バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？その２

[匿名]

前スレが１０００件をこえたので新しくその２を作ってみました。
検討中の方、ご近所さん・・・
情報交換しましょう。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174757/

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定


売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[593: 匿名さん]

金額面から周辺環境で妥協すると後々後悔するんだよね
まぁ金額の差にもよるんだけど、辰巳でこの価格じゃちょっと微妙・・

[594: 匿名さん]

バス停から遠いと、体が不調だったり老いたりした時にタクシー利用が増えそう。

[595: 匿名さん]

タクシー乗り場ってバス停より遠いんじゃない？
辰巳団地のど真ん中にあるけど、他にもあったかしら。

[596: 匿名さん]

イオンに向かうバスを見るのですがあれは何処から出ているのですか？

[598: 匿名さん]

◆内廊下の実態
内廊下形状になっている場合、各住戸の中で風が通り抜けできず、循環しない為にとんでもなく蒸し暑くなり中居室にカビが発生しやすくなります
内廊下居住者として言わせて貰えばメンテナンスは結構大変ですし壁紙の張替えもきちんと覚悟をしておいた方が良いです

[599: 匿名さん]

そりゃ、出てるけど、ちょっといい加減な答えじゃない？

[601: 匿名さん]

まあ、ゴミ袋からポタポタとかでカーペットの汚れは覚悟しないと。
美観や快適レベルと管理費の節約の天秤はどこの組合でも悩みの種だよ。

[605: 匿名さん]

>ゴミ袋からポタポタとかでカーペットの汚れは覚悟しないと。

なにがポタポタするんでしょうか？

[608: 匿名さん]

>>607

ここ、ディスポーザーついてるんだけど。

[610: 匿名さん]

生ゴミで無くても、スーパーのトレイや空き缶からの水分などが
ポタポタ落ちる事がよくあるんだよ。
また、ペットがお漏らししてもそのまま逃げちゃう非常識なヤツ。

[612: 匿名さん]

入居後、それを経験した時にキレナイためにも思い出して頂ければ幸いかと。
今は何でもネガに聞こえちゃうのはわかります。

[613: 購入検討中さん]

ホームページで価格表がみれますね。
画期的ですね。
ほかもやってほしい。
他と比べるとやっぱり安いです。
これは、工事施工会社と売主が同じだからでしょうか？

[614: 匿名さん]

相変わらず人気だな。

[617: 匿名さん]

設備なんておまけみたいなもんだから妥協もできるけど周辺環境が酷すぎてここはダメだな。
まあ主観だけど・・ここはパスかな

[619: 匿名さん]

工業地域だし仕方がないね。団地も存在感あるし

[621: 匿名さん]

内廊下やら運河の眺望やらのイメージで売ろうと営業さんは必死でしたね
周りの環境のついては苦笑してましたけど・・
MR内は良くても現地見ると萎えますね

[622: 匿名]

検討から除外したのに、いつまで掲示板にいるの？

[623: 匿名さん]

ご近所さんも売れ残ってるみたいだし、やっぱ辰巳って微妙なのかな

[624: 匿名さん]

周辺の団地が気にならない人にはいい物件。再開発も本格的に始まりますし、今よりは綺麗になるでしょう。
マンション自体は仕様もいいし運河眺望もいい。価格も安い。徒歩10分圏内には駅もコンビニもイオンもある。
真剣に検討してる人こそ、実際に足を運んで自分の目で確認してみるべきです。

[625: 匿名]

辰巳ベルタワーにはお金持ちそうな高級車がたくさん止まってますね。あの一角だけ浮いた存在

[626: 匿名]

辰巳団地、今は60棟ほどありますが、再開発で14棟に減るそうです。それだけでもだいぶ町の雰囲気が変わるでしょうね。

[628: 検討中さん]

内廊下いいですね。
今住んでるマンションは外廊下側に寝室があるので、通る人の話し声や足音が気になります。人目もあってなかなか窓も開けれないですしね。内廊下は私的にはポイント高い要素です。

[629: 匿名さん]

売れ残りといえば豊洲も有明も東雲もたくさんありますよ。
湾岸の需要に対して供給が多すぎるのかな？
湾岸にはこれからまだまだマンションが建つようですが…

[630: 匿名さん]

地元民需要が無いところに供給するわけですから
当然格安になりますね。

[631: 匿名さん]

辰巳は団地の雰囲気が微妙すぎるからな。ついでにご近所もここも駅距離がイマイチだし
あんま売れないのも分かる気がします

[632: 匿名]

第1期で半数近く売れたのに

[633: 匿名さん]

安くて将来性がある＝安心して買える

極めて単純な話じゃん。

[634: 匿名さん]

