１０年ごとの有料メンテナンスについて。。。

[契約済みさん]

いつも皆さんの書き込みを参考にさせていただいています。

今度、家を新築するのですが１０年ごとのメンテナンス（有料）行えば
最長３０年の保障付きと契約書等に書いてありますが、
実際に１０年のメンテナンスを受けた方はいらっしゃいますか？

あれって、下請けの業者さんの仕事が切れないようにする為にＨＭが始めたシステムですよね？！
見た目にはなんとも無くても、色々と補修箇所を言われるのでしょうか？
教えてください。

[2: 匿名さん]

メンテナンスって名前のリフォームじゃないの？
ふつうに使って10年で壊れる物って設備関係ぐらいかな。
メンテナンスを行わなかったから潰れた家って聞いたことないですよ。

[3: 契約済みさん]

そうですよね！
メンテナンス行わなくても家はつぶれませんよね！
でも、１０年ごとの有料メンテナンスを受けないとその時点で
補償が切れちゃうんです。

みなさんは、ちゃんと１０年ごとの有料メンテナンスやってますよね？

[4: 匿名さん]

サイディングの目地なんかは１０年も持たないですよ。
メンテナンスの項目しだいでは、やる価値は十分あります。

[5: 匿名さん]

１０年の瑕疵保証は２年後から保険に入る事が義務づけられるから１０年目まではいいが、普通それ以後はメンテナンス計画なんてなにもないのが普通だもんな。
大手はどこもしっかりした計画があるが、特にメンテナンスがしっかりしているといえばヘーベルハウスかな。３０年目までは点検は無料、全邸宅の設計図を保存していて長期間のメンテナンスに対応していて実際ちゃんとメンテナンス受けていれば構造体など何十年も良好な状態に保たれている家が多いもんな。
http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/longlife/concept/4_top.html

[6: よし]

それは恐らくＪＩＯとかの保障期間ではないですかね？大手ＨＭは分かりませんが、地場大手、地場工務店などは10年〜30年保証をＪＩＯ等の第三者機関に加盟し仮に自社が倒産した場合でも他の工務店が引き継ぐようなシステムになっています。個人的には建設業界は倒産割合が毎年ナンバーワンなのでよいシステムだと思います。こうゆう機関に加盟しているＨＭなのでそこまで無理なメンテナンスは言ってこないと思います、

[7: 匿名さん]

屋根とか外壁は10年ごとにメンテナンス(塗り替えや貼りなおし)してないと家が長持ちしないし、何もしないで20年放っておいたら老朽化は急激に進みメンテナンスでは済まず、貼りなおし何てこともあるし、最悪は外壁の老朽化に伴い雨が染み込んで柱が朽ちていたって事もよくあるからね。
うちは保証うんぬんはないですが、メンテナンスはするつもりです。命が大事だし、雨漏りとか家がボロボロになっていくのは嫌なので。
マンションの修繕積立金のようにメンテナンスをきちんとできるように貯めています。

[8: 匿名はん]

＞０６
１０年瑕疵保証は２０００年から義務づけられているが倒産で施主泣き寝入り事件が多かったのと例の偽造事件が決め手になって、倒産しても瑕疵補償されるように２年後の２００９年度から建築会社に保険への加入が強制的に義務づけられることになったのさ。
特定住宅瑕疵担保責任履行確保法っていうんだけどな。
http://www.njr.or.jp/m01/07/070528/index.html

[9: 匿名さん]

10年瑕疵保証はあるけれど、それ以上の瑕疵保証義務ないから瑕疵が発覚しても修繕費用を請求されるから補償が切れても関係ないけど
どっちにしても定期メンテは大切だね。

[10: 購入検討中さん]

パナホームのキラテックとかでも
１０年経てば外壁のメンテナンスは
必要になるのでしょうか？

[11: 匿名はん]

＞１０
１０年じゃいらないよ。キラテックはよくわからないけどハイムのINAXタイルは２０年以上の実績がある。多分INAXより劣る事はないだろう。
http://www.sekisuiheim.com/jx/user.html

[12: 匿名さん]

キラテックは30年メンテナンス不要の品物ですよね。
といっても、点検はやっておくに越した事がないと思いますよ。
点検項目は、その他色々ありますから。
点検で問題のあった点を聞けば、有料メンテナンスをしなきゃと思ってしまうので、点検したくなくなる気持ちは分かりますが、点検しなきゃ不具合も分からない。
うちは、セキスイハイムで、無料の10年点検で、有料の屋根の塗り替えと外壁シールの張り替えをしました。10年でやらなきゃならない事は最初から教えてもらっていたので覚悟してました。
その他、扉がほんの少し傾いていると言われ、自分自身で感じなかったのですが、無料で調整してもらったら、扉の開け閉めが軽くなりました。

[13: 入居済み住民さん]

タイルの外壁を採用しているＦＣメーカーで、「タイルの外壁はメンテがいらない」と言っている営業がいましたが、話しを詳しく聞くとタイル自体はメンテ不要という意味で、下地の目地は定期的にメンテが必要と言われました。誇大広告にですね。

[14: 匿名さん]

その目地のメンテが３０年に１度くらいということだろ。今の価格で足場込みで数十万円ってところらしい。
キラテックやINAXだと引っ掛け工法もあるからそもそも目地ってあるの？