オハナ 八坂萩山町ってどうですか？その２

[匿名さん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177405/

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[321: 匿名]

今度は田の字ネタか。

[322: 匿名さん]

マンションを検討するのが初めての者です。
初歩的な質問をさせて下さい。
公式ホームページのトップページ上部に
「先着順物件概要」「第3期1次物件概要」「第3期2次(先着順)物件概要」とあり、
それぞれ内容が異なっていますがいまいち違いがわかりません。
先着順は今までの売れ残りで、第3期1次はこれから発売されるもの、
それでは第3期2次とは？こちらも売れ残りなんですか？？

[323: 匿名さん]

本当にあの手この手で中傷しますね

[324: 匿名さん]

具体的に反論しないとあまり効果がないよ。
田の字でマイナス評価は仕方が無い。
その分価格で還元できれば、、

[325: 匿名さん]

>>323は田の字向けね

>>322
一般的に第1期で全部の部屋を売り出すことはありません
期も次も違う部屋を出すんでしょう
それから買わなくてもいいので
初心者の人は営業に分からないことは
どんどん聞いた方がいいですよ

[326: 匿名さん]

庶民が買えるマンションはほぼ田の字。
今の日本経済から考えてほとんどは庶民。
自分も庶民と自覚してるので問題なし。

庶民でない人はほんの一部。

[327: 匿名さん]

田の字普通に利便性はいいと思うけどね。
北側うんぬん言ってる奴は億ション買えば良いｗｗ

[328: 匿名さん]

私が物件探している時に見たマンション10件中6件は田の字じゃなかったですよ。
もちろん庶民マンションです。

[329: 匿名]

海外の物件ですね。

[330: 匿名さん]

都下と神奈川ですよ。

[331: 匿名さん]

安作りは仕方ないよ
長谷工だし、野村のプラウドとは別物だし

[332: 匿名さん]

でも、稲毛海岸のプラウドシティとなら同等な造りだよ。

[333: 匿名さん]

府中プラウドシティも同じ田の字造りですね。

[334: 匿名]

田の字は続く？もう飽きた。むしろどんな間取りが良いか聞きたい。

[335: 匿名さん]

ここの価格帯なら田の字しかないでしょ。

[336: 匿名さん]

価格が安くなる一番の要因は土地の取得単価ですね。
逆にこのクラスのファミリーマンションの上物（建物）については販売価格差程の差はつきませんね。
上物は施工会社と建物内の設備で決まってきますがここは設備は程々ですね。
つまり価格が安いのは1.立地、2.施工が長谷工によるものだからだと思います。

田の字については棟数が増やせないのであれば、住戸間のスパンが長いいわゆるワイドスパンだと全体の戸数が少なくなってしまいそれが販売価格に反映されてしまいます。
そういった意味で価格が低めな物件では田の字が増えがちです。
価格が低めのマンションでも1フロア当たり3、4戸程度しかない物件だとワイドスパンな間取りになることが多いですね。

[337: 匿名]

なかなか完売しないな

[338: 匿名さん]

長谷工なら上物は１戸１５００万円以下に抑えてるはず
土地なんてマンション１戸当たりの持ち分なんて数坪だよね

[339: 匿名さん]

＜337
残り30戸を切ってるらしいから、
今月末には残り一桁になるはず

[340: 匿名さん]

このスレで結構な言われしてたのでどうかと思ったのですが、
売れているということは言われるほど悪くないんでしょうね。

販売から数か月で100以上売っているので
完成までまだ半年以上あること考えると確実に完売するでしょうね。

[341: 匿名さん]

そうですね。１００以上の人が選んでいるってことですもんね。

[342: 匿名さん]

計算すると１月末には完売するはず
結果が楽しみ

[343: 匿名さん]

なんやかんや入居時まで何戸か残ると予想。
１末完売は無いわ～

[344: 匿名]

完売を願います。でも春以降に残るとますます売れないだろうな。

[345: 匿名さん]

結局、病院側に歩道が整備されるの？

[346: 匿名]

どのくらい残っていますか？

[347: 匿名さん]

契約者、住民スレができてますね。

[348: 匿名さん]

竣工が遅れることって頻繁にあるものなのですかね？

[349: 匿名]

あの震災レベルのことが起こればあるでしょ。

普通には考えにくいんじゃない？

[350: 匿名]

