変動金利は怖くない？？ その３９

[匿名]

こちらは変動金利は怖くない？？のその３９です。
有意義な情報交換の場にしましょう。
テンプレはレス１にあります。

[813: 匿名さん]

待ちますよ～。

10年後については、確信を持って予測できるとのことでしたからね。
練りに練ったレスを期待しています。

[814: 匿名さん]

また固定君のシャドーボクシングが始まった。

[815: 793]

〉796
なんで勝手に10年後の話にしてんの？
まぁいいや、とりあえず10年後の金利を教えておくれ。

[816: 匿名さん]

>812
一日中お疲れさまです。
>予測を考えるだけなら無料ですから頑張ってみてください。
「予測を考える」以外に「人の予測を聞いてみる」ってのもあるよね。
でもこれもどの人の予測が正しいかわからない時点で将来を見通すに道具にはなり得ない。
プロ言われる人でも全く正反対の予測をしてるしね。
やっぱり将来の事はわかりませんね。

そもそもそんなあたりまえの所に食いついても時間の無駄だからもっと他の話したらどう？

[817: 匿名さん]

なんだよ。７９６は
確信を持って予測できるなんて書いてないじゃん。
これって８１３の揚げ足取りだよな。

[818: 匿名さん]

①
変動さんは言った。
変動は景気にニュートラルだ！
あなたの収入が景気上昇とともに同じ率で上がる保証はないというたった一点のみで論破される。

②
変動さんは言った。
変動が有利だ！
「将来の金利はわからない。将来の金利がわからないという事は固定との比較すらできないとくこと。比較もできないのに有利も不利もない」 というたった一つの理由により、それは論破される。

あとはめんどくさいのでアンカーのみ
>755
>757

[819: 匿名さん]

813です。
現在、変動を検討中の身ですが、参考のためスレを拝見させていただいておりました。

>796&812様
「頭が悪い」等は承知しましたので、再度肝心の話をお願いできますか？
なお、812のような「ハードルを下げて」的なレスは不要です。

[820: 788]

>813
>815

だから、勝手に10年後に食いついているのは固定君だって。
10年後の金利は上がっても0.5％。理由は散々書いている通り。

待たせて申し訳ないけど、新しい情報なんてないんだよね。
「予測できない」とか「予測しない」なんて一部の固定君が言っているから、
言葉がおかしいでしょ、と突っ込んだだけのこと。

そこまで怒らせるとは思わなかったんだよ。
数時間でこんなにレスが来るとは。。。

だけど考えてみたら怒るよね。馬鹿に馬鹿って言ったら。
悪かったよ。おばかさん。

[821: 788]

>819

あと、よくわかんないんだけど、
ほんとに聞く気あるの？

なんで固定君が変動のふりをしてまで
こんなところで時間をつぶしているのかが
よくわからない。いったいその動機は何？

予測はできるし実際に予測もしているけど、
「教えてあげる？」みたいなレスはしていないし。。。

それなりに礼儀を示せば、頭の悪い固定君にも
きちんと説明してあげるよ。今のところは無礼なレスばっかりだけどね。

[822: 匿名さん]

>820
816で君の言ってることへは指摘してくれてますよ。
そもそも君の言ってる予測と予言が違うとか何を言いたいのかわかりませんよ。

[823: 匿名さん]

>821
>予測はできるし実際に予測もしているけど
だからあなたの予測なんてなんぼのものなの？
って言われてるんじゃない。
あなたが将来の金利や経済を予測できるのならとっくに大金持ちだって。
大金持ちになってからいえやっていわれてんじゃねーかよ。

[824: 匿名さん]

813です。
確かに有意義な情報を期待した私が馬鹿でした。

788様、
今後も逃げまわるような人生を頑張ってください。

抜けます。さよなら～。

[826: 788]

>823

何を言っているんだか。なんぼのもの、だって？
どこに書いてある？「私の予測はすごいですよ。」とか。
勝手に熱くならないでくださいな。

予測は当たることもあれば外れることもある。
だけど人が生活をしていて、先を予測せずに暮らすなんてありえない。
それが７：３とか、８：２とか、そういう予測をしながら人生を送るわけでしょうが。

