変動金利は怖くない？？ その３９

[匿名]

こちらは変動金利は怖くない？？のその３９です。
有意義な情報交換の場にしましょう。
テンプレはレス１にあります。

[951: 購入検討中さん]

10年固定で1.2%、変動で0.725%だったらどちらを選びますか？

[952: 匿名さん]

>944

長期金利と政策金利は関係ないので、変動を維持します。

ヨーロッパの国債金利が軒並み上がっていますが、
ECBは政策金利を下げました。国債の信認を失うことと、
政策金利の上昇は別問題。

[953: 匿名さん]

>947

そう思います。将来は不確定。だけど予測はできる。
当たらない確率は否定しない。だけど当たるでしょう。

[954: 匿名さん]

わかりません。
でも、わかります。
笑

[955: 匿名さん]

>954

だから国語の問題だって。「不確定」という言葉と
「わからない」という言葉は違うの。
わかる？こんなこともわからないの？

やっぱりバカ。。。

[956: 匿名さん]

>955
>953
将来を正確に言い当てるのはノーベル経済学賞受賞者でも無理だったのに、
>当たらない確率は否定しない。だけど当たるでしょう。
だそうです。
ま、頑張ってください。

[957: 匿名さん]

>956

ああ、やっぱりバカだったのね。
「正確に言い当てるつもり」なんて
どこにも書いてませんよ～。

もしかして「絶対当たる万馬券」とか言われると
信じるタイプ？「絶対受かる合格術」を信じてたとか？

世の中に絶対はありませんよ。

[958: 匿名さん]

>957
別に正確じゃなくてもいいんだけど・・・
何をそんなに興奮してるの？
怖いよ君

[959: 匿名さん]

儲けたいなら、正確な予想が必要。
損しないためなら、そんなものは要らない。
長期的な傾向さえわかればいい。

[960: 匿名さん]

>955

日常生活で相当ストレス溜まっているようですね。
頭悪い発言ばっかり。名前変えてるのみえみえ。

[961: 匿名さん]

>959
>長期的な傾向さえわかればいい。
長期的でも短期的でもどうでもいいけどんだけど。
長期的な傾向があなたにわかるの？笑

[962: 匿名さん]

>>953　の書いていることは普通の感覚だと思うけど。

正確性なり完全性を保証できるわけではないけど、まぁ間違いない。
それが変動で借りるってことでしょ？

変動が固定よりも多く払うのはそれくらい難しい。
日本の置かれた状況を考えれば考えるほどに。

だから、このスレで学んだ人の中には変動に借り換える人がいる。
そして実際、変動は固定に対して勝ち続けている。

長々と議論するよりも、その方が説得力があるかもしれない。

[963: 匿名さん]

>958

正確かどうかにこだわっていないなら、
「予測する」という言葉も許容できるんじゃない？
例えば、「8割くらいの確率で当たるだろう。」とか
「６：４で変動が得をするんじゃないか。」とか。

「絶対当たるのでなければ、何もわからない。」とか、
「正確に言い当てなければ、何も言わないのと一緒。」
という、ゼロか100かの思考方法をしているから、
「能力がない」と馬鹿にされるわけで。

サルでも予測できる、って書いたんだけど、読まなかったの？
もう少し、あいまいさを許容できる、心のゆとりが欲しいものですね。

>960

あ、こういう奴はスルースルー。

[964: 匿名さん]

>デフォルトでフラットで借りている人は、家を取り上げられるの？あまり適当なことは言わないほうがいいよ

取られる可能性は限りなく大きいですね。住宅金融公庫はもともと小泉政権時代に民営化されるはずだった。それが既得権益を守りたい官僚の抵抗で名前を変えて残ってしまった。

ギリシャのゆー呂諸国からの資金提供の条件は大幅な財政赤字削減とムダな公的部門の廃止及び民営化。国の資産は売却されるのです。

そして、住宅ローン担保証券を購入している機関投資家はおそらくほとんどが破綻しているでしょうからそうなると本来国の公的資金注入により救済されるべき所ですが、国自体が破綻し掛けてるわけですから無理です。となると、海外の投資部門の資本注入って事になるはず。

