グランサンクタス淀屋橋（旧：仮称 淀屋橋マンションプロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）淀屋橋マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区今橋3-20-1
交通：大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩3分
京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩5分
間取：1LDK～2LDK
面積：55.92平米～78.60平米
売主：オリックス不動産

【正式に物件名称が決定したのでスレッドタイトルを変更しました　2012.04.17】

[402: 匿名さん]

7月14日 第1期2次申込受付開始だったみたいですけど
どれぐらいの申し込みあったのでしょうね。

[403: 匿名さん]

かなり苦戦されてますね。
場所はかなりいいはずなのに。
あの戸数だと普通は即日完売が多いですが、、、、、、、。

[405: 匿名さん]

即日完売のマンションって最近では本当に珍しい事だと思います。
今時の即日完売って立地の良さプラス驚くぐらいの価格の安さが無いと無理じゃないですかね。
ここは立地はとてもよいですが、安売りマンションじゃないですからね。

この辺りの雰囲気は良いです。
静かだし、お洒落なレストランやお店が多数あるのも嬉しいです。

[407: 匿名さん]

せっかくいいマンションなんですが、ベランダ喫煙可なんですよね…。

それから玄関から廊下の天井高が2m7cmなのもちょっと低すぎだと思います。

[409: 匿名さん]

もったいない物件です。立地もコンセプトもいいのに天井が低すぎです。ハリもでてるし。天井髙ければ即日完売もあったかもしれません。

[410: 検討していた奥さま]

上のかたに同意です

東京在住のものですがこの物件にはかねてから興味をもっておりました。が…
どういうことなのでしょう？オリックスが手がけるっていうだけでも東京では｢？｣ですが…
折角の大変素敵な立地で、もう、なかなか出てこない一級の場所ですよね？
でしたらそれにあわせて意匠を凝らす等なぜそういう方には計画が進まなかったのでしょうか？

東京では5000万円以下という値付けですと、中位以下のマンションになります。
億からはじめて話題に出てくるという感じになります。
それとこれを比較するつもりはないのですが、立地に関しては私もここは…！！
そういう風に思えたところなんです。だからオリックスさんであったとしても、
もっと最高級のグレードにするとかにしてくださらなかったことが遺憾です。

この土地だけで買いが入るから、あとはできるだけ全てでコストカットして利潤が出せればいい…
そういうのってちょっと違うと思うんですよね。というか、この土地にたいして失礼だと思う。
1億以上がメインの設定でもきちんと買われる層はいたはず。逆にこの流れで残念に思う方…
そういう人が多いかと思います。

軽井沢に数年前にできたサンクタス物件も色々問題が起きているようですし…
このたびのこともあって本当にオリックスってどうなっているの？という気持ちで一杯です。

三井さんがここでパークマンションの流れをくんだ良いパークタワーなんて作ってくれたらよかったのに…

[411: 匿名さん]

クオリティ重視ならもう少し東になるがここと校区一緒だし、三井の関西のフラッグシップタワーにしたら？
かなり良いらしいよ、広い部屋だと160平米もあるし。

ここは最大でも70後半の便所のようなマンションやから。

[412: 匿名さん]

まぁこの立地・仕様ならプレサンスタワー北浜の方がコスパがいいな。

[413: 匿名さん]

パークタワー北浜はここと校区が違いますよ。
中学校は両方とも東中ですが、小学校はここが開平で
パークタワーは中大江です。
川の向こうは松屋町筋までは寂しい雰囲気に変わります。

プレサンスの校区はここと同じです。
確かに北浜にしては安いですが下が賃貸なのとプレサンスというのはどうなんだろう？

[415: 匿名さん]

ここの何が驚きって
来年の7月完成ってこと
現地の今の状態見たら分譲としては信じられないスピード
上に乗っかるのは賃貸レベルの建物なんか？

[416: 匿名さん]

今はどこのマンションもそんな感じですよ。
でかいプラモデル作るみたいなもん。

でもちょっと、ここはひどいな。。。

[417: 匿名さん]

職場が近所だから頻繁に建設地の前を通るけど７月って聞いてビックリしたわ。
あと半年ちょっとでしょ？
通勤でブランズの前を通るけどブランズですらもっと時間かかってたよ。

