オハナ 八坂萩山町ってどうですか？その２

[匿名さん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177405/

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[21: 購入検討中さん]

ブリジストンは今思えば昔は夏場になると臭いがしてましたね。
ここ数年？でしょうか臭いのことは忘れてました。
臭いがネックで購入を迷っているなら心配ないと思いますよ。

歩道が無い・道が暗い・八坂駅・萩山駅は利用価値が低い。
駐車場が先着順。というのがネックかな～。

販売は好調のようですがここからが大変でしょね。

[22: 匿名さん]

私もここ何年も萩山方面からオハナ前を通って通勤していますが、
臭いは気にならないレベルです。

駐車場はネックですね。駐車場が売れたら、近隣で確保するなどのことは
野村は考えていないのですかね？

ローレスコートのMR見学いったときに、すでに駐車場は余っていなく
徒歩数分のとこの駐車場を抑えているとの説明がありました。

オハナもそれくらいのこと考えてくれていたらいいのですが。

[23: 匿名]

近くの住人はマヒして匂いがわからなくなります。

[24: 匿名]

マヒするから大丈夫ってこと？

[25: 匿名]

購入された方は次の夏は匂いに悩まされるとは思いますが、一シーズンで慣れてしまうでしょう。ただ、ゴム臭ですから最初は強烈です。

[26: 匿名さん]

臭いは妥協因子かもしれないですね。ただ、地元住民は気にならないっていっているのを聞くと
重大なことでもないかも。
身体に害がでるわけでもないし、公害問題が起きているわけでもないですから。

[27: 匿名]

一年過ごせばマヒして匂わなくなるってば。

[28: 匿名]

子育て環境については、どうですか？
もう少し情報欲しいです。ルネとローレルと悩み中です。

[29: 購入検討中]

掲示板読んだり、MRに子育て世代があまり来ていない感じがしますが、むしろリタイア世代が多くない？病院近いし、ダイエー近いからリタイア世代に人気なのかな？MR行った方どう？

あと、契約済みだったところが、売り出してあったり、実際の売れ行きは、どうなのかな？

営業、急がせようとするけど、ゆっくり検討した方が良いのかな。

[30: 匿名さん]

そりゃぁこれだけ大きな買い物ですから
ゆっくり考えた方がいいですよ
ただ人気物件の場合は
あれこれ迷ってると先に買われてしまう場合がありますので･･･

[31: 匿名]

28
ローレルは一年中ソースの匂いと村高の校庭砂ぼこり。教育レベル低い。まだルネのほうが公園多い、教育水準まあまあ。ちと値段が高め。ただもう間に合わないかも知れませんが、今年中購入なら減税も多し。

[32: 物件比較中さん]

将来のかってな個人予想!

近所のブリジストンがＦ1参戦復帰しスポンサーになり
ブリジストン小平工場のまわりが
Ｆ1東京グランプリ市街地コースとなり
モナコ市街地モンテカルロコースのように
オハナのどまん前をＦ1が走る

世界中のＦ1スポンサーなどのセレブ達が
オハナをほしがり急騰する。

個人予想です。

[33: 匿名さん]

ブリヂストンの工場は、昔と比べて臭いもなく、
産業廃棄物も最後まで処理するなど企業努力をしているようですよ。
工場は10人以上から見学ができるようですね。
できるものなら見学に行って、真偽の程を確認してみたいです。

[34: 匿名]

妻が萩山駅近くの保育園に送り迎えのためオハナ前の道を使っています。
３と同じ事を妻が言ったので今回は、見送りました。
私としては、野村不動産と価格から前向き検討していましたが、中古で売るときにマンションは立地が重要と判断しました。

じっくり検討した方が良いですよ。

[35: 匿名]

ローレルあと二戸のこり

[36: 匿名さん]

Ｆ1か

だから　最近　東大和から田無方面への
暴走族の爆音が有るんだ？

[37: 匿名さん]

この価格なのだから環境は妥協すべきでは？

[38: 匿名]

環境は妥協しないほうが。

[39: 匿名さん]

