オハナ 八坂萩山町ってどうですか？その２

[匿名さん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177405/

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[221: 匿名]

では215さんが言っているのはやはり仮定の話？

[222: 匿名さん]

オハナ竣工時に歩道が出来ているかどうかはどうなんでしょうね？
>>215さんの言い方ですと１０年後かもしれないですしね。

ざっくり見てみましたが、今期で歩道の設置工事は発注されてないようですね。
緊急工事でやる可能性は否定できませんが緊急性が乏しいので・・・
９月竣工ですから来期に期待。

[223: 匿名]

なんだぁ、やっぱり仮定の話なんだ。残念です。

[224: 匿名さん]

この物件の建築確認が去年の10月
市の予算は去年の4月から施行で概算なんて一昨年末だろ
そもそもマンション1件の為に予算が付くかどうか普通に考えれば判るはず

[225: 匿名]

215はやっぱデマじゃん

[226: 匿名さん]

ここは住宅地としては嫌われる物が多く（無いのは高圧電線くらいかな？）、必要な物（公園や歩道など）は無いみたいですね。

[227: 匿名さん]

車があれば問題ないでしょ？
歩道は欲しいけど公園が必ずしも必要ですか？

[228: 匿名]

必要です。

[229: 匿名さん]

公園って徒歩圏内にありませんでした？
マンション内に申し訳程度にある小さな公園なら無くても良いと思いますが。

[230: 匿名]

希望としては大きな中央公園みたいなのがいいな。

[231: 匿名]

市の予算？もともと私有地への判断に市の予算が絡むわけがない。

[232: 匿名]

ますます遠退いた。

[233: 匿名さん]

スピードを出してる車にひかれたら嫌だね
小さい子供やお年寄りには危険なマンションだな

[234: 匿名]

行政が絡まないから早いんだって。

[235: 匿名さん]

MRも明日から営業ですね。
お年玉キャンペーンのようなものはやらないのでしょうかね？
そもそも初めから価格設定が低価格だから無理でしょうか。
>230さん
自転車道を八坂駅方向に直進すると、徒歩9分の立地に大きな公園がありますよ。

[236: 匿名]

それが都立中央公園ですよね。

[239: 匿名さん]

やはり不動産に掘り出し物なしですね。

[240: 匿名]

竣工前に書くのもなんですが老朽化マンションの建て替えの議決権の割合が4/5から2/3になりそうですね。30代で買って終の住み処になりますかね？

[241: 匿名]

なんか営業の話では、八坂からオハナまで緑風荘病院の側に歩道が出来るって決まったと聞きましたが…

[242: 匿名]

どっちやねん

[243: 匿名さん]

歩道の話聞きました。病院の土地を野村が買って（購入済）、歩道を造るそうです。

[244: 匿名さん]

歩道の話は信憑性ありですか？
営業トークでの未確定な話ではなく、確実な決定事項であれば良いのですが。
いつ頃までに完成する予定であるか、歩道には新たに電灯も設置できるものなのか
聞いてみたいですね。

[245: 匿名さん]

歩道は営業トークでなければ嬉しい限りですが、
野村がわざわざ買った？病院側も道路隣接部分のみを売った？
あの戸建てと保育施設はどうなるの？接道の関係はどうなっちゃってるの？
う～～ん・・・
野村が買って市に道路として・・・・流石にそこまでしないと思うが、
詳しい方教えてください

[246: 匿名]

営業の人が歩道ができると言ったのを信じて契約して実際は出来なかった場合キャンセルすると手付金は全額返してもらえますか？

[247: 匿名さん]

契約書に書かないとね

本日真夜中2時頃　そこ通ったが
病院も改装中らしく

タダ　普通に歩道有るじゃんと　突っ込みたいけど
江戸の道路に接道しているから　普通　歩道ぽいの出来　萩山まで歩道ＯＫの様に感じるけど？
道路に接している土地は　持ち分でしょ？　あのバリげーどのつくりからして？

営業にききなよ

[248: 匿名さん]

