バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？その２

[匿名]

前スレが１０００件をこえたので新しくその２を作ってみました。
検討中の方、ご近所さん・・・
情報交換しましょう。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174757/

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定


売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[552: 匿名さん]

ここのMRは東雲の分譲中のタワマンMRの隣にあるが購入層はあまりかぶってないんじゃない？
そことそんなにびっくりするほどの価格差はないと思うけど。
豪華タワマンだから内廊下だと雰囲気あっていいんじゃないのかな。別物だよ。

[554: 匿名]

キャナルコートの野村プラウドは辰巳駅徒歩11分だけど、豊洲駅も同じくらい。他のタワマンはもちろん徒歩10分以内。一番近いwコンは6分かな。あとキャナルコートは平日朝夕は豊洲行きの巡回バスあるよ。それと客待ちタクシーも多い。
高いお金出しても辰巳駅まで遠い、って書き込みあったので一応。こことプラウド客はかぶらないでしょ。あっちは5000万以上がメインだから。

[559: 匿名さん]

内陸の高級マンションに住んでる人からすれば、湾岸マンションなんて50歩100歩でしょ。
湾岸マンション同士で優劣をつけあって虚しくならないのかな？
どこに住むにしても、最終的に自分が納得する物件を買えば周りの意見なんて関係ないんですよ。
いくら｢湾岸は地震に弱いからやめたほうがいい｣と言われても、現にこれだけたくさんの人が住んでわけで。

[562: 匿名さん]

ちょっと話題になったから見に行ったら残念な感じだったって人も多いでしょう
私もそのクチですけどね。それなりの数の人が見に行けば反対意見が出るのも当然だと思いますよ
誰しもに受け入れられるような立地ではないですから
完売って言っても要望書が入った部屋だけ売りにだして完売を謳うデベがよく使う手法ではないですかね

[566: 匿名]

日当たりとか騒音とか、もっとためになる情報がほしいです。
団地云々はもう分かりましたから。

[568: 周辺住民さん]

ためになるかどうか分かりませんが、具体的な情報をいくつか。

日照についてはGoogleマップの衛生地図を見て頂くと分かりますが、南向きの部屋は西日は入らなそう。
北東向きは夏の夕日くらいなら臨めるのかも？

騒音について。
道路は交通量が少ない為、とても静か。
運河を船が通る時はそれなりの音はしますがひっきりなしに通るものではありません。
静かな夜はちゃぷちゃぷと潮の満ちる音が響き風情があります。
土日の昼間に窓を開けていると、子供達の遊び声が気になるという人もいるかも。これは人それぞれですね。

駅前のコープは22:00まで。イオンとかに比べると安くはないですが、生協ブランドということで。
商店街にも昔ながらのいいお店があります。お肉屋さんはとても美味しいお肉を扱ってます。

[572: 匿名さん]

トータルのバランスは優れた物件。
仕様は文句なし。価格でみれば、上々の物件じゃないかな。

[573: 匿名]

次にできる伊藤忠マンションも気になるところです。仕様と値段、間取り次第ではあちらも検討するかも

[574: 親同居さん]

期待して見に行くと残念な感じだよね。あの退廃的な雰囲気はちょっと受け入れられないかも
ライフラインも貧弱でいまいち・・

[579: 匿名さん]

568さん、このマンションは南東向きと北西向きですよ。
私は運河側（北西向き）にしましたが、最近の午後運河沿いを歩いたら遊歩道は陽が当たっていました。
角度的に夕方どこまで陽が当たるかな。。といった感じではないでしょうか。
コープ情報が知りたかったのでありがとうございます。やはり少々高いのですか。
有楽町線を使う人は土日はイオン、普段使いはコープといった感じですかね。
もしよかったら近くでいいドラッグストアを教えていただきたいです。

[581: 匿名さん]

先日自転車で近隣を走ってみたけど、かなり快適。
季節のいいシーズンなんかは、緑が多いし気持ちいいんじゃないかな。

[583: 申込予定さん]

いよいよ明日から申し込み開始ですね。

[585: 匿名]

潮見駅までは徒歩何分くらいですか？
東京駅へは潮見から一本ですよね？

[587: 匿名さん]

お隣のベルタワーはどのような層が住んでらっしゃるのでしょうか？
駐車場にはやたら高級車が止まってましたが

[588: 周辺住民さん]

