購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART23】

[匿名]

PART23です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
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PART18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
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PART21http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200627/
PART22http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202988/

[87: 匿名]

>81
｢マンションに帰る｣？ｗ
明らかに賃貸の方と混同してますね。
普通は｢家(いえorうち)に帰る｣だよ。

[88: 匿名]

うちは分譲マンションですが「おうち帰るよ～」と普通に言っています。
でもマンション内に入るとやはり「部屋」という感じがします。
マンション住まいのママさんと話す時も「うちのマンションさあ」とか「うちの部屋さあ」とかなりますね、そういえば。
部屋に入れば確かに我が家なのですが、他はマンション皆の共有の持ち物。
それが心のどこかで無意識に働いているのかもしれません。

[89: 住まいに詳しい人]

>>79
>>86

おっしゃる通り。土地は古家付きを探すのが一番。
建物の解体費用なんてたかが知れているわけだから。
インターネットで
解体工事
解体費用
解体坪単価
解体
などで調べてみればすぐわかる。
今の時代インターネットからも解体工事は注文できるよ。

その方が掘り出し物を見つけることができるし、探す幅がひろがるよ。
建売分譲業者の仕入部隊がやっているようなことを自分でやるわけだから、
掘り出し物を見つけられる可能性が高まるということ。

[90: 匿名]

>87
家と思い込みしたい気持ちは分かるが、現実的にマンションは部屋と呼びます。
何でもかんでも認めないマンションディベ営業さんですか？

[91: 匿名さん]

>90

驚くくらい頭悪いね！　集合住宅の住宅って 家 or 部屋？　君の家は　家＝部屋　なのかな。ふーん。

[92: 匿名さん]

＞91
相手にするのはやめましょうよ。
彼は掲示板でも現実でも場をシラケさせる人ですから。

[93: 匿名さん]

>92

何を言うの、あの有名なアンチマンションの賃貸くん！

[94: 匿名]

マンションは区分所有法で部屋と定められています。
法律で家ではなく部屋と言う事すら知らないで恥ずかしくないの？

[95: 匿名]

まあ、マンションはルームシェアの一形態なわけで

部屋でよくね？

[96: 匿名]

>>89
いつも宣伝お疲れ様です

[97: 匿名さん]

>94

君はすぐにデタラメを言うのが得意なの。　部屋　家　とかの記述はない。

http://www.houko.com/00/01/S37/069.HTM

[98: 匿名]

どっちでも構わないと思います。些細なことです。

[99: 匿名]

ほんと、どっちだっていいわ。

家と呼ぼうが部屋と呼ぼうが、住まいとしての性質が変わるわけでもなし。

くだらないことを気にする人だな。

[100: 匿名さん]

例の人が恥メタはなしだったが、彼の話はいつもデタラメ、今度から　嘘つき君　と呼ぼう！

[101: 匿名]

>89
不動産に掘り出し物などある訳がない。
相場より安い値段には必ず理由がある。

[102: 匿名さん]

＞101

そうでもない。
所有者が遠方に住んでいて管理しづらい場合(特に古家がある場合失火の可能性がある)、
早く処分したくて周辺相場より低く売り出すこともある。

それ以外にも、他人にはデメリットがあって周辺相場より安い物件でも
自分にとってはデメリットではない場合、その物件は掘り出し物になる。

[103: 匿名]

金融機関が不動産売買の情報持ってたりするから、そっちに声掛けて情報回してもらう→まとまった土地が出たときに、細かく分筆して分譲される前に、欲しい広さを先にわけてもらう。

くらいじゃないかな？片手間の素人ができるのは。
仕事として常に情報収集してて、(不動産の扱いに)社会的な信用があるプロを出し抜いて土地を抑えるのは難しいよ。

売る側だって、どこの誰とも分からない人にトラブルリスクを負って売るより、まず不動産扱ってるところに相談するでしょ。

[104: 匿名さん]

＞101
言いたいことは分からなくもないんだけど、
普通に考えて現時点での土地の価値というのは絶対値だよね？
同じ不動産だったら、5000万で買っても6000万で買っても、
その不動産の現時点の価値も住み心地も違いがあるわけが無い。
だったら5000万で買いたいと言うだけでしょ。

＞相場より安い値段には必ず理由がある。
だからその一例を>89が書いてると思うんだけど？
なんだか投資初心者みたいな噛み付き方で、投資して失敗したときの言い訳を見てるみたい。
相場より安く買えたとしたら、その安い値段が本来の相場だと言いたいんでしょ？
投資は儲かって無さそうだね。

