オハナ 八坂萩山町ってどうですか？その２

[匿名さん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177405/

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[321: 匿名]

今度は田の字ネタか。

[322: 匿名さん]

マンションを検討するのが初めての者です。
初歩的な質問をさせて下さい。
公式ホームページのトップページ上部に
「先着順物件概要」「第3期1次物件概要」「第3期2次(先着順)物件概要」とあり、
それぞれ内容が異なっていますがいまいち違いがわかりません。
先着順は今までの売れ残りで、第3期1次はこれから発売されるもの、
それでは第3期2次とは？こちらも売れ残りなんですか？？

[323: 匿名さん]

本当にあの手この手で中傷しますね

[324: 匿名さん]

具体的に反論しないとあまり効果がないよ。
田の字でマイナス評価は仕方が無い。
その分価格で還元できれば、、

[325: 匿名さん]

>>323は田の字向けね

>>322
一般的に第1期で全部の部屋を売り出すことはありません
期も次も違う部屋を出すんでしょう
それから買わなくてもいいので
初心者の人は営業に分からないことは
どんどん聞いた方がいいですよ

[326: 匿名さん]

庶民が買えるマンションはほぼ田の字。
今の日本経済から考えてほとんどは庶民。
自分も庶民と自覚してるので問題なし。

庶民でない人はほんの一部。

[327: 匿名さん]

田の字普通に利便性はいいと思うけどね。
北側うんぬん言ってる奴は億ション買えば良いｗｗ

[328: 匿名さん]

私が物件探している時に見たマンション10件中6件は田の字じゃなかったですよ。
もちろん庶民マンションです。

[329: 匿名]

海外の物件ですね。

[330: 匿名さん]

都下と神奈川ですよ。

[331: 匿名さん]

安作りは仕方ないよ
長谷工だし、野村のプラウドとは別物だし

[332: 匿名さん]

でも、稲毛海岸のプラウドシティとなら同等な造りだよ。

[333: 匿名さん]

府中プラウドシティも同じ田の字造りですね。

[334: 匿名]

田の字は続く？もう飽きた。むしろどんな間取りが良いか聞きたい。

[335: 匿名さん]

ここの価格帯なら田の字しかないでしょ。

[336: 匿名さん]

価格が安くなる一番の要因は土地の取得単価ですね。
逆にこのクラスのファミリーマンションの上物（建物）については販売価格差程の差はつきませんね。
上物は施工会社と建物内の設備で決まってきますがここは設備は程々ですね。
つまり価格が安いのは1.立地、2.施工が長谷工によるものだからだと思います。

田の字については棟数が増やせないのであれば、住戸間のスパンが長いいわゆるワイドスパンだと全体の戸数が少なくなってしまいそれが販売価格に反映されてしまいます。
そういった意味で価格が低めな物件では田の字が増えがちです。
価格が低めのマンションでも1フロア当たり3、4戸程度しかない物件だとワイドスパンな間取りになることが多いですね。

[337: 匿名]

なかなか完売しないな

[338: 匿名さん]

長谷工なら上物は１戸１５００万円以下に抑えてるはず
土地なんてマンション１戸当たりの持ち分なんて数坪だよね

[339: 匿名さん]

＜337
残り30戸を切ってるらしいから、
今月末には残り一桁になるはず

[340: 匿名さん]

このスレで結構な言われしてたのでどうかと思ったのですが、
売れているということは言われるほど悪くないんでしょうね。

販売から数か月で100以上売っているので
完成までまだ半年以上あること考えると確実に完売するでしょうね。

[341: 匿名さん]

そうですね。１００以上の人が選んでいるってことですもんね。

[342: 匿名さん]

計算すると１月末には完売するはず
結果が楽しみ

[343: 匿名さん]

なんやかんや入居時まで何戸か残ると予想。
１末完売は無いわ～

[344: 匿名]

完売を願います。でも春以降に残るとますます売れないだろうな。

[345: 匿名さん]

結局、病院側に歩道が整備されるの？

[346: 匿名]

どのくらい残っていますか？

[347: 匿名さん]

契約者、住民スレができてますね。

[348: 匿名さん]

