オハナ 八坂萩山町ってどうですか？その２

[匿名さん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177405/

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[1: 匿名さん]

オハナ第２弾もあるみたいですね。

[2: 匿名]

オハナ立地は、どうですか？来年小学校に入学の子供がいますが、遊べる場所ありますか？

[3: 匿名]

子育て世代のためのマンションみたいですが、あまりオススメ出来ないです。

ブリジストンの匂いがすごいですね。特に夏は、吐き気や、頭痛がします。（だから真夏すぎからモデルルーム？）子どもへの影響は、少なからずあると思います。

ブリジストンの搬入口が萩山駅の方にあります。時々、大きなトラックが府中街道に行きますが、本当に危ないです。下校の時間にあたって子どもがトラックに巻き添えにならないか心配です。さらにその時は、トラックが府中街道に曲がるのに、何回か切り返しをするので少し渋滞します。

小学校低学年の時とか放課後友達と遊ぶのに、ひとりで行かせてあげられる公園がないのが残念。

我が家は、南台小の学区に住んでいますが、毎日放課後友達と遊べる公園が近くにあり、伸び伸びしていて良いですね。せっかく多摩地区に住んでいるので、毎日体を動かして遊べる場所を提供してあげたいです。ダイエーのゲームセンターで遊んでる感じになって欲しくないですね。

萩山駅の近くに大きな精神病院があるらしく、萩山駅は、暗くて治安が悪い感じがします。実際、日中には、病院に通院の方が奇声をあげてたり…最近、精神病の人が起こす事件が多いように感じます。偏見と言われたら、すいません。

学区は
八坂小も評判は、普通みたいですね。
一中は、評判が良いです。
夜とか散歩したり、歩いて子どもの目線にたって周りの環境を確かめたら良いと思います。小学生のお子さんを想像したり、中学生のお子さんを想像したりしてみて下さい。

値段は、良いですね。
ただ環境が…そこが納得出来れば、良いのではないですか？

[4: 匿名さん]

もうパート2ですか。OHANAは人気があるからか投稿ペースも速いですね。

3さん
ここは、子育ての観点ではいまひとつの立地なんですね。
公園は、ある程度大きくなれば東村山中央公園がよさそうですが、
四季の森公園や萩山保育園の裏手の公園は友達と遊ぶのに適していませんか？
ブリジストンの臭いは、全く感じないという人もいて判断に迷いますね。

[5: 匿名さん]

地元住民です。
臭いは昔は気になりましたが今は気になりませんよ。
本当ですよ。なんなら現地で確認してもいいと思います。

[6: 匿名]

臭いは夏場が強烈。
今の季節はそこまでキツイ日は無いです。

[7: 匿名]

我が家もオハナ見学行きました。その時に匂いについて営業の方に伺ったらムキになったように、『ブリジストンに体に害はないことを確認しています』『匂いが出る頻度も半年に一回くらいです』と強く言われて、軽い気持ちで聞いたのに、そこまでムキにならなくても？？と逆に気になります。個人差は、あると思いますが、不快感と頻度は、どれくらいですか？

[8: 匿名]

夏場は毎日匂う。
家の中もゴムの匂い。
洗濯物もゴムの匂い。
だろうな。

[9: 匿名さん]

ブリジストン工場のどちら側に物件があるかが臭気の鍵。
夏場に多いから、南風に乗る工場の北側は臭気を特に強く感じます。
この物件はどっち方向ですか？　

[10: 匿名]

実際昔から近辺にすんでいる人は 気付かないらしい。中央公園は三時過ぎると強烈な匂いが流れてきた。遊び場は小さい子の遊び場はありません。親がつれていくのが安全ですね。グリーンやルネのほうが遊び場には困らないかも。

[11: 匿名さん]

前にも書き込みましたが、昔は臭ってましたが、最近はほとんど感じませんよ。
ただ近隣に住んで長いので確かに慣れてきたかもしれません。

そして健康に害が出るとも思いません。近くに病院が３つありますが、
病人にも影響出ていないので（出てるなら病院運営はできない）
健常人には心配ないんでしょうね。
体に害が出るほどのものであれば公害問題でたたかれているでしょうし。

臭いは長く住んでいるため何ともいえないですが、我慢するようなレベルではないと思います。
私はここの臭いよりも幹線道路近くのスモッグのほうが何倍も気になりますね。体にも害がありますし。

[12: 匿名]

