バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？その２

[匿名]

前スレが１０００件をこえたので新しくその２を作ってみました。
検討中の方、ご近所さん・・・
情報交換しましょう。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174757/

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定


売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[901: 匿名さん]

団地だけって言ってたけど、結局辰巳は他でも液状化などは結構あったんですね
該当の物件スレも読みましたけど色々と書いてありましたね。
東雲に関しては知りませんけど、このマンションの付近の液状化予測マップ見る限り
不安にはなりますね

[903: 匿名さん]

営業さんが教えてくれるって
営業なんか地元の人じゃないし、教科書通りの受け答え
しかできないよ。
そんなものを真面目にお薦めしてどうする？

[904: 匿名さん]

まぁ液状化が多発する地域ってことは何となく分かったけど
やっぱ価格なりの不安はあるってことですね

[905: 匿名さん]

団地のこと書き込みしたら、
管理人さんに削除されたから、
次は液状化ですか。
で、液状化の次はどうします？
東雲のマンションにしよう！って
キャンペーンでもやります？

いろいろと大変なお仕事ですね。

[908: 匿名さん]

辰巳って特殊な場所だから地名だけで嫌悪する人がいるのも事実だよ
マンションとは直接関係無いかもしれないけどそういう場所って点も
批判意見がでる原因かと・・
悪質な情報ばかりではなく真実や的を得た情報もかなりあるので検討の材料にはなると思います
全てを無下に拒否するのは如何なものかと思います

[909: 匿名さん]

この流れ いつまで続くのだろう
団地とかもう聞き飽きたよ
もっと有益な情報がほしい

[910: 匿名さん]

ココのマンションの営業と思われる人が掲示板を
利用して情報操作しているのが明らかだから、
周辺住民が「それは違うよ」と反論したら
ネガは競合営業だと断言したあげく、
購入者も参戦して無用な情報だと騒ぎ出した。

というのが経緯じゃないかな。
バナー広告の量も半端じゃないね。
ネット効果とネット対策に頼ってるデベさんのように
思える。

[911: 匿名さん]

９１０
正体は周辺住民だったのか。
それならむしろ納得。
もっと広域で誰がみてもそういう印象なら考えるが、
周辺住民の特定者ならこういう流れになるのも理解できた。

[912: 匿名さん]

910さん、それは逆も真ですよね。
ポジなことを書くとここの営業だって断定する近隣の営業さん。現地も見ない周辺も見ないで購入される方は投資目的以外はいないでしょ。ここは投資目的はあまり向かないですし。住まいと分からないって言うけど、それはどんなマンションでも一緒。隣がとんでもない人ならどうするの？どこでもリスクはありますよ。

[913: 匿名さん]

液状化を言い出したら湾岸地区は買えないよ。
団地の存在を知らないで買った人はいないし、ここが液状化の可能性が否定出来ない湾岸地区だと知らないで買った人もいない。
営業が調べていろいろわかることもあるし、逆に住んでいても知らないこともたくさんある。灯台下暗し。

[914: 匿名]

今のバナー広告は、自分が頻繁に検索した情報を元に表示されるシステム。たとえば、車が好きな人には車に関するバナー広告が優先的に出てきます。
910さんのPCに、よくバンベールのバナー広告が現れるなら、それは910さんが頻繁にバンベールの検索をしてるという証拠です。

[915: 匿名さん]

入居までまだ1年ちょっと。1期だけで60戸売って残り71戸。
売れかたをみても特に人気のない間取りもなく、まんべんなく売れてる印象。
ただ、一番小さい間取りは少し苦戦しそうな感じ。

[919: 匿名さん]

ここは検討者だけが書き込みするわけじゃないし、色んな意見があって当然かと・・

[920: 匿名]

確か第1期は1カ月で60戸売ったんだっけ？
その1/10のペースでも入居までには完売しそうですね。

[921: 匿名さん]

そうなんですね。
自分もよくバーナーが出てたんで、納得です。

[922: 匿名さん]

価格以外のウリがないね。確かに価格は大事だけど...

