オハナ 八坂萩山町ってどうですか？その２

[匿名さん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177405/

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[387: 匿名さん]

いまどき全面吹き付けのマンションってある？

[388: 匿名さん]

いまさらながら改めてOHANAプロジェクトのプレスリリースを読んでみました。
あのオレンジのブランドロゴは、食卓を囲む家族をイメージしてあるんですね。
「2,000万円台～3,000万円台で、お住まい頂く家族が無理せず購入でき、
安心して過ごせる居心地の良い住まいを市場に供給すること」が事業理念で、
家賃並みのローン支払を実現させる用地選定を行ったとありますね。

[389: 匿名]

今後も是非貫いて欲しい。

[390: 匿名]

第二弾の平塚も、かなり安いし理念を守ってくれてそうですよ。

[391: 匿名]

週刊ダイヤモンドに随分取り上げられていましたね。
売れ行きも凄いようで。

[392: 匿名さん]

週刊誌やテレビで取り上げて持ち上げるのは、スポンサーの意向に依るものが多いけどね！
しかし、ここはそろそろ完売じゃないかい！

[393: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドってよく聞きますが、不動産関連の週刊誌なんですか？
コンビニで購入する事ができるのでしょうか。
公式サイトを確認してみましたが、残り7戸で完売となりそうです。
本当にあとわずかとなりそうですね。遅くとも2月中には〆じゃないですか？

[394: 匿名]

新シリーズの安物評価は実際住んでみてわかるもの。そのレポートを待って別案件購入を検討したい。

[395: 匿名さん]

結局は好評で売れてるんですね
ネガキャンもすごかったのに
売れてるのが分かったらすぐになくなったしｗ

[396: 匿名さん]

本当ですね。
平塚も人気すごいみたいですね。

竣工またずに完売しますね。

当初は売れ残ると思って、様子みて値下げしてからの購入も考えたのですが、、、
早めに契約して希望通りの部屋を契約できてよかったです。

[397: 匿名さん]

本当に売れているのかは蓋を開けるまで分からないけど、ＭＲの情報を信じると今月いっぱいで略完売だよね。

[398: 匿名]

このお安さならだれでも買えますからね。
買わなきゃ損損。

[399: 匿名]

そこそこ高価な自転車を室内保管したい場合一階だったらエントランスなどを通らずに部屋まで持ち込む事はできるでしょうか？

[400: 匿名さん]

市役所本庁舎屋上の排気塔から出る水蒸気が灯油臭いとクレームが出ているようです。
原因は本庁舎暖房機器の老朽化や燃料使用量の削減等の影響が考えられると
見られており、早急に対策を講じるつもりであるとアナウンスされていますね。

[401: 匿名]

あまり関係ないですよね？

[402: 匿名さん]

>399

エントランス外で、クリーンアップして、輪行袋に入れて持ち込みましょう。

[403: 匿名]

市役所云々って何の話？
東村山市役所や小平市役所なんて随分離れてるのに
そんな遠い所の事まで気にしてたら何処も住めないよ

[404: 匿名さん]

書き込み情報を解釈すると、今日明日の休みで完売じゃないかい

[405: 匿名]

さすがにそこまでは。

まだ未供給が何戸かあるから、10戸台の半ばくらいでは？2月末には終わるかもね。

驚きです。

[406: 匿名さん]

まだ未供給があるのですか。。。

[407: 匿名さん]

平塚の盛り上がりはすごいみたいですね～

八坂萩山より平塚の外観のほうが僕はすきですね。
バルコニーにもスロップシンクがついててうらやましいです。
立地は八坂萩山がいいですけど。

[408: 匿名さん]

平塚の値段設定を見ると、八坂は高く感じるね。
平塚なら海が近い。八坂は特に無いな。。

[409: 匿名さん]

平塚は地震津波の不安が。
八坂は地盤がしっかりしてる？という話があるから。

[410: 匿名さん]

海が近いのは羨ましいですけど、海風で建物が傷みそう…

[411: 匿名]

オハナのように吹付けだらけだと、海風には特に弱いですね。

[412: 匿名]

値段は八坂といえども東京、それ以外の差です。一緒にしてたらアカンよ。

[413: 匿名さん]

>>411さん
仕上げ良く知ってそうなのでお聞きしたいのですが、
吹付けってリシン吹きですか？スタッコくらいならまだ良いんですが。

[414: 匿名さん]

＞＞413です
自己解決しました。
タイル吹きが殆どでしたね。
天井はリシンでしたが天井なので良し。

[415: 匿名さん]

リシン吹き、タイル吹きってなんですか？
吹付けだらけだとよくないんですか？

全く知識がないもので・・・教えてください。

[416: 匿名さん]

一般的に吹き付けタイルはコストダウンのために行いますね。
躯体のコンクリートにとっても塗装よりはタイル貼りの方が雨風等に強いと言われているし。
でも中にはちょっとお高めの物件でわざとコンクリート打ちっぱなしの柱を露出させてたりしているから気にすることないのかも。
それなら見た目だけですね。

[417: 匿名]

打ちっぱなしの場合はコンクリートの質が違いますね。最近はもうはやりではありません。

[418: 匿名さん]

