ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その8

[匿名]

早くもその８へとなりました。
成りすましや荒らし投稿はご遠慮下さい。

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[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[265: 匿名さん]

円高、景気が悪い＝観光客減少　ならば　不動産も下落してるだろうし。

すべては、景気にだけ左右される。

[271: 匿名希望]

結局、いくらで売りにだそうが売れなきゃ在庫が増えるだけの話。
デベもよくよく考えて販売するんだね。
売れれば100だし、売れなきゃ0だから。100か0か、途中の数字はないんだよ〜ん。

[272: 匿名さん]

途中の数字・・・当然あるでしょ？

[274: 匿名さん]

>>242
1月の先行MRでは正式な価格表は恐らく渡せないって言われた
何時貰えるんだろうか？
こっちの予算とかは事細かく聞かれたけどね・・・
※2週間前、MR予約時

大規模の宿命だけど、
価格のみならず熱いバトルは延々続くと思うなぁ
概ね発売前1年～完売後1年は続くから気にしないに限る

[275: 匿名さん]

丸の内の大家で日銭ががっぽがっぽ入る地所グループだ。
金利コストだって極限に低いし、売り急ぐ必要はまったくない。
マンション専業やまして中小と大違い。ブランドイメージを壊す価格（東雲の1割り増し以下）にはなりっこないでせう。

[276: 購入検討中さん]

検討されてる方は、どちら向きの何階あたりを検討されていますか？

[278: 購入検討中さん]

南向き？
あまり低層すぎると橋って邪魔になりますか？
歩行者とか車が気にならない階は何階くらい以上かな。

[280: 匿名さん]

晴海大橋は、路面の海面高が25m超、邪魔にならないとすると海抜で40mぐらいは必要ですかね。
立地の標高4mとして、まあ11階とか12階とか、ひとけた台では気になるかも。

[281: 匿名さん]

確かにここは南が圧倒的にいいが、よく考えたら永久眺望とかいっても
さほど、何か特徴的なものも見える訳でもないよね。

[282: 匿名さん]

東向きも運河向きですが眺望はどうなんでしょう。
南向き低層でも開放感得られるかな？やっぱり橋が気になってしまうかな？

[283: 匿名さん]

中央区駅遠のここと、江東区駅遠激安の東雲フラウドとどっちがお得でしょうか。

[284: 匿名さん]

東向きだと隣に建つマンションが気なると思いますか？
45度傾けるから気にならないでしょうか？！

[288: 匿名さん]

東雲プラウドは自走式駐車場なのとイオン徒歩1分がいいですよね。。。

[289: 匿名さん]

70平米、予算5000万未満で希望にしたのに、頻繁に事前案内の電話がかかってくるよ。
いつも留守電のままにしてるんだけど。

[291: 匿名さん]

>>290
南向き、70平米、5000万未満希望で資料請求したんですが、頻繁に電話かかってくるってことは、
この値段で買えるって期待していいってことなんでしょうかね？！
5000万以上の物件は買わないって決めてるし、多分無理かなっと思ってモデルルームも行く気かなったんですが、どうなんだろう。

[293: 匿名さん]

半分売れればいい方だな

[294: 匿名さん]

お隣のポンプ場というのは、南向きだと気になるような建物なのでしょうか？
ポンプ場の建物の高さはどれくらいなんだろう。何階くらいだと気にならないのかな。

[297: 匿名さん]

>>295
南向き限定で70平米5000万未満を希望で資料請求したんだけどね・・・
固定金利で考えてたから5000万超えると厳しいな。

先行案内会ではほかにも間取り教えてもらえたんでしょうか？
もうちょっと横長リビングがいいのですが、角部屋以外リビングは縦長の細長いのばかりみたいで。
横長リビングだと窓のない部屋ができてしまうと思われるのでそこはネックなんですが。

[300: 匿名さん]

