バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？その２

[匿名]

前スレが１０００件をこえたので新しくその２を作ってみました。
検討中の方、ご近所さん・・・
情報交換しましょう。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174757/

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定


売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[253: 購入検討中さん]

ネガが続きますね・・・

[256: 匿名]

ネガさんはどうしてそんなにひっしに粘着するの？
魅力のない土地なら放っておけばいいじゃん。みんながネガさんと同じ意見なら、心配しなくても売れ残るだろうから、黙って見てればいいじゃん。
それとも、売れるのが怖くてひっしにネガるのかな？
ちなみに、差別的発言は通報対象になるから気をつけてね。

[263: 匿名さん]

ネガの言ってることは
｢どうして郊外の田舎の不便なとこに住むの？都心ならもっと便利なのに。｣と言ってるのと同じ。
人それぞれライフスタイルや予算があるんです。その中で各個人が納得して購入するんだからいいじゃないですか。
何が不満なんでしょう？

[265: 匿名さん]

安さは十分メリットですよ。
高値のマンションが好きな方は六本木でも白金でも買ってくださいな

[266: 匿名]

そろそろ管理人に通報しましょうか

[272: 匿名さん]

都営の家賃はれっきとした算出方法が有り、辰巳だから最低家賃という訳では有りません。

家賃算出方法

http://toeijutaku.seesaa.net/article/151142655.html

[273: 検討中さん]

色々読んでみましたが、結局マンション自体はネガ要素がないみたいなので安心しました。
第２期までに真剣に検討しようと思います。

[279: 匿名さん]

ここだけじゃないけど高齢化と老朽化が進んだ団地には外国人がこぞって入居するって構図が最近は多いですね
辰巳も外国人が増えました。もちろんタワマンの高層階買うような富裕層の方々ではありませんけど。

[297: 購入検討中さん]

私は、今港区民ですが、そんな人どこにでもいますよ。

[298: 匿名さん]

江東区でくくるなよ。
湾岸でそんな場所は辰巳くらいだよ。

[299: 匿名さん]

おじさんというより
おじいさんだと思う。

[300: 周辺住民さん]

土日のららぽーとの混雑には辟易するね。
まだまだ豊洲辰巳にはマンションできるし、
どーなることやら。

[301: 匿名さん]

大規模な都営の建て直しは他でも遅れ気味だし、ここも平成39年終了予定って言っても多分ズレこむと思う。
当面はこんな状態が続いて遅々として一気に開発って感じにはならないでしょうね
お隣の街とはまた事情が違いますしね

[302: 匿名さん]

そうかな？オープン当時のららぽはガラガラで潰れるんじゃないかと心配した。ショップもイマイチだったし。
そこそこ集客ないと売れてる店舗はすぐ撤退しちゃうよ。

[303: 匿名さん]

ららぽーとはあまり行かないからどっちでも良いかな

[304: 匿名さん]

ネガ、朝からご苦労様です。
本日のノルマは何件投稿でしょうか。
人種差別などは止めてくださいね。
事実無根の部分もあるし、管理人への
通報対象になりますので。

[306: 匿名さん]

小学校も全学年1クラスの様ですが、辰巳中学校の方も生徒数は
少ない様ですね。
今年の人数ですが、1年生が一クラスで３０人、２年生が２クラスで各２４人ずつ、
３年生が2クラスで各２６．５人。
これだけ人数が少ないとクラスでいじめなどにあった場合そのまま３年間同じクラス
なので心配ですよね。

[309: 物件比較中さん]

静観して、読んでおりましたが、
そろそろ、マンションの意見交換しませんか。

年末は、モデルルームも見てない人が
暇潰しに書き込みするから、何の参考にも
ならないスレになってますね。

まるで、プラウドタワーのスレみたい。
人気物件は、こんなスレになるのかなあ。

[316: 匿名]

やけに辰巳に詳しい方がいますね。
ご近所さんが書き込んでるんでしょうか？
昼間の辰巳やら夜間の辰巳やら、そんなに頻繁に行かれてるんですかね？

[317: 匿名さん]

潮見なら若干ですが辰巳の方がマシかな。
潮見は京葉線で不便なんだよね。街の雰囲気は辰巳のほう残念感タップリだけど
まぁ目くそ鼻くそって感じでしょうか

[320: 匿名さん]

とりあえず賃貸に住んで
気に入ったなら住んでもいいけど
いきなり分譲を買うのは勇気の
いる地域だと思うな。
ポジの書き込み見るとマンションの
内廊下や価格にばかり目がいき
不動産の購入に大事な地域性を軽く見ているようだ。

[324: 物件比較中さん]

私はプラ○ド東雲とここを検討しています。
向こうの営業さんにバンベールも検討してると伝えたところ、ここに書かれてるネガとまったく同じ事を言われました。
団地だの町並みだの治安だの…。私はすべて承知の上で検討しているので、ネガは全く気になりません。
価格のわりにプ○ウドより仕様がいいところがポイントですね。けど、東雲の共用施設やイオンの近さも魅力的ですし、悩ましいところです。

[327: 匿名]

52階建ての東雲プラウドは杭80メートルのようですね。さらに杭の下にはメトロが走ってるという悪条件。ルフォンより心配ですね。

[329: 匿名さん]

>325
過去にそんなケースありました？よければソースお願いします。
阪神大震災後の建築基準法が改正されてからの事項ですか？

[330: 匿名さん]

辰巳をよく知ってる人は、どうしてもネガティブ
なイメージがあるからしょうがない。
分譲のこぎれいなマンションが増えれば
変わってくるだろうけど
何も先発隊に自らならなくてもいいのになぁと思います。
辰巳団地の巨大な敷地の2割くらいでもいいから
民間に売却して再開発するだけでもこの地域は
大きく変わるとは思うけど。
今は都営の面積が大きすぎる。

[332: 匿名]

再開発の計画では、現在の団地60棟から12棟になるようです。それに伴い400世帯あまり減らされるようです。
ちなみに、辰巳駅北側を
住宅ゾーン・公共ゾーン・複合市街地ゾーンと3つのゾーンに区分するようです。

[334: 匿名]

>331
仙台の傾いたマンションは1976年に建てられたマンションですね。
数十年の間に技術は進歩してます。バンベールは土壌も入れ替えているそうです。

[336: 匿名]

埋め立て地のマンションすべてにつきまとう不安ですね。

[338: 匿名]

心配な人は内陸部の地盤がしっかりしたマンションを買うしかないですね。

[339: 匿名さん]

杭のことを言うなんて、マンション業界の方ですか？
素人がなかなか、杭のいい悪いとは言えないと
思いますが。
なんか、虚しい業界ですね。
自分のマンションが売れないから、
ほかのマンションも道連れにするなんて。
人間の心情としては、意味なくいじめられている
バンベールを応援したくなりますね。

[340: 匿名さん]

杭の事は、湾岸のマンションのスレなら
どこでも出てくる定番の話。
業界？ちょっと思考がズレてると思う。

[344: 匿名さん]

内陸部の既得権益者にとっては都心部湾岸は目の上のたんこぶみたいなもんですから。
無ければ内陸部の地価が高く維持できたのにと考えている。

[349: 住まいに詳しい人]

湾岸ネガが内陸部の業者、住民の仕業であるのは明白ですよ。
スルーすればよろしい。

[351: 住まいに詳しい人]

2000年頃から始まっているから10年を越える積年の恨みだからね。

ずいぶん多くの人が都心部湾岸に住んで、
既存の住宅地の需要を食っちゃったからね。