震災以降どの現場も職人不足で遅れぎみです。(関東エリアの職人さんは東北出身の方が多く、今は本復興は始まってませんがガラの廃棄処分で職人さん達がとられ関東に戻って来ていません)この様な状態は今後も続くと見られており、単価もUPして来ています

[351: 匿名さん]

病院側の歩道工事に入ったみたいね。

[352: 匿名]

半信半疑だったけど本当に歩道の工事してた。これでマンション側の歩道は八坂方面から萩山方面までつながるのか。

[353: 匿名さん]

歩道の整備はうれしいおまけですね！
駅までの道の暗さがネックの方もいらっしゃったようなので
竣工前に顧客の不満点を改善していく姿勢は評価されるべきと思います。
350さん
仮設住宅建築は一段落しましたが、瓦礫処理や復興前の土地の整備で
多くの人員をとられていそうですね。

[354: 匿名]

ひとまず家族にやさしいブランドということで。

[355: 匿名]

あといくつ？

[356: 匿名さん]

財布に優しいブランドです。

[357: 匿名さん]

>>350さん
被災地では震災で人件費や資材価格が高騰し、工事費は震災前の1.5倍に
はねあがっているそうですね。
今後は被災地にとどまらず、関東でも工事費＝マンション価格の
上昇が見込まれます。

[358: 匿名]

建築費も消費税も上がること考えたら、現在でも安いオハナは抜群ですね。

[359: 匿名さん]

価格相応。

[360: 匿名さん]

やはり、マンションは消費税引き上げ前に購入するのが吉ですかね。
さらに春以降の電気料金値上げも考えると、ここのような非オール電化住宅を低金利・
各種優遇税制のある3月末までに契約するのが得策なんでしょうか。

[361: 匿名]

オール電化は、少し大丈夫かな？という思いが出てしまったのは事実ですね。

[362: 匿名]

価格相応のマンションが少ないから合格だね。

[363: 匿名さん]

勝手口のようなものを東側に作ってほしいですね。
萩山駅を利用する機会が多い人にとっては、わざわざエントランスまで行くのは不便ですね。

これだけ大きいのに出入り口が2か所だけってのは･･･
セキュリティの問題も絡むと思いますが何とかならないもんですかね？

[364: 匿名さん]

書き忘れ。
自転車置き場の位置も微妙ですね。
買い物行って荷物ある時にこの出入り口位置だと
不便に感じますがみなさんはどう思われますか？

[365: 匿名さん]

オハナ第2弾（平塚）大人気みたいですね。

[366: 匿名]

東京都マンション環境性能表示の建物の長寿命化が★2つというと耐用年数何年くらいを想定されたものなんでしょうか？

[367: 匿名さん]

調べてみましたが、★★★は100年～でしょうかね？
長寿命化は品確法の住宅性能の基準等により評価し、最高ランクの★★★は、
劣化対策等級3（大地震等の無い通常想定される自然条件下で3世代まで、
建物の躯体劣化による大規模改修を必要としない）というランクらしいです。

[368: 物件比較中さん]

＞＞363

う～ん、、、まあ広いですからね～、出入り口が多いことは住人の気持ちだと心配になることもあるかもしれないですね～。たしかに仰るとおり、指摘の場所にもう一つ出入り口は欲しいと自分も思います。

できることならそこだけ控え目というのではなく、他の出入り口と同じく正式な門としてあってくれると嬉しいですよね。そしたら住人も自分が一番便利と思う門を選ぶので分散されていいかもですね。

[369: 匿名さん]

普通にいらないです･･･
修繕費も上がりますし･･･

[370: 匿名さん]

>>366さん
劣化対策等級
等級3★★★……（75年～90年）
等級2★★……（50～60年）
等級1★……（最低基準）
※日常のメンテナンスがある程度行われること、通常の自然条件が続くを前提。
らしいですね。

ソース：ttp://allabout.co.jp/gm/gc/46803/2/

[371: 匿名さん]

出入り口が一つ増えると修繕費って上がるんですね。
それならしょうがないですが、そうでなければ便利さを考えて欲しかったな。

[372: 匿名さん]

立派なエントランスじゃなければ別の出入り口あるマンションって多くない？
駐輪場側からのアクセスとか。

[373: 匿名]

