購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART23】

[匿名]

PART23です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/
PART18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
PART19http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196321/
PART20http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197848/
PART21http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200627/
PART22http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202988/

[982: 匿名]

973さん
同じシミュレーションを戸建でお願いします

[983: 匿名さん]

＞973
はいはい(笑)
だから管理費や修繕費が支払えない貧乏戸建てさんは、マンションはご遠慮ください。
っていうか、無理して戸建て買わないで賃貸住んでりゃいいのに。

[984: 匿名さん]

>それって一戸建ても一緒。建替えもマンションが耐年数は長いでしょ。


土地がただ同然の地域に住んでいるのかな？

都会の戸建ては、土地の価格が全体価格の7から8割。
土地と家で1億円なら7千万円以上は土地の代金。
建物はゼロとしても、土地で5000万円以上の価値は残る。

[985: 匿名さん]

>973
妄想もここまで具体的だと･･･あなたの体験談(体験中？)なんでしょうね。
ご愁傷様。

[986: 匿名さん]

>>984
１億で戸建買って土地代５０００万残るなら、
郊外に５０００万のマンション買って資産０でも同じゃん。

[987: 匿名さん]

これからも土地は下がる一方だしな。
土地が資産と言われても。
現金の方が遥かに良い。

[988: 匿名]

とりあえずたかが住む場所に一億も必要な
都内購入組みは大富豪を除いて
住む場所間違えたのでは？

ホントに気の毒な話だ。
しかもそれを自慢っぽく話してるのも痛々しい。

[989: 匿名さん]

>現金の方が遥かに良い。


お金は持っているだけでは無価値。
使って価値が出る。

[991: 匿名さん]

＞990
車は常に＋αの価値。
車前提というのはどうでしょうか？

どう多めに見ても、女性は半分以上が運転できません。
子どもは全員です。

車がなくても快適な住居を妻子のためにも求めるべきでは？
その上で、＋αとして、車があるならよりベターだけども。

[992: マンション住民さん]

＞９９０

今を生きるためにも、通勤通学や買い物に時間がかからない物件を選んだらマンションになったのですが。

[994: マンション住民さん]

＞９８８

自分もそう思うが、住み心地を考えるとつぎ込んでしまった。
親からの援助があったという情けない実態ではあるが。

[995: 匿名]

>993 あなたはそんなに立派な駅近戸建てにお住まいなのですか？あなたのお家より高額なマンションはいくらでもありますよ。プッ。

[996: 匿名]

>>993

「このwikiについて
2ちゃんねるの賃貸分譲不動産板の「結局マンションと戸建どっちがいいんだ」スレをまとめたwikiです。」

2ちゃんねるさん御用達のサイトなんだね。その流れなわけだ。

[997: 匿名さん]

>>993
おっ馬鹿の一つ覚えがでたな。

[999: 匿名]

戸建てさんはこちらのスレでばかり元気ー。クスッ。

[1000: 匿名]

>998
通勤通学
戸建て△、マンション△
庭管理
戸建て△、マンション△

？？
条件も何もない単なる羅列だね。どうみたら良くまとまっていると言えるのやら。

[1001: サラソーマリさん]

>>995
そういうことを言ってるんじゃないんだよなぁ。
同一人物が買うとしたらでしょ。

[1002: 匿名さん]

>>998
よいも悪いも何も、もう呼びかけてるじゃん。

>>1000
２ちゃんねるらしい、思いつきレスだよね。
それがまとまってるって思えるお正月な人もいるんだろうね。

[1003: 匿名]

一戸建てが買えないからマンション買うって何？毎回毎回。

同じ金額で買うんだよね？

だったら一般的に駅近マンションと駅遠戸建てを比べるんじゃないの？
駅近戸建ては妥協したのなら買えるけど、しっかりした家が欲しいからマンションか、しっかりした駅遠の一戸建てで悩んで決めてるんですよ！(その他もろもろ…車の運転が出来ないとかもある)

