敷地３７坪 ３階 自宅（将来社宅転用できれば） 兼事務所、車庫を建築したい

[あにー]

現在　父所有の土地３８坪３階建ての３階部分に居住中です。
（世帯　４人　）
建物自体、築３０数年経過していまして、外観もヒビ、
雨漏りもあります。
ですが、父の会社の本社兼社宅ですので、賃料は格安です。
　
このたび、この土地を父から買い取り、自宅兼事務所を建て替え
したいと思っています。

１．本社としての事務所部分と、自宅部分、そして、ガレージ（２台分社用車）をどのようにプランニングすればよいか
２．事務所使用部分については家賃を会社より支払いがあるのですが、住宅控除と損益の兼ね合い
３．３階建の構造
４．最後に、勉強するべき点など

以上についていろいろサイトを見ましたが、素人判断では危うい
ですし、広くご意見を伺いたく投稿させていただきました。

よろしくお願い致します。