これって契約違反？

[ポピ]

大手HMで新築予定のものです。

建築請負契約の中に、建物本体に加え外構計画も予算に入っており、
手書きラフプランのようなものが添えられていましたが、
外構を他業者に依頼・施工してもらうのは契約違反になりますか？

設計も確認申請を終え、外構打ち合わせが始まる段階です。
それまでにできれば他業者に見積もりしてもらい、
価格や設計の出来を比較検討して選定したいと思っていますが。
ご意見よろしくお願いいたします。

[22: 匿名さん]

緑化協定など建物の引渡しとなんの関係があるかわかりませんが（頼む外構業者に申請させれば済む話）、そんな理由を使ってまで拒否されるのはなにか理由があるんでしょうね。

>130万からHMの取り分はないとのことです。
ほかへ取られたくない大概の営業さんはこの謳い文句をいいますね。（ＨＭの取り分がなくとも個人的なキックバックはまだまだこの業界の悪しき慣例・・・）

まぁ建物が気に入っているのならこの問題でこじれてやる気をなくされるのもなんですから、諦めるか、もしくは130万予算を削りたいから外構は保留するかですね。

[23: 銀行関係者さん]

電話帳にいくらでものっている業者にプランから見積もってもらえば
よろし。

[24: だるま]

うち、外溝屋、変更してもらいましたよ。
ＨＭの下請け変更ですけど。
プランはかなり出来てて、ＨＭがしてると思い込んでたんで、
それも込みで交渉しました。

下に下に出て、「言うのが遅くなってすみません〜
どうしても、変更したいんですけど、出来ますよね！？
お願いします〜」みたいな。

で結局、プランはＡ社、施工はＢ社になりました。

外溝屋同士が横の繋がりがあり、仲もいいとの事だったので、
何とか変更になりました。

[25: 19=21]

皆さんのお言葉を励みに、
下手に下手に頼んでみました。
130万全額マイナスにすることはできないかもしれないけど
何とか頑張ります、とお返事いただけました。
ますます予算が苦しくなる予感ですが、
それでも納得できるものができるなら…
頑張ります。ありがとうございました。
それにしても外構って難しいですね〜
シミュレーションできるフリーソフトがあれば
教えてください。

[26: 購入経験者さん]

２件建てたモノですが，
２件合わせても，４００万には程遠いです。

勿論しっかりしたモノを作ってもらっています。

一つ目は，へーベルハウスの
注文住宅だったので，外構と車庫（屋根付き）を含めて
１３０万＋αと記憶しています。

二つ目は，地元の工務店
建売住宅で，外構込み（車庫の屋根は無いが）で
お願いしています。

二つ合わせても，２５０〜６０な筈です。
ラフ案としても高すぎと思います。
スレ主さんは，もう契約されてしまったんでしょうか？

[27: 匿名さん]

>二つ合わせても，２５０〜６０な筈です。ラフ案としても高すぎと思います
スレ主さんは価格と設計を比較検討したいと。
価格だけの話でもないのでは？

[28: 匿名さん]

>で結局、プランはＡ社、施工はＢ社になりました。

>外溝屋同士が横の繋がりがあり、仲もいいとの事だったので、
>何とか変更になりました。

Ａ社のプランをＢ社が盗んだってことですよね。
仲が良くてもルール違反と思える。

[29: 入居済み住民さん]

>19
我が家も緑化計画がらみで、HMともめました。
緑化計画は、確認申請をする際に外講業者に提出させるため、
別業者と契約すると、提出業者と異なるのがもめる要因でした。
緑化計画には完成届けもあるようですが、現段階で役所に提出してません。
役所もかなりいい加減で、業者が変わり、デザインが変更した場合は、
変更届けを出してほしいと言っておきながら、これについても提出してませんが、何もありません。
緑化計画の完成届けがなくても引渡しはできるため、HMの言い分は？ですね。

結果は別業者にお願いすることができ、緑化計画についてもその後何もしてません。
150万見積り（HM指定業者）⇒130万見積り（自分で探した業者）でお願いすることができました。HM指定はどこも高いですよね。