グランサンクタス淀屋橋（旧：仮称 淀屋橋マンションプロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）淀屋橋マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区今橋3-20-1
交通：大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩3分
京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩5分
間取：1LDK～2LDK
面積：55.92平米～78.60平米
売主：オリックス不動産

【正式に物件名称が決定したのでスレッドタイトルを変更しました　2012.04.17】

[256: 匿名さん]

売主がああだこうだ言ってたらカス掴みますよ。マンション購入者として売主に必要な要素は企業体力だけです。瑕疵があった時に責任をとれるか否か。企業体質だのモラルだの物件さえ良ければどうでもいい事ですね。例えば福島区にタワー大阪とシティタワー西梅田というマンションがあるが売却、賃貸とも資産性は圧倒的にタワー大阪が上です。結局、企画にしても用地取得にしても財閥系は下手なんですね。それは僻地の物件でも名前で売れてきたからです。今後は物件はダブつく方向にあるので立地の善し悪しによる資産差はさらに広がっていきます。さすが三井だの三菱だの言ってるのは一部の老人だけですよ(笑)

[258: 匿名さん]

それじゃ財閥系の考える利益率にはならないんちゃう？
イマイチな立地をブランドで高級に見せて高く売らんと

三井のタワーマンションも立地がイマイチ

タワー大阪はおいといて、こことか厚生年金跡地は本当の一等地やね

[259: 匿名さん]

>地上げして仕入れた好立地はもれなく財閥系デベに譲渡してほしいのです。
身の程をわきまえてるから自社でやると失敗しそうなダメ用地は格安で財閥に譲ってるようですね。その絞りカスみたいな土地に安いゼネコン使ってほれディスポだ、二重床だ、と掻き立てて高値で買わせる財閥の方がよほど銭ゲバだと思うが・・

[261: 本当に？]

怖すぎます。ほんとだとしたら。オリックスさんは大阪人の味方ですよね。大阪人は東京人と違ってやはりセンスがない方が多いのですか⁈グランフロン大阪もオリックスさんが販売されていますよね!?

[263: 購入経験者さん]

だからこそここはこれで正解
大阪人でこれをこの価格でありがたがって買ってしまう人は
ここの戸数分くらいはいます
サンクタス大阪城も同様

大阪人はマンションでも搾取されてるだけの話
オリックス批判は筋違い
ある意味ガラパゴスなんだよな

[264: 残念]

そうなんでね。大阪も東京のように経済潤い沢山のきちんとしたマンション建てて頂きたいたいです。一極集中ってどうかなと思いますが。それ以前の問題かも。

ところで東京ではサンクタスシリーズは大阪と違ってコストカットの鬼にはなっていないのですか？地方のマンションにはコストカットの鬼になっているのですか？
関西ではまだ芦屋、東灘区ではきっちとしたマンション有りますが。


大阪ではもう先10年は立派なきちっとしたマンションはできないんですか？


新町の厚生年金会館の横に建つサンクタスタワーはなんと、なんと900戸程供給するみたいです。超マンモスタワーです。オリックスの営業の方が集大成ですと言ってました。
期待してもいいかも。その時は今回のサンクタス淀屋橋の反省をしっかり受け止め上昇して頂きたいです。

[265: 匿名さん]

ブランズ北浜の方が便利ですわ。

[267: ビンテージマンショ グランサンクタス]

グランサンクタスのもうひとつの意味は購入された方に敬意を表しているという事もかけているみたいです。なんかいいですね！格好いいろいうか嬉しいです。グランが付いているのでもっといいです。なんとグランと付いているのはここ淀屋橋だけです。Only 1になる超プレミアムレジデンスになるでしょう。
外観のデザインはフランスそのものです。これで大阪もビンテージマンションができた事に誇り持てます。
後は一階の店の業種が気になるだけです。オリックスの方は業種にもこだわってらっしゃるみたいでひとまず安心です。
来週のモデルルーム見学会に行くとケーキ