まったく「予測をしない」で暮らしている人間については、
繰り返しになるけどやっぱり「能力を疑う」ことに変わりありません。

「絶対当たる」みたいな予測を期待している時点で、
すでに変な宗教にはまりかけていますよ。気を付けてくださいね。

ま、言っても無駄だろうけど。

[827: 匿名さん]

>826
>「絶対当たる」みたいな予測を期待している時点で、すでに変な宗教にはまりかけていますよ。気を付けてくださいね。
一人相撲をとらないで。
そんなことだれも言ってないんだけど。
>だけど人が生活をしていて、先を予測せずに暮らすなんてありえない。それが７：３とか、８：２とか、そういう予測をしながら人生を送るわけでしょうが。
また一人相撲。
普段の生活で予測をするからローンでも予測は必要って言ってる？
本当におもしろい一人相撲だね。

で、あなたの文章分かりにくいので主張を簡潔にお願いね。

[828: 788]

>827

馬鹿に何を言っても無理。スルースルー。

[829: 匿名さん]

>820
>10年後の金利は上がっても0.5％。理由は散々書いている通り。
将来の金利や経済状況をこれまで的確に命中させ、その証拠に大金持ちとなったわけではない人間が一生懸命こんなことを言っているという状況ってことでOKですか？
本人はもしかしてそんな程度の予測を理由とし、巨額のお金を変動金利で借りるという掛けに打って出たという状況で間違いなのか？

[830: 匿名さん]

>828
でました。
昨日から言われ続けている、「悔しがり」。
面白すぎます。

[832: 匿名さん]

>831
>ライフプランニングでしょ。10年間くらいの支出や収入、金利などを想定する。
いやいや、十分予測してるよ。
「収入は安定してるだろうな〜」
とか
「金利もビックらこく位は上がらんあろうな〜」
とかね。

結局予測の上に成り立つ生活である以上、予測が外れればその上に成り立つ生活はどうなるか？
そしてその予測がどの程度のものかを知ればその予測をもとに結論を導くことが正しいかどうか。
ま、じっくり考えや。
変動と固定、ローンが終わらないとどちらがよかったかはわからない。

[833: 788]

>831

だからちゃんと読んでよ。予測は当たることもあれば外れることもあるって。
「必ずあてる」みたいな予測は、予測じゃなくて予言。
予測もライフプランニングの一要素でしょ。「プランニング」と
言っている時点で。

>829

そもそも、「10年後に0.5％しか金利が上がらない。」という予測をもとに、
金儲けなんてできると思っているの？
やっぱり救いようのない馬鹿だね～。

固定君て、やっぱりみんなこんなにバカばっかり？

[835: 788]

>832

何が言いたいかわからん。予測がはずれたら生活がどうなるか、だって？
貧乏人だったら破滅するかもしれんけど。

いちいち書き込みに貧しさを漂わすのもどうかと。
むかし100円貯金って言ってた固定君がいたけどね～

[836: 788]

>834

だから、すごい予測をするなんて言ってないって。
どうしてそんなに的外れな期待をするの？

能力はないと思うよ。「予測ができない。」と言っている時点で。
サルでもある程度の予測をしながら生活しているでしょ。

[838: 匿名さん]

>>固定君て、やっぱりみんなこんなにバカばっかり？

あんた不安なんだね。
最後に必ず落とした文を書かずにはいられないんだね。

[839: 788]

>834

あとさあ、固定派って、いつも自分の意見を言わないよね。
人のことをとやかく言うぐらいだったら、自分の予測を示したらどう？

それとも、この期に及んで、「予測なんてできない。」とかいうつもりかねえ。

まさかね。さるじゃあるまいし。

[841: 788]

>838

不安がないとは言わないけどさあ。
落ちを入れた文となんか関係あるわけ？

結構今暇なんだよねえ。付き合ってやるから教えてくれよ。

>837

ごめんなさい。見逃してください。

[842: 匿名さん]

レベルの低いアホの煽りに乗るアホばかり。
議論のレベルの低下が酷いな。

小学生レベルだわ。

[843: 788]

