オハナ 八坂萩山町ってどうですか？その２

[匿名さん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177405/

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[427: 匿名さん]

いやだから、本物のタイルをちゃんと張るなら426さんの言うとおりですが、最近のはペラペラで軽いＳＢを接着剤／樹脂コーキングで張るだけだから、防水ひとつとっても信用できないんですが。

本物のタイル職人が高齢化などで払底するなか、経験の浅い作業員でも短時間で施工できるのでコストカットにもなるし、見た目の高級感も演出できるからでしょう。

[428: 匿名]

本物タイルは確かに良いが、修繕する頃にはどんな腕の良い職人がやっても浮きが出てきます。修繕するには高くつきます。また、今回の震災でも新築に近い物件でもタイル落下事故がありました。

[429: 匿名]

427さん、428さん
だから吹き付けがいいとは言えないですね。

[430: 匿名さん]

でもここもベランダ以外はタイル貼りでしょ？

[431: 匿名]

吹き付けで十分ですよ。

[432: 匿名さん]

デベもお馬鹿じゃないからちゃんと考えて流行に沿って仕上げスペックしてる。
タイルもサイディングも吹き付けも一長一短。

だからいろいろな所で仕上げを使い分けてる。
特に必要が無い所にまでコストかけてたらプラウドになる。

必要最低限のスペックで成り立つのがオハナの狙いだと思うし、
かといって安かろう悪かろうでも無さそうなので良いと思いますよ。

オハナは今後注目されて行きそうだし、そんなに心配することでもない。

[433: 匿名さん]

428、429さん
その観点ではＡＬＣ壁の方がはるかに問題が大きいですよね。

[434: 匿名さん]

リタイヤした人にとっては昔見馴れた拭き付けが懐かしく感じるのでは？
昭和の郷愁的な感じかな？

[435: 匿名さん]

＞426さん
タイルの概要について勉強させていただきました。
外壁にタイルを張る事は見た目の美しさだけなのかと考えておりましたが、
クラック防止や躯体の強度に繋がっていたんですね。
しかし重量があるなら、より軽量化しなければいけないタワーマンションには
ご法度なのでしょうか？

[436: 匿名さん]

本物タイルを張ってあるタワマンなんて１件も存在しませんよ。

[437: 匿名さん]

435さん
タワーマンションは下層階に掛かる荷重を極力減らす必要がありますのでタイルはまず使いません。
さらに外壁壁はＡＬＣ壁、戸境壁は乾式壁にして軽量化するといいうのが通常です。

タワーマンションでは必然性があってＡＬＣ壁、乾式壁を採用します。

[438: 匿名さん]

建物の形と見栄えは不思議なものですよね。
縦に長いタワーマンションが吹き付けでも安っぽく見えませんが、横長のマンションが吹き付けだと同じ吹き付けでも安っぽく見えますよね。

[439: 匿名さん]

地震国の日本でボロボロ落下してくるタイルは危険ですよ。吹きつけが一番。

[440: 匿名さん]

自分の安全ばかり考えてマンションの外を歩く人の心配まで気が回りませんでした。住居の周りで犠牲者が･･･なんて気持ちよくないですよね。でももし壁の落下などで怪我人が出たりしたら補償はどうなるのでしょう？

[441: 匿名さん]

タイルが落下するような状況だと駆体がダメージ受けまくりで窓ガラスも割れてますよ。
塗装なら確かに剥がれないけどね。

[442: 匿名]

ポジネタが無理やりすぎて笑えますね！

[443: 匿名]

オハナの売れ行きの恩恵を受けたいのでしょう。

[444: 匿名さん]

ここのスレをみていたら‘手前味噌’とはこのような事を言うんだなと、笑えて来ますね。
そのように思い込みたい心情はお察しいたしますが・・・

[445: 匿名さん]

そりゃせっかく新築マンション買ったんだからうれしいでしょうに

[446: 匿名さん]

話の流れがよく見えないんですが、OHANAは吹きつけタイルだから
地震による落下の被害がないだろうという流れになってます？

ところで、マンションから病院に続く歩道が完成したようですね。
コンクリの安全性も書面で届いたそうですし、
こういった仕事の早さは評価に値すると思います。

[447: 匿名さん]

何か、やっと手の届く物件が出て、子供みたいに大はしゃぎという感じがしますね！

[448: 匿名さん]

大きな地震が来たらタイルの落下よりもＡＬＣ壁の方がはるかに心配では？
震度５弱でもいろいろあったみたいだから。

[449: 匿名さん]

>>447
手が届かないのですか？

[450: 匿名さん]

449さん
ここプラス約2000万円の物件を契約しました。
３回目のマンション購入です。（これが最後の予定ですが）

[451: 匿名]

子供みたいに大はしゃぎはどっちか分からん。

ここに入ってくる必要がないのでは？

[452: 匿名]

448さん。ALCを構造物と考えないように。耐震構造はALCなしでも機能してます。むしろ将来管理組合で同意得られればALCとっぱらって窓を大きくしたり大きな玄関扉が付けられます。

[453: 購入経験者さん]

＞落下などで怪我人が出たりしたら補償はどうなるのでしょう？
マンション住民が補償する事になります。
管理組合で火災保険と一緒に、賠償責任保険に加入すると思います。
デベや施工会社の瑕疵が原因と思われるなら、そちらを訴える手順になります。

[454: 購入経験者さん]

