購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART23】

[匿名]

PART23です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
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[108: 匿名さん]

不動産は資産としては流動的。
土地神話はバブルまで。今は全く不透明ですよ。先のことは。
それでも郊外の土地（特に駅遠）が危ないことは、一応の定説になっていると思います。

[109: 匿名さん]

＞107

相続税も上がるようだし、土地持ちなら賃貸経営もいいんじゃないかな。

[111: 購入経験者さん]

戸建てって、普通は駅からバスとか、遠いことが多いですよね。
従って、これから値下がりのリスクは高い。

その点、駅近のマンションは利用価値が落ちにくいので、
値崩れのリスクは小さいと思います。

[112: 匿名]

>>111
それなら駅近戸建にしたら？

[113: 匿名さん]

>>111
東京ではそれが普通なんですか？

[114: 匿名]

111さん
普通はって・・・
うちは駅近戸建です。
駅から離れたマンションだって腐るほどあるじゃないですか。
同じ立地条件で比べてみましょうね。

[115: 匿名]

購入するなら…だから同じ金額で比べるのでは？
金額で比べると一般的に駅近マンションと駅遠戸建て。

立地が同じなら一戸建てのほうが高いでしょ？

[116: 匿名さん]

111が115のような意味で書いた文章にはとても思えませんがね。

[117: 住まいに詳しい人]

マンションを選ぶ人は決めつけ型が多い。
そういった性格だからマンションしか買えないんだということにもうそろそろ気付こうよ。

[118: 住まいに詳しい人]

>>115

その『同じ金額』というのは万損さんは、イニシャルコストでしか考えてないんでしょ？
管理費、修繕費、駐車場代、将来の土地の売却価格まで比較して考えると戸建は安い買い物
だということを理解していない。
『同じ金額』（ライフサイクル価格）で比較すると戸建も駅近物件が買えるんだよ。

[119: 匿名]

>118
ただ、管理費の代わりに外回りのセルフサービスと業者に直接頼む修繕費用がついてくるね。
あと、2階建てとか3階建ての生活の不便さや、真横を通行する車の振動・騒音、うるさい通行人の声ももれなくついてくるし。
加えて、歳老いて車に乗らなくなっても負担する駐車場分の固定資産税などなども。

[121: 匿名]

>119
ほへ？
管理費と修繕のための修繕積立金は別では？
あなたのマンションはどんぶり勘定なの！？


また、固定資産税はマンションより戸建のほうが有利ですよ
少なくても、駐車場の土地にかかる税金分は、あなたの想定する車に乗れなくなる老後では

そもそも、建蔽率・・（以下略

[122: 匿名]

>120
無用な土地であることは確かでしょ。だいたい歳老いたら夫婦二人暮らしだし、それから庭の趣味を持つなら別だが、駅近ならもっと狭い土地で生活可能。

[125: 匿名さん]

木造のマンションに住めばいいんだよ

そろそろ　気づけよ　パート23だぞ

[126: 匿名]

あと、駅近はビルに囲まれるから、空調の排気や騒音ももれなくついてくるし、採光や通風も悪いし、セキュリティ対策費やプライバシー対策費もばかにならないね。
外回りの劣化も激しいし。戸建ての駅近は土地が高い割に、いいところなし。
駅近で2階3階の戸建てが中高層のマンションに勝てる訳がない。

[127: 匿名さん]

建蔽率って、防火対策のため、空地を強制的に購入させるルールなんだね。さすが勉強になった。

[128: 匿名]

老後の事まで出てますけど・・・
しかも駐車場が無駄っておかしな発想ですね。
元々無料なんで無駄になんて感じませんね。
来客も多々あるだろうし庭にしたっていいし。
私はマンション住まいだった頃、毎月の駐車場代に無駄を感じてました。
それとも地方のマンションで駐車場代を取られない地域なのかな？
戸建なら土地がある分選択が出来るんですよね。
あなた様は老後が近いのかもしれませんが、うちはまだ30代前半なので現実的に考えてはいません。
でも土地がある分、老後は子供家族と2世帯建替、土地売却して老人ホーム等々選択も出来ますし。
もしマンションで老後を迎えるとしたら・・・
修繕費がかなり上がってるだろうし売却してもたいした額にはならないでしょう。

[130: 匿名]

連投連投と毎日のように言っているあなたも目立ってますよ（笑）

[132: 匿名]

>128
土地の売却価値とか、結局老後のことを考えざるを得ないのが住居の選択。

しかし、あくまで実用性が重視されるべき「居住用資産」なのに、売る時はどうかとか「投資用資産」の話を持ち出すから、意見が分かれてしまう。

投資なら、人それぞれの考えがあって当然だし、逆に正解があるなら投資ではない。

40年後には1億人を割込むという推計がある中で、その時の土地の価値をどう考えるかによる。

[133: 匿名]