[923: 匿名]

ウリは内廊下、運河の眺望。時代はタワーより低層階。

どうでもいいけど、追跡防止設定してないのかな？

[924: 匿名]

銀座まで近くてこの価格

[925: 匿名さん]

タワーよりって言うのは同意だけどここは低層じゃないでしょ。中層マンション
運河も北向なのが残念、内廊下で高級感煽るのはいいけど、肝心の間取りが微妙、
設備はまぁまぁだけど、周辺環境も微妙、利便性もイマイチ、湾岸ならでは諸々の問題などなど

なんだろう、どこを重視するか次第だけど決め手に欠ける。

[926: 匿名さん]

震災時に辰巳で被害が大きかったのは
駅前から第二保育園までの辺りの区画と、
港湾住宅の周辺のみ。
このマンションがある北部地域はほぼ影響なかったですよ。

東雲は無かったことにしたいらしいですが
Ｓ字はおかしな事になったし、Ｗコンとapaの間もぼこぼこしてたし
王子製紙とイオンの間は大惨事だった。
辰巳橋と日経前の道路とのつなぎ目で
段差が２０ｃｍくらい出来てしまった。

豊洲でもマックの前あたりで泥水が出てきてたし。

湾岸地域のリスクはどこも一緒だと思います。

[927: 申込予定さん]

自分も運河側が北向きなのはちょっと残念。
タワーと違ってジムや共用施設が少ない。
ほとんどのMRに行きましたが室内の設備仕様は周辺マンションの中では一番高い。MRを見ただけで一目瞭然。内廊下は重要。冬は暖かく夏は涼しい。
地震対策も中層マンションなので耐震で十分。
現状可能な液状化対策もされている。
矢作建設は資金力もあり、東海地区でも悪い噂は聞かない。
利便性は駅まで10分以内なので十分だし周辺の建設中マンションの中では有楽町線に一番近い。橋を渡る必要はない。りんかい線は使う予定なしなので検討外。
団地は私は気にならない（ここは皆さんのポイントなんでしょうね）
辰巳の森公園が近い。土日は家族で遊べます。
間取りはH以外はオーソドックスな間取り。
同じ価格で周辺マンションと比べると広い間取りを購入出来る。
ただ近隣のマンションで価格を下げはじめたとこるがあるようです。

[929: 匿名]

お台場や銀座など、サイクリングするには良いところですよね。
東京ゲートブリッジも子供と一緒に渡ろうと思っています。

[930: 匿名さん]

926さん、情報ありがとうございます。
駅前から第二保育園までの辺りの区画と港湾住宅の周辺のみということは、
実質あまり影響はなさそうですが、
駅前のスーパー前のメイン通りなんかはどうでしたか？

[933: 匿名]

ブランズならこちらを選びますね
外観もお洒落だし、辰巳唯一の内廊下は他のマンションにない魅力

[934: 匿名さん]

光が運河に反射するなんてキラキラして綺麗なんでしょうね。
けどベランダがあるから下からの光は入らいので残念です。

[935: 申込予定さん]

ともあれ、この書き込みの数を見ると人気物件に間違いないでしょう。

[937: 匿名さん]

周辺環境が微妙な分、内廊下と運河を利用して上手く売ったなという印象
クルーズとかやってたしね。
水辺の南側に住んだことあるけど反射光なんて気にならないよ。普通は
南向きであるメリットの方がデカイ。価値観は多様化してるとはいえ北向はやっぱちょっとね

あと同じ埋立でも液状化のデメリットは場所によって違います
舞浜、新木場周辺は酷かったしこの周辺もそれなりの被害はありました
逆にほぼ被害なしのエリアもありましたのでよく調べたほうがいいと思います

[938: 親同居さん]

不自然な連投や根拠のない空元気な書き込みを見るほどに
物件について不安になる不思議

[939: 匿名さん]

今週末でまた要望書がたくさん入るんですかね？

[940: 購入検討中さん]

おそらく、入るんじゃない。これだけ盛り上がっているのですから・・・

[941: 匿名さん]

なんか営業の情報操作の指摘をしてから
書き込みが不自然でよそよそしく
なりましたね。
関東では経験浅いからつい気合いが入った
んでしょうが露骨すぎました。

[942: 匿名さん]