抵当権を持っている民営化されて国の債務を返済する為に資産を処分しなければならない機構。
RBMSを持っている破綻しかけて外資に買われた機関投資家。

外資は有無を言わさず一括返済を求めてきてもなんら不思議では有りません。

[965: 匿名]

>952

944です。

ご回答ありがとうございます。

過去数十年の長短金利の推移をみると、両者の相関係数はかなり高いように見えますが、
それは偶然であり、あくまで市場分断仮説に立っておられるということですか？

それとも、国債の信認低下による長期金利の上昇は、これまでの景況感による変動とは
違う要素によるものなので、これからは両者は相関しなくなるということですか？

繰り返しになりますが、私は固定派ではありませんので、お考えを否定する意図はございません。
論理的に納得したいだけです。

[966: 匿名さん]

>>961
外れたら得できないだけだし、どってことないじゃない。
頑張って早く完済するよ。

[967: 匿名さん]

>965

う～ん。ごめんなさい。言葉が難しいので、
きちんと答えられないかもしれませんが、
長期金利と政策金利が相関する状況というのは、
政策金利が上がるような景況感が長く続くだろう
という予測が市場にあるときに、長期金利が上がり、
政策金利がしばらく上げられないだろう、という
予測が市場にあるときに、長期金利が下がる、
という構図かと思います。

国債の金利は、そうした政策金利の予測に加えて、デフォルトする
リスクなどが加味されて、決まる場合が多い。
よって、長期金利が上がったからと言って、
それがデフォルトするリスクによる高騰であれば、
政策金利に相関しない要素である、という判断です。

簡単に言うと、政策金利→長期金利、という因果関係はあるが、
長期金利→政策金利という因果関係は（たぶん）ない、という考え方です。

お答えになっているかどうかはわかりませんが。。。

[969: 匿名さん]

>968

ええ。順番はわかりませんが、
そういった要素であれば、相関する状況だと思います。

[970: 匿名]

>967

ご丁寧に解説ありがとうございます。

すみません、正直なところ完全に得心するまでには至りませんでしたが、
一つの考え方としては理解いたしました。

参考にさせて頂きます。

[972: 匿名さん]

>971

よくわからないのですが、その状況でインフレになった場合、
やっぱり政策金利は上げるの？

[974: 匿名さん]

>>971

ユーロは1ユーロ99円まで通貨安になって国債は7%になってんのに利下げしてますが？

そもそもなんで通貨安になると物価が上がるの？物価って輸入物価だけじゃないんだけど。

[975: 匿名さん]

そもそも輸入物価は政策金利上げても下がらない。

[976: 匿名さん]

＞＞９６４
フラットの希望的推測はいいが、その前にデフォルトになり、ハイパーインフレ⇒変動金利急上昇で終わりじゃないの？

[977: 匿名さん]

色々種類のあるインフレをひとまとめにしちゃうのはどうかと。

[980: 匿名さん]

景気回復か国家破綻で
短期金利が上がる。でしょうね。

[982: 匿名さん]

>981

いちいち言うことが貧乏くさい。
35年もかけてローンを返すのは
あなただけですよ。

[983: 匿名さん]

>>949
債権の仕組みをもう少し勉強してから出なおしてこい。バカちんが！

[984: 匿名さん]

>>983

債券じゃなくて抵当権の話でしょ。
家はローンを完済するまであなたのものでは無いのですよ？

[985: サラリーマンさん]

>984

＞家はローンを完済するまであなたのものでは無いのですよ？

だからって、カネ貸してるほうが破綻したからって、借りてるほうの資産を取り上げたりしないだろ。
常識的に。
カネを回収する権利（債権）保有者が変わるだけで、その新しい貸主に借金の返済をすればいいのではないの？

[986: 匿名さん]

>>985
それって常識が通じない状態ですよ。
特別立法とかでいくらでも出来るレベルだし。
まーその時は変動も固定も仲良くドボンですが。

[987: 匿名さん]

>>985

常識的にはね。でも国が破綻してるのにその常識が通用すると思う？
最優先されるのは国の借金の返済。財政の再建を最優先させなければならない。
そのためにはあらゆる国の資産は売却されるだろう。