やはり湾岸て眺望が特別ですね。液状化とか地震とかいろいろマイナスポイントもあるようですが、先日用事で湾岸のとある島を夕方歩いていたのですが、空に星と三日月が浮かんで対岸の普通の灯や車のライトなんかしかないのに夕焼けが水面に反射していたり、橋を渡る車のライトが映ったり刻々と空の色と水面の色が変わっていくのがすごく綺麗で見とれてしまいました。何気ない風景がとても素敵なんですね。湾岸の人気がわかったような気がします。

[308: 匿名さん]

>>298
今、賃貸だけど70平米のとこに住んでてずいぶん荷物も増えてしまったのと、
今と同じ70平米で5000万以内買えるいい物件があれば買いたいと思ってるんけど、
妥協することは考えてなくて、買えなかったら今の賃貸のままで別にいいや・・って思ってます。
今のこと買いたいと思える物件は唯一ここだけなので、ここ買えなかったらとりあえず購入は諦めて
今のままの賃貸生活でいきます！

[309: 匿名]

一応中央区新築だからさすがに70平米を5000万未満は無理ですよ！
ハルレジの中古買えば良いんじゃない？
もしくはトウキョウタワーズの中古だな！

[311: 匿名さん]

そうなんです。
ここ買えなかっら賃貸のままでいきます。
今の賃貸マンションは全く不満なくて気に入ってるので。
唯一、買いたいかもと思ったのが今のことこのマンションだけで、
永久眺望というか永久開放感？重視で探してるんですが、
なかなかないですね。
南向きで。
有明は通勤に三回も乗り換えしないとダメなのでパスでした。
東雲は対岸に高い建物が建つかもと思うとあまり魅力を感じませんでした。

[312: 匿名さん]

中央区で永久眺望の代名詞は、コスモ東京ベイタワーしかないですよ。
ウォーターフロント特等席です。

叩いたら坪１７０ぐらいで買えそうですよ。

[313: 匿名さん]

でも南向き永久眺望じゃないですよね？

[314: 匿名さん]

コスモ東京ベイは永久眺望ではないんじゃない？
豊海の水産倉庫はいずれマンション建つって話を聞くし。

[318: 住まいに詳しい人]

>>317
東京駅から半径5km圏内は何と言っても希少。
限られた席であるのは間違いない。
できれば賃貸ではなく所有したい。

[320: 匿名さん]

ここの運河側じゃない２面は展望きついね。目の前のでかいビルがかなり圧迫感あるね。
運河側って言っても特別何が見えるわけじゃないし、ビルが少ないから夜景もあんまり綺麗じゃなさそう。

[321: 匿名さん]

希少な都心隣接地
頑張って来年はGETしよう。

[324: 匿名さん]

そんなに焦らなくても価格発表があってから検討すれば良いじゃない。

[329: 匿名さん]

東京駅から５ｋｍ圏内は限られた席だから、
まあ焦るのも当然でしょう。

判断の遅れが後々の後悔につながる。

過去の歴史が証明済みですからね。

[330: 匿名さん]

このマンションそんなに仕様いいかな・・・　天カセや天井高２７０くらいは分かるけど。
エントランスやその他の共有施設もあまり豪華そうではないし。
まあツインタワーの１８００戸ほどだから規模が大きいのはすごいとは思うけど。

[333: 匿名さん]

それでも売れ残るだろうな。。
人がいない分けで、、

[334: 匿名さん]

先週の文春の記事だと野村の東雲が坪単価240万円だから、こっちはそれ以下では出せないだろうと書かれていたけど、やっぱりそうでしょうか？　200万円以下を期待しているのですが。。。。

[336: 匿名さん]

この辺り幼稚園は足りていますか？

正直、幼稚園入れないと、身動き取れなくなるのですが。。。

[337: 匿名さん]

豊海の先端は魅力的ですよね

駅から凄く遠いし防潮堤未整備で津波怖いし液状化心配だけれど再開発されマンション建ったら購入したくなるんだろうな〜

ここより眺望ステキだし半永久で変わらないから

[338: 匿名さん]

晴海の話ではありませんが、埋立地では、

・保育園・幼稚園は恒常的にかなりの不足気味であること、
・質の問題、
・（人口構成上、今急な需要があるに過ぎないことから、
将来的にはかなり淘汰されるとの読みのもと）子供が
通った幼稚園がなくなってしまうのもかわいそう、

との理由で、はなから別の地域の幼稚園を検討されている
知人がおり、そのような人も多いとその知人から聞きました。

ご参考まで。

[340: 匿名さん]

団塊の世代用に郊外で整備が進むから、老人ホームは将来余るよ。

杉並区、24時間介護サービス付きの高齢者住宅整備　　：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE1E5E4E3E7E5E3E...

