ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その8

[匿名]

早くもその８へとなりました。
成りすましや荒らし投稿はご遠慮下さい。

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[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[604: 購入検討中さん]

>601
埼玉は大宮までなら金町より都心、副都心に近くて利便性が高い地域が多いからね。

まあ金額も高いけど

[605: 匿名さん]

なんでもいいけど、このマンションから毎朝、シャトルで月島に来ないでほしい。

[608: 購入検討中さん]

>600
この辺りはほんの数年前は埼玉の聞いた事ない地域より安かったです。

不動産バルブで値段上がっただけだからまた埼玉金額に戻っているみたいです。

[611: 匿名さん]

やっぱり郊外の方をターゲットはしてるから埼玉民も買いたいみたいだね

[616: 匿名さん]

>615
勝ち組　埼玉物件はお早目に...

住友、三井、野村がこれから力を入れていくと表明しているから販売価格高くなっていきます。
すでに湾岸価格より高いマンションも多くなっています。

[618: 物件比較中さん]

駅からちょっと遠いが
@350でも安いと思うよ

[622: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

エントランス周り、ル・コルビュジェのサヴォア邸みたい

白い柱のピロティやガラス、白い壁面の要素がエントランスのデザインに組み込まれているよう

[628: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内は限られた希少な土地。ｗ

[629: 匿名さん]

>628
文章に

(但し、埋めたて地除く)

が抜けているよ。

[630: 匿名さん]

>>629
いっぱいあると思っていても
後10年でほとんど無くなるよ。
外国人の採用もこれから増えるみたいだし。
今日の日経に書いてあった。

[631: 匿名さん]

新宿、池袋寄の埼玉は正反対だろ。客かぶらない。

比べるなら千葉と。

[632: 匿名さん]

都心部の購入者は首都圏全域ですよ。

[633: 匿名さん]

>632
但し、埋めたて地は除く。

を書き忘れているよ。

[634: 匿名さん]

東雲ではwコンが坪95万からと聞いて、
高値掴みが大慌てしてる。

[636: 匿名さん]

ここは都心を良く知らない郊外の人たちをターゲットにしている
から、そもそも都心近く住みの人は知ってるし検討しないはずだよ。

[637: 匿名さん]

購入するとして、皆さんは何年ローンを組みますか。
デフレだ、何だかんだと言われ、現金は手元に持っておけ、
いや、ローンはさっさと完済しろ、などいろいろ意見がありますが
どんなもんなんでしょう

[639: 匿名さん]

>>638
なるほど、有難うございます。
繰り上げ返済ですね。
参考になりました。

[641: 匿名さん]

>>640
ありがとうございます。
ローンのシミュレーションってやってみると金利代があまりに馬鹿高すぎて
ビックリしますね。

[642: 匿名さん]

山手線の新駅ができるらしいぞ。
資産価値好きはその周囲を選ぶべし。
すぐ動けば、価格に織り込まれる前に前に買える。素早い決断が決めてになるだろう。

[647: 匿名さん]

山手線新駅は、もう何年も前から既成の事実として語られていたので全て織り込み済みだよ。
東北縦貫線が完成すると品川と田町間にある広大な土地の車庫が必要なくなるから再開発される訳。

[650: 匿名さん]

価格発表前からお買い得なんて書けない。
ゆりかもめの駅が目の前にできたら住環境の価値は確かに上がります。
でも、漠然とゆりかもめは将来延伸するだろうなぁ
と思っている人は多いので、その価値が価格に織り込まれている
可能性はある。

[653: 匿名さん]

モデルルームや仕様書、パンフ等々も見ないうちに、「考えに考えた末に」って言われても、何を材料に何を考えたのだろう？

[654: 買い換え検討中＠勝どき]

南向き、永久眺望は魅力的ですか？
見えるといっても主に運河と空地だし、夏の南向きは暑そうですね。
かく言う私は西向き希望。

[657: 匿名さん]

何もないここが、これ以上、どう悪くなるのでしょうか。災害リスクを懸念される方は湾岸の検討をしないでしょうし。インフラ、アジアヘッドクォーター、エコタウン等、マイナスに働く事は考えにくい。
東京、品川にも近いと言えると思います。

[658: 匿名さん]

まあここは特に特徴がないんですよ
駅から近い、、わけでもないし
便利なところ、でもないし
お買い得、というわけでもないし
地盤がしっかりしている、というわけでもない。ただのタワマン。
畑がある！

[659: 匿名さん]

確かに住んでて面白くない場所かもしれないね。

[660: 匿名さん]

『謙虚に考えたいこの国の未来　祈りにも似た「災後」の言葉　希望、明日、幸せ……』
http://mainichi.jp/select/wadai/news/20120104dde012040021000c.html

正月に頂いた賀状の添え書きには、希望や明日という言葉が目につきました。みなさん、東日本大震災の被害を思いつつ書かれたのでしょうね。私も液状化に見舞われた東京湾岸に住んで地震の怖さを思い知り、富士山に祈る拙句を添えてみたりしました。信心深い人間ではないのですが、一向に変わらないこの国の姿を見ていると、祈るほかないという思いにもかられます。いや実際、政治や経済はどこまで私たちを幸せにしてくれるのか。果たして未来に光と明るさを感じ取ることができるのでしょうか。【専門編集委員・近藤勝重】