掘り出し物とは、
「思いがけなく手に入った珍しい物。また、思いがけなく安い値段で手に入れた物」
らしいよ。

[105: 匿名さん]

＞103
仰るとおりだね。
当然何の努力もしないで安く買えるわけではない。
まぁ努力と言うより運と巡り合わせかな。
絶対的にそうしたほうが良いということではないでしょ。
骨折り損も十二分にありえる。ただ、宝くじも買わなければ当たらない。

＞売る側だって、どこの誰とも分からない人にトラブルリスクを負って売るより、まず不動産扱ってるところに相談するでしょ。
まぁ過去の地上げ交渉等で業者に不信感持ってる高齢者も結構いるだろうけど、
どこの誰とも知らないし、明かさないで良いほど簡単には買えないのは間違いないだろうね。

[106: 匿名]

大規模分譲で二十倍の抽選で当たりました。
市の方針で相場よりも三割程安く設定されており掘り出し物と思っています。
四年経った今でも不動産会社が高値で売ってくれと営業に来ます。

[108: 匿名さん]

不動産は資産としては流動的。
土地神話はバブルまで。今は全く不透明ですよ。先のことは。
それでも郊外の土地（特に駅遠）が危ないことは、一応の定説になっていると思います。

[109: 匿名さん]

＞107

相続税も上がるようだし、土地持ちなら賃貸経営もいいんじゃないかな。

[111: 購入経験者さん]

戸建てって、普通は駅からバスとか、遠いことが多いですよね。
従って、これから値下がりのリスクは高い。

その点、駅近のマンションは利用価値が落ちにくいので、
値崩れのリスクは小さいと思います。

[112: 匿名]

>>111
それなら駅近戸建にしたら？

[113: 匿名さん]

>>111
東京ではそれが普通なんですか？

[114: 匿名]

111さん
普通はって・・・
うちは駅近戸建です。
駅から離れたマンションだって腐るほどあるじゃないですか。
同じ立地条件で比べてみましょうね。

[115: 匿名]

購入するなら…だから同じ金額で比べるのでは？
金額で比べると一般的に駅近マンションと駅遠戸建て。

立地が同じなら一戸建てのほうが高いでしょ？

[116: 匿名さん]

111が115のような意味で書いた文章にはとても思えませんがね。

[117: 住まいに詳しい人]

マンションを選ぶ人は決めつけ型が多い。
そういった性格だからマンションしか買えないんだということにもうそろそろ気付こうよ。

[118: 住まいに詳しい人]

>>115

その『同じ金額』というのは万損さんは、イニシャルコストでしか考えてないんでしょ？
管理費、修繕費、駐車場代、将来の土地の売却価格まで比較して考えると戸建は安い買い物
だということを理解していない。
『同じ金額』（ライフサイクル価格）で比較すると戸建も駅近物件が買えるんだよ。

[119: 匿名]

>118
ただ、管理費の代わりに外回りのセルフサービスと業者に直接頼む修繕費用がついてくるね。
あと、2階建てとか3階建ての生活の不便さや、真横を通行する車の振動・騒音、うるさい通行人の声ももれなくついてくるし。
加えて、歳老いて車に乗らなくなっても負担する駐車場分の固定資産税などなども。

[121: 匿名]

>119
ほへ？
管理費と修繕のための修繕積立金は別では？
あなたのマンションはどんぶり勘定なの！？


また、固定資産税はマンションより戸建のほうが有利ですよ
少なくても、駐車場の土地にかかる税金分は、あなたの想定する車に乗れなくなる老後では

そもそも、建蔽率・・（以下略

[122: 匿名]

>120
無用な土地であることは確かでしょ。だいたい歳老いたら夫婦二人暮らしだし、それから庭の趣味を持つなら別だが、駅近ならもっと狭い土地で生活可能。

[125: 匿名さん]

木造のマンションに住めばいいんだよ

そろそろ　気づけよ　パート23だぞ

[126: 匿名]

あと、駅近はビルに囲まれるから、空調の排気や騒音ももれなくついてくるし、採光や通風も悪いし、セキュリティ対策費やプライバシー対策費もばかにならないね。
外回りの劣化も激しいし。戸建ての駅近は土地が高い割に、いいところなし。
駅近で2階3階の戸建てが中高層のマンションに勝てる訳がない。

[127: 匿名さん]