>カネを回収する権利（債権）保有者が変わる

インフレで金利が急騰してるんだろ？誰がそんな低利回りの債券を買い取ってくれるの？買い手なんて付くわけないじゃん。

サブプライムローンを思いだしなよ。買い手なんてつかなかっただろ？最終的にサブプライムローンは国が買い取ったけどその国が破綻してたら他に誰が買うの？

[988: 匿名さん]

ギリシャはユーロって仕組みがあるから下げられてるのかもしれん。
加盟国に借金なすりつけられるから。
日本は同じ理屈になるかはわからん。

[989: サラリーマンさん]

>986 >987 ってまさか金融機関の人ではないよね？素人さんだよね？
ここで、債券と債権を分けて書いている意味わかっているよね？

[990: 匿名さん]

国家が破綻してもフラットで借りていれば安心って思える事自体嘲笑もの

[991: 匿名]

『変動が有利、固定が有利、そんなの借金返し終わってからしか答え出ない』

借金の始まりと終わりは、人それぞれだから、
条件の異なる他人と比較しても意味が無い。

自分が変動を選んだ場合と、固定を選んだ場合で比較したときに、答えが見えるのではないか。

[992: 匿名]

繰り上げ返済一切するつもりありません

[993: 匿名さん]

>>991
>『変動が有利、固定が有利、そんなの借金返し終わってからしか答え出ない』

>借金の始まりと終わりは、人それぞれだから、
>条件の異なる他人と比較しても意味が無い。

>自分が変動を選んだ場合と、固定を選んだ場合で比較したときに、答えが見えるのではないか。

それを言ったら、ギリギリの人は固定、余裕のある人は変動、といういつもの答えになっちゃう。

[994: 匿名さん]

国が破たんする前にあなたの勤務先が先にやばくなると思うのですが…。

[995: 契約済みさん]

ギリシャの場合、会社の倒産が増えているもんですか？それとも日本だけ先に会社が倒産する理由があるの？

[996: 匿名さん]

沖縄県が来年度予算に、除雪費用を計上。

無駄金だという指摘に対して、
「来年度予算中に雪が降るかどうかは終わってみないと分からないから、無駄とは言えない。
異常気象で雪が降るかもしれない。
絶対に降らないというなら、気象予報士になって天気予報を、100%当ててみろ。
それが出来ないなら、無駄金だという指摘は論破された。」
と反論した。

例の固定さんは、これと同じことを言っている、ということでOK？

[997: 匿名さん]

>>995

ギリシャっと言うよりユーロ圏諸国の場合、一連の債務危機による倒産が増えているわけでは無いですね、今の所。

去年、長期金利が相次いで高くなったのを覚えていますか？ギリシャやイタリアなどの国債はフランスやドイツなどの金融機関が大量に保有しており、長期金利が急騰（国債価格が暴落）すると含み損が出ます。含み損を大量に抱えた金融機関は流動性不足に陥り、手元資金を確保しようと必至になります。すると短期金利もつられて高騰しだします。しかし短期金利まで高騰しだしては企業が資金の調達が出来なくなり、破綻が相次いでしまうので、ユーロ圏の中央銀行であるECBが市場への流動性確保の為にオペレーションを行い、短期金利を下げるのです。しかし根本の原因は国債暴落による金融機関の資本不足なのでドイツやフィンランドなどの比較的財政が良好な国がギリシャへ資金援助をして解決させようとしているわけです。ただ、同じユーロ加盟国だからと言ってドイツの税金を使って粉飾してユーロに加盟し、いい加減な財政を行なって来たギリシャへ資金を援助するのには反発が大きいわけです。。

ギリシャはECBが短期金利を低く抑えている事と周辺諸国が資金を注入している為、企業倒産はまだ増えていません。（今回の債務危機による不況での倒産は増えているでしょうが）しかし今後ECBが短期金利をコントロール出来なくなって金利が上がりだすと当然企業は連鎖倒産するでしょう。

ギリシャのユーロ離脱も同じ事です。ギリシャ国債は30兆ほどですが、それが償還されないとなると多くの金融機関が破綻し、その他PIIGS諸国にも波及し、リーマンショック以上の金融危機になると思います。