十分検討したほうがいいかもしれないですね。

自分は売ること考えて購入なんて、7この日本の経済状況のなか考えられないし。

ブリジストンの臭いも慣れる、公害起こすほどのことでない。価格、通勤に都合がいい、
駅も徒歩圏内（八坂は使わないけど）、商店街、生活利便施設が整っている、
駐車場が平置き（将来の修繕積立を抑えられる）を考えて購入を決めましたよ。

極論かもしれないですけど、坪単価もよく、人気の高いエリア、でも通勤が遠いとなると
購入しますかね？環境はその人の生活スタイルでそれぞれ良し悪しがあると思うんですよね。

今の時代、はじめから売ること考えて購入なんて自分には現実的でないですね。

[40: 匿名]

八坂交差点や萩山方面の暗い道を考えると小さい子供がいる世帯は買わない方がいいのかな

[41: 匿名さん]

いくら安いといっても、臭気を発生する工場の傍で、線路と道路に挟まれている環境は許容できないね。

[42: 匿名]

小さい子どもがいる世帯には、厳しい環境だと思います。
価格、駅徒歩圏内、利便性は良いので子どもの環境か、大人の都合か何を優先にするかにもよると思いますが。

[43: 匿名さん]

あの周辺にも子供がいる世帯って私を含め、たくさん住んでいるんですけど･･･
何が小さい子どもがいる世帯には、厳しい環境なんですかね？

あの近辺に住んでいる人達に失礼な気もしますが､､､

[44: 匿名さん]

普通の人はマイホームを購入する時に一生住んでいくことを考えて購入するんじゃないですかね？
少なくとも私はそう思ってます。

今のご時世、買い替えで得する物件なんてほとんどなく、ほとんどが当初の購入価格から下がると思います。
売って損するくらいなら、賃貸のほうが家計には優しいかと。

[45: 匿名さん]

子供がいる家族にベストな環境ってなんですかね？
自分にはどこも一長一短あるようなきがするんですが。
今の東京でベストな環境ってありますか？

[46: 購入検討中さん]

東村山自体が子育て環境としては近隣市町村の知り合いに聞いても
いい方だとは感じます。（各地域子供用イベントを定期的にやっている印象で、
うちの子も良く参加して楽しんできてますよ）

ＭＲ言ってきましたが、年齢層はさまざまですね。
何を重んじるかによりますが、私的には相対的に見てプラスと判断しました。

駐車場はＭＲの土地を充填する計画を打ち出しているようですね。

[47: 匿名]

みなさん買うときにはもちろん永住を考えたりするとは思います。しかし、以外に人生の流れる時間は早くて、新しいところにステップアップを考えるときが来るのは間違いないと思います。その時に必要なのはリセールバリュー。また、子どもがいるのなら、判断を誤るとその後後悔しても取り返しがつきません。二十年後にここを中古で買いたいか？を考えましょう。まあホントにモナコみたいになれば話は別ですが。衝動買いは気を付けましょう。

[48: 匿名さん]

基本永住を考え検討中。
リセールのことを考えてみました。
新規購入者は新築に流れるとして、ある程度貯蓄を持ち、
「子供も巣立って夫婦２人で今の戸建てじゃ管理が大変～。
孫達も遊びに来れてちょうど良いお手頃物件無いかしら～？」という
５０～６０代くらいの世代でしょうか？病院・ダイエー徒歩５分程度。八坂とはいえ駅５分程度。
マンションにしては管理費等の維持費設定が安価で長期間据え置き設定。
需要はありそうｗ（←素人考えｗ）

[49: 匿名さん]

今は歩道がないですが、これからできるそうです。

[50: 匿名]

立地良し。

[51: 匿名]

もしリセールを考えるのであればみなさん協力してきれいに使いましょう。20年以内の売却をモットーに。大規模修繕のあとが売りやすいです。

[52: 匿名さん]

掲示板ざっと読みましたが、オハナ購入者の意見が現実的な感じがしますね。
オハナ否定者はなんか説得力なしです。

オハナが特別悪く言われていますがオハナに限ったことでもないような内容で
ただただオハナを否定したいだけにも聞こえますね。

私は希望の部屋が売れていたのでオハナはやめちゃいましたけど。

[53: 匿名]

