バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？その２

[匿名]

前スレが１０００件をこえたので新しくその２を作ってみました。
検討中の方、ご近所さん・・・
情報交換しましょう。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174757/

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定


売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[859: 匿名さん]

確かに。。。

[860: 匿名]

大好きである必要はない。
｢なんとも思わない｣という人もいる。

[861: 匿名さん]

たとえば、田舎に住んでる人に
｢なんでそんな不便なとこに住むの？都心なら便利だし売るときも楽だよ｣なんて言っても無駄でしょ？
人それぞれ生活環境や価値観が違うんです。

[862: 匿名さん]

大好きである必要はないけど、”気になる”という層の方が多いと思う

[863: 匿名]

団地は現地で確認するのが一番。再開発の概要も把握してれば尚よし。
ネガさんの意見を見てれば分かるように、それ意外は欠点のないマンションです。
液状化や地震のリスクはここだけの問題じゃないですし。あとは個々の利便性の感じ方。

[865: 匿名さん]

価値観は確かに人それぞれなんだけど世間の考えからずれてると
売るにも貸すにも苦労するということではないでしょうか？
そういう意味では万人受けする環境のほうがリスクは少ないってことが
言いたいのではないですかね

[866: 匿名]

売り貸しまで必死に心配することなの？他人ごとなのに。

[867: 匿名さん]

世間の考えのずれ。万人受け。
この時期に湾岸マンションを買うこと自体を否定しますか？

[868: 匿名さん]

液状化に関してマップが公開されてますから
ここよりマシな場所選ぼうと思えばいくらでも出来ますけどね
避けようと思えば避けられるリスクだと思いますよ
ここら辺は周辺地域含め液状化が予想される地域だったはず

[869: 匿名]

実際の辰巳の被害はどうだったの？東雲はニュースになるくらい凄かったみたいですけど。
液状化リスクを考えると、周辺より1千万近くも安いここは尚さらお得ですね。

[870: 匿名さん]

リスクや周辺環境考えるとお買い得とは思えないかなぁ
実際に地盤沈下はあったし液状化マップ見ると赤いエリアも含む
それなりに危険なエリアですね

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

城西よりはマシですけど千代田区以東なら液状化の被害はでないみたいですし
リスク回避するならそちらでしょうね。
ただ価格や個人の利便性の問題もあるので買いたくても買えないというのが本音のところ
むずかしいですね

[871: 匿名さん]

失礼、城東でしたね。

[873: 匿名さん]

親切な忠告とおせっかいを履き違えてますよね。
他人の買い物にそこまで執着する意味が分からない。
どんな服を着ようがどんな車に乗ろうが、結局は自分が納得すれば他人には関係ないわけで。マンションも同じ。

[874: 匿名さん]

湾岸のウリは都心に近い割に価格が安いって点だけど
そこには当然リスクが含まれていますね
そこを気にする気にしないは人それぞれですけど。
通勤との兼ね合いだけど

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[875: オジサン]

湾岸では珍しく歴史を感じられる町並みで私は好きですけどね(笑)
昭和にタイムスリップしたみたいな感覚におそわれます。
ただこの風景も再開発で無くなると思うと少し寂しいような気も…。

昭和オヤジの戯れ言でした

[876: ビギナーさん]

マンション選びなんてみんな妥協の産物でしょう。予算内でどこまで妥協できるか。上をみたらきりがない。

[877: 匿名さん]

辰巳の液状化はかなり広範囲にあったし
地盤沈下で辰巳団地のあちこちで
数段の階段を真新しい白いコンクリートで
追加して補修している。
東雲はイオンと野村の建築現場周辺で
液状化が見られ大騒ぎしていたけど
辰巳の方が規模ははるかに大きかった。
でも辰巳団地は賃貸だしもはや老朽化を
極めているので住民は落ち着いた
ものだったな。

[878: 匿名さん]

やけにお詳しいんですね

[880: 匿名さん]

団地の被害は液状化でも地盤沈下でもなく、ただの老朽化で揺れが激しかったたからだし

[881: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000008042011/

東雲はほとんど被害なく辰巳は地盤沈下したって書かれてますね

[882: 匿名さん]

相変わらずネガさんたちの振る話題は変わらないな。
特定の輩が相当執着してるね。

[883: 匿名さん]

液状化の予測マップを見るかぎり東雲は真っさらだけど
辰巳は液状化エリアがそこそこありますね
マンションのすぐ下のあたりは赤色エリアみたいですし。
今回より大きな地震だと被害はあるかもしれませんね。