これは日本にも言える事です。財政不安による金利高騰が起これば解決策はただ一つ。不安をなくして金利を低下させる事だけです。金利高騰を抑えられなければおしまいです。

[998: 匿名さん]

>>990
フラットだと安心ですよ。万が一、経済は破綻するかもしれないが、司法は機能している。外資が抵当権を行使し、貸し剥がしするわけないだろ。
その前に現実問題として、デフレ脱却を目指しているわが国で、現在がMAX最低金利。3年後にはじわり金利上昇する可能性が高い。0.25％なのか、3.0％か予測はつかないが。

[999: 匿名さん]

＞現在がMAX最低金利

このスレに頻繁にくる固定さんの意見だと
予測はできないってのが定説なのですが
現在がＭＡＸ最低金利なんて断言できますかねぇ。

＞フラットだと安心ですよ。万が一、経済は破綻するかもしれないが、司法は機能している。

破綻したら、日本の司法が機能している保証なんてないのでは？
外資が注入され日本主導ではないんですよ？日本の常識が通用するわけないと思うのですが。

[1000: 匿名さん]

９８７さんではないのですが
日本が破綻した場合、まずしなければいけないこと。
それは借金の返済です。

国債に代表されるように、日本の資産はほとんどが日本人が保有しています。
万が一にもですが、日本が破綻したら
この借金は、日本人の資産で償却されることになります。
フラットだから安心。という話のレベルの問題ではなく
最悪、国民全員の資産を没収されます。

[1001: 匿名さん]

資産のやりくりができるうちは破綻っていわない
外から強制される状況だと従わざるを得ない状態。
もともと武力行使しないかわりに金融って概念ができたわけだし、
金融戦争で敗戦しちゃったら植民地になるみたいなもんじゃない？

[1002: 匿名さん]

>>996
かなり良い例えだね。
ただ、予算計上だけなら使わなければ良いだけだけど、固定ローンの場合は使わないわけには行かない。
そこが少し違うかな。

[1003: 匿名さん]

＞フラットだと安心ですよ。万が一、経済は破綻するかもしれないが、司法は機能している。

例えばギリシャがユーロ諸国やIMF、金融機関から支援を受ける際の条件に大規模な緊縮財政が入ってるよね？
公務員人件費削減、年金支給額減、国の資産売却、公益法人の民営化などなど。

国の財政が行き詰って支援をお願いするわけですから厳しい条件が突きつけられるわけです。暴動が起こるほどの。

住宅金融支援機構自体、既得権益の象徴である天下り法人であり、真っ先に標的にされるでしょうね。
フラットで借金してる人は日本の借金を返済する為に残念ながら家は手放さなければなりません。

[1004: 匿名さん]

>>998
　３年後といえば消費税が１０％になりそうな年。
　っで利上げですか？

[1005: 匿名さん]

>>1003
面白い発想でフラットの安心感を逆手にとって、煽っているようだが、残念ながら全く響かないです。内容が取ってつけたように貧相。最後の一行が一番大事なのに、もっと順序だてして具体的に説明しないと何が言いたいのか分からないよ。

[1006: 匿名さん]

公庫への貸し剥がしなんて最後の最後。
司法も機能しなくなり、日本国が終了の時でしょ。

公庫への貸し剥がしを心配するなら、一般銀行から借りてる人こそ要注意でしょ。
それこそ優遇金利も無くなり、大変な状態になりますよね。

[1007: 匿名さん]

>>1003
頭悪いな。
一方的な貸し剥がしは司法が死んでいなければ拒否権はあるんだよ。

[1008: 匿名さん]

>>1003
>住宅金融支援機構自体、既得権益の象徴である天下り法人であり、真っ先に標的にされるでしょうね。
>フラットで借金してる人は日本の借金を返済する為に残念ながら家は手放さなければなりません。

住宅金融支援機構がその様な状態になっていれば
銀行で借入している人はもっと悲惨な状態になっているだろうよ。

[1009: 匿名さん]

まぁまぁ、
「お互いに否定しあう」のを辞める所から
始めませんか?