売主が野村ですが、施工は長谷工コーポレーションという事で
フローリングは木材ではなくシートフローリングになりますか？
シートフローリングの家は初めてなのですが、普通のフローリングと比較して
傷や破損など耐久性については問題ないのでしょうか。

[249: 匿名さん]

年月がたっても味わいが深まらないというのが最大の欠点で取り扱い等は突き板のフローリングより楽だと思います。
中にはコーティングを勧める業者もいますが基本的にコーティングの必要はないです。
ただ切り傷とかには弱いですね。

[250: 匿名さん]

フローリングはシートでなく突板。

[251: 匿名さん]

？
ここはシートフローリングでなく突き板のフローリングなの？

[252: 匿名さん]

247
萩山駅まではなく、マンションから八坂駅までが現在危険なのです。

[253: 匿名さん]

対面に歩道有るだろ　信号も渡れよ

[254: 匿名]

はい。でも面倒だからやはりほしい

[255: 匿名]

販売順調。駐車場残りあり

[256: 匿名さん]

長谷工でも床は直床のフローリングシートではなく、二重床の突き板なんですか？
その辺が新ブランドのこだわり部分なのでしょうか。
…構造を確認してみましたが、床は特殊クッション材つきと書いてあるので
やっぱり直床でフローリングシートではないんですか？

[257: 匿名さん]

クッション材は直床の衝撃を吸収するためのもので、突き板やシートとは別の物ですね。

[258: 匿名さん]

今日、MR行ってきました。

売れ行き順調ですね～
残り２０前後なってましたね。
9割弱売れてますね。

入居まで完売しますかね。

[259: 匿名さん]

私もＭＲ行ってきました。

人気のない東南向きや1階が売れ残ってるのかと思いきや
そうでもなく、どっちとも売れていましたね。
完売しますね。

[260: 匿名]

のこりはまだ40近くありましたね。

[261: 匿名]

国分寺からだと、遠いですね！

ちょっと田舎って感じを受けました。

[262: 匿名]

田舎です。でも国分寺も田舎です。

[263: 匿名]

売れてるって書いてる人はステマか

[264: 匿名さん]

国分寺も田舎だけど、ここはさらに３ランクくらい下。
田舎というか、田舎らしい良さも無い。
やっぱ立地は良くない。

[265: 匿名さん]

国分寺駅前からみたら八坂・萩山駅前は余裕で3ランク田舎ですね。

販売は順調みたいですね。
MRいったら販売済・契約予定・花で埋まってましたね。
数えていませんが残り２０～３０って所でしょうか？

商談中の札は少なかったです・・・。
頑張って早期完売してくれるといいですね。

[266: 匿名さん]

田舎であれば田舎らしいすっきりとした綺麗な景観があればそれはそれでいいのだが・・・
ここは程遠いね。

[267: 匿名さん]

>260
実際は倍の80戸以上は残っていると思うよ

MRの成約済みの表は、客の購買意力を上げるためのツールに過ぎない
実際に売れている訳では無いよ

残り少ないと思うと、客は購買意力が上がって契約してしまう

[268: 匿名さん]

>>267
色々なスレであなたみたいなことを書く人がいるけどそれはないですね。
MRに行った客が「この場所なら良かったのに契約済みですか残念ですけど諦めます」って言ったらどうするの？
と書くとあなたみたいな人は「後日にキャンセルが出ましたって連絡するから大丈夫」と答えますが、そんなことしたら後でばれて問題になりますよ。
その人がその間に他の物件に流れてしまう可能性も高いし、売り切るのが難しいと考えているのであれば尚更販売機会の損失を招くことはできませんね。
昨年夏に野村が手掛けている某タワーマンション2つでも同じことを書いて煽っていた人がいましたが実際に花の通りですぐに完売していましたね。

[269: 匿名さん]

花の件でデベの演出と書く人は、抽選の時に今度はデベが操作していると書きますよね・・・

[270: 匿名さん]

現に長谷工の物件で表では８割埋まってるはずのマンションが、入居時に４割以下だったマンションがありますよ
施工から１年経った今でも５割の入居率