オハナ 八坂萩山町ってどうですか？その２

[匿名さん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177405/

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[467: 匿名さん]

＞管理組合として地震保険に加入しなければいけないんですよね
現実問題として管理組合で火災保険には加入しますが、地震保険の加入は少ないです。保険料が猛烈に高くなり管理費負担が高額になるので見送る例が多いです。また仮に加入しても共有部が全壊・半壊する可能性は非常に小さいので保険金が支払われるケースは稀です。一部損壊は「何と！保険金額の５％しか」支払されません。
専有部に契約者が個人で加入しても、一部損壊ではやはり５％だけです。

[468: 匿名]

先週、オハナが朝日新聞に出てましたね。

売れ行き好調そうですね。

[469: 匿名さん]

朝日新聞はどんな記事だったのですか？

[470: 匿名]

ありましたね。上質感があるのに魅力的な値段だから、売れ行きがすごい的な感じ？だったと思います。

[471: 匿名]

萩山駅
西武拝島線に乗り換えることが出来る。しかしながら乗り換えるのは非常に不便なため、新宿に向かう客の多くが中央線を利用する。現在、改良工事を行っている。南口にはスーパーはぎやま（2011年6月現在、閉店セール中）、北口には萩山小学校がある。乗り換え駅の小平の隣駅なのにここも乗り換え駅となっているため、いちいち乗り換え待ちすることが多く、また車両の半分だけ行き先が変わったり、うっかりしてると大変な目にあう駅。降りても全く何も無い。2010年、駅舎リニューアルに伴って駅前にうどん屋が開店したが、数時間後に店じまいした。跡地は現在は駅近くの国立精神・神経センターの患者向けの薬局になっている。コンビニすらない駅前ロータリーに処方箋薬局のみがあるというシュールな光景が見られる。

八坂駅
生意気にも盛土上にある高架駅で、駅舎は地上にある。意外にも駅が新しい。これといって何も無い駅だが、天気がいいとホームから富士山が見えることだけが自慢。

っという駅だそうです。（ユーモアあふれる百科事典より引用）

あ、ネタです。でも当たらずとも遠からずなのだろうか？ちょっとGoogleMap見てみよ。

[472: 匿名さん]

富士山が見えるんだ！と思って調べてみましたら、
「高架駅のため冬は富士山がよく見える（最近マンションが建設されて
しまったためほとんど見えなくなってしまった）」ウィキペディアより
と書いてあってガッカリ。

[473: 匿名]

百も承知の地元民が買ってるね。今さら何を？

[474: 匿名]

百も承知の地元民が買ってる。今さら何を？

[475: 匿名]

東村山市の長期計画にもあるように武蔵野線の萩山か久米川の新駅設置を急ぐよう皆様で要望しましょう！当面は新小平駅までのバス路線を新設してもらえると助かります。朝のダイヤは乗り継ぎ不便で八坂から青梅街道駅まで二駅2kmが12分もかかります。新小平から大宮へ28分で行ける電車で、新幹線乗り継ぎもできますが、西武線の連絡がダメですね。

[476: 匿名]

ずいぶん建ち上がってきましたね。

[477: 匿名さん]

武蔵野線の駅が出来れば、かなり便利になりますよね。
しかし今までずっと出来なかったのだから、これからも出来るとは思えないなぁ。

[478: 匿名]

ここも、もう最終期になりそうですね。

[479: 匿名さん]

>>472さん
ガッカリしないで！富士山健在。。。のはず。

[480: 物件比較中さん]

平塚は大変な事になってますね。

[481: 匿名さん]

武蔵野線新駅は地元負担で無い限りＪＲ東日本は建設しません。ここは長大トンネル区間なので工事費用は巨額です。地元負担は絶対に無理です。スポンサー企業が出せば話は別ですが・・・・・

[482: 匿名さん]

>480
見てきましたが、大盛況みたいですねぇ
やはりオハナの価格帯は購入層が多いんですね

[483: 匿名]

満足指数なるものがあれば、それが高いんでしょう。
この価格でこの商品性は十二分ですよね。

[484: 匿名]

完売はしましたか？

[485: 匿名さん]

平塚もすごいですね
やっぱりコスパがいいんでしょうね
野村不動産恐るべし･･･

[486: 匿名さん]

早くも最終期なんですね。
20日から発売で、戸数は未定となっていますが残り1ケタでしょうか。
今回のオハナプロジェクトの大成功により、今後も都内を中心に
交通の利便性は悪いものの、安価で高スペックなオハナシリーズが
続々と建てられていくんでしょうね。

