ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その8

[匿名]

早くもその８へとなりました。
成りすましや荒らし投稿はご遠慮下さい。

過去スレ
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[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[429: 匿名]

今日の東京新聞にこのマンションのこと書いた記事が出ていましたね。意外にすぐ完売するんじゃないでしょうか。

[432: 匿名さん]

眺望にかなり魅かれていますが、眺望だけで買ったら浦安みたいにあとで大後悔することにならないかが心配で迷ってます。
眺望は魅力的だけど、たかが眺望ですぐ飽きるかなぁ。
うーん、悩ましい。
眺望以外はあまり魅力がないというか、免震は長周期地震動に弱いのが問題になってたり、
大地震で液状化がおこったら浦安みたいに水道管の問題＆資産価値の影響が多いから、
眺望とマイナス要素を天秤にかけたとき、どっちをとるか悩んでます。

[433: 匿名さん]

眺望だけで買ったら大後悔することになると思いますでしょうか？？

[434: 匿名さん]

展望台にどれだけ長居したことがありますか？私は５分が限界でした。
会社の窓からどれだけ景色をみてますか？
私はフジテレビで長く仕事をしてましたがまったく見ませんでした。

それより、木漏れ日や庭で犬を走らせてる光景の方が美しいです。

[437: 匿名さん]

>>433
眺望より東京駅から半径5km圏内かどうかのほうが重要です。

[441: 匿名さん]

>>438
実需が中心だからバブル価格にならず割安なんですよ。
安心して買えるエリアです。
他の都心部じゃそうは行かないです。

[442: 匿名さん]

逆を言えば業者にとってはうま味がないエリア。

だから、内陸部の業者のネガが多い。

[443: 匿名さん]

タワマンって、土地が少なくて建築費が異常に高いのよ。
だから、土地の安いところに作ってもうまみが少ない。

[445: 匿名さん]

ええ？低層に比べたら安いよ。

高い天井高や豪華共有施設。眺望。

いろいろ考えてみると、低層より安い。

[446: 匿名さん]

少なくとも消費税増税3%分は織り込んで価格設定されることが決まったね。

[449: 匿名]

内陸部のマンションと比較すると仕様は悪いでしょう。 内陸部のマンションの購入層は色々と求める物が高いと思います。

[450: 匿名さん]

いくらなんでもこのご時勢で坪単価が３００超えのこの立地で大盛況とは思えないね。
宣伝を煽ってるだけで規模が大きい意外、特別な所が見当たらないなあ。
ここの永久展望っていいかなあ・・・　もうちょと晴海ふ頭寄りならわかる気するけど。

[452: 匿名さん]

買えない人なんじゃないかな。

[453: 匿名さん]

後悔するのは買って１年後。

固定資産税評価額でここは坪７０万ぐらいかな。

価値がなくなる上物だけの価格しかないんだよね。
実質の価値がまったくない。

こういう家電の抱き売り商法は損だと思うよ。

[454: 匿名さん]

固定資産税は安いほうがいいんじゃないの？

[455: 匿名さん]

建物の評価が坪１２０万ぐらい。
１５年で価値がほとんどなくなる可能性が高いし、損だと思う。

[456: 匿名さん]

バカにしてる？
ここには立派な防災施設と、山梨に畑があるんですよ！

[458: 匿名さん]

その備蓄品も割高で、抱き売り商品の一つです。

[459: 匿名さん]

評価って、税金の評価だから、低いほうが得だよ。

[461: 匿名様]

ケチケチしなさんな。がっつり納税しましょうね。

[462: 匿名さん]

年明けに価格発表して高くてギャフンする人と安くてビックリする人どっちが多いかなぁ～

[468: 匿名]

>455
財務省省令〈減価償却資産の耐用年数に関する省令〉

SRC造またはRC造住宅・・・47年
120万なら15年後は(47－15)／47で81.7万

木造住宅でも22年

もうちょっと勉強してから書いてくれ

[469: 匿名さん]

>468
勉強不足なんだが、、、

なぜ「税務や会計のための減価償却の計算に則った価格」が
「市場の自由取引で決まるマーケット価格」にリンクするのか、
その理由を教えてくれ・・・。

[470: 匿名さん]

たぶん>468は
自分が中古マンションを売買する時も
市場相場とは一切関係なく
減価償却で計算した価格で手を打つんだろうｗ

そんな計算方法だけで取引してくれる相手ばかりならいいんだけどね。

[471: 匿名]

>469,470
何の為にREINSが有るのかな
不動産取引を一々報告しなければならないのは
実際市場で取引されている価格を基に
翌年の公示地価を出す為なのだが
その公示地価を基に課税評価額も決められる