>840

そう？僕は日々予測しながら生きているけど。

ライフプランニングぐらい僕だってしているよ。まあ、おおざっぱだけどね。
だけど、プランニング自体が予測の一つだと思っているんですけど、
違うのかな。

例えば、いい予測と悪い予測をする。その範疇で無理のない生活プランを計画する。
それがライフプランニングの基本、ではなかろうか。

ごめん。ちょっと酔っぱらってるから、間違えているかもしれん。

[844: 匿名さん]

>833
>そもそも、「10年後に0.5％しか金利が上がらない。」という予測をもとに、金儲けなんてできると思っているの？やっぱり救いようのない馬鹿だね～。
あのさ〜
君が将来の予測を的確に出来る能力があったらとっくに大金持ちだっていってるのよ。
大金持ちじゃない、つまり予測の能力もない君がなんだっけ？
>「10年後に0.5％しか金利が上がらない。」
笑わせんな。

それに相場が動かない方向に賭ける投資商品もしらないとはこれまたおどろきだ。

>固定君て、やっぱりみんなこんなにバカばっかり？
君、ホント恥ずかしいよ。
恥って知ってる？

[845: 匿名さん]

>843
生活で予測をしていきてるからってローンの変動か固定かも将来の予測で決めちゃったあの方ですか？笑

[846: 788]

>844

恥ずかしいのはあんただよ。まあそこまで怒らないで。
馬鹿には馬鹿なりの生き方ってものがある。

あんまり「大金持ち」にこだわらないようにね。
貧乏だからってゆがみすぎだよ～

[847: 匿名さん]

予測せずに行き当たりばったりだから、破綻するんだよね。
典型的な固定さん。

[848: 788]

>845

くだらん。もっとまともなレスをしてきな。
くだらないやつは、スルースルー。

[849: 匿名さん]

>846
でました「悔しがり」。
悔しかったら反論しましょうね。

[850: 匿名さん]

>847
正確な予測をできるようになってから出直しましょう。
できないなら、そんなふにゃふにゃ予測でローンを固定にするか変動にするかを決める事を正当かするのは無理ってもんですよ。

[851: 匿名さん]

フニャフニャ予測！
笑
フニャフニャ予測をもとに変動に決めましたってか？

[852: 788]

>849

おいおい、悔しがりって。。

何をどう反論したらいいのさ。
当たり前のことしか書いて無いじゃん。
こんな馬鹿にまで相手しろってか。

絶対無理です。。。死んでも嫌。。。

[853: 匿名さん]

普通は短期的な予測から長期的な予測の元に生活設計をしていくと思うんですよね。
家を買うのも子供を作るのも長期的な収入と支出を含めた予測の元に決断します。

例えば３年後に勤め先が潰れる事が分かっていて家を買う人はおそらくいないでしょう。
でも将来の収入は予測で有って外れる事も当然あります。中には昇給して収入増を想定して
無理なローンを組む人もいれば不況を想定して残業代がゼロになっても払えるようなローンを
組む人もいるかもしれません。しかしそれは人それぞれなのでどれが正しいかは本人にしか
分かりません。

さて、将来の予測を金利で考えてみましょう。
私は長期固定は現時点での予測を長期に渡って先に決めてしまう事だと思うんです。金利変動リスクが
無い分、軌道修正がしずらく、コストが高くつく。

それに対して変動は当然長期に渡っての大まかな方針を最初に決めなければなりませんが、途中の
軌道修正が容易です。私は６年前に３０００万３年固定0.975で借りました。３年固定の間に２度の
利上げが有りましたが、好況だった為、所得も大きく上がっていました。当時の金利先高感はとても
強かったので、固定期間中の所得の上昇時期に固定期間が終わった時の為の繰り上げ資金を貯めておりました。

しかし、３年後の固定期間開け直後にリーマン・ショックが発生し、金利先高感はどこかへ消えて日銀は
利下げを行い、再びゼロ金利となりました。状況が一変しましたので繰り上げは急遽凍結。当時固定明けで
1.2%優遇だった為、金利が1.075と若干上がっていたのですが、世の中は銀行の優遇合戦が激化し、変動
0.875などの商品も出ていた為、借入先の銀行へ相談に行ったらあっさり優遇変更で0.875へしてくれました。
月々の返済額が減ったのと、幸い不況でも所得が下がらなかったのでその後も繰り上げ資金として一定額を
積み立てておりますが、すでにその資金は６００万円。