[884: 匿名さん]

湾岸なんて液状化リスクはどこも同じ。

[885: いつか買いたいさん]

東雲は液状化に関しては辰巳より安心できそうですね。

[886: 匿名さん]

生まれて初めて辰巳駅前で液状化
なるものを見た。
だけど東雲も豊洲も辰巳も液状化に
関しては騒ぐほどの事はなかった。
辰巳団地の地盤沈下は結構びっくり
する景観だったけど。

[887: 匿名さん]

同じ埋立でも赤色エリア付近は避けたほうが無難かな。
湾岸の液状化リスクは価格面からある程度仕方のない部分でもありますけどね

[888: 匿名さん]

東雲も検討しようかなぁ。やっぱり街並みは綺麗だし利便性も高いですよね。おまけに液状化しにくい地域とくれば、かなり魅力的。

[889: 匿名さん]

深川が良いんじゃない？
マンションも安いし。

[890: 匿名さん]

辰巳だと団地、小学校の校庭、公園緑道、公園広場、倉庫の駐車場、コープ付近、駅前等々ですかね
比較的軽度だったみたいですけど、いかんせん震度５でこれだと安心はできないですよね
新木場よりはましみたいだけど

他所様のブログで申し訳ないですがこれも多分辰巳です

http://ameblo.jp/moetellas/image-11041091272-11532033937.html

[891: 匿名さん]

何十年も前の老朽化した建物＆対策してない辰巳団地の軽微な損傷で逆に自信が持てた。
今のつくりなら全く問題ないでしょう。

[892: 匿名さん]

団地以外もたくさん液状化してるみたいね

[893: 匿名さん]

でたー
全く問題ない&他も同じ発言。
やっぱりネガさん必要だな。

[894: 匿名さん]

バケツの砂を撒いた程度だったけどな。

[895: 匿名さん]

やっぱり辰巳はある程度そういった危険性があるエリアなのかな。
やはり価格だけでは選べない部分もありますね。
ご近所さんの物件スレにも液状化の件は結構書かれてますね

[896: 匿名さん]

ちょっと待って
東雲が辰巳より液状化しにくいってことになってるけど何で？
逆じゃないの？

３月の地震の後に何回も周辺行ったけど　東雲の液状化の方が辰巳のよりずっと大きかったよ。
辰巳の液状化は少しだった。

なんでデマが本当のことみたいに書かれてるの？
不思議だ。

辰巳のが東雲より液状化に関してはリスク少ないでしょ

[898: 匿名さん]

東雲はキャナルコート内の既に完成した住宅部分は全く液状化
しなかったけど、イオンのある北側では液状化していたね。

辰巳はむしろあの強烈な地盤沈下が印象的だった。

[900: 匿名さん]

ここはマンションに対するネガというより
辰巳という地域全体に対するネガじゃないかな。
ネガの意見は結構的を得てるとは思う。
むしろ閑静な住宅街とかいうポジには呆れたね。

[901: 匿名さん]

団地だけって言ってたけど、結局辰巳は他でも液状化などは結構あったんですね
該当の物件スレも読みましたけど色々と書いてありましたね。
東雲に関しては知りませんけど、このマンションの付近の液状化予測マップ見る限り
不安にはなりますね

[903: 匿名さん]

営業さんが教えてくれるって
営業なんか地元の人じゃないし、教科書通りの受け答え
しかできないよ。
そんなものを真面目にお薦めしてどうする？

[904: 匿名さん]

まぁ液状化が多発する地域ってことは何となく分かったけど
やっぱ価格なりの不安はあるってことですね

[905: 匿名さん]

団地のこと書き込みしたら、
管理人さんに削除されたから、
次は液状化ですか。
で、液状化の次はどうします？
東雲のマンションにしよう！って
キャンペーンでもやります？

いろいろと大変なお仕事ですね。

[908: 匿名さん]

辰巳って特殊な場所だから地名だけで嫌悪する人がいるのも事実だよ
マンションとは直接関係無いかもしれないけどそういう場所って点も
批判意見がでる原因かと・・
悪質な情報ばかりではなく真実や的を得た情報もかなりあるので検討の材料にはなると思います
全てを無下に拒否するのは如何なものかと思います

[909: 匿名さん]

この流れ いつまで続くのだろう
団地とかもう聞き飽きたよ
もっと有益な情報がほしい

[910: 匿名さん]