[341: 匿名さん]

老人ホームは郊外に腐るほど作られるから、団塊の世代以降の人は施設の心配なし。
人手の問題はあるけどね。

[342: 匿名さん]

世田谷区あたりでもいっぱい作られているようだよ。

[343: 匿名さん]

これから１５年で１３００万人の人口が減る。

これは東京・埼玉の全人口が消えるのと同じ。

マンションエントランスに無数の
「FOR　SALE」が並ぶだろう。

[345: 匿名さん]

15年分の賃料って結構なものだけどね。
まぁ、気にせず、賃貸暮らししようと！

[346: 匿名さん]

>343は独身なんだろうな…。

[347: 匿名さん]

減ったうえに高齢化率が２倍。

１５年後は東京地震発生率も９０％ほど、

東京を逃げ出す者も続出。

新しく家を買おうと思う人はいない。

魔の１５年だと思う。賃貸にすべき。

[352: 匿名さん]

2030年ぐらいまでは、東京の人口は増える予測だよ。
さらにここは都心’だ。一般論で語る愚劣ぶりを露呈しないほうがいいかな。

[355: 匿名さん]

ブリリア有明見に行ったときに、将来のランニングコストも考慮して計算したら
結局賃貸の方がかなり得な計算になったんだよね・・・。

埋立地は、ちゃんと埋立地価格なら購入検討もするけど、
もし高値で買ったら、特に埋立地は今後の地震で資産価値が大きく下落するリスクが高いからそこが心配。
（地震の風評被害）

資産価値下落リスクも考慮したらかなり賃貸の方が得な気もするね。
何かあったら簡単に引っ越してしまえるし身軽だよね。
埋立地は、埋立地に見合った価格ならそれでいいんだけど、今はまだそうなってないよね。。

[356: 匿名さん]

免震は長周期震動と直下型地震のような縦揺れに弱いって聞くのですが、大丈夫でしょうか？免震
長周期震動や縦揺れにも対応したマンションって技術的にまだこれから先にでてくるのでしょうか、きっと。

[357: 匿名さん]

東雲プラウドはランニングコストどんか感じなんでしょね？
タワーはどこも修繕費が将来跳ね上がるんでしょうかね？！

[360: 匿名さん]

都心でも埋立地は資産価値下がるリスク高いですよね？
液状化のリスク高いので現実になったときの資産価値への影響が。
マンションは大丈夫だとしても、水道管破裂で浦安みたいにずっと仮の水道管で
真夏もお湯のような熱い水しかでないとかは厳しいですね。
水道管ってなかな普及できないのがネックです。

[361: 匿名さん]

有明の修繕費は20年後だったか15年後だったか、5倍になってました。
最初8000円くらいだったのが4万円くらいだったような。
タワーはどこも修繕積立金こんな感じなのでしょうかね？
免震だともっと高くなりますか？

[362: 匿名さん]

安心してください。　埋立地がそこまで値下がりした時は他の所も必ず下がってますから。
埋立地だけがそこまで下がるような地震などによる被害があった時は日本の危機の時です。
むしろ地価とかじゃなく生きてるかを心配したほうがいい。液状化じゃ死にませんから。

[363: 匿名さん]

でも今浦安は下がってしまってますよね？
同じようにならないか心配。
眺望はよさそうなので検討中なんですが、資産価値リスクを考えると、埋立地を買うってかなり勇気がいりますよね。
お安めにでてきたら検討する、高かったらあっさり買わないのがいいなと思ってます。

[364: 匿名さん]

もちろん生きることを前提で考えてます。
生きてると仮定して、液状化発生したときの、生活や資産価値について考え中です。