東雲や豊洲はふっかけてるし、辰巳、潮見には魅力がない

[635: 匿名さん]

ここは現地をじっくり見たり、色々考えてしまえば周りの地域の方がますます良く見えてしまうのでは
ないでしょうか。
なんだかんだ仕様だの運河だの言ってる人でも、最後は価格が圧倒的に安いから選んでるんだと思います。

[636: 匿名さん]

なんだかんだ仕様だの運河だの言ってる人も、最後は圧倒的に周辺より価格が安いから決めてるんじゃない？

[637: 匿名さん]

辰巳は今までもこれからもずっと貧民街だと思うよ。団地も建て替えもだけだし
田舎者しか手を出さない土地

[638: 匿名さん]

何を言いたいのか分からないけど
価格を含めた総合的判断をみなさんやってると思うよ。
お金は大事ですからね。

[639: 物件比較中さん]

私はみなさんと逆パターンです。この掲示板で辰巳のイメージがだいぶ悪かったのですが、実際に現地に行って周辺を歩いてみると、想像してたよりも全然ましでした。
駅までほぼ1本道で10分弱で行けましたし、三ツ目通りの向こうには緑豊かな広大な公園もあり、子供や犬の散歩によさそうな感じでした。
大通りや高速からも離れてるのでマンション周辺は静かそうなのも良かったです。
伊藤忠も気になるとこですが、おそらくこちらに決めることになりそうです。

[640: 匿名さん]

まあ何を重視するかは人それぞれですからね。
選んだ人にはそれなりに価値を見出した方々でしょう。
私はちょっとこの立地に価格分の価値を見出すのは無理かなぁと感じました
悪しからず...

[641: 匿名]

東雲の魅力ってなに？
イオンしかないイメージだけど？

[642: 匿名さん]

東雲の魅力？
そうだね、豊洲と有明の中間の位置している事かな。

[643: 匿名]

それだけ？

[644: 匿名]

営業やネガのイメージに左右されず実際に自分の目で確かめるのが一番だね。
再開発の概要も調べると尚よし

[645: 匿名さん]

これは本質論だよ。
辰巳は湾岸の中で居住区の歴史は古いけど、
古さゆえ、湾岸の再開発地域から取り残されている。
バスの行き先も錦糸町とか門仲とかだしね。

[646: 匿名さん]

東雲は辰巳よりはマシってレベルのイメージ

[648: 匿名さん]

うまくいけばいいですね。
でも居住中の団地の再開発である点と、民間の再開発で無い点。

まさに時間がかかる２大理由。

[650: 匿名さん]

団地の建て替えが遅れるのはどこでも恒例だよ。ましてここは大規模だしね

[652: 匿名さん]

同じ発展エリアなんだから後は好き好きで良いと思うよ。

[654: 匿名さん]

再開発の具体的なスケジュールはまだかな？

[656: 匿名さん]

著名なアーティストって誰ですか？

[657: 申込予定さん]

盛り上がってますね。今日から販売再開ですね。

[658: 匿名さん]

家はどこに建ってるかが１番大事！それがすべて。マンションでもどこの土地を買ったのかという事。

[659: 申込予定さん]

明日MRに行きますが、まだ運河側と南東側で迷っています(汗)
眺望を取るか、陽射しを取るか…悩みます

[660: 匿名]

>658さん
ここを検討する人は埋め立て地を承知で検討してるんです。
内陸をおすすめしたいのは分かりますが、ここでいくら言っても誰も相手にしないと思いますよ

[662: 匿名]

そうですね。
東雲や有明も一昔前まで倉庫街のイメージでしたもんね。

[668: 匿名さん]

現地みて残念に思う人も多いでしょうね

[669: 匿名さん]

>>東雲や有明も一昔前まで倉庫街のイメージでしたもんね。

今後も都営団地が残る辰巳とは違いますよね

[670: 周辺住民さん]

辰巳公園は緑が多いですよ

[671: 周辺住民さん]

東雲キャナルの公営団地みたいにおしゃれな団地なら街並みも変わるだろうな

[672: 匿名さん]

東雲キャナルコートもいまいちな場所になっちゃったけど、
辰巳公園とは車道に出ずにつながってるからジョギングや
ウォーキングにはいいよ。

[675: 匿名さん]

MRに行けば、バスで辰巳周辺を案内してくれますよ

[677: 匿名さん]

あの近辺、ほのぼのしてたけどなぁー。

[685: 匿名さん]

銀座まで電車で8分この価格の新築マンションが他にあれば教えてほしい

[690: ご近所さん]

キャナルコートは金持ちの中国人が結構住んでるよ。
外人が多いのは確か。

[691: 匿名さん]

金があるなら分譲を買えばいいのに、なぜ団地？