先々マンション購入のため、勉強をかねてMR行った者です。玄関外の共用の水道は、子供の靴を洗ったり、犬の足が洗えると説明を受けましたが、オハナは、ペット可の物件なのですか？ペット可、不可は、だれが決める事なのですか？初心者なので初歩的な質問ですいません。

[54: 匿名]

いまどきペット不可のマンションは売れないので、デベが最初に一応決めます。管理組合に引き渡し後は住民でまた決めれば良いこと。ただ、最初によくて後からダメとはならないでしょうね。

[55: 匿名]

北は線路、南は工場、評判いまいちの病院。一時は閉鎖が噂されたショッピングセンター。子どもの遊び場所。目の前は道路。夜はスピード無制限。ここはやめました。

[56: 匿名さん]

北は線路だけど広い駐車場を挟んでいて建物からは離れており、
南は工場ですけど体に害を及ぼすことはなく臭いも最近は気にならないと。

一時閉鎖が噂されただけで現在も運営されているショッピングセンター。
目の前は道路ですが交通量が非常に少ない道路ですね。

気になる人には気になるかもしれないですね。
何もかも納得できるマンションがあるといいなー。
価格、立地、機能全て満足できればいいですね。

[57: 匿名]

ブリヂストンの方々は健康被害に合っているのでしょうか？
全く風評にしか聞こえません。

[58: 匿名さん]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00075153/equipment/

「ハイパーガラスコートトップ」ガスコンロ
これはオプション品ですよね？標準仕様もガラストップでしたっけ？

ここで載せてるってことは標準品なんでしょうかね？

[59: 匿名さん]

>>57
健康被害にあってたら問題ですよね。
けど、なんにも聞いたことないですよ。
オハナ批判者の風評だと思いますね。

[60: 匿名さん]

「ハイパーガラスコートトップ」ガスコンロは標準仕様だと思ってましたけど。
違うんですか？？

[61: 匿名]

標準です。

[62: 匿名さん]

オプションの話が挙がってので、
オプションの詳細見ましたが驚くほどの価格設定だったので迷ってます。
入居後に自分で揃えたほうが安上がりかな？と思ってしまいます。
後付けと先付けでメリット・デメリットはどんなことがあるのでしょうか？

[63: 匿名]

無理に買う必要なし。
マージンがない量販店が安いに決まってます。

[64: 匿名さん]

私も価格をみてびっくりしました。

まわりのマンション購入者に聞いても量販店で購入したほうがいいと話してました。
量販店ならオプション品より1ランク上のもの買ってもお釣りがありそうですしね。

入居時に全てがそろっている点、食器棚の色が合せられる点以外はメリットが感じられません。
他メリットってありますかね？
お金に余裕があれば手間も少ないので欲しいですが。

[65: ご近所さん]

オプションの話ですがガスコンロなんかは標準との差額が非現実的な価格設定であり、その差額分で上位機種が買えちゃう感じです。こんな価格設定する位なら最初からレス仕様にできないのか聞いてみましたが、キリが無くなるとのことで却下されました。車でもずい分前から細かく仕様を選べるのにその１０倍もする買い物で・・・売り手も買い手も「○○万位いっか」という感覚になっちゃうのかな？　もったいない。

[66: 匿名]

とりあえず最高性能の空清を買いましょう。

[67: 匿名さん]

私の通常金銭価格を保ってるとオプションは手を出せん。

嫁のためにも、ビルトイン食器洗浄機だけは悩ましい。
後付だと補償が分かれるし、色々めんどくさそう。
それ差し引いてもあのオプション価格設定は無いわ～。

[68: 匿名]

入居前に付けてくれる以外何もメリットなし

[69: 匿名さん]

メリットは色味を含めて一体感があって収まりが良いことでしょうかね。
全く同じものを安く量販店で買えるのであれば間違いなくそちらが良いと思いますがそうできないことが多いですね。

[70: 匿名さん]

>>51さん
大規模修繕にあたり、修繕費の臨時徴収を避けて
直前に売ってしまう人がいそうですね。

20年以内の売却目標は確かにその通りですね。
購入前に、このマンションの売却査定額はいくらくらいになるのか
(10年後、20年後の額)知っておきたいです。