当時フラットは史上最低の金利、低金利で借りられる最後のチャンスと騒がれておりましたが、もしあの時
その言葉を鵜呑みにし、フラットで借りていたら手元資金６００万は無く、高い金利の分元本はより多く
残っていた事になります。

今の経済状況を考えると数年は低金利が続く可能性が高いと思います。ですからその数年の間に対策を
取っておけばその後はその時の状況で対応を変化させればいいのだと思います。

しかし長期固定にしてしまうと、軌道修正がなかなか出来ないと思います。借り換えを行うという事は
そもそも長期固定を選んだ事が失敗だったと認める事になってしまうからです。それでも数年前のフラット組は
さすがに軌道修正していると思いますが。

変動は５年１２５％ルールが有りますので（このルールは大きなメリットです）実は将来の月々の返済額の
最大値は確定しています。今の返済額の１２５％増までの返済額でやっていけるならば１０年間は安泰です。
ですから変動は５年単位で今後５年どう住宅ローンと付き合っていくかをその時の状況を加味して修正を加えながら
返済して行けるのです。

よって私の考えでは計画性の有る人は変動、計画性の無い人（浪費家とか）は固定がいいと思います。

[854: 匿名さん]

>>850
人生破綻して、イブに自作自演でスレ警備してた勇者様ですか？

[855: 788]

>850

だからさ、なんでそう話を大げさにするかな。
「正当」だって。いったい何の話をしてるの？
たかが金利の予測ですよ～。理解してますかあ。

はっきり言って生活背負い込みすぎ。
貧乏だからって心のゆとりまで失ったらおしまいだね。

[856: 匿名さん]

固定で借りてる奴だって将来自分が今の会社に勤め続けて所得が保障されていると予測したから家買ってんじゃないの？そんな予測外れるかもよ？

[857: 788]

>853

そうそう。こういう質の高いレスを期待してたんだよねえ。
読んでいると気分がいいよ。嬉しくなってしまう。

[858: 匿名さん]

>855
あのよ〜
反論できないならスッコンでろって言ってんだよ。
「悔しがり」ばかり見せられる方の身になってみろよ。

[859: 788]

>858

あははは。悪かったよ。
ちょっと馬鹿にしすぎだよね。

ごめんごめん。これからは気を付けるね。

[860: 匿名さん]

固定君切れすぎ。もっと落ち着こう。

[861: 匿名さん]

>>857
この人のレスが本当に質が高いと思ってるの？
個人の属性を無視して、固定は◯◯、変動は◯◯と
決めつけてる時点で低能丸出し。

それに同意してるあんたも低能。

[862: 匿名さん]

>861

だからいいって。君が私の相手をしてくれなくても。
文句があるなら本人にいいなよ。

散々馬鹿にしたことは謝るよ。ちょっと面白すぎだったからさあ。
悪乗りしすぎました。ごめんね～。

[863: 匿名さん]

>853

あ、それとごめんなさい。私のせいで、
変な奴にいちゃもんつけられたみたいで。

気にしないでやってください。しばらくスルーしていると、
この固定君はおとなしくなりますから。

[864: 匿名さん]

>>862
あの～、いつもの固定ではないですよ。
アナタの様に毎回同じ人が書いてないてば。
ほんと低能ですね。

[865: 匿名さん]

>864

あ、そう。ごめん。
同じ人かと思った。
だって同じくらいレベルが低かったんだもん。
例の、100円固定君じゃなかったんだ。

だけど、低能に低能と言われると、
なんて言うか、新鮮な感じになるね。

[866: 匿名さん]

>>865
一生懸命過ぎて笑える。
ちなみに僕もいつもの固定くんではないです。

[867: 匿名]

>853

すみません。否定でも肯定でもなく、単純に質問なんですが、
5年ルールと125％ルールについて言及頂いてますよね。
確かに10年は安泰かもしれませんが、利息は単に繰り延べられているだけですから、
10年後以降は安泰じゃないのではありませんか？
その辺りはどうお考えなのでしょう。

