バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？その２

[匿名]

前スレが１０００件をこえたので新しくその２を作ってみました。
検討中の方、ご近所さん・・・
情報交換しましょう。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174757/

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定


売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[351: 住まいに詳しい人]

2000年頃から始まっているから10年を越える積年の恨みだからね。

ずいぶん多くの人が都心部湾岸に住んで、
既存の住宅地の需要を食っちゃったからね。

[357: 物件比較中さん]

現地だけ見てきたけど駅からちょっと距離ありますね。中途半端に遠い、周りの環境は許容するにしても
ライフラインが貧弱、主観ですが確かに安いけどそれだけって印象です、年明けにMRも行く予定ですが
期待してたけにちょっと残念でした

[358: 購入検討中さん]

どんどんネガがって下さい。私たちのライバルが減って欲しいです。残り半分、希望の間取りがあと少ししかないので・・・

[359: 契約済みさん]

モデルルームをしっかり見て、営業の方の
話しを聞くことをお薦めします。
立地が許容範囲なら、この価格なら、
お得って、多分思いますよ。
私も、モデルルームを見て、プラウドなど
周辺物件と比較しましたが、ここが1番の
評価になりました。
場所も周辺物件が大通り沿いなのに対して
ここは静かなので、不思議と良く思えてきます。

[362: 購入検討中さん]

実際に契約した方のご意見は
参考になります。
ありがとうございます。

[364: 匿名]

それが一番の欠点ですね。駅の前にこれほど店が無いのもめずらしい。
ある意味、ビジネスチャンスととらえることができますが。
コンビニを出せばお客が入る…。テナントは再開発後だろうけど。

[365: 匿名さん]

低所得者向かな

[367: 匿名さん]

確かに、この長さの既成杭は初めて聞いた。
タワーマンションではあり得ない工法なのでは。

[369: 購入検討中さん]

また、杭の話しかあ。
毎回同じ内容。
聞きあきた。

杭と団地の話しは、もういい。

[370: 匿名さん]

それは知ってるけどこの地域の高層タワーマンションと
同じくらいの杭の長さだよね。

[373: 匿名さん]

低所得者ならもっと安い物件があるかと･･･なんだかんだ言われているようすが第一期は一次二次完売だとか。湾岸人気は本当のようですね。公式ページの価格表はとても親切でありがたいです。他の物件でも見習って欲しいです。未定とかいっていつまでもわからない状態だと検討し辛いですから。

[374: 匿名さん]

スレ読む限り安かろう悪かろうな物件みたいですね。

[375: 匿名さん]

ここは仕様も良いし値段も安めだが、不動産にとっての１番大事な立地・環境が悪い。
それが気にならない人には良いマンションかもね。

[376: 匿名さん]

知識に乏しくお金の無い層に運河と内廊下をアピールして上手く売ったサンケイを褒めるべき

[377: 匿名]

では、この物件はいくらくらいの価値があるのですか？
値段で教えてください。

[379: 匿名さん]

内廊下を高級マンションと勘違いしてる人多いと思うけど、実物はその物件まちまちだよ～。
やけに廊下狭くて暗かったり、ドアが並んでるだけで留置所みたいな所もあったり、床と壁が
ペタペタで安っぽかったり、確かに高級感あって重厚感もあり素敵な所もあるけどね。

[388: 匿名さん]

ではここで子育てしない方がいいのではないでしょうか。
私はしますけどね。
どうぞ犯罪のない町、地盤の心配のない町をお探しください。
倍率が下がってちょうどいいですね。

[393: 購入検討中さん]

本当に、倍率下がって欲しいです。

[396: 匿名さん]

子供がいるので、家の近くに病院などがある物件を希望しています。以前みにいった物件は
小児科がある病院まで徒歩１５分。マンション自体は魅力だったのですが、
見送りました。結構子供は病院へかかる事が多いですからね。
ここはいよりこどもクリニックまで徒歩１０分以内で行かれるんですね。
サイトをみたらショッピングセンターの中にある小児科の様ですが混んでいるのでしょうか？
ネットで予約はできる様ですね。