建蔽率って、防火対策のため、空地を強制的に購入させるルールなんだね。さすが勉強になった。

[128: 匿名]

老後の事まで出てますけど・・・
しかも駐車場が無駄っておかしな発想ですね。
元々無料なんで無駄になんて感じませんね。
来客も多々あるだろうし庭にしたっていいし。
私はマンション住まいだった頃、毎月の駐車場代に無駄を感じてました。
それとも地方のマンションで駐車場代を取られない地域なのかな？
戸建なら土地がある分選択が出来るんですよね。
あなた様は老後が近いのかもしれませんが、うちはまだ30代前半なので現実的に考えてはいません。
でも土地がある分、老後は子供家族と2世帯建替、土地売却して老人ホーム等々選択も出来ますし。
もしマンションで老後を迎えるとしたら・・・
修繕費がかなり上がってるだろうし売却してもたいした額にはならないでしょう。

[130: 匿名]

連投連投と毎日のように言っているあなたも目立ってますよ（笑）

[132: 匿名]

>128
土地の売却価値とか、結局老後のことを考えざるを得ないのが住居の選択。

しかし、あくまで実用性が重視されるべき「居住用資産」なのに、売る時はどうかとか「投資用資産」の話を持ち出すから、意見が分かれてしまう。

投資なら、人それぞれの考えがあって当然だし、逆に正解があるなら投資ではない。

40年後には1億人を割込むという推計がある中で、その時の土地の価値をどう考えるかによる。

[133: 匿名]

>132
そもそも128は投資の話じゃないのでは？
土地があれば、柔軟に対応できるって話でしょう。

[135: 匿名]

>130
そんな分かりきったこと、いちいち言うこともないだろ。調子に乗るから放置しろや。

[136: 匿名さん]

田舎に住んでいたら戸建てでもいいけど。
区内はもちろん都内でさえマンションの方がいいよ。
６千万円や７千万円では、ショボい戸建てしか買えないかえらね。マンションならそこそこの物件が買える。

ここでマンション批判している人は、どうせ田舎に住んでいるんでしょ？
或いはショボい戸建てに住んでいるのかな？
いずれにしても都内でまともな戸建てに住んでいたら（そんな人はたくさんいるけど）わざわざこんなトコでマンション批判なんてしないでしょ。

[138: 匿名さん]

＞137
ええ、まあ。
世帯年収ならもう少し・・1，200くらいですけど。
おっしゃるとおり6，000くらいのマンションしか買えませんね。

つまりここでマンション批判している人は、東京都に住んでいない、と。
そういうことですか。
了解しました。

[139: 匿名さん]

6，000万でどんな戸建てが買えるんですか？

郊外？
駅遠？
それともミニ戸かな？？

結局、これが戸建て居住者の実態ですか。
マンションで良かったです。そんな実態なら。

[140: 匿名さん]

田舎のそこそこ広い土地が買える場所にたったマンションのせいで
日陰になっちゃう戸建てが最悪ということですね。

[141: 匿名さん]

郊外に住んでいるか、都内で１億くらい予算があるか。
注文住宅がいいと掲示板で叫んでみても、ね。

[142: 匿名さん]

>>138=>>139

分かりやすいね。

[143: 匿名さん]

現実的には埼玉や千葉の注文住宅に住めばいいんじゃないの？
或いは都下で駅徒歩１８分とかなら6，000くらいであるんじゃない？

[145: 匿名さん]

というか、都内でも土地を持っているか持っていないか。
持っていれば、4000万円でなかなかの注文建築が建つ。
持っていないと、1億円でもちょっと厳しい。

[146: 匿名さん]

ここで戸建て礼讃している人は、東京都内には住んでいないよ。住んでいたとしたら八王子とか多摩でしょ。
遠距離通勤、おつかれさまです。

[147: 匿名さん]

ご先祖様が地主か小作かだね。

[148: 匿名さん]

>146
反対運動やってる田舎の人ですよ。

[149: 匿名さん]

都内で6千万なんていう中途半端な予算でマンション買うくらいだったら、
1千～2千予算を追加して首都圏（横浜あたり）に土地買って注文住宅建てるわ。

[150: 匿名さん]

結局予算が6，000万程度だと、都内を諦めるかバスに乗るかなんでしょ？
そんな一戸建て羨ましいですか？

[151: 匿名さん]

>>146
某さんは、長距離通勤どころか、一日中家に引き籠もってるんだよ。
だから、立地より家の中に興味があるんだよ。

[152: 匿名さん]