四季の森、萩山保育園の裏の公園ともに江戸街道を萩山駅の方面に向かいますよね？交通量の割りに片側歩道だったり歩道の幅がしっかりしていません。低学年は、無理かと思いますが。高学年なら可能かと。
そう考えると遊べるところ本当にないですね。

[13: 匿名]

職場がBSの近くです。臭いがひどい日は、10人中8人が感じると言います。残り2人は、鼻炎だから気がつかないみたいです。
夏場は、朝から夜まで臭う日もあります。6月から9月は、毎日と思っていた方が良いですよ。臭わない日の方が少ないです。
今の季節は、ほとんどないので、今現地に行っても感じないと思います。


３さんが言っているトラックは、一度見かけたけど、そこまででは…でも小さなお子さんがいたら怖いですかね。

[14: 匿名]

オハナ、良さそうっすね！

[15: 匿名さん]

結構売れてるみたいだから気に入った部屋があるか。

[16: 匿名さん]

今日、オハナの存在を知りました。

東京でこの価格とはびっくりです。野村がこんな物件出すとは本当に驚きです。
購入検討していくために
いまから前掲示板をじっくる読んでみます。

[17: 匿名]

掲示板読んだらがっかりしちゃうよ

[18: 匿名さん]

いろいろ荒れて事実無根な書き込みもありますが、よく検討してください。
価値観は人それぞれなので。

[19: 匿名]

この近く精神病院が多いですか？

[20: 匿名さん]

オハナは今の日本経済状況から
今後、選ばれていくマンションになりそうですね。

[21: 購入検討中さん]

ブリジストンは今思えば昔は夏場になると臭いがしてましたね。
ここ数年？でしょうか臭いのことは忘れてました。
臭いがネックで購入を迷っているなら心配ないと思いますよ。

歩道が無い・道が暗い・八坂駅・萩山駅は利用価値が低い。
駐車場が先着順。というのがネックかな～。

販売は好調のようですがここからが大変でしょね。

[22: 匿名さん]

私もここ何年も萩山方面からオハナ前を通って通勤していますが、
臭いは気にならないレベルです。

駐車場はネックですね。駐車場が売れたら、近隣で確保するなどのことは
野村は考えていないのですかね？

ローレスコートのMR見学いったときに、すでに駐車場は余っていなく
徒歩数分のとこの駐車場を抑えているとの説明がありました。

オハナもそれくらいのこと考えてくれていたらいいのですが。

[23: 匿名]

近くの住人はマヒして匂いがわからなくなります。

[24: 匿名]

マヒするから大丈夫ってこと？

[25: 匿名]

購入された方は次の夏は匂いに悩まされるとは思いますが、一シーズンで慣れてしまうでしょう。ただ、ゴム臭ですから最初は強烈です。

[26: 匿名さん]

臭いは妥協因子かもしれないですね。ただ、地元住民は気にならないっていっているのを聞くと
重大なことでもないかも。
身体に害がでるわけでもないし、公害問題が起きているわけでもないですから。

[27: 匿名]

一年過ごせばマヒして匂わなくなるってば。

[28: 匿名]

子育て環境については、どうですか？
もう少し情報欲しいです。ルネとローレルと悩み中です。

[29: 購入検討中]

掲示板読んだり、MRに子育て世代があまり来ていない感じがしますが、むしろリタイア世代が多くない？病院近いし、ダイエー近いからリタイア世代に人気なのかな？MR行った方どう？

あと、契約済みだったところが、売り出してあったり、実際の売れ行きは、どうなのかな？

営業、急がせようとするけど、ゆっくり検討した方が良いのかな。

[30: 匿名さん]

そりゃぁこれだけ大きな買い物ですから
ゆっくり考えた方がいいですよ
ただ人気物件の場合は
あれこれ迷ってると先に買われてしまう場合がありますので･･･

[31: 匿名]

28
ローレルは一年中ソースの匂いと村高の校庭砂ぼこり。教育レベル低い。まだルネのほうが公園多い、教育水準まあまあ。ちと値段が高め。ただもう間に合わないかも知れませんが、今年中購入なら減税も多し。

[32: 物件比較中さん]

将来のかってな個人予想!

