病院かな
夜中に救急車が沢山くると嫌だな

[509: 匿名さん]

津波よりこわいものがあることを知っておいた方がいいかもしれないです。
油断してるとぜんぜん違うことで怪我したりしそうですから。
いつかは関東にも大きな地震が来るのでしょうから少しは真面目に備えた方がいいかもしれません。
マンションはそんなに簡単に壊れるとは思えないので落下物などが危険なのでは。
病院が近いというのはなんとなく安心ですね。

[510: 匿名さん]

救急車が頻繁に来てもオハナ前を通るときにはサイレンは止めてますよ。
だから音の問題はなし。

オハナは災害対策としても最低限設備は備えてありますね。
個人レベルで更なる備えも必要かもですね。

[511: 購入経験者さん]

＞個人レベルで更なる備えも必要かもですね
停電、断水に備えが必要と計画停電で痛感しました。
庭の無いマンションでは、非常用トイレが必要だと思います。

[512: 匿名さん]

災害対策設備に自家発電機があるようですが
もし、停電になったら専用部まで発電されるのですか？

[513: 匿名]

発電機で専有部までいくことはありません。

設置費用、維持メンテナンスで億単位になるでしょうね。現実的でもないかもしれません。専門ではありませんが。

[514: 匿名さん]

共用部ってことであればエレベーターとかエントランスとかですか。

[515: 匿名]

エレベーターを動かすのも、ずいぶん電力が必要かと思います。

ちょっとした共用電灯はともせるかな？詳しくは営業さんに聞いてみては。

[516: 匿名さん]

緑風荘病院の地元の評判は？
八坂の病院で評判の良いところは有りますか？

[517: 匿名さん]

自家発電で共用だけでも電気がついていたら安心ですよね。
マンション内の施設を一時的な避難所にできますし。
共用の電気、エレベーター、各戸に水を供給する設備が
生きていてくれれば住民レベルでかなり助かりそう。

[518: 匿名さん]

自家発電の仕様をみましたが共用部もカバーできませんね。防火用水貯水層の浄化装置を稼働させる他は、パソコンや携帯の充電程度と考えた方が無難です。エレベータは大きな揺れや停電でも最寄階に停止して扉が開く仕様にはなっています。灯りは全戸配布の手動電動ＬＥＤランプです。

[519: 匿名さん]

エコポイントって入居するころにはなくなってますかね？

[520: 匿名さん]

床暖って光熱費結構かかるものですか？

床暖ではガスが一番安い？

[521: 匿名さん]

オール電化ならガスと同等と聞いたことがあります。オール電化でなく、単なる電気式床暖は高いはずです。
最近は電気代も上がりそうですから、個人的にはガス式が時流に合っているのではと思います。

[522: 匿名]

エコポ、三月いっぱいくらいで無くなるようなことを業者から聞きました。

[523: 不動産購入勉強中さん]

オハナ…もっと早く探してたら絶対買ってたなぁ…先を見ても良い買い物だと思います。今後オハナみたいな物件が出たら、いいなぁ(*^^*)購入検討スタートしたばかりの私たちにとても参考になる物件でした。

[524: 匿名]

オハナは地域でも価格、商品的な良さ、売り主とバランスNo.１だと思います。

[525: 購入経験者さん]

＞床暖って光熱費結構かかるものですか？
１年前新築のマンションでガス温水式ですが、ガス代＋電気代の合算では、以前のエアコン＋ホットカーペットの時よりも心持安くなりました。温かさは断然床暖房の勝ちです。（ガスはエコジョーズ給湯器使用のセット割引）

[526: 匿名]

その辺なら一番だね。井のなかの…

[527: 匿名さん]

オハナが建つ前はここは何の土地だったんですか？

[528: 匿名さん]

長谷工のエコニスって評判どうですか？エネルギー対策最高等級４ですが。

[529: 匿名]

テニスコートとかありましたよね。
オハナの隣の緑風荘病院が持ってたと思います。

[530: 匿名]

近隣住民ですが、ずいぶん立ち上がって来て、存在感出てきました。10階数まで立ち上がって来たら、目を引くマンションなんだと言う感じですね。この頃存在感出てきたので、又良いマンションだな～と今さら思い初めたんですが、上はもう無いんですかね、やっぱり

[531: 契約済みさん]

＞５２７さん　
緑風荘病院の職員寮とかテニスコートだったと思います。

＞５３０さん　
こないだの日曜にＭＲ行ったら残っている部屋は全部３階以下で、印無し２つ、商談中２つくらいといった状況でした。

[532: 匿名さん]

>>523さん
オハナプロジェクト第一弾が成功したので、今後は関東全域でオハナシリーズが
作られていくと思います。
価格、仕様は大満足、しかし立地だけはここと同じように少し不便といった
地域になるでしょうね。

[533: 契約済みさん]

立地が少し不便って所がまた絶妙なんですかね？

駅から近いけどその駅は微妙な駅。
立地も工場近隣とか線路付近ですがすぐ際ではない微妙な位置。
さまざまな微妙な所が「絶妙」になっちゃった。

野村ってのも大きな後押しだった気もします。
まったく同じ環境で聞いた事無い売主・デベだったらどうだったかな～？

オハナって年間２０００戸くらいの計画だったと思うので、
オハナ第５弾くらいまでは比較で見ちゃいそうです。

[534: 匿名さん]

オハナのキーポイントは『その立地が受入れられるのなら』ということになりますね。
平塚のことは知りませんが、八坂はこの周辺の物件のスレで、八坂の環境は受け入れらないと言われている方が少なからずいらっしゃいますね。

[535: 匿名]

東村山市が20年位前に武蔵野線の新萩山か久米川の新駅設置の調査をしたところ、当時で100億円かかることがわかり、そのまま放置しているようです。B社の大きな寄付に期待する他ないかもしれません。やはり無理ですか・・・

[536: 匿名さん]

ダイエー前の府中街道拡幅工事はいつ終了するのですか？
拡幅されることにみなさんはどう思いますか？