この土地に住んで、よほど理由がないかぎり潮見駅を使うことはないと思いますよ。
理由は住めばよくわかります。
まあ、現地から実際に潮見駅まで歩いてみるなり、京葉線の運行情報や路線図を見るなりするだけでもわかると思いますが、東京駅まで行くことが目的なら間違いなく使いませんね。

[589: 匿名さん]

潮見に歩くなら辰巳から新木場に出て東京駅に向かった方が楽かも。
バスは東雲と比較する意味は解りませんが、ざっくり東雲とくくられても場所によっては深川車庫で曲がっちゃうから。。キャナルのマンションと比べたかったのかな。10分なら私も歩く。都バス遅れるときあるし。

[590: 匿名さん]

まあ、バスは深川車庫という起点がある事で
東雲が本数もルートも多いです。
東京駅の八重洲口前からの帰りであれば、深川車庫行き、もしくは国際展示場行き
を利用すれば本数も多いので、東雲イオン前で降りてあとは歩くのは有りじゃないかな。
月島経由と晴海経由があり、晴海経由もちょっと遠回りしちゃいますが使えます。
イオンで買いものして帰る事を想定するなら使えるルートだと思います。

[591: 匿名さん]

この辺りはタクシーは待機してたりしますか？
急用や悪天候のとき、あれば重宝しますよね。

[593: 匿名さん]

金額面から周辺環境で妥協すると後々後悔するんだよね
まぁ金額の差にもよるんだけど、辰巳でこの価格じゃちょっと微妙・・

[594: 匿名さん]

バス停から遠いと、体が不調だったり老いたりした時にタクシー利用が増えそう。

[595: 匿名さん]

タクシー乗り場ってバス停より遠いんじゃない？
辰巳団地のど真ん中にあるけど、他にもあったかしら。

[596: 匿名さん]

イオンに向かうバスを見るのですがあれは何処から出ているのですか？

[598: 匿名さん]

◆内廊下の実態
内廊下形状になっている場合、各住戸の中で風が通り抜けできず、循環しない為にとんでもなく蒸し暑くなり中居室にカビが発生しやすくなります
内廊下居住者として言わせて貰えばメンテナンスは結構大変ですし壁紙の張替えもきちんと覚悟をしておいた方が良いです

[599: 匿名さん]

そりゃ、出てるけど、ちょっといい加減な答えじゃない？

[601: 匿名さん]

まあ、ゴミ袋からポタポタとかでカーペットの汚れは覚悟しないと。
美観や快適レベルと管理費の節約の天秤はどこの組合でも悩みの種だよ。

[605: 匿名さん]

>ゴミ袋からポタポタとかでカーペットの汚れは覚悟しないと。

なにがポタポタするんでしょうか？

[608: 匿名さん]

>>607

ここ、ディスポーザーついてるんだけど。

[610: 匿名さん]

生ゴミで無くても、スーパーのトレイや空き缶からの水分などが
ポタポタ落ちる事がよくあるんだよ。
また、ペットがお漏らししてもそのまま逃げちゃう非常識なヤツ。

[612: 匿名さん]

入居後、それを経験した時にキレナイためにも思い出して頂ければ幸いかと。
今は何でもネガに聞こえちゃうのはわかります。

[613: 購入検討中さん]

ホームページで価格表がみれますね。
画期的ですね。
ほかもやってほしい。
他と比べるとやっぱり安いです。
これは、工事施工会社と売主が同じだからでしょうか？

[614: 匿名さん]

相変わらず人気だな。

[617: 匿名さん]

設備なんておまけみたいなもんだから妥協もできるけど周辺環境が酷すぎてここはダメだな。
まあ主観だけど・・ここはパスかな

[619: 匿名さん]

工業地域だし仕方がないね。団地も存在感あるし

[621: 匿名さん]

内廊下やら運河の眺望やらのイメージで売ろうと営業さんは必死でしたね
周りの環境のついては苦笑してましたけど・・
MR内は良くても現地見ると萎えますね

[622: 匿名]

検討から除外したのに、いつまで掲示板にいるの？

[623: 匿名さん]

ご近所さんも売れ残ってるみたいだし、やっぱ辰巳って微妙なのかな

[624: 匿名さん]

