バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？その２

[匿名]

前スレが１０００件をこえたので新しくその２を作ってみました。
検討中の方、ご近所さん・・・
情報交換しましょう。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174757/

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定


売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[958: 匿名さん]

開発前の安いうちに買っておくのが不動産の基本ですね。

[959: 匿名さん]

開発は開発でも
団地の建て替えが主ではね。

[961: 匿名さん]

駅前の創出用地の使い方によっては、化ける可能性はありそうですね。
もともと、緑が多いところですし。

[962: 匿名さん]

駅前に近いならともかく
駅から10分も離れたここでは、化けようがないでしょう。

[963: 匿名さん]

MSエリアのことじゃないでしょ。静かな方がいいし。

[966: 匿名さん]

僕も逆におじいさんおばあさん達をサポートしたいとも思っています。
地域のつながりは大切にしないとね。

[967: 匿名さん]

道がうねってるのだったら、辰巳駅から新木場までの緑堂公園と平行な通りがそうだよ。
上にリンクが貼ってある画像の所だ。

[969: 匿名さん]

お隣の運送会社は、将来的にMSになるんでしょうかね？
西側のJKKのように南北方向に建つと多少気になるかもしれないな。

[971: 匿名さん]

１５年以上続く工事はちょっと嫌ですね。しかも団地の建て替えとか
大規模な都営が今後も残るって微妙。あの方々屋外で色々なことやってますがちょっとお下品です。

[972: 匿名さん]

色々なこと？

[975: 匿名さん]

やっぱ液状化してたのか・・

[977: 匿名さん]

老朽化とか関係なしに地盤沈下と液状化のあったエリアだし、東京都も液状化地域に指定してるし
ある程度は仕方が無いね。価格も価格だしリスクは付きまといますね

[980: 匿名さん]

いっそ一度液状化すれば水分抜けて固まるのにね、液状化予想マップだと赤or黄色のエリアなので
今後も不安はずっと残りますね

[981: 匿名さん]

辰巳の駅前も液状化

[983: 物件比較中さん]

確かにマンション周辺の予想分布見ると危険そうだな

[984: 匿名さん]

先日ＭＲと現地に行きました。
一個人の意見です。
大した書き込みではないですが、何かの参考になれば・・


【良かった点】
建物の造りや内装のグレードが高かった（デザインも機能もいいところが結構ある）。
値段がお手頃。
駅までの道のりは単純で道もゴミゴミしておらず歩きやすかった。
北側（景色）と東側（日当たり）に面したＬ字バルコニーがある部屋は魅力的だった（値段は上がりますが）。
橋を渡ればイオンがある（逆に橋を渡らないと小さなお店しかない）。
都心までスグ。通勤や買い物にはいい。
団地の建て替えが終われば自然と街が開発され雰囲気も時価も上がる・・かもしれない（豊洲や東雲までは開発されないだろうとは言われましたが・・）
営業さんがギラギラしていなく親切だった。


【悪かった点】
街に清潔感がなく寂しい雰囲気だった。人がいてもお年寄りが多い気がした。（静かでいい面でもある。）
運河側の景色が想像よりもお洒落ではなく工業地帯の雰囲気が出ていた。
運河の前の小道に割れたガラスやお菓子の袋などが捨てられており、浮浪者のようなおじいさん達が所々で釣りをしていた。
多少の潮風があり、外に干すと洗濯物がベタつくかもしれないと営業さんが言ってた。（浴室乾燥機があるので大丈夫ですが）
団地の建て替え工事が15年続くため、外観や騒音などが気になる。（団地規模からすれば年中しているわけではないと思いますが・・）
やっぱり地盤が心配（でも有明の違うデベの物件を見た時は地盤は東雲より辰巳がいいと言われました）
豊洲、東雲に対して劣等感を感じてしまう。（相場は豊洲2000万ＵＰ、東雲1000万ＵＰだそうです。）


街並みや湾岸特有のデメリットを気にしなければ買いだと思います。
長々と失礼しました。

[986: 匿名さん]

985は、いつもの人。ただのお暇な人だね。

[987: 匿名]

価格の高い豊洲や東雲は液状化の心配はない？ここよりマシな程度？
湾岸なんてどこも似たり寄ったり。心配なら内陸のマンションを買うべき

[988: 匿名さん]

液状化現象はあるけど、液状化被害までは心配の必要は
無いと思います。
地盤に関しては、杭を打ち込みながらつなぐ工法なので、
安く施工できるんでしょうが、
側方流動に対しては周辺タワマンの杭よりは弱いのでは。
まあ、あの戸数でタワマンと同じ杭工法はコストが上がり
過ぎてダメなんでしょうけど。

[989: 匿名さん]

既製杭の継ぎ足し杭だからね。もろいからポッキリ折れるんじゃない.
70Mと長過ぎだしね。周辺の液状化懸念もあるし、不安な物件

湾岸は価格と利便性とバランスがウリだけどどうしてもリスクは付き纏う感じですね
その中でもここは色々と他より懸念点が多い