[1010: 匿名さん]

>>1004
あのね、消費税上げる時、消費者はどのような行動を取る？「今のうちに買っておこう」と「モノという物」の駆け込み需要が起こるね。特に住宅等の高額なものはその特性が大きい。政府は段階的（２年にわたり）に税率を引き上げると発表している。駆け込みが２年連続で起こる。かつてない大規模な景気刺激策になる。
ここが日本経済の勝負時でうまく軌道に乗れば（デフレ脱却）、増税後は、住宅ローン減税の拡大等で、消費を冷え込まないように調整していく。増税路線に舵を切ったので、変動金利も徐々に上がって行く可能性は高い。

[1011: 匿名さん]

>>1010

消費増税が景気刺激策？　初めて聞く説ですね。野田はそんなウルトラCを狙ってたのか。

[1012: 匿名さん]

>>1005
>>1006
>>1007
>>1008

バカだねー、そのような状況になったらフラットだって安心なんて言ってられないって事。
普通に考えて国は借金を返済する為にあらゆる手段を講じるからね。司法？そもそも貸し剥がしは別に違法でも何でもないし法律なんてやろうと思えばいつでも変えられる。国が借金を返すのに手段なんて選んでられないでしょう。抵当権取られてるフラットさんは真っ先に標的にされるよ。

[1013: 匿名さん]

>>1010

そういうのを需要の先食いって言うんだよ。薄型テレビやエコカー減税ががどうなったか知ってる？
増税は低金利の長期化要因。

[1014: 匿名さん]

そもそも増税して金利上がったら税収分利払いで消えちゃうよね。

1%の金利上昇で10兆円の利払い増だから消費増税がムダになる。

[1015: 匿名さん]

>>1012
すごいバーチャル的観測って呼んでいいですか？本気でおっしゃっている所がすごい。国家破綻時、普通に考えて、変動金利よりフラットが安全でしょ。

[1017: 匿名さん]

>>1013
何か勘違いしてるね？エコカー減税と消費税増税。よく見て、対極のことよ。

[1018: 匿名さん]

>>1012
アメリカでサブプライプ問題がおこった時に真っ先に救済されたのは公庫だけどな。
恥ずかしい煽りはやめろよ。

[1021: 匿名さん]

>>1020
そんなこといったらギリシャも破綻してないよ。
ギリシャで公庫物件が貸し剥がしにあったソースだしなよ。

[1022: 匿名さん]

1004ですが、
私は復興需要や駆け込み需要で８％になる前に若干上がるのでは？と思っています。
しかし１０％になった後は失速しまた下がると思っています。

[1023: 匿名さん]

>>1018
　サブプライムは単に住宅ローンの問題だけで国家破綻とは全く別問題。

　しかし債権国である日本が破綻したら、日本に借金してる債務国はどうなるんだろうね？
　アメリカも含めて。

[1024: 匿名さん]

ハイパーインフレ論者へ

国債価格と財政破綻の可能性 ttp://lite.blogos.com/article/28679/

[1025: 匿名さん]

>>1024
何が言いたいのかさっぱり分からないので、要約して頂けたら助かります。

[1026: 匿名さん]

>アメリカでサブプライプ問題がおこった時に真っ先に救済されたのは公庫だけどな。

日本が破綻するんだから日本救済の為に公庫系が死ぬ事になるんだよ。国家破綻が起こる可能性が出てきたら一番危険なのは国の機関。機構なんて一番やばいだろ。

[1027: 匿名さん]

＞＞1021

ギリシャは各国からの支援を受ける為の厳しい条件が提示されている。
その中に大幅な財政赤字削減の具体的な数値目標が上げられている。

日本が同じような状況になったら救済を受ける為に財政赤字の削減を行わなければならない。その方法として住宅金融支援機構の精算が入るかどうかは分からないが天下り行政法人であり、そもそも存続が疑問視されているこの部門が切り捨てられるのは極めて高いと思われる。

よって、フラットは日本が破綻する前に日本破綻を防ぐ為の捨石となる可能性が高いだろうね。抵当権取られてるからどうしようもない。

[1029: 匿名さん]

