ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その8

[匿名]

早くもその８へとなりました。
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[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[201: 匿名さん]

あなたの財力に合わせて売り出し価格を決めてるわけじゃないですからねぇ。
運河向きは25階だと330万くらいでしょうね。
北向きの低層が圧倒的に安くなると思うので、そのあたりで検討されたらいかが？

[202: 匿名さん]

ここの坪単価の話をすれば．．．

既に価格関係で今公開されている情報があるので、それを使えばおおまかな価格を導き出せる。
>1LDK 40㎡台中心 2000万円台～
>2LDK 60㎡台中心 4000万円台～
>3LDK 70㎡台中心 5000万円台～

最小面積住戸が42.01m2であることは判明しているから
最低価格が2000万円なら一番安い住戸は＠157
おそらく３階で北向き住戸だろーから平均坪単価の60％ぐらいの値になる
だとすると物件全体の平均坪単価は＠260万円くらい
最低価格が2200万円なら＠173で、平均は＠290ぐらい
最低価格が2400万円なら＠189で、平均は＠315ぐらい
最低価格が2600万円なら＠204で、平均は＠340ぐらい
最低価格が2800万円なら＠189で、平均は＠365ぐらい

2LDKで一番小さいのが60m2とすると
最低価格が4000万円なら2LDKで一番安いのは＠220
9階で北向きなら、平均の70％ぐらいの値になる
だと平均坪単価は＠315ぐらい
最低価格が4200万円なら＠231で、平均は＠330ぐらい
最低価格が4400万円なら＠242で、平均は＠350ぐらい
最低価格が4600万円なら＠253で、平均は@360ぐらい
最低価格が4800万円なら＠264で、平均は＠375ぐらい


3LDKで一番小さいのが70m2とすると
最低価格が5000万円なら3LDKで一番安いのは最低＠236。平均@295
最低価格が5200万円なら最低＠244、平均@305
最低価格が5400万円なら最低＠252、平均@315
最低価格が5600万円なら最低@264、平均@330
最低価格が5800万円なら最低@276、平均@345

平均坪単価は＠300～340万円と考えていいと思う

つまり、弱気だとしても＠300万で売り出す。
東雲が即日完売で強気で売り出すとしても＠３４０万は超えてこない。

[203: 匿名さん]

＞最低価格が5800万円なら最低@276、平均@345

発表されているのは、最低価格ではなくて最多価格だよ。
3LDK5000万から5900万円が最多ってこと。
上下によって価格差があまりないなら5900万円で考えればいいし、上下で価格差があるなら5000万円～5900万円の平均で考えればよし。
最多価格の階より上を狙うなら＠300万円以上。
下の方は＠250万円切るでしょう。

どっちにしろ、在庫を持たないためには3LDKで6000万円以上を極力少なくしないといけないっていうことは湾岸で立証済だから6000万円超はそれ程多くならないよ。

＠300万円超って言ってるのはここを売れ残りにしたい人だけじゃないかな。

[205: 匿名さん]

平均坪240万で決定のようですね

[214: 匿名さん]

なんだかんだでやっぱり坪240くらいか。まあ妥当かね。

[216: 匿名さん]

発売前にパート８だなんて…
湾岸は人気がありすぎる。

[218: 匿名さん]

需要の中心が上京第一世代に移行し始めたから、
価格に敏感な人が増えてきた。
首都圏出身者と違ってお金の大切さが良く分かっているからね。

[219: 匿名さん]

坪250以上ってのがそもそも可笑しいけど、坪350って勝どきゴクレより高いって無理ありすぎるだろw

[222: 匿名さん]

でもここは免震なんで安心ですね。
東雲の耐震安物マンションとは格が違います。

[223: 匿名さん]

事前評価はまったく同じでしたが、、坪1万も違ったっけな？？

東雲とまったく同じ評価でした。

[224: 匿名さん]

さすがに勝どきゴクレより仕様良いし、安くなるわけないでしょ。
350万までは無いかもしれないが、290万から340万の間であることは確か。
これ以上にもこれ以下にもなりえない。

