バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？その２

[匿名]

前スレが１０００件をこえたので新しくその２を作ってみました。
検討中の方、ご近所さん・・・
情報交換しましょう。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174757/

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定


売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[752: 購入予定さん]

今日MRに行って要望書出してきました。
正直まだ迷ってたのですが、連休中に予想以上に要望書が入ったようなので、おもいきって決心しました。契約者のみなさん、宜しくお願いします。

[754: 匿名]

利便性は人それぞれですからね。
駅徒歩10分。銀座まで直通8分。近所にはコンビニもスーパーもイオンもある。地方出身の私にはとても便利な立地だと感じます。

[755: 購入検討中さん]

今回も要望書を入れたところを販売する形なのでしょうか？それとも販売戸数は決まっているのでしょうか？

[757: 匿名さん]

確かに都心はいつも渋滞だしパーキングも高い。
都心は住むとこじゃなく仕事や遊びの場所。
かといって地方だと通勤が大変。と思うウチにはこの辰巳がぴったりです。

[759: 匿名さん]

再開発に期待ですね

[765: 匿名さん]

近隣の人の情報は参考になりますね

[767: 購入検討中さん]

やはり、立て替えに注目ですね。

[768: 匿名さん]

あのお店とアパートの合体した
3棟は建て替え対象外でした。
何故なのかな。

[769: 匿名さん]

時期がずれるだけで、結局全部建替えになりますよ。

[771: 申込予定さん]

ここのメリットは、沢山有ると思いますよ。
銀座、有楽町まで電車で一本
建物、仕様のグレードの高さ
価格帯
運河沿いの開放感　等
逆にデメリット
都営団地の景観と立て替えの工事
駅まで１０分
北西側はあまり採光が望めない
と言ったところでしょう。
要するに、都営の景観を受け入れられる人は、絶対買いだと思います。東雲と地理的に殆ど同じ場所ですが、こちらは価格がとても魅力的ですね。

[780: 匿名さん]

やっぱり立地が悪い。
この点はいかんともし難い。
高齢者向けマンションならいいんだけど
どうも若い人が新築設備に目がくらんでいる
ように見えるのが心配。
まあ自己責任だし、すでに
選択した人は聞く耳持たないのはわかる。
失敗しても稼ぎさえあれば
何とかなるのが若さでしょう。

[789: 匿名さん]

それは正しい。
ただし、歩けばの話。
一番近くに枝川が見える場所はココかな。

[790: 管理担当]

管理担当です。

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[792: 匿名さん]

行った事ないけど、焼肉では結構人気店があるとの事です。
でも、距離はすごく近いけど、ぐる～と迂回するので豊洲に行くより遠いです。

[796: 匿名さん]

女の子を連れてイオンから帰って来てた白人の女性を見た。

というのは事実なのかもしれないが、

その事実と他の主張が結びつかない不思議な文章だな。

[799: 匿名]

若者が多くなれば街も変わるでしょ。いつまでも団地のお年寄りがいるわけじゃないし。
新しいマンションもでき、再開発で町並みが綺麗になれば、自ずと活気づいていくでしょう

[801: 匿名さん]

運河を挟んだ先の、横一列マンションが気になった。
あれって、その後ろにあるものを隠しているような…
あそこには何かあるのでしょうか。

[802: 匿名さん]

そっちの方にも行ってみたけど普通の住宅地でしたよ。
向こう側は運河に南向きで陽当たり良さそうですね。

[803: 匿名さん]

都営団地がどのように建て替わるのかがポイントですね。
東雲の公営団地、キャナルコートのようになればいいんだけど

[804: 匿名さん]

向こう側は分譲マンションですよ。
団地は立て替えたら賃料上がるのではないでしょうか。

[808: 匿名さん]

都営の家賃は算出方法が決まっています。
http://toeijutaku.seesaa.net/article/151142655.html

この計算方法によると、築年数が新しく部屋が広いほど家賃は高くなるので
辰巳の都営は建て替えられれば間違いなく上がります。
しかし>806さんのおっしゃる通り、現居住者が移住した場合には
特例措置として段階的な家賃アップが認められているのでしょう。

[811: 匿名さん]

2024予定すらもすでに遅れてるから無理だけどね。2030年くらいじゃない

[812: 匿名さん]

2024年より遅れるとどなたが言っていましたか？教えてください。

[813: 匿名さん]

工期１５年だから今から始めても絶対2024には終わらないでしょう。2024予定はかなり昔の予定表
すでに遅れて今後も多分遅れるからまず無理でしょう。

[822: 匿名さん]

近場から遠いとこまであるけど同じ街区で20年以上も延々と工事やられるような
環境はちょっとな...作業車なんかもたくさん通るだろうし

[824: 匿名さん]

へたすると30年以上かもよ。皆さん長生きだしねぇ。
老人のコミュニティーがこんなに広範囲に色濃く存在している地域は23区内では無い。
そして土地をあれだけ贅沢に確保している地域も23区内では無いでしょう。
東京文化遺産に登録すべきだと私は真剣に考えている。
その点、辰巳団地の北側の近代的なマンションと倉庫街の窮屈な事よ。