周辺の団地が気にならない人にはいい物件。再開発も本格的に始まりますし、今よりは綺麗になるでしょう。
マンション自体は仕様もいいし運河眺望もいい。価格も安い。徒歩10分圏内には駅もコンビニもイオンもある。
真剣に検討してる人こそ、実際に足を運んで自分の目で確認してみるべきです。

[625: 匿名]

辰巳ベルタワーにはお金持ちそうな高級車がたくさん止まってますね。あの一角だけ浮いた存在

[626: 匿名]

辰巳団地、今は60棟ほどありますが、再開発で14棟に減るそうです。それだけでもだいぶ町の雰囲気が変わるでしょうね。

[628: 検討中さん]

内廊下いいですね。
今住んでるマンションは外廊下側に寝室があるので、通る人の話し声や足音が気になります。人目もあってなかなか窓も開けれないですしね。内廊下は私的にはポイント高い要素です。

[629: 匿名さん]

売れ残りといえば豊洲も有明も東雲もたくさんありますよ。
湾岸の需要に対して供給が多すぎるのかな？
湾岸にはこれからまだまだマンションが建つようですが…

[630: 匿名さん]

地元民需要が無いところに供給するわけですから
当然格安になりますね。

[631: 匿名さん]

辰巳は団地の雰囲気が微妙すぎるからな。ついでにご近所もここも駅距離がイマイチだし
あんま売れないのも分かる気がします

[632: 匿名]

第1期で半数近く売れたのに

[633: 匿名さん]

安くて将来性がある＝安心して買える

極めて単純な話じゃん。

[634: 匿名さん]

東雲や豊洲はふっかけてるし、辰巳、潮見には魅力がない

[635: 匿名さん]

ここは現地をじっくり見たり、色々考えてしまえば周りの地域の方がますます良く見えてしまうのでは
ないでしょうか。
なんだかんだ仕様だの運河だの言ってる人でも、最後は価格が圧倒的に安いから選んでるんだと思います。

[636: 匿名さん]

なんだかんだ仕様だの運河だの言ってる人も、最後は圧倒的に周辺より価格が安いから決めてるんじゃない？

[637: 匿名さん]

辰巳は今までもこれからもずっと貧民街だと思うよ。団地も建て替えもだけだし
田舎者しか手を出さない土地

[638: 匿名さん]

何を言いたいのか分からないけど
価格を含めた総合的判断をみなさんやってると思うよ。
お金は大事ですからね。

[639: 物件比較中さん]

私はみなさんと逆パターンです。この掲示板で辰巳のイメージがだいぶ悪かったのですが、実際に現地に行って周辺を歩いてみると、想像してたよりも全然ましでした。
駅までほぼ1本道で10分弱で行けましたし、三ツ目通りの向こうには緑豊かな広大な公園もあり、子供や犬の散歩によさそうな感じでした。
大通りや高速からも離れてるのでマンション周辺は静かそうなのも良かったです。
伊藤忠も気になるとこですが、おそらくこちらに決めることになりそうです。

[640: 匿名さん]

まあ何を重視するかは人それぞれですからね。
選んだ人にはそれなりに価値を見出した方々でしょう。
私はちょっとこの立地に価格分の価値を見出すのは無理かなぁと感じました
悪しからず...

[641: 匿名]

東雲の魅力ってなに？
イオンしかないイメージだけど？

[642: 匿名さん]

東雲の魅力？
そうだね、豊洲と有明の中間の位置している事かな。

[643: 匿名]

それだけ？

[644: 匿名]

営業やネガのイメージに左右されず実際に自分の目で確かめるのが一番だね。
再開発の概要も調べると尚よし

[645: 匿名さん]

これは本質論だよ。
辰巳は湾岸の中で居住区の歴史は古いけど、
古さゆえ、湾岸の再開発地域から取り残されている。
バスの行き先も錦糸町とか門仲とかだしね。

[646: 匿名さん]

東雲は辰巳よりはマシってレベルのイメージ

[648: 匿名さん]

うまくいけばいいですね。
でも居住中の団地の再開発である点と、民間の再開発で無い点。

まさに時間がかかる２大理由。

[650: 匿名さん]

団地の建て替えが遅れるのはどこでも恒例だよ。ましてここは大規模だしね