>何か勘違いしてるね？エコカー減税と消費税増税。よく見て、対極のことよ

消費と言う意味で同じ。エコカー減税が終わった途端に車はさっぱり売れなくなった。
消費税導入が決まれば増税前に買っておこうと思うから消費が伸びるので有って、いうなれば買いだめ。

2014年に増税されるとするならば本来2014年以降に消費される予定の物が前倒しで買われるだけ。2014年までに増えた消費はそれ以降増えた分減少するんだから景気は今より悪化する事になる。

だいたい世界中見たって増税して景気良くした国なんて無い。増税するだけで景気が良くなるならなんでアメリカもユーロもやらないの？答えは増税すると景気が悪くなるからだ。

[1030: 匿名さん]

エコカー減税ってのは本来払うべき税金を免除するんだから減税が終わるって事は実質増税と同じ意味合いになるよね。
消費税増税とエコカー減税の終了は実質的には同じ事でしょ。

そういえば麻生政権がやったエコカー減税の時は低燃費車がえらい売れてたっけ。消費税増税が決まれば同じ事が起こるんだろうけど、その反動を考えるとちょっと怖いですね。

[1031: 匿名さん]

エコカー減税を自民党が始めた当時は、実質的に国産車優遇になっていたから、単なる消費刺激だけでなく、国内企業の保護と活性化という一面（こっちの方が重要かも）もあったけどね。

[1032: 匿名さん]

国が破綻したら、フラットも変動も破綻。
抵当権が付いている以上は、自分の資産ではない。
そして、国が破綻しなければ政策金利は低く誘導される。
それは今のギリシャで実証済み。

[1033: エンジニア]

あのー、ずっと見てるんですが、
どうして国家破綻する場合なんて
究極の状態ばかり議論してるんですか？
なんか、破綻してしまえば味噌もクソも同じって
言ってるようにしか見えないのですが…

もっとその過程として、まず日本国債の信用不安が
起こるのか？とか、その時に政策金利がどうなるか
議論した方がいいのではないですか？

[1035: 匿名さん]

>>1033
恐らく、破綻とか想定外のことが起こらないなら、特に問題ないという判断なんですよ
想定できる範囲だと過去の最高金利くらいを考えておけばいいと思う
だからこのスレで極端な話ばかりになるのです

[1036: 匿名さん]

もう破綻するくらいしか金利高騰理由が無いからね。

[1037: 匿名さん]

若い時に家ぐらい買っておけって事だな

中年になってからじゃ（ry

[1038: 匿名さん]

みんな真面目なんだね
欲望のまま生きてごらん

[1039: 匿名さん]

>>1033
そもそも政策金利がコントロール出来なくなるのは
国家破綻のような事態しかあり得ない。
それ以外では、景気の悪い状態では政策金利は上げられない
（そのような状態で政策金利を大幅に上げれば、企業や金融機関の多くが破綻する）

[1040: 匿名さん]

国が破綻しかけてフラットさんが貸し剥がしに会い、家を取り上げられた人たちが国会議事堂前をデモ行進している夢を見ました！

[1042: 匿名さん]

>>1040
阿呆だな。
その前に変動の阿鼻叫喚だろ。

[1045: 匿名さん]

>>1044
まだ居たのか。この分からんチンが！
物価の安定じゃなく、「物価水準の安定」だろうが。
学習能力が相変わらず皆無じゃのぉ～。

[1046: 匿名さん]

>>1042
君の期待するような変動の阿鼻叫喚が起こるような事態の前に、
１％程度でも日本の長期金利が上がったら、地銀や企業の倒産が相次ぐだろ。
２％も上がろうものなら、機関投資家の破綻が相次ぐ。
まあ、その程度で日本経済は崩壊するだろうな。

それを補うような好景気でも到来しない限りね。

[1047: 匿名さん]

>1046

変動と長期金利は何ら関係ない。　長期金利が上がるとこれからフラットを借りる人が大変。
金利補助が減額し、補助の期間も短くなったので、フラットは無くなるのかと思ったが、
まだしぶとくいるんですね。

[1048: 匿名さん]

国家破綻、ハイパーインフレくらいしか話題がないなんて、相変わらず変動は磐石だね～

[1050: 匿名]

ドイツ債がマイナス金利って…。
マイナス金利あるんですね。