[868: 匿名さん]

しかしあの固定君は
将来の予測ができなくて、よく家を買ったな。
予測できなくて家を買うこと自体がすげ～博打じゃん。

[869: 匿名さん]

>>867

11年目は最大1年目の125%の125%なんだから最悪の返済額は確定してる。35年目まで。
そして35年後に未払い利息を含めた残債を一括して払う事になるんだけどそれはあくまで金利が35年間上がり続けた場合の話。

金利は上がったり下がったり。863が言われているように金利が低い間は返済額に余裕が有るから貯蓄も進む。元本が減っていれば5年後の改訂の時に繰り上げして月々の返済額を減らせ、さらに貯蓄余剰資金が増える。

結局変動は当初3年から5年が低金利かどうかなんだよね。それ以降多少金利が上がって返済スピードが下がっても貯蓄分で吸収っ出来るし、金利が下がればまた貯蓄スピードが上がる。

だいたい未払い利息が発生する為には金利が何％になったらなるか知ってる？まず有りえない数字だから。

[870: 匿名さん]

>861
「個人の属性を無視して、固定は◯◯、変動は◯◯と決めつけてる時点で低能丸出し。」

っていうけど、あんたの方がよほど低脳だと思うな。

＞よって私の考えでは計画性の有る人は変動、計画性の無い人（浪費家とか）は固定がいいと思います。
この文章のどこが決め付けてる？

①私の考えでは
②～がいいと思います。
でしょ。

それに、「個人の属性を無視して」って言ってるけど、
「しかしそれは人それぞれなのでどれが正しいかは本人にしか 分かりません。」
って途中で断り入れてるじゃん。


この文章を読んで決め付けてるって思っちゃうって、相当日本語能力に難ありだと思うよ。

[871: 論破（笑）]

＞例のがんばってる固定さんへ
もういいよ、論破、論破ね。はいはい。あんたはみんな論破してるね。
うん、あんたが正しいよ。常にあんたは唯一正しいよ。それでいいでしょ？
もう、神かと思っちゃうくらい。

ん？「悔しがり」だって？
そうだよ。悔しいよ。あー悔しい。もー悔しくて夜も眠れないよ。

だからさ、もうあんたがここにいると悔しくてたまらないから、
二度とここに来ないでよ。
邪魔だから。おっと間違い、悔しいから（笑）

次くるときは、名前に「変動を論破した」とか書いて、分かるようにしてくれるとうれしいな。
そしたら、畏怖してあなたに何も言い返さないようにするよ。

だから、引き続き高い金利払い続けて、残債がなかなか減らないでも頑張り続けてよ。
ねっ！
あ、余計な一言加えちゃったかな？

[872: 匿名さん]

いきなり来ると固定と変動の発言の区別がつかないな。
負けず嫌いの偏屈ばかりという印象。

どちらもずっと張り付いてるみたいだけど、
時間がもったいなくないの？？

[873: 匿名さん]

で、結局とうなのよ？

[874: 匿名さん]

私も、固定さんが「全てを論破した固定」とかのハンドルネームで書きこんでいただくこと賛成。
ぜひそうして下さい。

[875: 匿名さん]

>870

うん。酔いがさめた目で853を読み直してみたけど、
やっぱりいいこと書いていると思う。6年前の時点で
3年固定を選択していたところとかは、先見の明を感じるし。

きちんとした考えで経済情勢を読み、
落ち着いて行動することが大切だと感じた。

[876: 匿名さん]

>853
ここまでしっかり変動と固定のメリットデメリットを
見据えられるのはスゴいですね。

[877: 匿名さん]

>>876
どこをどう読んでスゴイと感じたか書いてみて。

[878: 匿名さん]

>>869
>結局変動は当初3年から5年が低金利かどうかなんだよね。それ以降多少金利が上がって返済スピードが下がっても貯蓄分で吸収っ出来るし、金利が下がればまた貯蓄スピードが上がる。