ココのマンションの営業と思われる人が掲示板を
利用して情報操作しているのが明らかだから、
周辺住民が「それは違うよ」と反論したら
ネガは競合営業だと断言したあげく、
購入者も参戦して無用な情報だと騒ぎ出した。

というのが経緯じゃないかな。
バナー広告の量も半端じゃないね。
ネット効果とネット対策に頼ってるデベさんのように
思える。

[911: 匿名さん]

９１０
正体は周辺住民だったのか。
それならむしろ納得。
もっと広域で誰がみてもそういう印象なら考えるが、
周辺住民の特定者ならこういう流れになるのも理解できた。

[912: 匿名さん]

910さん、それは逆も真ですよね。
ポジなことを書くとここの営業だって断定する近隣の営業さん。現地も見ない周辺も見ないで購入される方は投資目的以外はいないでしょ。ここは投資目的はあまり向かないですし。住まいと分からないって言うけど、それはどんなマンションでも一緒。隣がとんでもない人ならどうするの？どこでもリスクはありますよ。

[913: 匿名さん]

液状化を言い出したら湾岸地区は買えないよ。
団地の存在を知らないで買った人はいないし、ここが液状化の可能性が否定出来ない湾岸地区だと知らないで買った人もいない。
営業が調べていろいろわかることもあるし、逆に住んでいても知らないこともたくさんある。灯台下暗し。

[914: 匿名]

今のバナー広告は、自分が頻繁に検索した情報を元に表示されるシステム。たとえば、車が好きな人には車に関するバナー広告が優先的に出てきます。
910さんのPCに、よくバンベールのバナー広告が現れるなら、それは910さんが頻繁にバンベールの検索をしてるという証拠です。

[915: 匿名さん]

入居までまだ1年ちょっと。1期だけで60戸売って残り71戸。
売れかたをみても特に人気のない間取りもなく、まんべんなく売れてる印象。
ただ、一番小さい間取りは少し苦戦しそうな感じ。

[919: 匿名さん]

ここは検討者だけが書き込みするわけじゃないし、色んな意見があって当然かと・・

[920: 匿名]

確か第1期は1カ月で60戸売ったんだっけ？
その1/10のペースでも入居までには完売しそうですね。

[921: 匿名さん]

そうなんですね。
自分もよくバーナーが出てたんで、納得です。

[922: 匿名さん]

価格以外のウリがないね。確かに価格は大事だけど...

[923: 匿名]

ウリは内廊下、運河の眺望。時代はタワーより低層階。

どうでもいいけど、追跡防止設定してないのかな？

[924: 匿名]

銀座まで近くてこの価格

[925: 匿名さん]

タワーよりって言うのは同意だけどここは低層じゃないでしょ。中層マンション
運河も北向なのが残念、内廊下で高級感煽るのはいいけど、肝心の間取りが微妙、
設備はまぁまぁだけど、周辺環境も微妙、利便性もイマイチ、湾岸ならでは諸々の問題などなど

なんだろう、どこを重視するか次第だけど決め手に欠ける。

[926: 匿名さん]

震災時に辰巳で被害が大きかったのは
駅前から第二保育園までの辺りの区画と、
港湾住宅の周辺のみ。
このマンションがある北部地域はほぼ影響なかったですよ。

東雲は無かったことにしたいらしいですが
Ｓ字はおかしな事になったし、Ｗコンとapaの間もぼこぼこしてたし
王子製紙とイオンの間は大惨事だった。
辰巳橋と日経前の道路とのつなぎ目で
段差が２０ｃｍくらい出来てしまった。

豊洲でもマックの前あたりで泥水が出てきてたし。

湾岸地域のリスクはどこも一緒だと思います。

[927: 申込予定さん]

自分も運河側が北向きなのはちょっと残念。
タワーと違ってジムや共用施設が少ない。
ほとんどのMRに行きましたが室内の設備仕様は周辺マンションの中では一番高い。MRを見ただけで一目瞭然。内廊下は重要。冬は暖かく夏は涼しい。
地震対策も中層マンションなので耐震で十分。
現状可能な液状化対策もされている。
矢作建設は資金力もあり、東海地区でも悪い噂は聞かない。
利便性は駅まで10分以内なので十分だし周辺の建設中マンションの中では有楽町線に一番近い。橋を渡る必要はない。りんかい線は使う予定なしなので検討外。
団地は私は気にならない（ここは皆さんのポイントなんでしょうね）
辰巳の森公園が近い。土日は家族で遊べます。
間取りはH以外はオーソドックスな間取り。
同じ価格で周辺マンションと比べると広い間取りを購入出来る。
ただ近隣のマンションで価格を下げはじめたとこるがあるようです。

