バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？その２

[匿名]

前スレが１０００件をこえたので新しくその２を作ってみました。
検討中の方、ご近所さん・・・
情報交換しましょう。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174757/

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定


売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[406: 匿名]

窃盗やひったくりが多いのが事実なら、警察の巡回が増えて逆に安心かも。

[408: 匿名さん]

一向に｢辰巳は周りと比べて犯罪が多い｣という具体的なソースが出てきませんね。
きちんとした犯罪件数やら示してもらわないと、誰も信用しませんよ？

[409: 匿名さん]

辰巳駅の出口から出ると、パトカーが巡回している
のをよく見かけるのは確か。

救急車もね。

[410: 匿名]

町並みが綺麗になって明るくなれば犯罪者も近寄らなくなるでしょう。
まさか、地元住民が地元で犯罪をおかすわけでもないでしょうし。

[412: 匿名さん]

老人が多く夜は人通りがほとんど無い。
また、団地内は隠れる場所も多いし、通りを外れれば暗いので
夜は女性の一人歩きはやめた方がいいと思います。

[420: 匿名さん]

そこらの住宅街と違いがないって？
そうは思えない。
辰巳は一戸建ての住宅が一つも無い巨大な老朽化団地に老人が住む街。
言い過ぎのところもあるが、それが今の辰巳のイメージなんだよね。
これから、ココのマンションのような建物も増えて
少しづつ変わる要素はあるけど、まだまだ辰巳の端の部分。
辰巳の中心が新しくなるにはまだまだ時間はかかるでしょうね。

[424: 購入検討中さん]

来年は辰巳年ですね。良いお年を

[425: 匿名さん]

内陸部の業者はお休み入りです。

内陸部住民は正月で帰省。

[426: 匿名さん]

じゃ、期待に答えてネガ情報。

ココの前の道、コーナーになっていて視界が悪く
危険なポイントなんだよね。
特にベルタワーの前の合流箇所。
あそこは信号が無く、事故が多い。
注意してください。

[427: 匿名さん]

優しい情報ありがとうございます。注意します。

[429: 匿名さん]

おっと！ご期待に添えないネガでしたね！

では、このネガネタはいかがでしょうか。

辰巳。

そこは都内に残されたDeepな住宅地。

削除されたポジさんのように

ネガを罵倒するくらいの性格と根性が無いと住めない。

でも、辰巳の変化を楽しみにしているよ。

[430: 申込予定さん]

あけましておめでとう！今年も、良い情報交換をしましょう。

[431: 契約済みさん]

契約者です。バルコニーの隣接住戸との間は天井まで完全に壁になっていて下部に非常時破れる板状になっているのでしょうか？それとも１．８ｍ位の非常時に避難出来る壁のような板になっているのでしょうか？けっこうプライバシーにかかわってくるので気になっています。営業さんに聞いたら１．８ｍ位の板状の壁と言っていたのですがパースを見ると壁に見えます。わかるかたいたら教えてください。

[433: 匿名さん]

全体的にはちゃんと壁になっていて、何かあった時に蹴破ることができる部分の大きさは下のほうにあって小さかった記憶があります。

念のため確認した方が良いのでは。

[434: 申込予定さん]

No.431さん
契約済みであれば、住民スレで聞いてみればいかがでしょう？

[440: 匿名さん]

ここの雰囲気をどんな人が閑静な住宅街と感じるんだろうか。どこを見てそう思ったんだろう。
歌舞伎町にでもすんでるんだろうか。

[442: 匿名さん]

辰巳をカンセイな住宅街と思えるカンセイの人とご近所付き合いする事の方がキツくないか？

[450: 匿名]

閑静の意味を間違って認識しているだけじゃない？

[462: 匿名さん]

今は色々言われても仕方がないなぁ・・否定はしない。
購入者も理解して買ってるよ。
将来は結構時間は掛かるだろうけど、綺麗になるからよしとした。
永遠と変わらない地よりいいしね。
完成された街や閑静な住宅街に住むには更に金を出さなきゃ・・
現実は財布の中身と睨めっこして買う訳だから、そんなに色々言わなくても
いいんじゃない。。

[463: 匿名さん]

ヘリコプターが低空飛行し
屋形船が目の前を通っていく場所を
閑静な住民街なんて言うから荒れる。

[469: 匿名さん]

犯罪の多くの原因が貧困にあるから問題なのだと思うけど
個人云々語り出したらキリがないけど割合の問題かと・・

[471: 匿名さん]

この物件のデメリットは老朽化した団地、駅から遠いことが、主にあげられると思うが、前者は建て替え及び駅前開発の計画、後者は有楽町線延伸の新駅(枝川か潮見あたり)が実現すればいずれも改善される。

実現可能性は未知数なものも多いが、価格の下げ要因がはっきりしていて、それが将来的になくなることが期待できる物件は大化けすることも考えられるので、大穴物件と言ってもよいのではないでしょうか。

デメリットが少ない物件はその分価格に転嫁されているわけで、資産価値がどう変動するかは、環境要因よりむしろ景気や物件の需給に左右されるはずです。

従ってここはリスク選好型の人にはおすすめの物件ですね。

[475: 匿名さん]

枝川に駅ができても今より駅近くに改善するとは思えない。

[486: 匿名さん]

事実に基づかない主観ポジの間違い？

[494: 匿名さん]

内陸ブームって一瞬だったね。
震災後１ヵ月くらいかな？

[505: 匿名さん]

あとで後悔しないように、501さんのように納得して
問題なしと思える人だけが選んでＯＫの物件だと
思います。