>だいたい未払い利息が発生する為には金利が何％になったらなるか知ってる？まず有りえない数字だから

同感。これが変動を選ぶ人の感覚だと思う。

政策金利が大きく上がる以外に変動＞固定にはならないんだから、ギリギリでなければ変動を選ぶ。

スタートダッシュが大事だしね。

[879: 匿名さん]

>871
例の固定さんに論破とかいわれて、悔しがってるやつって普通に論破しかえしてやればいいのに。
第三者から見て、もう何も言い返せなくなって文句言ってる子供のようにしか見えないよ。

親切にここにまとめてあるから。
>818

[880: 匿名さん]

>878
>政策金利が大きく上がる以外に変動＞固定にはならないんだから、ギリギリでなければ変動を選ぶ。
変動の一番のリスクは
>政策金利が大きく上がる
こと。
変動の一番のリスクを除いて有利不利を固定と比較したらそりゃそうなる。（笑
でもそんな愚かな事はあなたくらいしかしない。

[881: 匿名さん]

まだまだ煽るね。
一人か二人か知らないけど、相手する暇人にも感心する。
低脳と話しても、つまらないよ。

[882: 匿名さん]

>あなたの収入が景気上昇とともに同じ率で上がる保証はないというたった一点のみで論破される。

景気浮揚の最大のキーはGDPの6割を締める個人消費。国民が物を買わないと景気は良くならない。所得が増えないと消費は増えない。消費が増えないと消費を抑制する目的の政策金利は上がらない。2006年の戦後最長にして企業が最高益を出した好況で実証済み。どんなに長期間景気が良くてもどんなに企業だけが利益を上げても金利はたった0.5しか上がらなかった。

そもそも金利が1%上がった所で月々の返済額の増加は1～2万。世の中が景気いいのにたった月々1～2万の所得が増えない会社って具体的にどんな会社？よほどダメな経営者か能力の無い人としか考えられない。さらにその程度の返済増なんて想定内。

逆に景気が悪くなって住宅購入時と同じ所得を維持出来る保証が無かった為に「競売行き」になった固定さんが大勢いた。

>変動が有利だ！
>「将来の金利はわからない。将来の金利がわからないという事は固定との比較すらできないとくこと。比較もできないのに有利も不利もない」 というたった一つの理由により、それは論破される。

墓穴掘ってるよ。なら「固定が有利だ！」とも言えない訳だからここで議論する事自体が無意味。あなたはここで何がしたいの？固定が有利だと主張したいんじゃないの？

[883: 匿名さん]

>882
「あなたの収入が景気上昇とともに同じ率で上がる保証はないというたった一点のみで論破される。」
への反論として文章書いてるようだけど、反論にもなってないよ。
さぁめげずに論破してみてね。
>墓穴掘ってるよ。なら「固定が有利だ！」とも言えない訳だからここで議論する事自体が無意味。あなたはここで何がしたいの？固定が有利だと主張したいんじゃないの？
日本語をきちんと読もうね。
変動が有利だ！を否定したからといって、「固定が有利だ！」と言ってるわけではないから。
さぁめげずに他のも論破してみてね。

[884: 匿名さん]

融資実行を待つばかりで、変動金利かフラット３５S（▲１％の２０年引下げタイプ）で検討中でしたが、結論としては、フラット３５Sで予定です。１０年間は金利が１．１％になると思うので、変動金利とあまり変わらないのと、その１０年で▲１％分を繰り上げ資金として変動さんのように貯蓄を頑張って、返済スピードを上げることを考えてます。

私の性格上、細かく金利はチェックすると思うが、安心感がほしいと思った末の考えです。ただ、その場の生活で繰り上げ資金を貯めれるかが心配で・・強い意志で行きたいと思います。この板も色々参考になりました。

[885: 匿名さん]

>>884

1.1ってどこの銀行でしょうか？何月実行予定？

[886: 匿名さん]

>>883

まずおあえが反論しろよ。

それとおまえは一体何しに来てるの？

[887: 匿名さん]

>886
だから
>818
で論破されてる事に反論してみなよ。
>まずおあえが反論しろよ。
物には順番というものがある。
論破された変動さんが反論する番。
現状は全然反論できてない。
ガツンと一発反論お願いね。