[929: 匿名]

お台場や銀座など、サイクリングするには良いところですよね。
東京ゲートブリッジも子供と一緒に渡ろうと思っています。

[930: 匿名さん]

926さん、情報ありがとうございます。
駅前から第二保育園までの辺りの区画と港湾住宅の周辺のみということは、
実質あまり影響はなさそうですが、
駅前のスーパー前のメイン通りなんかはどうでしたか？

[933: 匿名]

ブランズならこちらを選びますね
外観もお洒落だし、辰巳唯一の内廊下は他のマンションにない魅力

[934: 匿名さん]

光が運河に反射するなんてキラキラして綺麗なんでしょうね。
けどベランダがあるから下からの光は入らいので残念です。

[935: 申込予定さん]

ともあれ、この書き込みの数を見ると人気物件に間違いないでしょう。

[937: 匿名さん]

周辺環境が微妙な分、内廊下と運河を利用して上手く売ったなという印象
クルーズとかやってたしね。
水辺の南側に住んだことあるけど反射光なんて気にならないよ。普通は
南向きであるメリットの方がデカイ。価値観は多様化してるとはいえ北向はやっぱちょっとね

あと同じ埋立でも液状化のデメリットは場所によって違います
舞浜、新木場周辺は酷かったしこの周辺もそれなりの被害はありました
逆にほぼ被害なしのエリアもありましたのでよく調べたほうがいいと思います

[938: 親同居さん]

不自然な連投や根拠のない空元気な書き込みを見るほどに
物件について不安になる不思議

[939: 匿名さん]

今週末でまた要望書がたくさん入るんですかね？

[940: 購入検討中さん]

おそらく、入るんじゃない。これだけ盛り上がっているのですから・・・

[941: 匿名さん]

なんか営業の情報操作の指摘をしてから
書き込みが不自然でよそよそしく
なりましたね。
関東では経験浅いからつい気合いが入った
んでしょうが露骨すぎました。

[942: 匿名さん]

辰巳の液状化は極一部と書いている人がいますが、写真や動画を見ただけなんでしょうね・・・
毎日辰巳を歩いている人間ですが、至るところ歩道やコンクリがまんべんなくうねっていますよ。
建物は無事でも地下の周辺設備はダメージを受けます。
水道管が破裂して大洪水になった様は、いっそ見事でした。

[943: 匿名さん]

昼間に連投してたここの関係者らしき人のレス削除されてる

[944: 匿名さん]

検討をはじめてから辰巳駅まで何度か歩きましたが、道がうねってるなんて見たことない。団地の敷地内はさすがに分かりませんが。
東雲から辰巳駅までの話ですかね？

[945: 匿名さん]

少なくともここの街区は全く問題なかった。
団地の損傷具合も、地震後見て回ったが、大したことにはなってなかったから安心できた。

[946: 匿名さん]

私も駅から2パターンのルート、分譲エリア、商店街近辺を何度か歩いていますが、
そんな状況は見かけませんでした。
実際そういう場所もあるのでしょうが、926で書かれてることが事実なのでは？

[947: 匿名さん]

942が書いてあるような水道管破裂、
どこだったか、錦糸町じゃなくて木場だったかな？確実な場所は忘れたけど以前なっていたような。
前に工事してたよね。

[948: 匿名さん]

液状化予測マップ見るとマンション周辺も割りと危険なエリアですね

[949: 物件比較中さん]

２期は、いつが締め切りなんでしょうか？

[951: 匿名さん]

947
「錦糸町の水漏れ」は、地震に関係ないですよ。
某マンションの。
大変だったらしいけど。

[952: 匿名さん]

辰巳は駅の周辺などが結構地盤が沈下したり、液状化してましたね

[955: 匿名さん]

今日も歩いてきました。
なんか、おじいちゃんおばあちゃんが多くてほのぼのとした場所でしたねー。

[957: 匿名さん]

その昭和スタイルが建替えと商業施設の誘致で一変するかもしれませんよ。それを期待しています。

[958: 匿名さん]

開発前の安いうちに買っておくのが不動産の基本ですね。