近所のブリジストンがＦ1参戦復帰しスポンサーになり
ブリジストン小平工場のまわりが
Ｆ1東京グランプリ市街地コースとなり
モナコ市街地モンテカルロコースのように
オハナのどまん前をＦ1が走る

世界中のＦ1スポンサーなどのセレブ達が
オハナをほしがり急騰する。

個人予想です。

[33: 匿名さん]

ブリヂストンの工場は、昔と比べて臭いもなく、
産業廃棄物も最後まで処理するなど企業努力をしているようですよ。
工場は10人以上から見学ができるようですね。
できるものなら見学に行って、真偽の程を確認してみたいです。

[34: 匿名]

妻が萩山駅近くの保育園に送り迎えのためオハナ前の道を使っています。
３と同じ事を妻が言ったので今回は、見送りました。
私としては、野村不動産と価格から前向き検討していましたが、中古で売るときにマンションは立地が重要と判断しました。

じっくり検討した方が良いですよ。

[35: 匿名]

ローレルあと二戸のこり

[36: 匿名さん]

Ｆ1か

だから　最近　東大和から田無方面への
暴走族の爆音が有るんだ？

[37: 匿名さん]

この価格なのだから環境は妥協すべきでは？

[38: 匿名]

環境は妥協しないほうが。

[39: 匿名さん]

十分検討したほうがいいかもしれないですね。

自分は売ること考えて購入なんて、7この日本の経済状況のなか考えられないし。

ブリジストンの臭いも慣れる、公害起こすほどのことでない。価格、通勤に都合がいい、
駅も徒歩圏内（八坂は使わないけど）、商店街、生活利便施設が整っている、
駐車場が平置き（将来の修繕積立を抑えられる）を考えて購入を決めましたよ。

極論かもしれないですけど、坪単価もよく、人気の高いエリア、でも通勤が遠いとなると
購入しますかね？環境はその人の生活スタイルでそれぞれ良し悪しがあると思うんですよね。

今の時代、はじめから売ること考えて購入なんて自分には現実的でないですね。

[40: 匿名]

八坂交差点や萩山方面の暗い道を考えると小さい子供がいる世帯は買わない方がいいのかな

[41: 匿名さん]

いくら安いといっても、臭気を発生する工場の傍で、線路と道路に挟まれている環境は許容できないね。

[42: 匿名]

小さい子どもがいる世帯には、厳しい環境だと思います。
価格、駅徒歩圏内、利便性は良いので子どもの環境か、大人の都合か何を優先にするかにもよると思いますが。

[43: 匿名さん]

あの周辺にも子供がいる世帯って私を含め、たくさん住んでいるんですけど･･･
何が小さい子どもがいる世帯には、厳しい環境なんですかね？

あの近辺に住んでいる人達に失礼な気もしますが､､､

[44: 匿名さん]

普通の人はマイホームを購入する時に一生住んでいくことを考えて購入するんじゃないですかね？
少なくとも私はそう思ってます。

今のご時世、買い替えで得する物件なんてほとんどなく、ほとんどが当初の購入価格から下がると思います。
売って損するくらいなら、賃貸のほうが家計には優しいかと。

[45: 匿名さん]

子供がいる家族にベストな環境ってなんですかね？
自分にはどこも一長一短あるようなきがするんですが。
今の東京でベストな環境ってありますか？

[46: 購入検討中さん]

東村山自体が子育て環境としては近隣市町村の知り合いに聞いても
いい方だとは感じます。（各地域子供用イベントを定期的にやっている印象で、
うちの子も良く参加して楽しんできてますよ）

ＭＲ言ってきましたが、年齢層はさまざまですね。
何を重んじるかによりますが、私的には相対的に見てプラスと判断しました。

駐車場はＭＲの土地を充填する計画を打ち出しているようですね。

[47: 匿名]

みなさん買うときにはもちろん永住を考えたりするとは思います。しかし、以外に人生の流れる時間は早くて、新しいところにステップアップを考えるときが来るのは間違いないと思います。その時に必要なのはリセールバリュー。また、子どもがいるのなら、判断を誤るとその後後悔しても取り返しがつきません。二十年後にここを中古で買いたいか？を考えましょう。まあホントにモナコみたいになれば話は別ですが。衝動買いは気を付けましょう。

[48: 匿名さん]

基本永住を考え検討中。
リセールのことを考えてみました。
新規購入者は新築に流れるとして、ある程度貯蓄を持ち、
「子供も巣立って夫婦２人で今の戸建てじゃ管理が大変～。
孫達も遊びに来れてちょうど良いお手頃物件無いかしら～？」という
５０～６０代くらいの世代でしょうか？病院・ダイエー徒歩５分程度。八坂とはいえ駅５分程度。
マンションにしては管理費等の維持費設定が安価で長期間据え置き設定。
需要はありそうｗ（←素人考えｗ）

[49: 匿名さん]

今は歩道がないですが、これからできるそうです。

[50: 匿名]

立地良し。