ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その8

[匿名]

早くもその８へとなりました。
成りすましや荒らし投稿はご遠慮下さい。

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[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[85: 匿名さん]

郊外の知らない人がみたら、超高級に見えるはずだよ。
そこの層をここは狙っているよ。

[86: 匿名さん]

また電車止めるなよな。。

[87: 匿名さん]

事前評価では東雲と同価格だった。野村が２３０でここは＠２４０ぐらいかな。

[88: 匿名さん]

かなり安いな。。。
内廊下だし、東雲より魅力的。。。

[89: 匿名さん]

郊外の人はそう思うでしょう。
中央区ブランド＆激安ﾀﾜｰってんで飛びつきそう。

[90: 匿名さん]

コンセプトはＴＴＴかな

[93: 匿名さん]

りょうくんを使って郊外の人たちを沢山集めようって作戦。

[95: 匿名さん]

TTTは、配棟を45度ずらさなかったので、お見合い部屋が多くて駄目だったな。

ここは、45度ずらすので問題なさそう。

[97: 匿名さん]

公式のHPを時々チェックしているのですが、なかなか更新がありませんね。資料はMR見学の時にもらってこようと考えていたのですが、もう少し細かい情報が知りたかったら今から資料請求するしかないのかな。
特に設備関係の事がHPには何も記載されていないんですよね。すでに資料請求された方がいればお聞きしたいのですが設備については詳しく書かれていたでしょうか？

[102: 匿名さん]

300万円超えは確実でしょう。

[108: 匿名さん]

350万円超えでしょう。
それより安かったら、またまた即日完売になるでしょうね。

[111: 匿名さん]

@270らしい

[112: 匿名さん]

最低坪単価が@290なんだから、平均が270にはなるわけない。
算数苦手なの?

[114: 匿名さん]

データをみると、坪130～140ぐらいでしょうか。
マンションだともっと安いのかな。

http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/10129.html

[115: 匿名さん]

デザイナーズでスーパーゼネコンだしね。350万円くらいなら、安いほうかと。

安いのがいいなら、東雲がボランティア価格で分譲中だよ。

[118: 住まいに詳しい人]

>>114
それは地面の価格だから、マンションの坪単価とはちょっと違う

だいたいその頁の注意書きにもあるよーに、サンプル数が少なくデータとしては不正確だ

勝どき・晴海界隈だと駅に近いから土地価格が高いということもない
（駅周辺だと表通りの土地取引がなく、裏通りの土地取引がデータベースに登録されるため）
土地ではなく実際の中古住戸の取引事例を見て
勝どき駅に近い物件よりトリトンの方が高いくらいだ
（今後、ビュータワーの中古が増えたら、中古住宅価格は見た目でも駅近が高くなるとは思うが）

[119: 住まいに詳しい人]

ここの坪単価の話をすれば．．．

価格関係で今公開されている情報は
>1LDK 40㎡台中心 2000万円台～
>2LDK 60㎡台中心 4000万円台～
>3LDK 70㎡台中心 5000万円台～

最小面積住戸が42.01m2であることは判明しているから
最低価格が2000万円なら一番安い住戸は＠157
おそらく３階で北向き住戸だろーから平均坪単価の60％ぐらいの値になる
だとすると物件全体の平均坪単価は＠260万円くらい
最低価格が2200万円なら＠173で、平均は＠290ぐらい
最低価格が2400万円なら＠189で、平均は＠315ぐらい

2LDKで一番小さいのが65m2とすると
最低価格が4000万円なら2LDKで一番安いのは＠203
9階で北向きなら、平均の70％ぐらいの値になる
だと平均坪単価は＠290ぐらい
最低価格が4200万円なら＠213で、平均は＠305ぐらい
最低価格が4400万円なら＠224で、平均は＠320ぐらい

3LDKで一番小さいのが75m2とすると
最低価格が5000万円なら3LDKで一番安いのは＠220
3階の南西角なら、平均の80％ぐらいの値になる
だと平均坪単価は＠275ぐらい
最低価格が5200万円なら＠229で、平均は＠285ぐらい
最低価格が5400万円なら＠238で、平均は＠300ぐらい

平均坪単価は＠290～300万円と考えていいと思う

中の人から聞いた話もあるんだが、それはMRオープン後の方がいいかな

[120: 匿名さん]

こんな小さな土地に８８３戸っていうのは、一戸あたり坪いくら？
建物の価格だけで、減却で価値なんて１０年後には残ってるの？

永久価値の土地の部分がゼロに近いってことは、、、

[121: 匿名さん]

一戸建てで言うと、15年で価値はゼロに近い、後は土地の値段だけで売買される。

[122: 匿名さん]

>119　別のアナリスト予想は平均＠２５２。野村東雲が予想平均より下だったから、
　　　晴海はどうでるか。多分＠２５０は割ってくる。