[888: 匿名さん]

>884
1.1%はいいですね。
自分も変動か35Sかで悩みましたが、0.875⇒0.775になったので変動にしました。
10年後の金利+1%の時に供えて貯蓄頑張ってください。

[889: 匿名さん]

>>887

順序からするとまず君から反論しないとと。

でないとただのバカだと思われるよ。

それとも本当にバカなの？

[890: 匿名さん]

>889
あなたの反論もないのに、どうやって俺が反論できるの。
子供みたいなこといわないで、>818に反論してください。

[892: 匿名さん]

今朝ポストにとある物件(大手私鉄関連不動産会社)のチラシが入っていました。4540万円の物件が、月々88102円で買えますとのこと。でも、これって変動金利で35年ローンなのです。こういう売り方は少し怪しい感じがします。金利が上がったらどうするつもりなんだろう。
もちろんこの板で議論している人達は変動金利のメリットとデメリットについて分かった上で契約するのでしょうけど、理解せず契約する人が増えないか心配です。将来ローン破産が増えて大問題になりそう。

[893: 匿名さん]

>>892
ここで議論してる人は問題ないだろうね。
いまは金利が落ち着いているからいいけど、
金利が上昇してきたら、アメリカのサブプライム問題の様に
なりそうではある。

[894: 匿名]

>892
条件も見ずにチラシを鵜呑みにするのは、固定変動以前の問題だからねぇ。

ボーナス返済ありで計算していたり、マンションの場合管理費や修繕積立金などが別途かかりますとか小さい字で書いてるしね。

[896: 匿名さん]

>894
契約前に詳しい説明聞けば、結局細かいことはわかるのだろうけど、契約直前だと引き返せずに「なんとかなりますよ」と言われてそのまま契約してしまう人もいるでしょうね。
慣れてない人にはローン計算とか積立金の値上がりとかいろいろな要素があって難しすぎる。ローンも繰り上げ返済すれば返済総額下がるだろうけど、35年間払い続けるとどの位膨らむのだろうとかよく分からない。金利も変動するし、支払額の計算はかなり複雑に感じてしまいます。

[897: 匿名さん]

想定外のことがおきなければいいのですが。
数年〜10年くらいは金利も変わらないかもしれませんが、35年とかになると、もうどうなるのか予想困難ですね。昭和30年の35年後は…平成になっていたわけですし。

[898: 匿名さん]

>>895

世界中の中央銀行は1度の金利調整で0.25づつ上げ下げしています。金利の変更は経済に与える影響がとても大きいので通常は少しづつ動かして影響を見極めながら総裁を中心とした審議員が議論を交わして決定するのです。それが日本の場合、金融政策決定会合といいます。日銀は日本経済が持続的に経済成長を遂げる為に物価や企業業績、個人消費、設備投資など、いろいろな指標を点検しながら政策を決定していき、市場にメッセージを発信します。

ちなみに2006年、当時ゼロ金利だった日本は世界的な土地バブルを背景に日本の景気も回復しだした事もありゼロ金利解除を行いました。（0.25）しかし、その後物価が0.1程度のギリギリプラス圏になったものの、個人消費が伸びず（所得が上がらず）2度目の利上げは2007年に持ち越されました。この頃になると大手を中心に定昇UPや賞与UPなどが新聞に載るようになって来ていました。

しかしその後世界的なバブル崩壊と共に景気は急減速し、世界中の中央銀行はなんとか景気後退を阻止しようと利下げが相次ぎました。先進国が一緒になって同時に利下げを行ったり（日本は影響が無いからと断った）0.25どころか一気に0.5下げたりと金融政策で不況を食い止めようとしましたが、結局世界的な大不況へと陥ります。

当時日本だけが利下げを拒んでいましたが、各国の相次ぐ利下げと円高の影響や日本も他人ごとではなく、不況になって来た為、日銀も追い込まれ、利下げを行う事に。しかし日銀総裁は他国では例の無い、0.2%の利下げを行いました。（最低0.1%の金利を維持したかったようです）

結局その後景気回復の兆候は現れず、翌年さらに0.2、夏にはゼロ金利復活、アメリカが量的緩和政策に追い込まれたのを機に日本も量的緩和（包括緩和と呼んでいる）に追い込まれました。