中古不動産の場合、土地＋建物
どこの業者に持って行っても
よほどの瑕疵が無い場合、建物の評価は先の計算式で算出される
設備や仕様などはほんのオマケとしか考えられない

自由取引というが、市場が横並びなら大した差は出ない
ウソだと思うなら自分の住まいを査定に出してみるがいい

[472: 匿名さん]

意味が分からん。

評価額は税金のためにあるんだから、低いほうが得だよ。

[473: 匿名]

だーかーらー
課税額が低いという事は
その土地若しくは建物の評価が低いという事を国が認めたって事
言い換えれば、前年～4年前のその近隣の不動産取引が下降線だったって事
何故年数に幅が有るかというと、固定資産税評価額は3年に1回見直されるから

低い方が払う方は得かと感じるかもしれないが
それは自分の資産の価値が下がっているという事です

Are you all right ?

[474: 匿名さん]

東京・晴海に五輪選手村＝広さは前回計画の１．３倍に－２０年招致

　東京都は２０２０年夏季五輪で、前回計画でメーンスタジアム予定地とした中央区晴海の都有地に選手村を配置する方針を固めた。敷地は前回の招致で計画した江東区有明の選手村の約１．３倍で、五輪の主役である選手本位の招致計画となりそうだ。
　リオデジャネイロに開催が決まり、失敗した１６年招致で計画した有明の選手村は、晴海より海側２キロに位置する約３１ヘクタール。招致を争った立候補４都市の計画中、最小の面積で、国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）に「狭い」と指摘された経緯がある。
　しかし、今回は国を挙げた招致で、新宿区の国立競技場がメーン会場となることから、前回計画のように晴海に都立スタジアムを建設する必要はなくなった。晴海の都有地は約４０ヘクタールで、ここを選手村にすれば狭さはほぼ解消される。　
　また、晴海は今回も競技会場配置の中心と位置付けられており、選手村が置かれれば各競技会場へのアクセスも向上する。さらに、晴海からは日本一のショッピング街で外国人観光客の人気が高い銀座がほど近く、来日するアスリートが余暇を快適に過ごす上でも理想的な選手村配置となる。
　都招致推進部の担当者は、「一般的にはメーン会場が大会のシンボルとして注目されがちだが、よりＩＯＣが重視しているのは選手村。今回の変更で東京の計画の完成度は格段に高まる」と話している。（2011/12/30-15:18）

[475: 匿名]

追記

例えて申し訳ないが
評価額4割減の新浦安を思い描けば分かり易いかな

[476: 匿名さん]

晴海の選手村計画か。
これをどう評価するか結構重要な要素かもしれませんね。
もし落選したとしても居住区を含む開発になる可能性
が高いだろうし、築地の跡地再開発とあわせて何かしら
の交通手段の強化も考えられる。

[477: 匿名さん]

価格発表直前にオリンピック村構想のニュースが出てくるとデベは強気になり急きょ、価格を幾分高めに
設定するのではないかと思う。招致に成功するかどうか分からないけど、前回と同様、東京都は立派な
選手村、交通機関のインフラ整備などこれから宣伝を開始するので、どうしても期待が高まるのでは？

[479: 匿名さん]

私なんか、このニュースを聞いて、選手村跡地の具体的な構想
が明らかになるまで、様子見する事にしました。
上がる可能性は確かにあるけど、上がったら上がった価格で納得して
買えばいいし。

[480: 匿名さん]

いずれにしても所得水準が高い人たちの都心部居住が進んで、近郊、郊外が衰退していきますね。

[481: 匿名さん]

それとともに渋谷、新宿、池袋も衰退。
今後10年間で都内はずいぶんと変わっちゃうでしょう。

[482: 匿名さん]

前回もそうだけど都民と国民との間の温度差は予想以上。
招致成功すればいいけど、それを当て込んで購入はできないな。

[483: 匿名さん]

いずれにしても東京駅から半径５ｋｍ圏内は値下がりリスクが無いから安心して買える。

[486: 匿名]

晴海も東雲も庶民派タワーマンション。
だから価格は安く、販売は期待できるでしょう。

[487: 匿名さん]

東雲プラウドの南側は、高層も含め三井マンションの
立体駐車場の壁面で眺望が遮られるという事もあり
価格設定を低くせざるを得なかったんじゃないかな。
南側の低層から高層まで眺望が開ける晴海とは大きく条件が異なるので、
特に南側は東雲との価格差は大きくなると思う。

[489: 匿名さん]