追記します。
３．１１大震災で落下事故が起こりました。幸いに他の建物や人、車などに損害を与えませんでしたが、もし与えていたら管理組合を通じて住民が補償するはめになりそうでした。新築だったので施工に問題があったのではないかと、デベ・施工会社と協議を続けてきました。購入してからはマンション全体が住民の物になり、対外的になんかあったら自己責任になる事を意識しておいた方が良いです。

[455: 匿名]

ＡＬＣが耐震性に影響するなんて思っている人はいないだろ。
それよりも震度五弱程度でも接合部分にズレが出たりして窓枠に歪みが出たりしているみたいだね。
修繕費がかなり高くついたところも有るみたいだね。

[456: 匿名さん]

外の廊下の壁は金属柵では無いよね？
金属柵だと、安物に見えるし、雨雪が入り込み寒い

[457: 匿名さん]

455さん
修繕費が高くついたと言うよりも、修繕費も高いし、全ての部屋で問題が出ている訳でもないし、住民の意見がまとまらず対応に苦労しているところが多いと聞いています。

[458: 匿名さん]

453さん
454さん
全く知りませんでした！
マンションの落下物による怪我は住人が補償することになるんですか！？
ノンキな事に、てっきり売主が責任をとるものとばかり思い込んでいました。
賠償責任保険の加入は必須ですね。

[459: 匿名]

あとのこりは何戸。

[460: 匿名さん]

八坂って立地的にはほんと評判が悪いみたいですね。

[461: 匿名]

商談中を入れると残り20くらいだと思う。
商談中を除くと残り12前後

[462: 匿名さん]

マンション外壁が損壊してしまった場合、管理組合でかけている保険が適用されるんですよね？
部屋の中に被害が出たとして、壁に亀裂が入った場合は？
個人の負担となりますか？
壁や床は共有部と聞いた事がありますが、どうなるんでしょう。

[463: 匿名さん]

マンション外壁は共用部ですので、個人負担ではありませんよ。

[464: 匿名]

マンション保険で地震保険入らないと補償されません。

[465: 匿名さん]

オハナは地震保険任意でしたっけ？

[466: 匿名さん]

地震母権は家財を守るために個人でも加入し、
管理組合として地震保険に加入しなければいけないんですよね。

東北大震災から1年を目前にして、防災グッズの売り上げが急増し
品切れも多くなっているようです。
直下型を予測するニュースもありますし、防災意識が高くなっているんですね。

[467: 匿名さん]

＞管理組合として地震保険に加入しなければいけないんですよね
現実問題として管理組合で火災保険には加入しますが、地震保険の加入は少ないです。保険料が猛烈に高くなり管理費負担が高額になるので見送る例が多いです。また仮に加入しても共有部が全壊・半壊する可能性は非常に小さいので保険金が支払われるケースは稀です。一部損壊は「何と！保険金額の５％しか」支払されません。
専有部に契約者が個人で加入しても、一部損壊ではやはり５％だけです。

[468: 匿名]

先週、オハナが朝日新聞に出てましたね。

売れ行き好調そうですね。

[469: 匿名さん]

朝日新聞はどんな記事だったのですか？

[470: 匿名]

ありましたね。上質感があるのに魅力的な値段だから、売れ行きがすごい的な感じ？だったと思います。

[471: 匿名]

萩山駅
西武拝島線に乗り換えることが出来る。しかしながら乗り換えるのは非常に不便なため、新宿に向かう客の多くが中央線を利用する。現在、改良工事を行っている。南口にはスーパーはぎやま（2011年6月現在、閉店セール中）、北口には萩山小学校がある。乗り換え駅の小平の隣駅なのにここも乗り換え駅となっているため、いちいち乗り換え待ちすることが多く、また車両の半分だけ行き先が変わったり、うっかりしてると大変な目にあう駅。降りても全く何も無い。2010年、駅舎リニューアルに伴って駅前にうどん屋が開店したが、数時間後に店じまいした。跡地は現在は駅近くの国立精神・神経センターの患者向けの薬局になっている。コンビニすらない駅前ロータリーに処方箋薬局のみがあるというシュールな光景が見られる。

八坂駅
生意気にも盛土上にある高架駅で、駅舎は地上にある。意外にも駅が新しい。これといって何も無い駅だが、天気がいいとホームから富士山が見えることだけが自慢。

っという駅だそうです。（ユーモアあふれる百科事典より引用）

あ、ネタです。でも当たらずとも遠からずなのだろうか？ちょっとGoogleMap見てみよ。

[472: 匿名さん]

富士山が見えるんだ！と思って調べてみましたら、
「高架駅のため冬は富士山がよく見える（最近マンションが建設されて
しまったためほとんど見えなくなってしまった）」ウィキペディアより
と書いてあってガッカリ。

[473: 匿名]

百も承知の地元民が買ってるね。今さら何を？

[474: 匿名]

百も承知の地元民が買ってる。今さら何を？

[475: 匿名]

東村山市の長期計画にもあるように武蔵野線の萩山か久米川の新駅設置を急ぐよう皆様で要望しましょう！当面は新小平駅までのバス路線を新設してもらえると助かります。朝のダイヤは乗り継ぎ不便で八坂から青梅街道駅まで二駅2kmが12分もかかります。新小平から大宮へ28分で行ける電車で、新幹線乗り継ぎもできますが、西武線の連絡がダメですね。

[476: 匿名]

ずいぶん建ち上がってきましたね。