住宅ローンの手数料について

[契約済みさん]

住宅ローンの手数料についておうかがいしたいのですが、
マンション提携ローンを使わずに自己でローン契約して資金を調達する場合に
デベに「自己調達融資手続事務代行手数料」という名目で31500円負担するように
言われました。このような手数料を支払う必要があるのでしょうか？

[1: 匿名さん]

業界に詳しい訳ではないですが、うちは弱小デベで購入しましたが当然そんな手数料はなかったですよ。提携の場合、7、8万のローン取り扱い手数料が必要だったのでむしろ提携外にあえてしたくらいです。

[2: スレ主]

No.1さん　有難うございます。自分でローン資金を調達するのに
デベに手数料を払うというのがどうも納得できなくて・・・。
もう一度デベに確認してみます。

[3: 匿名さん]

うちは提携以外のローンを使ったら、提携ローンの半分ぐらいの手数料でした。
26000円。事務取次手数料という名目でした。

以前検討していた別のデベでは、提携じゃなければ不要と言われたこともありました。

デベによると思います。
提携ローンじゃなかったとしても、実際に多少の手間は発生するわけで、むしろ提携の方がデベは楽なんじゃないの？と思ったりもします。
「何千万円の買いものなんだから、それぐらいサービスしろよ」とは思いますが。

[4: スレ主]

Ｎｏ.3さん　有難うございます。他でもこのようなケースが
あるのですね。私もこれぐらいサービスしてと思います。

[5: 匿名さん]

必要も何も、ただ単に「うちを使わないんだったらバックリベートが
銀行から入らないから、その分は直接ちょうだいね」って言ってる
だけ。

つまりデベは「こういう商売ですけど、納得して買いますか」と言って
いるだけで、普通かどうかとか、必要があるか否かとかそういう問題
ではない。

あなたがそれでも買いたいかどうか。それだけ。

[6: デベにお勤めさん]

それ、どこの売主の物件でしょうか。。。
>>5　さんの言う通りですね。
提携であれば、お客様と金融機関との間で生じる審査手続きや
書類作成支援とかの意図（言い訳）で徴収する手間賃として
通常31500円程度の事務手数料を頂く慣習がありますが、
自己調達であれば、デベは関与してませんので必要ないです。

それをワザワザいかにもっぽい名目で徴収するのはセコすぎますね。

まあ、本来であれば提携ローンでもデベの手数料という慣習はボッタクリだと思ってます。
ただ、物件金額に比すると少額なのであまり気にされないのと、
200戸クラスであれば600万の売上になるので辞められないんですよね。。。

[7: 匿名さん]

普通、提携ローンだと銀行に払う手数料が優遇されたりしませんか？
私の場合、銀行に払う手数料が通常借入額の2.1％のところを1.5%になりました。
額にして30万円以上の値引きです。
デベに5万円くらいの手数料は払いましたが、それ以上のメリットがあったので提携ローンにしました。

[8: 匿名さん]

>>7
住信SBIとかはそういう提携のメリットもありますね。
普通の銀行は手数料3万で保証料60万とかそういう体系が主なので、手数料安くなってもあまり意味がない銀行のほうが多いですね。

自分のところは金利優遇のメリットでおしてきましたが、実質金利が低い別の銀行を選びました。

[9: 匿名さん]

自分でローン組む場合でも必要書類でデベの手を煩わせる物ってありませんでしたっけ？

[10: 匿名さん]

デベというか、デベ紐付きの司法書士は銀行紐付きの司法書士とやり取りしないといけなくなる。

[11: 匿名さん]

長谷工物件ですが、「自己調達融資手続事務代行サービス」という名目で8.8万円かかると記載がありますね。これは何に対する対価なのでしょうか。

[12: eマンションさん]

わたしはデベロッパーと販売代理が異なるマンションを契約しました。二重に手数料を取られました。
ただし、提携ローンの初期手数料・金利が優遇されていたので、納得して提携にしました。
前述されてますが、提携を使わないことも可能なので、よく調べたら解決されると思います。