［略］

液状化した一帯ではセミは鳴かず、悲しい夏でした。道路は補修後の今もデコボコだらけです。バスに乗って居眠りしていても、車体のドスンという音で目を覚まします。

　朝の散歩は続けていますが、首都圏で予想される大地震の震源地が東京湾だったら……などと、心のどこかで気にしながら海沿いの道を歩いています。

［略］

[663: 匿名さん]

7日だっけ？

[667: 匿名さん]

東雲高層南にするか、ここの低層北にするか迷うなぁ・・

[668: 物件比較中さん]

カーテン閉めっぱなしがいいか、眺望と日当たりをとるか？
ですね！

[669: 654]

>665
レスありがとうございます。
以前新宿で南向き住居に一人暮らししてたこと、
仕事終わって帰ってくるとクソ暑かったもので、
東京の温暖化に辟易し、以来南向きは避けていました。
しかし冬の北向き部屋は寒い。

ここの人気(高価格)方角は南＞東?＞西?＞北の理解でよろしいですかね？

[673: 匿名さん]

最近のガラス張りのオフィスビルとかなり距離が近いからお見合い部屋はきついな～
住んだら間違いなく１日中カーテン閉めっぱなしで開放感はまったくないね
ここを検討してる人のほとんどが海側希望だから、人気の部屋は倍率ついて買うのも大変そうだね

[674: 匿名さん]

普通は海側狙いが多いですよね。
海側でない向きは、かなりの安さでしょうから、何気に海じゃ無いほうを狙ってます。
そういう人も多いんじゃないかな？

[676: 匿名さん]

海側じゃなくても安くてもそれなりの坪単価はすると思いますよ。
この金額だとあそこの方がいいかなとか躊躇するような。。

[677: 匿名さん]

>６７６
今まで見てると２３０～３５０ですよね。
安いほうは二百台前半で買えると思って「あそこ」をスルーしてるんですけど・・
そういう人多いんじゃないかな？

[679: 匿名さん]

ここなら５５００万位の予算だと広さ、向き、階数など選べる幅がかなり少なくなってしましそう。
しかもみんなこのご時勢大体この位の予算で買いたいだろうから、それなりに抽選になってしまうでしょう。
ここは７０００万位の予算で気に入った向き、間取りなどがこだわって選べる位なんじゃないでしょうか。
だからある程度選べるあそこを２５０組の人が先に選んだのではないでしょうかね。

[680: 匿名さん]

高層マンション復調もブームは終焉
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20111226/225665/?top_upd...

復調だそうです。良かった。

[681: 匿名さん]

なるほど・・・
海側は倍率高いのは当たり前ですが、内陸側も価格狙いでいくと結構倍率高いかも
しれませんね・・
そういうことだと「あそこ」と悩むなぁ・・
でもそれがわかった瞬間、あそこも倍率上がりますね。

[683: 匿名さん]

まあ泣いても笑っても３ＬＤＫの最多価格は５０００万円台なのでご安心を
６０００万円台７０００万円台をここで最多にしても売れ残ることはいくらなんでもデベも理解の上の価格設定でしょう
それに消費税が上がった後には相当のマンション不況が来るのは目に見えているからね
消費税アップ後はエコポイント終了後のテレビと同じだよ
仕様が落ちるかもしれないけど意外と２棟目のが安いかもしれないよ

[685: 匿名さん]

マグロの値段で70㎡中層階買えると良いな～

[686: 匿名さん]

駅から遠い。スーパーはトリトンの小さい店のみ。
しかも駅は大江戸線線の勝鬨のみなので、安くしないと。

[688: 匿名さん]

このマンション坪単価３５０万で安いと思う人は５人位はいるんじゃない？

[689: 購入検討中さん]

平均坪単価が290万ですか・・・
ZAITENという月刊誌を読みました？
250万円でも高いと書いてあります。
3LDKは4000万円で普通じゃないですか。
それ以上では絶対契約しません！

[690: 匿名さん]

戸建て買えない人の逃げ場なので、やはりマンションは2000万ぐらいで落ち着くと思いますよ。
３年前の東雲、晴海は坪１００ぐらいでしたから。今は本来もっと安いでしょう。

実力は坪７０ぐらいだと思いますよ。

[692: 購入検討中さん]

有楽町のショールーム行って聞いてきたんだから間違いないけど、ここの価格は
東雲プラウドとそう変わらない価格帯になるそうだよ。

[693: 匿名さん]

大方の予想通り坪240～250くらいで出してきそう。それでも900戸近くを売り切るには少し時間がかかりそうですし、もう少し下がるかもしれません。様子を見たいと思います。

[695: 匿名さん]

同じデベの浅草タワーとどれくらい仕様や立地など差があるんでしょうか？
あそこもそこそこ坪単価したと思いますし、そこより安くでるんでしょうかね

[697: 匿名さん]

いまだに"平均350"隊がいるのか。頼むから、他に行ってくれ。

[701: 住まいに詳しい人]

平均350隊sv平均250隊の低レベルの争いも、あと３週も続くのか
（注：モデルがオープンしても価格発表はまだ先だからね）

コピペの繰り返しじゃ面白みがないから、もーちょっと工夫して欲しいな

[703: 匿名さん]

３５０も２５０も合っているって結論じゃなかったっけ。
住戸によるけど海側は３５０だし、内陸側は２５０って感じの話だったはず。