6，000万程度では、まともな戸建ては立たない、郊外を除いて。
結論でましたね。
ここの戸建てさんは、みなさん郊外ですね。
郊外もいいですよね。空気もよくて。

[153: 匿名さん]

郊外の注文住宅。
本当に羨ましいですか？？
そんなものが？？

[154: 匿名さん]

お金があれば、戸建てがいい。
金が無い人がマンション買う、という話じゃなかったですか。たしか。
6，000万程度しか予算が無い貧乏人は、マンションがいい、ということでしょう。
それとも6，000程度で注文住宅が立つのかな？
そんなに安いんですか？　注文住宅？
ああ、土地が安いんですね。それしか辻褄があいませんもんね。欠陥建築でもない限り。

[155: 匿名さん]

6千万使って隣人に気を遣い、隣人からの生活音に悩まされ、共同住宅であるがゆえの煩わしさ、
そんなストレスを抱えながら生活をするマンションが羨ましいですか？？
そんなものが？？

[156: 匿名さん]

で、どうやったら6，000万円で羨ましい注文住宅が立つの？
6，000程度の予算しかない貧乏人は、マンションが良い、が結論ですか？？

まともな反論ないんですか？？
戸建てがいい、はバーチャルと郊外だけの話ですか？

[157: 匿名さん]

駅から徒歩１５分程度のマンションだって、駅からバス使用のマンションだってある。
駅近以外のマンションに住んでる人のことも少しは考えてもらいたい。

[158: 匿名]

六千万しか出せないならマンションしか買えないのは当たり前。
やはり「戸建てが買えない人が仕方なくマンションを買う」鉄則どおりですね。
低所得を自慢してマンションさんは嬉しいのかね？

[159: 匿名さん]

郊外の注文住宅が良い。

が結論だと思います。
敢えて真面目にレスすれば。

違うなら真面目な反論をどうぞ。無理だと思うけど。

[160: 匿名さん]

東京万歳な田舎者が混じってますね。

[161: 匿名さん]

駅１５分のマンションやバス便マンションとか、そんなレアケースの話を持ち出されてもな。

駅近１００坪戸建てを持ち出すようなもんだ。

[162: 匿名]

>137
東京都内の住民は10％の少数派と否定しておいて、それくらい少数派の年収1000万円以上の人のみを肯定する考え方がわからない。

[163: 匿名さん]

結論でましたね。
6，000万円しか予算がない貧乏人は対象外。
これが、注文住宅が一番良い、の実態ですか。

なるほど。馬鹿馬鹿しい結論ですね？
戸建てがいいってことを、もう少しマトモに説明できないの？？
低脳に期待しても無駄か。飽きたよ。

[164: 匿名]

>162
年収1000万円が少数派？
どんだけ低学歴なんだ？
家を買う世代だと最低ラインだろう。

[165: 匿名さん]

駅近っていうけど、沖縄には駅ないし。
駅に行くなら船が飛行機に乗らないと。

[166: 匿名さん]

>>161
＞駅１５分のマンションやバス便マンションとか、そんなレアケースの話を持ち出されてもな。
一般的なマンションってどんなん？
ちなみにマンションの平均購入金額と床面積は4000万/70㎡らしいけど。

[167: 匿名さん]

>>163
現実とはそんなものです。貧乏人ほど諦めなければいけないものが多くなるんです。

[168: 匿名]

>164
地方の相場を知らない高学歴の低○だね。

[169: 匿名さん]

＞一般的なマンションってどんなん？
４０００万円台は高い方、３０００万円台が普通。
これが現実、平均所得からしてもこれが限界、これが庶民ってもんだよ。

[170: 匿名さん]

郊外の戸建にするか、都内のマンションにするか好きな方でいいんでね？
普通のリーマンが買えねーのは、都内の戸建だけだろ。お好きな方をどーぞ。
郊外のマンションをランク落ちでバカにするけど、安い分最上階角部屋でも
どこでも好きな場所を選べるから、そういう選択があってもいいと思うよ。

郊外のバス便は、電車通勤する場合には却下だけどね。

[171: 匿名さん]

4，000万はわかったよ。
不利になったからって話をすり替えなくてもいい。(笑)

6，000万程度の予算だとどうなの？
そんな貧乏人はマンションに住めばいい？
それとも6，000でどんな注文住宅が立つの？

話をすり替えるならこれで終わりだね。

[172: 匿名さん]