お金が大量にあったら駅近に豪邸建てるけど、普通皆いろいろ考えて選んでるんじゃないの？

予算無制限で言われても。だから何？って感じなんだけど。

[1005: 匿名]

都内でマンションも価格的に気の毒な話だが、
都内で戸建は絶望的に気の毒だ。

一億もの戸建買う代わりに、
地方で3.000万の戸建買って差額7.000万を
アクティビティに使った方が人生楽しいと思うが。

[1007: サラソーマリさん]

>>1003
予算が少ないわりに利便性を求めるから戸建が買えずにマンションになってしまうんでしょ？
要するに身の程知らずなんですよ。
本来なら、予算に合った不便な戸建を買うのが身の丈にあった暮らしというものです。

[1008: サヲソーマリさん]

>>1006
一部の成功者が多くの雇用を生み出してるんです。
強制労働じゃないんだから、それを搾取とは言わないでしょ。

[1009: 匿名]

よく考えてみてよ都内さん。
当たり前過ぎて気にもしてないようだけど
家やマンションの購入金額にローン金利や税金と
維持費、修繕費を使用予定年数で割ってみてよ。

１日あたり凄まじい金額になってるけど、
それらは普通のサラリーマンが負担するのに
妥当な額なの？

金額的にもったいなさすぎて１日たりとも
家での時間は無駄にできないよ。

[1010: 匿名さん]

大金だして、不便なところに家買うなんて信じられない。老後ならいいけど。

[1011: 匿名]

>1007
>993は、駅近での快適性ではマンションにかなわないことがわかってるから、富豪が買うような戸建ての話を持ち出しただけでしょ。

駅近は便利であると同時に、人が集まって商業などで稼げるから地価が高い。広い土地を住居だけに使ったら利回りゼロどころかマイナス。

富豪が駅近に豪邸を建てるのはあくまで無駄使い。庶民が、特に借金してまでマネをするのは愚行。

[1012: 匿名]

>>1009のトークはそっくりそのまま注文戸建ての実態と思われ。

あ、土地の価格が35年変わらないから安泰だった。マンションとは違います！

[1013: 匿名さん]

土地の価格はこれから下落傾向だからこれまでとは違うよ。

[1014: 匿名さん]

富豪は駅から遠い所に家を建てるんじゃない？
電車とか乗らないから。
駅の近くに家を欲しがるのは私達庶民だけですよ。

[1015: 匿名さん]

土地の価格は二極化だな。
一部の高値安定地域と大多数の大幅下落地域。
下手な新興住宅地なんか買うと、土地が下落して悲惨な目にあうよ。

チバリーヒルズなんか壊滅だもんな。デペの思惑通りにはなんねーもんだぜ。
区画整理がうまくいってねー所もあるからよ。
戸建が良くても、あんまり辺鄙なところは止めといた方がいいぜ。

[1016: 匿名さん]

>927

http://www.stat.go.jp/data/kokusei/2010/kouhou/useful/u10.htm

２０００年の統計で、既に３人世帯が４人世帯より多い。　親との同居もあるだろう。
東京都では平成１７年で平均２．１７人と少なく、多いのは土地の安価な田舎。

>>実は子供有り家庭限定で見ると子供は2人が一番多い。
は根拠のない間違った情報だ。　貴方はいつも平気で嘘ををつく。

[1017: 匿名さん]

お正月は家がいちばんですね。
小さな家だと海外へ行きたくなるようですね。

[1018: 匿名さん]

>>1026
知恵遅れの方のポジショントークだとは思うけど、全くの嘘というわけではないのでは？
http://www.asahi.com/national/gallery_e/view_photo.html?national-pg/10...