[398: 匿名]

警視庁の犯罪マップみましたが、辰巳が特に犯罪が多いわけではないですね。江東区全体同じようなレベル。
都心と比べると全然少ないです。

[400: 購入検討中さん]

全然ましな方ですよ。

[406: 匿名]

窃盗やひったくりが多いのが事実なら、警察の巡回が増えて逆に安心かも。

[408: 匿名さん]

一向に｢辰巳は周りと比べて犯罪が多い｣という具体的なソースが出てきませんね。
きちんとした犯罪件数やら示してもらわないと、誰も信用しませんよ？

[409: 匿名さん]

辰巳駅の出口から出ると、パトカーが巡回している
のをよく見かけるのは確か。

救急車もね。

[410: 匿名]

町並みが綺麗になって明るくなれば犯罪者も近寄らなくなるでしょう。
まさか、地元住民が地元で犯罪をおかすわけでもないでしょうし。

[412: 匿名さん]

老人が多く夜は人通りがほとんど無い。
また、団地内は隠れる場所も多いし、通りを外れれば暗いので
夜は女性の一人歩きはやめた方がいいと思います。

[420: 匿名さん]

そこらの住宅街と違いがないって？
そうは思えない。
辰巳は一戸建ての住宅が一つも無い巨大な老朽化団地に老人が住む街。
言い過ぎのところもあるが、それが今の辰巳のイメージなんだよね。
これから、ココのマンションのような建物も増えて
少しづつ変わる要素はあるけど、まだまだ辰巳の端の部分。
辰巳の中心が新しくなるにはまだまだ時間はかかるでしょうね。

[424: 購入検討中さん]

来年は辰巳年ですね。良いお年を

[425: 匿名さん]

内陸部の業者はお休み入りです。

内陸部住民は正月で帰省。

[426: 匿名さん]

じゃ、期待に答えてネガ情報。

ココの前の道、コーナーになっていて視界が悪く
危険なポイントなんだよね。
特にベルタワーの前の合流箇所。
あそこは信号が無く、事故が多い。
注意してください。

[427: 匿名さん]

優しい情報ありがとうございます。注意します。

[429: 匿名さん]

おっと！ご期待に添えないネガでしたね！

では、このネガネタはいかがでしょうか。

辰巳。

そこは都内に残されたDeepな住宅地。

削除されたポジさんのように

ネガを罵倒するくらいの性格と根性が無いと住めない。

でも、辰巳の変化を楽しみにしているよ。

[430: 申込予定さん]

あけましておめでとう！今年も、良い情報交換をしましょう。

[431: 契約済みさん]

契約者です。バルコニーの隣接住戸との間は天井まで完全に壁になっていて下部に非常時破れる板状になっているのでしょうか？それとも１．８ｍ位の非常時に避難出来る壁のような板になっているのでしょうか？けっこうプライバシーにかかわってくるので気になっています。営業さんに聞いたら１．８ｍ位の板状の壁と言っていたのですがパースを見ると壁に見えます。わかるかたいたら教えてください。

[433: 匿名さん]

全体的にはちゃんと壁になっていて、何かあった時に蹴破ることができる部分の大きさは下のほうにあって小さかった記憶があります。

念のため確認した方が良いのでは。

[434: 申込予定さん]

No.431さん
契約済みであれば、住民スレで聞いてみればいかがでしょう？

[440: 匿名さん]

ここの雰囲気をどんな人が閑静な住宅街と感じるんだろうか。どこを見てそう思ったんだろう。
歌舞伎町にでもすんでるんだろうか。

[442: 匿名さん]

辰巳をカンセイな住宅街と思えるカンセイの人とご近所付き合いする事の方がキツくないか？

[450: 匿名]

閑静の意味を間違って認識しているだけじゃない？