東京以外は価値が無いみたいな人がいますが、自身の価値観を押し付けすぎではありませんか？
私は都区内のそれなりの立地のマンションを購入するくらいの予算はありましたが、都内という立地、マンションという居住形態に魅力を感じられなかったので都心まで電車で25分ほど駅から徒歩10分の旧分譲地の土地を購入して注文住宅を建てました。
職場が都心なので家族で寛ぐ週末くらいは静かな環境で過ごしたかったので非常に満足しています。
あえて都内に住まない人も存在するんですよ。

[173: 匿名さん]

上を見たらキリがない。
ここで金持ち自慢をしても意味がない。

[174: 匿名さん]

>>169
そんなんじゃ、都内のマンションで買えるの１ＬＤＫ位だぞ。
それか足立区とか。
築２０年ちかい中古で探せば、３０００万代で３ＬＤＫ買えるかどうかだろ。

[175: 匿名さん]

県の一戸建て、が正解。
都内に住みたいとは思いません。

[176: 匿名さん]

注文住宅バカがいるけど、安い土地に注文住宅建てるか、
高い土地にミニ戸若しくはマンションにするかだろ。

多分バカの家は、都内のミニ戸より売却額は下だろうに。
俺様は注文住宅、凄いだろって馬鹿まるだし。

[177: 匿名さん]

>>176
仕事が見つからなくてイライラしてるんですか？

[178: 匿名さん]

>>177
君のようなニートが羨ましいよ。
仕事の心配しなくていいもんな～

[179: 匿名さん]

建物だけなら、戸建＞マンションなんだよな。
ただ戸建は、ある程度の広い敷地じゃないと良さがでないからね。
広い敷地を確保するには、郊外か駅から遠い所になっちゃうね。

坪５０万としても、８０坪で４０００万、坪５０万はかなり郊外だろうけど、
建築費用も考えると戸建に住みたければ郊外にならざるおえないね。

[180: 匿名さん]

>>164
年収1000万以上は4.9%しか居ないらしいぞ。
http://nensyu-labo.com/2nd_1000.htm

[181: 匿名さん]

>180
ここの住人はよく6000万とか億単位の話をするが、そういう発言をする奴に限って、一生家に縁のない
貧乏サラリーマンか、倒産寸前自営業か、暇人ニートなんだと思う。俺は年収900万程度のしがない
サラリーマンだが、3500万の中古マンションで十分満足だ。見栄を張らずにもう少し現実的な話が
聞きたいな。だって年収1000万以上が5%しかいないんだし、そもそもその層の人間は多忙で、この
スレ見てない人間がほとんど。見栄張ってもしょうがない。ただ、世帯年収ベースだと1000万以上は
相当数いるけどね。

[182: 匿名]

都内でも郊外でもいいけどマンション、戸建てどちらにしても駅徒歩10分以内がギリギリだと思う。

[183: 匿名]

銀行の支店一つとっても、駅前に集中してる東京。私鉄沿線だと、下手すれば隣駅まで行かないと、支店がなかったりもする。駅から離れるだけで極端に不便だから、駅近にこだわるのも分からなくもない。
地方なら、地銀や信金の支店が、郵便局やコンビニ並みに郊外にもあるから、駅前に住む必要性が低い。スーパーなんかは、むしろ駅前から少し離れた場所にあったりする。

地方在住、車で通勤15分の生活は快適だよ。満員電車通勤なんかには戻れない。地方に住むことを馬鹿にしたように言う人がいるけど、その時点で、人生の色々なものを失ってないか？

政令指定都市だけど、7000万円出せば、戸建てなら結構な邸宅が、マンションなら駅前最上階が買えるよ。

[184: 匿名さん]

政令指定都市在住だけど、新幹線駅近マンション（徒歩10分以内）4LDKが3000万円台で購入できる。
戸建てでも5000万円台で相当いい物件がある。都内よりはるかに恵まれていると感じる。

[185: 匿名]

自分のやりたい仕事のために都内もしくはその近くに住むしかない者もいる。生活環境も大事だが仕事も人生の大切な要素であるわけで。

[186: 匿名さん]

で、結論からいうと6，000万程度で、どんな戸建てに住めるの？
ここで何度かマンションに買ったとほざいてる戸建てって何？

6，000万よりもっと高いの？
或いはたった6，000万程度で注文住宅って建つの？　土地が安いから？

6，000万でマンション住民が羨むような戸建てって存在するんですか？
羨ましいのは上物だけ？
場所を聞くのはタブーですか？（しーっ！）