だって、三菱が発表した価格だから。

[225: 匿名さん]

ガイヤの夜明けで東雲野村から必ず見てくださいと言われたが

三菱レジデンスの素晴らしさに圧倒された。

野村不動産の耐震構造では不安が多々あることが理解できました。

[226: 匿名さん]

野村だからこそ、あのボランティア価格が実現できた。
三菱は体力のある会社だから、そもそもボランティア価格で売る気は無い。

なぜそう言えるか？

・ボランティア価格にするなら、高価な宣伝はしない。ここはテレビで石川を使ってCMしてる。
・ボランティア価格にするなら、耐震にする。ここは免震。
・ボランティア価格にするなら、スーパーゼネコンは使わない。ここは鹿島。もっとも優れたゼネコン。
・ボランティア価格にするなら、世界的建築家は使わない。ここは世界的建築家を使う。
・ボランティア価格にするなら、外廊下にする。ここは内廊下。

安くする気ゼロじゃん。

[227: 匿名さん]

はい。坪350万確定しました。

[228: 匿名さん]

今日はクリスマスですね。

結局のところ、みんな幸せになりたいだと思う。

そして、どこに住んでいても幸せにはなれる。

家族を愛すること。
地域・社会に貢献すること。
日々、成長すること。

健康でいることの有り難み、人の役に立てる幸せ。
そういった当たり前のことを思い起こす必要がある
でしょう。

今年も残りあとわずか。皆さんが幸せでありますように！

[229: 匿名さん]

売る気はないっつーか、それじゃ一戸も売れないだろ。

[230: 匿名さん]

ええー、俺は高い方がうれしいよ。
安いと、変な人が紛れ込んでしまうし。
住民層が確保されるのは住民としてはうれしい。

[232: 匿名さん]

229に説明してるだけだと思うが・・・

[233: 匿名さん]

あはは。我慢できないんじゃない？
もう安くは買えないでしょ。

290万から340万だって価格もバレちゃったしね。

[238: 匿名さん]

これはひどいね。価格発表が楽しみ。

[242: 匿名さん]

ところで価格公表はいつ頃でしょうか？この掲示板での熱いバトルに終止符がうたれる日は？

[245: 匿名さん]

>>243
例え一パーセントでも湾岸を気に入ってくれる方がいれば
そんな方達を集めてしまうそれが三菱パワー歴史あるところ三菱あり。

[247: 匿名さん]

水門と清掃工場と軍艦と軍事指定地区のこことは何の関係もない。

[248: 匿名さん]

何も無いって、丸の内は江戸城内の大名屋敷があったところだよ。

そこを三菱が買い取った時は確かに野原だったけど、政治力を使い
発展が約束された一等地を安く手に入れただけ。

[252: 匿名さん]

ここの書き込みや他のサイトなどいろいろ見てきましたが、やはり平均坪単価250万以下になりそうな感じですね。それでも900戸近くも売るのは苦労しそうですが。

[253: 匿名さん]

電話で聞いたら坪270位だってよ！

[254: 匿名さん]

都心部永住権の獲得競争　　熾烈だね。

毎年の風物詩になってきたね。

[255: 匿名さん]

そういえば、大島付近を震源とする大地震が起きたら、とんでもない津波が来ると石原さんが言ってな。

気にしないことにしよう。

[258: 匿名さん]

なんか標準仕様がよさそうだけど、売れ残りに臭いが漂うな

標準仕様を落として、オプションにしないと、買える人が限られそう

[261: 匿名さん]

新宿プリンスホテルが一泊６０００円の時代だからね。それでも殺到せず、空き。
価値観が変わったのか、デフレでそうなったのか。人が減ったのか、給料減ったのか、、全部かな。

[265: 匿名さん]

円高、景気が悪い＝観光客減少　ならば　不動産も下落してるだろうし。

すべては、景気にだけ左右される。

[271: 匿名希望]