両方とも興味本位で見てきたけど（ブランズは完成後）ブランズと大差なかったどころか
バスルームや洗面所なんてブランズのほうがよかったわ。というよりもここが普通以下。
ブランズは梁が室内になかったけどここはデザイン上仕方ないにしろ至るところにあるね。

立地代と八木通商の壁代でブランズの１．５倍払う価値ある？
皆が指摘する３階以上なんてもしかしたらブランズ以下かも知れない。
それでもここでなければならない理由があるのかワシにはよく分からない。

[422: 匿名さん]

価格改定されれば購入も検討したいです。

[423: 匿名さん]

ここの売りはタワーより高い価格なので下がらないでしょう。
本物の職人が裏地にこだわるようなそういう”粋”を買う物件です。
損得など小さいことを考えてはいけません。

[424: 匿名さん]

読む限り、客層を見誤った？

ま、結果がすべてを語るのだろうが

[425: 匿名さん]

裏地にこだわるような建物だったらよかったのですが、残念ながら、、、。

[426: 匿名さん]

人の評価は十人十色。
良いと思う人が買えばいい。

[428: 匿名さん]

完売したみたいですね…

[429: 匿名さん]

完売おめでとう。

大阪城ほどの勢いはなかったが、グラフロ並の坪単価でよく売り切った。

[430: 住まいに詳しい人]

所詮は商売人のすること。１・２階部分の外壁を残すなら、建物内部の保存もやろうとすればできたはず。そこまでやればマンション自体の価値もあがったろうし、今後成熟していく建物保存の先駆けにもなったろうに。外壁を商売に利用しただけ。

[433: 匿名さん]

私は違うマンションを契約した者ですが、大阪には元気になってもらいたいです。

上の投稿みると完売したみたいですね。完売おめでとう！

[435: 匿名さん]

いよいよ完成ですね！すごくかっこいい♪
過去にこんなマンションがあっただろうか。

今更ながら買っとけばよかったと悔やまれる…

[436: 匿名さん]

そうですか？
私はとても違和感を感じましたけど・・・

なんか上に乗っかってる感がアリアリで下の元の部分と統一性が全く感じられなかったです。
あと３階より上の壁がとても安っぽく感じました。

今週で囲いが取れたので皆さんの感想が聞きたいです。

[438: 周辺住民さん]

結局１階のテナントって何が入るんですか？

[439: 匿名]

中津が立地で売っているけど、ここも本来は立地だけで充分売れるとこだったから、完売も早かったのでは!?

[441: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いい
たします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342323/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いい
たします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[442: 購入検討中さん]

５階の人がキャンセルしたみたいですが、何故突然今になってキャンセルしたんでしょう？

[444: 匿名]

10パーセントくらいどこでもキャンセルでるでしょう。

[445: 匿名さん]

とてもオシャレですね。

[446: 匿名さん]

エントランス入口はこんなカンジです。

[447: 匿名さん]

下はいいけど、3階以上が残念すぎるだろう・・・

[448: 購入検討中さん]

すぐに売れちゃったみたいですね。。。

すごく魅力的な物件だったので残念です。

[449: 匿名さん]

中古で売りに出てます。
この価格で成約したらアベノミクスも本物ですね！

グランサンクタス淀屋橋　8階部分　価格：4,510万円　間取り：1SLDK　専有面積：58.51m2

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

[450: マンコミュファンさん]

ここのマンションは第２期販売時には戸数未定として売り出していました。
ご参考まで。

[451: いつか買いたいさん]

第２期販売時には戸数未定は事実ですが、
第１期４次までの分は売り切り済みです。

[452: マンション検討中さん]

出来た当初は3階以上の真新しいタイルの残念感がありましたが、だんだんと馴染んで良い感じになって来ましたね。建物の場合は経年優化って確かにありますね。

[453: 匿名さん]

こんな感じですね


https://www.goodrooms.jp/journal/?p=9079

[454: 匿名さん]

柱の食い込み具合に難ありの間取りですが、売りにでてますね。

価格
8,200万円
間取り
2ＬＤＫ
専有面積
71.30㎡(約21.56坪)
所在階
5階／地上13階 地下1階建
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0126872/