そうかなぁ。24時間スーパーを除けば、
全て晴海が上だと思うけど。

[491: 匿名さん]

例えば、晴海は成城石井が近いけど、この手の店は東雲には無いね。
寿司屋さんとか居酒屋系も晴海に軍配。
何が明らかなのか説明して欲しい。
やたら子育て支援はあるけど、特定の世代のみで、
他の世代にとってはマイナス点でもある。

[494: 匿名さん]

クリニックはトリトンに大学病院系のクリニックがある。

結局、東雲の周辺は子育て支援施設の充実度に行き着くわけ。
今、キャナルコートの高層に住んでるけど、さらに子供
が増えると思うとうんざり。
これが晴海に移ろうかなと思う理由なんだよね。

[496: 匿名さん]

まあ、そうなんだけど、居酒屋とか寿司屋とかがどうこうでは無く
お店の多様性が東雲には無い。
住んでいての感想。

[498: 匿名さん]

>481

都心が北上しているのには分けがあると思う。
一つは海面上昇

シバルもそうですが、地盤が弱い地区に高層ビルを建てると、
地盤沈下を起こします。

地盤沈下と海面上昇となると非常に危険です。

開発されてこなかった理由もこれでしょう。

[499: 匿名さん]

じゃ、せいぜい選手村が妥当だな。

[500: 匿名さん]

都心が北上？
何それ。

[501: 匿名さん]

スカイツリーの事では？

[506: 申込予定さん]

ここの販売戸数、東雲を比較すると３割くらいでしょうか？
眺望が気になるところですが、南側は永久眺望との書き込みが多いですが、首都高が将来的には出来るとのこと。
東雲の方が、将来的なことも見えているから安心でしょうか？

[508: 匿名さん]

ここを検討されてる方は、液状化したときの水道管の問題と、免震が長周期地震動＆直下型地震（縦揺れ）に弱い点は心配していませんか？
この問題が自分の中で解決できたらぜひ買いたいと思ってるんですが、誰か何か説得ある説明してくれたらな･･･と期待しています。

[509: 匿名さん]

弱い地盤の上には免震、耐震でもダメだよ。

水道管が頭の上に来るんだから
何を見てきたの？

本当に直下型地震ならもっと悲惨だと思う。

[514: 匿名さん]

＞４２１
＞元麻布のパークハウスの方がいいな。

元麻布とか、芸能人・著名人・財界人とか多いのでしょうね。
庶民が無理して住むところではないのでは？


＞勝どき駅を中心に、半径1.5キロ
＞　http://goo.gl/IEv4e

＞広尾駅を中心に、半径1.5キロ
＞　http://goo.gl/by5df

＞豊洲駅を中心に、半径1.5キロ
＞　http://goo.gl/B4Nn9

物件を中心に円を書かないと、意味ない気がするのですが。

[515: 匿名さん]

実際の価格がどうなるかわからないけどはっきり言えそうなのは、豊洲価格(坪280-300、妥当性はおいて置く)で手が届かない年収1500万円にも満たない郊外向き人材が、中央区、永久眺望、デザイナーズ、と息巻いて何とか何とか手中に収めようと廉価を連呼していることだね。こういう族って中の下クラスなのに上流気取りするから一番悪質であり万が一入居されるとマンションが荒れて仕方なくなるよ。

[516: 匿名さん]

>>515
値下がりリスクが無い東京駅から半径５ｋｍ圏内に是非とも欲しいと思っている人がめちゃくちゃ多いです。もう少しお安くならないかな？

[518: 匿名]

この地域のタワーマンションは庶民派タワーマンションである事は否めないですね。湾岸エリアは21世紀の団地的な感じですね。
しかし、価格が安ければそれなりのメリットはありそうですね。

[519: 匿名さん]

いずれにしても所得レベルが高い人たちの都心部集住が進むから、
ライフスタイルがどう変化していくか楽しみだ。

[520: 匿名さん]

高額自転車がよく売れていますｗ

[522: 匿名さん]

一定の所得以上の人が限られたエリアに集住すると、いままで考えられなかった技術の導入ができて、まったく新しい都市型サービスが生まれます。
そう言った面でも、都心部居住の付加価値は上がっていくでしょう。
10年後が楽しみです。

[526: 匿名さん]

単なる高学歴、高年収サラリーマンが住む場所

それが東京駅から半径５ｋｍ圏内。

[527: 匿名さん]

これからのサラリーマンは職住近接を実現して、家族の絆を深めることが大切になるからね。
昔みたいに、ダンナは都心勤務、家族は郊外に住んで、家族との交流は休みのときだけとは行かないね。