[487: 匿名]

ニーズが高いことが実証された結果ですからね。

期待する人も多くなりそうです。

[488: 匿名]

でも、まじめに格好良いよね。

[489: 匿名]

今でも富士山見えますよ。
ネットに書かれていることが正しいとは限りません。

[490: 匿名さん]

オハナは家計に優しい、暮らしを考えて
ランニングコストを抑えた設備・使用を採用していくみたいですけど

それでディスポーザーとか食洗機標準装備されてないんですか？

ディスポーザーとか食洗機のランニングコストって結構かかるものなのですか？

[491: 匿名さん]

オハナ平塚のほうが外観かっこいいな

[492: 匿名さん]

野村、三井、住友などの大手デべの中で
一番人気はどこですかね？？

[493: 匿名]

ディスポーザーはお金かかりますよ。
うちは卵のから、枝豆の皮が詰まり、二度メンテナンスに来てもらいました。
一回、一万程度取られました。

[494: 匿名]

三井は気合い入ってると良いよね。住友は最近奇抜なタイルが･･･。野村は平均値が高い。
まあ、物件によるのでは？

[495: 匿名]

ディスポーザー、大変便利。卵の殻くらい平気だけど、心配なら網受け敷いたらいい

[496: 匿名さん]

今の野村は長谷工に飲み込まれた感じ。
板橋のプラウドシティ辺りまでは、未だ野村の意地を感じたのだが。

[497: 匿名さん]

>>492
野村か三井でしょう
住友は完成在庫が多すぎます

[498: 匿名さん]

＞住友は完成在庫が多すぎます
故意にやってるんだから良いでしょう。値下げしないが会社の大方針なんですから。

[499: 匿名さん]

そうそう、すみふの完成在庫は故意ですよ。
決算発表も上方修正したみたいですし。

[500: 匿名]

何となく、オハナのような売れゆきをする物件の方が、お得感がある気がする。

[501: 匿名さん]

>>498-499
人気があるかないか話しで
住友の運営方針の話ではありません
在庫が残る＝人気がない

[502: 匿名]

売れゆきが高くなるのは、そのエリアで、高くても余程良いか、価格的に安いか。このどちらかが大きく影響する気がしますね。

野村では前者がプラウド、後者がオハナ。これをエリアで分けたのは賢い。

[503: 匿名さん]

＞在庫が残る＝人気がない
そう単純ではない。
在庫が無くなるのも決して人気が有ったからではなく、中には大幅値引きに誘われて妥協して購入する人もいる。
人気が有っても価格が高過ぎて成約に至らない物件もある。

[504: 匿名]

緑風荘病院も新しくなるようですね。

近くにこれだけの病院があるのも安心です。

[505: 匿名]

平塚でもオハナ人気に火がついてますね。

[506: 匿名]

津波は届かないかな

[507: 匿名]

少なくとも、ここには届きません。

[508: 匿名さん]

緑風荘病院は救急病院かな
夜中に救急車が沢山くると嫌だな

[509: 匿名さん]

津波よりこわいものがあることを知っておいた方がいいかもしれないです。
油断してるとぜんぜん違うことで怪我したりしそうですから。
いつかは関東にも大きな地震が来るのでしょうから少しは真面目に備えた方がいいかもしれません。
マンションはそんなに簡単に壊れるとは思えないので落下物などが危険なのでは。
病院が近いというのはなんとなく安心ですね。

[510: 匿名さん]

救急車が頻繁に来てもオハナ前を通るときにはサイレンは止めてますよ。
だから音の問題はなし。

オハナは災害対策としても最低限設備は備えてありますね。
個人レベルで更なる備えも必要かもですね。

[511: 購入経験者さん]

＞個人レベルで更なる備えも必要かもですね
停電、断水に備えが必要と計画停電で痛感しました。
庭の無いマンションでは、非常用トイレが必要だと思います。

[512: 匿名さん]

災害対策設備に自家発電機があるようですが
もし、停電になったら専用部まで発電されるのですか？

[513: 匿名]

発電機で専有部までいくことはありません。

設置費用、維持メンテナンスで億単位になるでしょうね。現実的でもないかもしれません。専門ではありませんが。

[514: 匿名さん]

共用部ってことであればエレベーターとかエントランスとかですか。

[515: 匿名]

エレベーターを動かすのも、ずいぶん電力が必要かと思います。

ちょっとした共用電灯はともせるかな？詳しくは営業さんに聞いてみては。

[516: 匿名さん]

緑風荘病院の地元の評判は？
八坂の病院で評判の良いところは有りますか？