この数字に意味があるかどうかは知らないけど、夫婦の生涯出生数は１．９６らしい。
結婚から１５～１９年の夫婦の話だから、今時の夫婦だともっと減っていくでしょうね。

いずれにせよ、人口減が進んでいく地域はお先真っ暗。

[1019: 匿名]

いずれにしても都内では子育てしにくいから
子供が少ないってことだね。
全国的には子供2人が多いけど都内だと1人で
一杯で子供産むことすら諦める人多数なんだろう。

だから狭いマンションがバンバン売れるということ。
そして狭いミニ戸もバンバン建つということ。

[1020: 匿名さん]

>>966さん
そのスレッド面白いね。吹き抜けってやっぱり寒いのかもね。
リアルに住んだ人しかわからないことってあるんだろうなあ。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18560/

[1021: 匿名さん]

>>1019

狭いマンションがバンバン売れるという表現は、少々正しくないと思います。

同じ条件で狭いマンションと普通のマンションが両方同じような手に入りやすさで、
狭いマンションの方が売れているというのなら、その表現でも良いですが、
実際は都内の駅近のファミリーマンションの平均は65㎡程度で殆どがミニマンです。

狭いマンションに対するニーズが多いというよりも、狭くても売れるので、
収益が多くなるように戸数を増やしたいというデベの都合です。

家族で住むには住みにくくても、その程度の物件しかないので、
仕方なく狭いマンションを買うという人も結構います。

[1022: 匿名さん]

供給が需要を決めている訳ではない。
独占・寡占企業ならともかく、デベはいくらでもあるのだから。
需要が供給を決めている。
経済の基礎の基礎、なんだけど・・な。

[1023: 匿名]

80平米とか90平米を作らず65平米を売るというのは
事実上そこがニーズの中心なんだろうね。

80平米とか90平米だと価格的にあれだし、
子供諦めちゃってる人も多いからそのあたりが
程よい占有面積なんだろうね、都内では。

[1024: 匿名さん]

狭目が主流なのは都外も変わらないんですよね。
東京の市部や神奈川でも平均７０㎡前半。
千葉や埼玉でようやく７０㎡後半。
売れてる数としては、東京区部が圧倒的。

マンション購入層の場合、広さより利便性を重視する傾向が強いのでしょう。

[1025: 匿名]

結局みんな東京に憧れてるんだね。

[1026: 匿名]

70平米とかなら一般的な子供2人家庭を築くには
都内どころか市部や神奈川でも厳しいってことよね。

やっぱり子供が少ないから65とか70平米の
マンションが売れるんじゃんくて、
物件に収まらないから出産人数をセーブしてるって
ことだよね。

少子化まっしぐらじゃん。

[1027: 匿名さん]

日本の家の広さは他の先進諸国よりも狭く、１人あたりの床面積は36㎡（借家含）です。
70㎡程度のマンションだと、そんな狭い日本の家で
子供1人どころか平均的に2人で住む住宅の床面積ですね。

本当に、望んで住んでいるんだろうか？

[1028: 匿名さん]

結局９０㎡や１００㎡の物件の供給はあっても、あまり売れてない。
利便性なり、価格面で競争力がないのでしょうね。

結局、需要が少ない。
売れないので供給されない。

マンションで広さが必要なら、不要になった時点で処分しやすいように
狭くても便利なものを２戸買った方が良いのかもしれない。

[1029: 匿名さん]

>>1027
平均だけを見ると変な議論になるよ。
全体の平均を押し上げてるのは、地方の高齢単身、夫婦世帯

これとか参考にね。
http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/1195.html

東京で４人家族だと一人当たり22㎡が平均
３人世帯だと27㎡が平均。

[1030: 匿名]

よその国の事なんてどーでもいーわ。

[1031: 匿名さん]

ちなみに、日本の賃貸の平均は一人当たり23㎡。
3人家族で70㎡だと、住環境は賃貸並みでも、東京に住んでいると思えば、
東京のマンション暮らしも満足はできなくても、住んでて納得はできるのかな。