最後に、都だろうが、何だろうが都営に住む老人の主張は100％聞くべきです。

[825: 匿名]

開発するのはやめて、あの都営は記念に残しておく方が良いと思います。

表参道ヒルズの前にあった建物みたいに、残しておいて欲しい。
そしたら工事もないし、いいじゃないか。

[826: 匿名さん]

現時点でも家賃上げる上げないで揉めてるからな。普通に考えてスムーズには物事進まないでしょうね
そういうのが積み重なって工事が遅延していくんだろうけど

[827: 匿名さん]

昭和遺産そのものだよ。ホントに私はそう思っている
特にアパートの前後に建て増し構造物を加えた辰巳団地の商店は
素晴らしいものです。
一度、見学してその素晴らしさを目撃してください。
高層の商店も後方には敷地ギリギリに建て増し構造物が付属しているのも注目。

その棟は今回の建て替えから除外されているのでちょっと嬉しく思う、今日このごろ。

[828: 匿名さん]

同じ輩がずっと張り付いているな。

[830: 購入検討中さん]

さっき現地まで行きました。
団地が想像以上多かった。
それでもまだ魅力的なマンションだと思います。
運河の水位が高かったので少し心配。
もしもだれか知っていれば、その地域で洪水があったかどうかおしえてください。
歩いて豊洲まで行きました、近くにイーオンもありましたよ、買い物にはあんまり困らないかも。

[831: 匿名さん]

何十年も辰巳に住んでる先輩の辰巳団地のご老人にお聞きするのが一番確実です。
ポカポカ天気の日に辰巳商店街に行けば、将棋しているご老人
が必ずいらっしゃいますので、その方に質問してみればいかがでしょう。

[832: 匿名]

洪水は起こらないよ。荒川が決壊しても浸水しない地域だから。

[833: 匿名さん]

佃辺りのご老人たち、とは状況が違うんですね。
あちらは狭いながらも自宅のようですから。

[834: 購入検討中さん]

ご返答ありがとうございました。
まだ購入するか迷っていますが前向きに考えてみます。

[835: 匿名さん]

地盤は悪いけど浸水は無いんでない。液状化や地盤沈下はあるかもしれんけど

[836: 匿名さん]

ここの運河は海だから、どんな洪水が起きようと全く影響ないよ。
辰巳などの水門は高潮防止のためのもの。伊勢湾台風のようなことが東京で起きないようにしてる。

[837: 匿名さん]

安全性は高いと私も思う。
でも全く影響ないなんて事をしゃあしゃあと語る輩は
信用できんし、ココの営業レベルを感じる。

[838: 申込予定さん]

No.830さん
私たちも、運河の水位が気になり、区役所に問い合わせてみました。回答は、いままで運河が氾濫した事はないとのことです。運河の雰囲気が素敵てこちらを申し込もうと思っているのですが、さすがに満潮時になると以外と水位が高いことに驚きました。でも、安心して購入しようと思っています。

[839: 匿名さん]

日常の氾濫なんてあったらニュースになるよ。
湾岸地帯で満潮時レベルでそんな氾濫は無いでしょう。
高潮対策もとられていて安全性も高いと思う。

ただし、ただしだ。

ココの埋め立ては昭和であって数十年の歴史しかない
氾濫した事はない＝全く影響が無く安全
では無い事は理解しておくべき。

全く影響が無く安全ですよ。

なんて営業がいるマンションがあるとしたら、
それは姿勢的に問題あり。そく退散した方がいい。一事が万事。

[840: 匿名さん]

まあ未知数な部分のリスクヘッジも含めて安いんでしょうけどね
これは湾岸全体に言えることですが・・液状化問題や異常に深い杭などもそれらの要因の
一つですね

[841: 匿名さん]

強いて言えば、台風の高潮警報で水門が閉まっているときに、荒川決壊で川の水が外海に出られない時がアウトかもね。
辰巳水門のところにポンプ場があって排水する仕組みだけど、決壊レベルじゃさすがに能力オーバー。

ちなみに満潮時に船が通ると、引き波で遊歩道が浸水することは日常茶飯事だよ。ボーっと見物してたら靴が濡れちゃう。

[842: 匿名さん]

水の事故関連はどうでしょうか？
子供が落ちたとかあるのでしょうか？

[844: 匿名さん]

結局いろんなリスクや周辺環境からここって安いんだよな・・
価格との兼ね合いだけど家族のこと考えるとここは厳しいかな
子供いなければまた状況変わったかもしれないけど

[845: 匿名]

水害？
ここがダメなら埋め立て湾岸は全部ダメっしょ

[847: 匿名さん]

ここ特有の団地含めた周辺環境が懸念なのだと思うけど
それ以外は湾岸全体の懸念もあるけどね。

[848: 匿名]

結局ネガ要素は団地だけじゃん
その景観も再開発で綺麗になるというのに

[849: 匿名さん]

周辺環境や利便性、埋立特有の諸々の問題。色々と懸念はあると思いますよ
万人に受け入れられる立地環境じゃないし、批判意見は全てネガって発想はさすがに短絡思考すぎ

[851: 匿名]

もちろん覚悟のうえですよ
どこのどなたか存じませんが、わざわざ心配してくださってありがとうございます。