>132
そもそも128は投資の話じゃないのでは？
土地があれば、柔軟に対応できるって話でしょう。

[135: 匿名]

>130
そんな分かりきったこと、いちいち言うこともないだろ。調子に乗るから放置しろや。

[136: 匿名さん]

田舎に住んでいたら戸建てでもいいけど。
区内はもちろん都内でさえマンションの方がいいよ。
６千万円や７千万円では、ショボい戸建てしか買えないかえらね。マンションならそこそこの物件が買える。

ここでマンション批判している人は、どうせ田舎に住んでいるんでしょ？
或いはショボい戸建てに住んでいるのかな？
いずれにしても都内でまともな戸建てに住んでいたら（そんな人はたくさんいるけど）わざわざこんなトコでマンション批判なんてしないでしょ。

[138: 匿名さん]

＞137
ええ、まあ。
世帯年収ならもう少し・・1，200くらいですけど。
おっしゃるとおり6，000くらいのマンションしか買えませんね。

つまりここでマンション批判している人は、東京都に住んでいない、と。
そういうことですか。
了解しました。

[139: 匿名さん]

6，000万でどんな戸建てが買えるんですか？

郊外？
駅遠？
それともミニ戸かな？？

結局、これが戸建て居住者の実態ですか。
マンションで良かったです。そんな実態なら。

[140: 匿名さん]

田舎のそこそこ広い土地が買える場所にたったマンションのせいで
日陰になっちゃう戸建てが最悪ということですね。

[141: 匿名さん]

郊外に住んでいるか、都内で１億くらい予算があるか。
注文住宅がいいと掲示板で叫んでみても、ね。

[142: 匿名さん]

>>138=>>139

分かりやすいね。

[143: 匿名さん]

現実的には埼玉や千葉の注文住宅に住めばいいんじゃないの？
或いは都下で駅徒歩１８分とかなら6，000くらいであるんじゃない？

[145: 匿名さん]

というか、都内でも土地を持っているか持っていないか。
持っていれば、4000万円でなかなかの注文建築が建つ。
持っていないと、1億円でもちょっと厳しい。

[146: 匿名さん]

ここで戸建て礼讃している人は、東京都内には住んでいないよ。住んでいたとしたら八王子とか多摩でしょ。
遠距離通勤、おつかれさまです。

[147: 匿名さん]

ご先祖様が地主か小作かだね。

[148: 匿名さん]

>146
反対運動やってる田舎の人ですよ。

[149: 匿名さん]

都内で6千万なんていう中途半端な予算でマンション買うくらいだったら、
1千～2千予算を追加して首都圏（横浜あたり）に土地買って注文住宅建てるわ。

[150: 匿名さん]

結局予算が6，000万程度だと、都内を諦めるかバスに乗るかなんでしょ？
そんな一戸建て羨ましいですか？

[151: 匿名さん]

>>146
某さんは、長距離通勤どころか、一日中家に引き籠もってるんだよ。
だから、立地より家の中に興味があるんだよ。

[152: 匿名さん]

6，000万程度では、まともな戸建ては立たない、郊外を除いて。
結論でましたね。
ここの戸建てさんは、みなさん郊外ですね。
郊外もいいですよね。空気もよくて。

[153: 匿名さん]

郊外の注文住宅。
本当に羨ましいですか？？
そんなものが？？

[154: 匿名さん]

お金があれば、戸建てがいい。
金が無い人がマンション買う、という話じゃなかったですか。たしか。
6，000万程度しか予算が無い貧乏人は、マンションがいい、ということでしょう。
それとも6，000程度で注文住宅が立つのかな？
そんなに安いんですか？　注文住宅？
ああ、土地が安いんですね。それしか辻褄があいませんもんね。欠陥建築でもない限り。

[155: 匿名さん]

6千万使って隣人に気を遣い、隣人からの生活音に悩まされ、共同住宅であるがゆえの煩わしさ、
そんなストレスを抱えながら生活をするマンションが羨ましいですか？？
そんなものが？？

[156: 匿名さん]

で、どうやったら6，000万円で羨ましい注文住宅が立つの？
6，000程度の予算しかない貧乏人は、マンションが良い、が結論ですか？？

まともな反論ないんですか？？
戸建てがいい、はバーチャルと郊外だけの話ですか？

[157: 匿名さん]

駅から徒歩１５分程度のマンションだって、駅からバス使用のマンションだってある。
駅近以外のマンションに住んでる人のことも少しは考えてもらいたい。