ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その8

[匿名]

早くもその８へとなりました。
成りすましや荒らし投稿はご遠慮下さい。

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
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その7　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201021/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[948: 匿名]

946

何も知らないのに適当なことは書かないでほしいな。
芝浦アイランドが４年前に完成した時より、約20％価格が上がってます。

トレンドトレンドと言いたいことは分かりますが、実際に良い土地は価格は下がらず、逆に上がるんですね。
なぜ上がるか分かりますが？(笑)
簡単です、人気があるからです。

[949: 匿名]

946さん、トレンドって言葉は良くないですよ
人気のある土地は価値があがりますよね！
勉強してくださいね！

[950: 住まいに詳しい人]

>>947
渋谷、新宿、池袋ラインは発展軸から外れたから下げが大きいのですよ。

[951: 匿名]

開発されたというよりタワマンを幾つも建てた、って感じですね。池袋は。
東京駅や羽田などに遠いのに最高の交通と言うのは無理。

[954: 匿名さん]

ここも下がってるでしょう？？　現実みようね。

[955: 匿名さん]

948

マンション底値時代の2005年から売ってる芝浦アイランドを
４年前に完成した時よりなんていって何の意味がある？

[958: 匿名さん]

今後の主要注目都市は東京ー品川間でしょう。
新橋あたりは最も注目すべき立地です。
晴海？値下がりが無いなんて事は言えません。ただし、値下がりリスクは極小だと言えます。再開発立地に、東京ー品川間への絶対距離。
ツボ平均280万、この経済状況で妥当でしょう。
TTT.ハルレジ以降、そこに注目している人は湾岸都心3区に注目しているのは検討者だけではありませんよ。
芝浦は大成功の一例でしょう。
騒がれていた震災以降のリスクに備えた都の予算割、
本格的に今年から動きます。
駅遠を気にしなくて良い立地は相当限られていると言えます。実生活で不便な点、所得層によるものです。

[959: 匿名さん]

>957
分かりました。助言ありがとうございます。不動産関係の友人に聞くと、
若い世代はやり直しがきく、だからリスクが売れると言ってました。

昨日今日の記事で一生の買い物をして、一喜一憂してはいけないです。
それ以上の開発や人気を誇る他の地区の傾向を、もっと勉強してもらいたいですね。

[960: 住まいに詳しい人]

都心部湾岸3区、港区、中央区、江東区の5年間の平均坪単価推移
下がっているのは港区だけのように見える。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[961: 匿名さん]

>958　短期売買においては、を必ず付けてください。誤解が生まれます。

[963: 匿名さん]

>960、962

こういった大きな流れの話です。
ご迷惑掛けました、流してください。

[964: 住まいに詳しい人]

ついでに発展軸から外れた渋谷区、新宿区、豊島区の推移も出しました。
トレンドとして下落しているのが良く分かります。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[966: 匿名]

963の図、日本は2004年までじゃ古すぎない？
プチバブル前だから。

[967: 住まいに詳しい人]

価格維持には発展性が重要である事、
皆様ご理解頂けましたでしょうか？

[970: 匿名さん]

正直に住んでみたいが、自分の年収では住めないよ。
南向きを買える人は羨ましい。
6000万なら、最低でも頭金は1000万必要かな？
東雲や辰巳は論外。

[971: 匿名さん]

湾岸なんて、20年後は多摩ニュータウンになってるよ。

[972: 匿名さん]

人気や開発とは関係がない。
やはり景気にのみ連動するのかな。

■住みたい街ランキング
◆2011年
------------------------------------------
住みたい街　　　順位　　　住んでよかった街
------------------------------------------
　吉祥寺　　　　　1　　　　　中野
　下北沢　　　　　2　　　　　高円寺
　恵比寿　　　　　3　　　　　吉祥寺
　自由が丘　　　　4　　　　　池袋
　新宿　　　　　　5　　　　　練馬
　池袋　　　　　　6　　　　　新宿
　浅草　　　　　　7　　　　　三軒茶屋
　中目黒　　　　　8　　　　　葛西
　代官山　　　　　9　　　　　目黒
　中野　　　　　　10　　　　 立川

[974: 住まいに詳しい人]

>>972
業者が毎年作る物だから信用しないほうがよろしと思います。
自分の考えで選んだ方が良い。

[976: 匿名さん]

>９７０
１０００万くらいの頭金じゃ、このご時世東雲や辰巳も無理だろ。

[978: 匿名さん]

共稼ぎ世帯が増えて、都心部居住が増えるってのが世の中の流れなんでしょ？

[980: 匿名さん]

2800くらいからあるんですか？

[982: 匿名さん]

ここは共働きで必死にローン組む層には似合わないよ。

[983: 匿名さん]

多いよ、共稼ぎは。
高級物件じゃないんだから、
世帯で1200万あれば余裕でいけるでしょ。

それより、即完売するかしないかが気になるけどな。

[984: 匿名さん]

子供は1人だけで都心部コンパクトマンションってのがトレンドみたいよ。
狭い分坪単価は高くなるけど、総額を抑える。
平均価格で見ると中央区と江東区って差が無いんだよな。
つまり、新住民の世帯所得は似たようなものってことなんだよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

[985: 匿名]

ここはどんな層が購入するのですか？
頭金1000万、共稼ぎは駄目とかの記載がありますが…

[986: 匿名さん]

昨日からモデルルームオープンした訳だけど、
価格情報が少ないのは、得られなかったのかな？
それとも見学者が出し惜しんでいるのかな？


(他地域に関する不毛なレスは敢えて無視しよう)

[987: 匿名さん]

広さを求める人は江東区、狭くても良い人は中央区。
こんな住み分けじゃない？

[988: 匿名]

防波堤に住むしかないなんて、東京じゃあ最下層となる坪300レベルの物件検討者なんて共働きは多いでしょ。

[989: 匿名さん]

ここは通勤や昼間のデパートや夜の銀座でシャトルバスを有効に使え、
余暇で甲府の畑を楽しめる層でなきゃ。

[991: 匿名さん]

保育園、幼稚園は足りている？
共働きのままでいられるのかしら？

[994: 匿名さん]

まっ、買える人はこんな情報どうでもいいわな。
かくいう自分も部屋によっては買えないが。
相当無理しないと買えないが。
シャトルバスは余裕かまして乗りましょう。

[996: 匿名さん]

MR帰りの人の情報だと、坪230~300ぐらいですか。。

断念です。

[997: 晴海？？？]

西側、3～5階、70Acタイプ5,200万円台、70Aaタイプ5,800万円台
南側、3～5階、70Zタイプ6,300万円台、60Fタイプ5,100万円台
東側、3～5階、60Mタイプ5000万円台、70X5,100万円台
北側、3～5階、60Vタイプ4,500万円台、60I4,200万台
低層部でこの価格ですから、高層部が容易に想像できますよね、皆さん！