マンションの前だけでなく、隣の敷地まで歩道が整備されていますね。

たまに利用する立場としては感謝します。

[374: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドでオハナが出てますね。
http://diamond.jp/go/pb/oudo2012/pdf/14-15.pdf

人気あるんですね～

[375: 匿名]

今日の求人チラシに緑風壮病院の二年後の完成予想図が載ってたけど鋭角の角まで行かずにショートカットしてオハナの通りに行けそう。

[376: 匿名]

それとも常識として病院に用がない人は通り抜け禁止かな？(歩行者として)

[377: ご近所さん]

人気がある
でなく
人気取りしてる？
みたいな。

[378: 匿名さん]

オハナの人気はわかるような気がします。
億ションを買える人より手頃な価格を求めている人の方が多いはずなのでブランドとして成功なのでは。
もしも地震が来たとしても高額マンションだったら泣くに泣けないですがオハナならまた頑張ろうという気持ちになれそうです。
これから社会がどうなるかわからない不安の中でオハナを選ぶのは賢明だと思います。

[379: 匿名さん]

>>375さん
同じ事を家で話していました＾＾
さらに、欲をかきまして緑風荘東側に
野火止用水沿い～江戸街道に抜けれる歩道が出来れば～ともｗ
十中八九通り抜け禁止なんでしょうね；；私有地だし。

[380: 匿名]

安いから購入しやすいですね。ほとんどが近隣かな。

[381: 匿名さん]

この価格にしては仕様も高いマンションを購入し、快適に生活して、
10～20年後には資金的に余裕を持って次の買い替えも考えられる。
売主のコンセプトと契約者の要望がぴったりマッチした物件だと思います。
シニア層が多いのは、買い替えよりも高クオリティに満足した結果でしょうね。

[382: 匿名さん]

ブリリアを検討したがまわりの病院が気になり断念した、ここなら少しばかりは離れるからね。いいかな！

[383: 匿名さん]

首都直下型地震が起こる確率が4年以内に70％になったみたいですね。

オハナの構造とかみても専門的に分からないのですが、大丈夫な構造なんですかね？

[384: 匿名さん]

地震への強さは住宅性能表示制度の耐震性をチェックするのが得策でしょうが、
オハナは現段階では取得予定となっているようです。
新築マンションは倒壊の危険はないでしょうが、家具の転倒による怪我、
ガラス破損、壁の亀裂、外壁の損傷、水槽タンクへの被害が考えられますね。

[385: 購入検討中さん]

ここのマンションスラブ２０センチ程度でアンボンドスラブ工法で騒音の方は大丈夫なんでしょうか？

梁がない分ものすごく響きそうだけど・・・・

[386: 匿名]

いまどき水槽タンク使うマンションてある？

[387: 匿名さん]

いまどき全面吹き付けのマンションってある？

[388: 匿名さん]

いまさらながら改めてOHANAプロジェクトのプレスリリースを読んでみました。
あのオレンジのブランドロゴは、食卓を囲む家族をイメージしてあるんですね。
「2,000万円台～3,000万円台で、お住まい頂く家族が無理せず購入でき、
安心して過ごせる居心地の良い住まいを市場に供給すること」が事業理念で、
家賃並みのローン支払を実現させる用地選定を行ったとありますね。

[389: 匿名]

今後も是非貫いて欲しい。

[390: 匿名]

第二弾の平塚も、かなり安いし理念を守ってくれてそうですよ。

[391: 匿名]

週刊ダイヤモンドに随分取り上げられていましたね。
売れ行きも凄いようで。

[392: 匿名さん]

週刊誌やテレビで取り上げて持ち上げるのは、スポンサーの意向に依るものが多いけどね！
しかし、ここはそろそろ完売じゃないかい！

[393: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドってよく聞きますが、不動産関連の週刊誌なんですか？
コンビニで購入する事ができるのでしょうか。
公式サイトを確認してみましたが、残り7戸で完売となりそうです。
本当にあとわずかとなりそうですね。遅くとも2月中には〆じゃないですか？

[394: 匿名]

新シリーズの安物評価は実際住んでみてわかるもの。そのレポートを待って別案件購入を検討したい。

[395: 匿名さん]

結局は好評で売れてるんですね
ネガキャンもすごかったのに
売れてるのが分かったらすぐになくなったしｗ

[396: 匿名さん]