竣工が遅れることって頻繁にあるものなのですかね？

[349: 匿名]

あの震災レベルのことが起こればあるでしょ。

普通には考えにくいんじゃない？

[350: 匿名]

震災以降どの現場も職人不足で遅れぎみです。(関東エリアの職人さんは東北出身の方が多く、今は本復興は始まってませんがガラの廃棄処分で職人さん達がとられ関東に戻って来ていません)この様な状態は今後も続くと見られており、単価もUPして来ています

[351: 匿名さん]

病院側の歩道工事に入ったみたいね。

[352: 匿名]

半信半疑だったけど本当に歩道の工事してた。これでマンション側の歩道は八坂方面から萩山方面までつながるのか。

[353: 匿名さん]

歩道の整備はうれしいおまけですね！
駅までの道の暗さがネックの方もいらっしゃったようなので
竣工前に顧客の不満点を改善していく姿勢は評価されるべきと思います。
350さん
仮設住宅建築は一段落しましたが、瓦礫処理や復興前の土地の整備で
多くの人員をとられていそうですね。

[354: 匿名]

ひとまず家族にやさしいブランドということで。

[355: 匿名]

あといくつ？

[356: 匿名さん]

財布に優しいブランドです。

[357: 匿名さん]

>>350さん
被災地では震災で人件費や資材価格が高騰し、工事費は震災前の1.5倍に
はねあがっているそうですね。
今後は被災地にとどまらず、関東でも工事費＝マンション価格の
上昇が見込まれます。

[358: 匿名]

建築費も消費税も上がること考えたら、現在でも安いオハナは抜群ですね。

[359: 匿名さん]

価格相応。

[360: 匿名さん]

やはり、マンションは消費税引き上げ前に購入するのが吉ですかね。
さらに春以降の電気料金値上げも考えると、ここのような非オール電化住宅を低金利・
各種優遇税制のある3月末までに契約するのが得策なんでしょうか。

[361: 匿名]

オール電化は、少し大丈夫かな？という思いが出てしまったのは事実ですね。

[362: 匿名]

価格相応のマンションが少ないから合格だね。

[363: 匿名さん]

勝手口のようなものを東側に作ってほしいですね。
萩山駅を利用する機会が多い人にとっては、わざわざエントランスまで行くのは不便ですね。

これだけ大きいのに出入り口が2か所だけってのは･･･
セキュリティの問題も絡むと思いますが何とかならないもんですかね？

[364: 匿名さん]

書き忘れ。
自転車置き場の位置も微妙ですね。
買い物行って荷物ある時にこの出入り口位置だと
不便に感じますがみなさんはどう思われますか？

[365: 匿名さん]

オハナ第2弾（平塚）大人気みたいですね。

[366: 匿名]

東京都マンション環境性能表示の建物の長寿命化が★2つというと耐用年数何年くらいを想定されたものなんでしょうか？

[367: 匿名さん]

調べてみましたが、★★★は100年～でしょうかね？
長寿命化は品確法の住宅性能の基準等により評価し、最高ランクの★★★は、
劣化対策等級3（大地震等の無い通常想定される自然条件下で3世代まで、
建物の躯体劣化による大規模改修を必要としない）というランクらしいです。

[368: 物件比較中さん]

＞＞363

う～ん、、、まあ広いですからね～、出入り口が多いことは住人の気持ちだと心配になることもあるかもしれないですね～。たしかに仰るとおり、指摘の場所にもう一つ出入り口は欲しいと自分も思います。

できることならそこだけ控え目というのではなく、他の出入り口と同じく正式な門としてあってくれると嬉しいですよね。そしたら住人も自分が一番便利と思う門を選ぶので分散されていいかもですね。

[369: 匿名さん]

普通にいらないです･･･
修繕費も上がりますし･･･

[370: 匿名さん]

>>366さん
劣化対策等級
等級3★★★……（75年～90年）
等級2★★……（50～60年）
等級1★……（最低基準）
※日常のメンテナンスがある程度行われること、通常の自然条件が続くを前提。
らしいですね。

ソース：ttp://allabout.co.jp/gm/gc/46803/2/