辰巳の液状化は極一部と書いている人がいますが、写真や動画を見ただけなんでしょうね・・・
毎日辰巳を歩いている人間ですが、至るところ歩道やコンクリがまんべんなくうねっていますよ。
建物は無事でも地下の周辺設備はダメージを受けます。
水道管が破裂して大洪水になった様は、いっそ見事でした。

[943: 匿名さん]

昼間に連投してたここの関係者らしき人のレス削除されてる

[944: 匿名さん]

検討をはじめてから辰巳駅まで何度か歩きましたが、道がうねってるなんて見たことない。団地の敷地内はさすがに分かりませんが。
東雲から辰巳駅までの話ですかね？

[945: 匿名さん]

少なくともここの街区は全く問題なかった。
団地の損傷具合も、地震後見て回ったが、大したことにはなってなかったから安心できた。

[946: 匿名さん]

私も駅から2パターンのルート、分譲エリア、商店街近辺を何度か歩いていますが、
そんな状況は見かけませんでした。
実際そういう場所もあるのでしょうが、926で書かれてることが事実なのでは？

[947: 匿名さん]

942が書いてあるような水道管破裂、
どこだったか、錦糸町じゃなくて木場だったかな？確実な場所は忘れたけど以前なっていたような。
前に工事してたよね。

[948: 匿名さん]

液状化予測マップ見るとマンション周辺も割りと危険なエリアですね

[949: 物件比較中さん]

２期は、いつが締め切りなんでしょうか？

[951: 匿名さん]

947
「錦糸町の水漏れ」は、地震に関係ないですよ。
某マンションの。
大変だったらしいけど。

[952: 匿名さん]

辰巳は駅の周辺などが結構地盤が沈下したり、液状化してましたね

[955: 匿名さん]

今日も歩いてきました。
なんか、おじいちゃんおばあちゃんが多くてほのぼのとした場所でしたねー。

[957: 匿名さん]

その昭和スタイルが建替えと商業施設の誘致で一変するかもしれませんよ。それを期待しています。

[958: 匿名さん]

開発前の安いうちに買っておくのが不動産の基本ですね。

[959: 匿名さん]

開発は開発でも
団地の建て替えが主ではね。

[961: 匿名さん]

駅前の創出用地の使い方によっては、化ける可能性はありそうですね。
もともと、緑が多いところですし。

[962: 匿名さん]

駅前に近いならともかく
駅から10分も離れたここでは、化けようがないでしょう。

[963: 匿名さん]

MSエリアのことじゃないでしょ。静かな方がいいし。

[966: 匿名さん]

僕も逆におじいさんおばあさん達をサポートしたいとも思っています。
地域のつながりは大切にしないとね。

[967: 匿名さん]

道がうねってるのだったら、辰巳駅から新木場までの緑堂公園と平行な通りがそうだよ。
上にリンクが貼ってある画像の所だ。

[969: 匿名さん]

お隣の運送会社は、将来的にMSになるんでしょうかね？
西側のJKKのように南北方向に建つと多少気になるかもしれないな。

[971: 匿名さん]

１５年以上続く工事はちょっと嫌ですね。しかも団地の建て替えとか
大規模な都営が今後も残るって微妙。あの方々屋外で色々なことやってますがちょっとお下品です。

[972: 匿名さん]

色々なこと？

[975: 匿名さん]

やっぱ液状化してたのか・・

[977: 匿名さん]

老朽化とか関係なしに地盤沈下と液状化のあったエリアだし、東京都も液状化地域に指定してるし
ある程度は仕方が無いね。価格も価格だしリスクは付きまといますね

[980: 匿名さん]

いっそ一度液状化すれば水分抜けて固まるのにね、液状化予想マップだと赤or黄色のエリアなので
今後も不安はずっと残りますね

[981: 匿名さん]

辰巳の駅前も液状化

[983: 物件比較中さん]

確かにマンション周辺の予想分布見ると危険そうだな

[984: 匿名さん]