本当ですね。
平塚も人気すごいみたいですね。

竣工またずに完売しますね。

当初は売れ残ると思って、様子みて値下げしてからの購入も考えたのですが、、、
早めに契約して希望通りの部屋を契約できてよかったです。

[397: 匿名さん]

本当に売れているのかは蓋を開けるまで分からないけど、ＭＲの情報を信じると今月いっぱいで略完売だよね。

[398: 匿名]

このお安さならだれでも買えますからね。
買わなきゃ損損。

[399: 匿名]

そこそこ高価な自転車を室内保管したい場合一階だったらエントランスなどを通らずに部屋まで持ち込む事はできるでしょうか？

[400: 匿名さん]

市役所本庁舎屋上の排気塔から出る水蒸気が灯油臭いとクレームが出ているようです。
原因は本庁舎暖房機器の老朽化や燃料使用量の削減等の影響が考えられると
見られており、早急に対策を講じるつもりであるとアナウンスされていますね。

[401: 匿名]

あまり関係ないですよね？

[402: 匿名さん]

>399

エントランス外で、クリーンアップして、輪行袋に入れて持ち込みましょう。

[403: 匿名]

市役所云々って何の話？
東村山市役所や小平市役所なんて随分離れてるのに
そんな遠い所の事まで気にしてたら何処も住めないよ

[404: 匿名さん]

書き込み情報を解釈すると、今日明日の休みで完売じゃないかい

[405: 匿名]

さすがにそこまでは。

まだ未供給が何戸かあるから、10戸台の半ばくらいでは？2月末には終わるかもね。

驚きです。

[406: 匿名さん]

まだ未供給があるのですか。。。

[407: 匿名さん]

平塚の盛り上がりはすごいみたいですね～

八坂萩山より平塚の外観のほうが僕はすきですね。
バルコニーにもスロップシンクがついててうらやましいです。
立地は八坂萩山がいいですけど。

[408: 匿名さん]

平塚の値段設定を見ると、八坂は高く感じるね。
平塚なら海が近い。八坂は特に無いな。。

[409: 匿名さん]

平塚は地震津波の不安が。
八坂は地盤がしっかりしてる？という話があるから。

[410: 匿名さん]

海が近いのは羨ましいですけど、海風で建物が傷みそう…

[411: 匿名]

オハナのように吹付けだらけだと、海風には特に弱いですね。

[412: 匿名]

値段は八坂といえども東京、それ以外の差です。一緒にしてたらアカンよ。

[413: 匿名さん]

>>411さん
仕上げ良く知ってそうなのでお聞きしたいのですが、
吹付けってリシン吹きですか？スタッコくらいならまだ良いんですが。

[414: 匿名さん]

＞＞413です
自己解決しました。
タイル吹きが殆どでしたね。
天井はリシンでしたが天井なので良し。

[415: 匿名さん]

リシン吹き、タイル吹きってなんですか？
吹付けだらけだとよくないんですか？

全く知識がないもので・・・教えてください。

[416: 匿名さん]

一般的に吹き付けタイルはコストダウンのために行いますね。
躯体のコンクリートにとっても塗装よりはタイル貼りの方が雨風等に強いと言われているし。
でも中にはちょっとお高めの物件でわざとコンクリート打ちっぱなしの柱を露出させてたりしているから気にすることないのかも。
それなら見た目だけですね。

[417: 匿名]

打ちっぱなしの場合はコンクリートの質が違いますね。最近はもうはやりではありません。

[418: 匿名さん]

昔のというか正式なタイルというのは下地調整をした上でモルタルを塗り、半乾きの時に一枚ずつ貼ってゆくもの。ちゃんとした職人がやると剥がれもなく半永久的。

最近のはタイルのように見えるサイディングボードを接着剤でペタペタ貼っていくだけ。それからボード間のすきまにはコーキングを充填する。コーキングは２０年持てば良い方、接着剤は３０年持つと言われているが、正直よくわからない。

１５年毎に遮熱ペンキを吹き付け直した方が良いと言う意見の人もいる。

[419: 匿名]

コーキングが心配だよね。15年どころか5年で表面ひび割れ入るから、何か対策しないと。修繕計画に入ってるかな。

[420: 匿名さん]

吹き付けは何よりも安っぽくてみすぼらしいのが欠点。
ただし、吹き付けの中にも高級な見栄えのいいものはありますが、コストダウン版の物件には使われることは有りません。