昔のというか正式なタイルというのは下地調整をした上でモルタルを塗り、半乾きの時に一枚ずつ貼ってゆくもの。ちゃんとした職人がやると剥がれもなく半永久的。

最近のはタイルのように見えるサイディングボードを接着剤でペタペタ貼っていくだけ。それからボード間のすきまにはコーキングを充填する。コーキングは２０年持てば良い方、接着剤は３０年持つと言われているが、正直よくわからない。

１５年毎に遮熱ペンキを吹き付け直した方が良いと言う意見の人もいる。

[419: 匿名]

コーキングが心配だよね。15年どころか5年で表面ひび割れ入るから、何か対策しないと。修繕計画に入ってるかな。

[420: 匿名さん]

吹き付けは何よりも安っぽくてみすぼらしいのが欠点。
ただし、吹き付けの中にも高級な見栄えのいいものはありますが、コストダウン版の物件には使われることは有りません。

[421: 匿名]

見栄っ張り

[422: 匿名]

外観見て暮らすわけではないので、正直どうでもいいです。逆に外観に囚われるような見栄っ張りで浅薄な人を排除する高度な販売戦略かも。モンスター住民避けたいですからねＷＷＷ

[423: 匿名さん]

>>407さん
同じオハナシリーズでも設備が異なるんですか！？
できればこちらもスロップシンクつきが良かったです。
平塚の地図を見てみましたが、確かに海が近すぎますね。
地震リスクが高まっているので、契約を決めるのは相当な賭けなんじゃないですか？

[424: 匿名さん]

よその物件の話は止めましょう

[425: 匿名さん]

タイルのコーキングよりもＡＬＣ壁の接着／コーキングの方がよっぽど問題点が多いと思いますよ。

[426: 匿名さん]

◇マンション選びのポイントより抜粋◇

最近では、ほとんどのマンションが、外壁はタイル張りとなってきています。
では、タイルを張るメリットとは何か?

まずは、外観として高級感があるということですが、躯体を守るためにも、タイル張りはとても役立っています。

マンションはコンクリートの建物。コンクリートの中には鉄筋や鉄骨が入っています。
コンクリート自体は吸水性がある材質ですから、そのままだと雨水が浸み込み、
鉄骨や鉄筋が錆びる原因となります。
そうなると外側にクラックというひび割れが生じてきたりしますが、
このコンクリートを磁器質タイルで覆うことで、雨水の浸入を防ぎ、躯体を守ってくれます。

また、タイルは重い材質ですから、張れば張るほど建物全体の重量も増え、基礎構造もしっかり造られます。
将来的なメンテナンスも、吹付けマンションに比べ、修繕コストが安いというのも大きなメリットです。

このようにメリットの多いタイル張りマンションですが、
実際はそのタイルの張り方も物件によりマチマチ。
バルコニーの内側の壁までしっかり張っている物件もあれば、
目立つ所だけにしか張っていないような物件もあります。
タイル張りはコストがかかるので、この辺りは事業主の考え方や建築コストの掛け方により差が出てきます。
総体的にタイルを張ってある面積が多い程、グレードが高いマンションと言えます。

[427: 匿名さん]

いやだから、本物のタイルをちゃんと張るなら426さんの言うとおりですが、最近のはペラペラで軽いＳＢを接着剤／樹脂コーキングで張るだけだから、防水ひとつとっても信用できないんですが。

本物のタイル職人が高齢化などで払底するなか、経験の浅い作業員でも短時間で施工できるのでコストカットにもなるし、見た目の高級感も演出できるからでしょう。

[428: 匿名]

本物タイルは確かに良いが、修繕する頃にはどんな腕の良い職人がやっても浮きが出てきます。修繕するには高くつきます。また、今回の震災でも新築に近い物件でもタイル落下事故がありました。

[429: 匿名]

427さん、428さん
だから吹き付けがいいとは言えないですね。

[430: 匿名さん]

でもここもベランダ以外はタイル貼りでしょ？

[431: 匿名]

吹き付けで十分ですよ。

[432: 匿名さん]

デベもお馬鹿じゃないからちゃんと考えて流行に沿って仕上げスペックしてる。
タイルもサイディングも吹き付けも一長一短。

だからいろいろな所で仕上げを使い分けてる。
特に必要が無い所にまでコストかけてたらプラウドになる。

必要最低限のスペックで成り立つのがオハナの狙いだと思うし、
かといって安かろう悪かろうでも無さそうなので良いと思いますよ。

オハナは今後注目されて行きそうだし、そんなに心配することでもない。

[433: 匿名さん]

428、429さん
その観点ではＡＬＣ壁の方がはるかに問題が大きいですよね。

[434: 匿名さん]

リタイヤした人にとっては昔見馴れた拭き付けが懐かしく感じるのでは？
昭和の郷愁的な感じかな？

[435: 匿名さん]

＞426さん
タイルの概要について勉強させていただきました。
外壁にタイルを張る事は見た目の美しさだけなのかと考えておりましたが、
クラック防止や躯体の強度に繋がっていたんですね。
しかし重量があるなら、より軽量化しなければいけないタワーマンションには
ご法度なのでしょうか？

[436: 匿名さん]

本物タイルを張ってあるタワマンなんて１件も存在しませんよ。