先日ＭＲと現地に行きました。
一個人の意見です。
大した書き込みではないですが、何かの参考になれば・・


【良かった点】
建物の造りや内装のグレードが高かった（デザインも機能もいいところが結構ある）。
値段がお手頃。
駅までの道のりは単純で道もゴミゴミしておらず歩きやすかった。
北側（景色）と東側（日当たり）に面したＬ字バルコニーがある部屋は魅力的だった（値段は上がりますが）。
橋を渡ればイオンがある（逆に橋を渡らないと小さなお店しかない）。
都心までスグ。通勤や買い物にはいい。
団地の建て替えが終われば自然と街が開発され雰囲気も時価も上がる・・かもしれない（豊洲や東雲までは開発されないだろうとは言われましたが・・）
営業さんがギラギラしていなく親切だった。


【悪かった点】
街に清潔感がなく寂しい雰囲気だった。人がいてもお年寄りが多い気がした。（静かでいい面でもある。）
運河側の景色が想像よりもお洒落ではなく工業地帯の雰囲気が出ていた。
運河の前の小道に割れたガラスやお菓子の袋などが捨てられており、浮浪者のようなおじいさん達が所々で釣りをしていた。
多少の潮風があり、外に干すと洗濯物がベタつくかもしれないと営業さんが言ってた。（浴室乾燥機があるので大丈夫ですが）
団地の建て替え工事が15年続くため、外観や騒音などが気になる。（団地規模からすれば年中しているわけではないと思いますが・・）
やっぱり地盤が心配（でも有明の違うデベの物件を見た時は地盤は東雲より辰巳がいいと言われました）
豊洲、東雲に対して劣等感を感じてしまう。（相場は豊洲2000万ＵＰ、東雲1000万ＵＰだそうです。）


街並みや湾岸特有のデメリットを気にしなければ買いだと思います。
長々と失礼しました。

[986: 匿名さん]

985は、いつもの人。ただのお暇な人だね。

[987: 匿名]

価格の高い豊洲や東雲は液状化の心配はない？ここよりマシな程度？
湾岸なんてどこも似たり寄ったり。心配なら内陸のマンションを買うべき

[988: 匿名さん]

液状化現象はあるけど、液状化被害までは心配の必要は
無いと思います。
地盤に関しては、杭を打ち込みながらつなぐ工法なので、
安く施工できるんでしょうが、
側方流動に対しては周辺タワマンの杭よりは弱いのでは。
まあ、あの戸数でタワマンと同じ杭工法はコストが上がり
過ぎてダメなんでしょうけど。

[989: 匿名さん]

既製杭の継ぎ足し杭だからね。もろいからポッキリ折れるんじゃない.
70Mと長過ぎだしね。周辺の液状化懸念もあるし、不安な物件

湾岸は価格と利便性とバランスがウリだけどどうしてもリスクは付き纏う感じですね
その中でもここは色々と他より懸念点が多い

[991: 匿名さん]

継ぎ足し杭ではないです。MRで確認済み

[992: 匿名さん]

ネガさんたちは、ご丁寧に同じ繰り返しコメントでここの悪いとこは十分理解出来たが、
じゃあ、同じ予算でこういうＭＳあるよっていうアドバイスが無い。
代替案もコメントすべき。

[993: 匿名さん]

そこまで期待するなよ。
コンサルでも無いし、証明不可能な掲示板なんだし、
なによりタダの情報なんだらさぁ。

[994: 匿名さん]

あらあら、
都合の悪いことは「タダの情報」にしちゃうんだね。

[995: 匿名さん]

都合の悪い情報って何？
悪かろうが良かろうがタダでしょ。

[996: 匿名さん]

991
コンクリートパイルを継ぎ足して一本の杭にしてるんじゃないの？
MRで確認した情報を教えてください。

[997: 物件比較中さん]

既成杭で６８Mのものはないから継ぎ足し杭だと思うよ。既成杭である旨は公式に記載されてますしね

[999: 匿名さん]

995みたいのは弁解にもなってない。

[1000: 匿名さん]

ココの営業に確認すれば<問題ないこと>がわかるよ。
なんて発言が即削除されたところを見ると
会社ドメインそのままの書き込みだったんじゃないの。