では、これから景気が回復に向かうとするとどのように金融政策が変化するでしょう？
まずは量的緩和政策（包括緩和）の解除が上げられます。現在、期間6ヶ月物金利も0.1に誘導しておりますのでこの期間を短くして行く事になり、最終的に量的緩和を解除した後に、ゼロ金利解除、0.2→0.2と二回の利上げを経て政策金利が0.5になった時点で通常の0.25の利上げを行える環境へとシフトして行くでしょう。

ただ、利上げは経済への影響が大きく、2000年と2006年のゼロ金利解除では直後に経済が失速し、大きな批判を浴びておりますのでかなり新調になるのでは？と思います。

ちなみに日銀は物価が1%になるまで利上げは行わないとし、2013年までデフレは続くとアナウンスしていますがこれは時間軸政策といい、2013年まで利上げをしないとアナウンスする事で市場がそれを折込、長期金利が下がる効果が有るわけです。

10年債利回りが低くなれば旨みが薄くなる投資家が他にリスクを取って投資をして景気を浮揚させる狙いが有るわけです。

去年秋に掛けて長期金利が1%を割り、フラットSが低い金利で借りられたのも日銀が「金利を暫く上げませんよ」と市場へメッセージを送ったおかげでしょう。

[899: 匿名さん]

>>896

それと変動は関係ないだろ。

そもそも何とかなって無いのは圧倒的にフラットで借りた人なんだからフラットスレ行って借り過ぎに注意しろと助言してやれよ
あそこに書き込んでる10人に1人は競売に行くんだぜｗ

[902: 匿名さん]

>>863
　ここは一般的なことを議論するスレですか？
　それとも個々のことを議論するスレですか？

　収入が増えずにどうやったら政策金利を上げるぐらいの景気上昇しますか？

[903: 匿名さん]

間違いました。
>>902　の　>>863 は >>883 でした。

[904: 匿名さん]

>897
低金利のうちにどんどん元金を減らすに限る。
金利動向は日銀の会合を月一くらいでチェックして
政策金利の上げ下げを見ていれば事足りる。
想定外事象については何が起こるか分からないけど、
5年125%ルールがあるから、いきなり月々の支払いが立ち行かなくなるってことはほぼない。
5年間の猶予の間に今後どうするか対策が打てれば良いと思う。
もちろん125%くらいの支払額上昇には耐えられるようにしておくべき。

どうしても支払っていけないのなら家を売ることも考えないといけない。
だから立地条件等が良くて価値の下がりにくい家を選ぶのもリスクヘッジになると思う。

[905: 匿名さん]

904さん
よくわかりました。やはり変動で35年で返そうと思うのは間違いなのですね。繰り上げ返済するなら変動の選択は多いにあると思います。
変動で35年間、月々88000で家賃より安くすみます、なんていうマンション広告は怪しいと思うべきですね。

[907: 904]

>905
怪しいというか、どこのマンションも広告はなるべく安く見えるようにしてますよ。
大抵ボーナス払い有り＆変動で計算してますね。
自分に知識がないと痛い目に合うってことです。
世の中そんなものザラにありますよ～。

[908: 匿名さん]

>急激に住宅ローンの金利が一回の改訂で上がった例はないのですね？

無いとは言い切れない。新興国では一気に1%上げたり下げたりする。先進国でもリーマンショックの時は一気に金利を引き下げた。

ただ、一つ言える事は必ず理由が有るって事。新興国は成長率が7%も8%あったり、インフレ率も同じくらい有る。急成長してるんだから当たり前。

リーマンショックの時も急激に経済が落ち込んだから一気に下げた。

では一気に上げる為の理由は？バブルくらいしかない。

[909: 匿名さん]

そんな高望みしなくても少しずつ上がればいいでしょう。

[911: 匿名さん]

>>906
　収入は増えないけど物をたくさん買って景気回復するんですか？

[912: 匿名さん]

バブルなんてもうないよ。
あるとするなら為替などの政府の介入が必要です。
高金利はないとしても少しずつの金利上昇はあると思います。