結局、いくらで売りにだそうが売れなきゃ在庫が増えるだけの話。
デベもよくよく考えて販売するんだね。
売れれば100だし、売れなきゃ0だから。100か0か、途中の数字はないんだよ〜ん。

[272: 匿名さん]

途中の数字・・・当然あるでしょ？

[274: 匿名さん]

>>242
1月の先行MRでは正式な価格表は恐らく渡せないって言われた
何時貰えるんだろうか？
こっちの予算とかは事細かく聞かれたけどね・・・
※2週間前、MR予約時

大規模の宿命だけど、
価格のみならず熱いバトルは延々続くと思うなぁ
概ね発売前1年～完売後1年は続くから気にしないに限る

[275: 匿名さん]

丸の内の大家で日銭ががっぽがっぽ入る地所グループだ。
金利コストだって極限に低いし、売り急ぐ必要はまったくない。
マンション専業やまして中小と大違い。ブランドイメージを壊す価格（東雲の1割り増し以下）にはなりっこないでせう。

[276: 購入検討中さん]

検討されてる方は、どちら向きの何階あたりを検討されていますか？

[278: 購入検討中さん]

南向き？
あまり低層すぎると橋って邪魔になりますか？
歩行者とか車が気にならない階は何階くらい以上かな。

[280: 匿名さん]

晴海大橋は、路面の海面高が25m超、邪魔にならないとすると海抜で40mぐらいは必要ですかね。
立地の標高4mとして、まあ11階とか12階とか、ひとけた台では気になるかも。

[281: 匿名さん]

確かにここは南が圧倒的にいいが、よく考えたら永久眺望とかいっても
さほど、何か特徴的なものも見える訳でもないよね。

[282: 匿名さん]

東向きも運河向きですが眺望はどうなんでしょう。
南向き低層でも開放感得られるかな？やっぱり橋が気になってしまうかな？

[283: 匿名さん]

中央区駅遠のここと、江東区駅遠激安の東雲フラウドとどっちがお得でしょうか。

[284: 匿名さん]

東向きだと隣に建つマンションが気なると思いますか？
45度傾けるから気にならないでしょうか？！

[288: 匿名さん]

東雲プラウドは自走式駐車場なのとイオン徒歩1分がいいですよね。。。

[289: 匿名さん]

70平米、予算5000万未満で希望にしたのに、頻繁に事前案内の電話がかかってくるよ。
いつも留守電のままにしてるんだけど。

[291: 匿名さん]

>>290
南向き、70平米、5000万未満希望で資料請求したんですが、頻繁に電話かかってくるってことは、
この値段で買えるって期待していいってことなんでしょうかね？！
5000万以上の物件は買わないって決めてるし、多分無理かなっと思ってモデルルームも行く気かなったんですが、どうなんだろう。

[293: 匿名さん]

半分売れればいい方だな

[294: 匿名さん]

お隣のポンプ場というのは、南向きだと気になるような建物なのでしょうか？
ポンプ場の建物の高さはどれくらいなんだろう。何階くらいだと気にならないのかな。

[297: 匿名さん]

>>295
南向き限定で70平米5000万未満を希望で資料請求したんだけどね・・・
固定金利で考えてたから5000万超えると厳しいな。

先行案内会ではほかにも間取り教えてもらえたんでしょうか？
もうちょっと横長リビングがいいのですが、角部屋以外リビングは縦長の細長いのばかりみたいで。
横長リビングだと窓のない部屋ができてしまうと思われるのでそこはネックなんですが。

[300: 匿名さん]

やはり湾岸て眺望が特別ですね。液状化とか地震とかいろいろマイナスポイントもあるようですが、先日用事で湾岸のとある島を夕方歩いていたのですが、空に星と三日月が浮かんで対岸の普通の灯や車のライトなんかしかないのに夕焼けが水面に反射していたり、橋を渡る車のライトが映ったり刻々と空の色と水面の色が変わっていくのがすごく綺麗で見とれてしまいました。何気ない風景がとても素敵なんですね。湾岸の人気がわかったような気がします。