[270: グランという価値を見つめる。]

やはりここは、グランというというただのサンクタスにはない特権が沢山あります。サンクタス初のグラン、地元オリックスのただならぬ思いがなみならぬ伝わってくる。営業の方もおっしゃてましたがここに住めば羨望の眼差しだと。言い方が悪いが他とは一線を画すると自信に満ちてました。ここ以上、このグレード以上、地元なのでこの割安な分譲価格、後諸々、残念ながら先10年はないみたいです。オリックスもここの土地には創業からの縁があり利益は求めるつもりなど全くあっていないとおっしゃってました。自信に満ち溢れられ購入者も安心ですが、競争が激しくなりそうです。
三休橋筋、それは一言では言い表すには失礼で伝える事が出来ません。あえてですが、高級感、清潔感、お金では決して造る事ができない、この日本を代表する歴史建造物が沢山建ち並ぶ居留地。散策すれば足が軽くなります。世界遺産登録も検討する街並みです。残念ながら私にはまだまだ上の存在です。本当の大人の住む場所です。贅、その数はわずか60邸しか住まうことができません。選ばれたものしか味わえない本当の贅とはまさしくこの事らしいです。ある部屋の競争倍率はかなりの高さになるらしい。お世話ですが、日本の芸術の発展にも今後もこのような歴史的モダンなビンテージマンション、プレミアムマンションを日本に造って頂きたい。オリックスさんはそれも解ってらっしゃるとおもいますが。さすがに大阪を代表する、いや日本を代表する優良企業、これぞ真のリーディングカンパニーだと思います。社会貢献、地域に還元する、見習いたいですがなかなかできる事ではありません。


みなさんはどの階、どの方角を考えていらっしゃいますか？

[271: 匿名さん]

ここまでひどいスマは初めて見た

[272: 匿名さん]

グランサンクはビンテージマンションの仲間入り確実決定。なぜなら場所だけでなく中身、それと歴史建造物という価値があるため。
そのために必要以上にグランサンクはみんなの嫉妬を受ける。

[273: 匿名さん]

ビンテージマンションの仲間入りかどうかは、わからないですけど。
とりあえず、ものすごく気になるマンションです。
立地が良いと思います。
色んな意見はありますが、注目しているからじゃないかと思います。

[274: 匿名さん]

必死で抽選倍率下げようとしてるな。

[275: 匿名さん]

大阪にもこんなマンションをもっと作って欲しいです
もう少し広い部屋があったら真剣に検討したのですが残念です

この程度の広さの部屋であれば天井高はこれで十分ですよ

土地の値打ちは一朝一夕では上がらないので
ここは大阪では本当に貴重な場所だと思います

[276: 匿名さん]

天井高というのはリビングのことですよね。玄関からリビングまでの天井高はかなり低いですが、、、、。多分2Mないですよ。それでもいいのですか？
私は決して悪いとはいってませんので。
しかしもう少しお金かけてつくって頂きたかった。
発想は良かったのに残念でなりません。

[277: 匿名さん]

2mなかったら建築基準法違反ですな(笑)

[278: 匿名さん]

私も天井高はかなりの圧迫感を感じました。男性の方だと軽く手をあげると天井につくでしょう。
2mないとかは正確にわからないけどかなりの低さでみなさん驚かれていましたが。
建築法がどうのこうのでなく表現だと思いますが。

[279: 匿名さん]

めちゃくちゃ安いですね。必ず値上がりします。立地と建築費考えたら市の補助なかったら@350万でとんとんてとこだろう。

[280: 匿名さん]

中身、質を考えると安くないはず。場所はいいほうだが。

[281: 匿名さん]

値上がりなどまずありえません。冷静にかんがえて。
明日のことはわからないのでわかりませんが、、、。

[283: 匿名さん]

立地は絶対に良いです。
この先も生活の場所として色んなお店やマンションが建つのでは？
希望ある立地だと思います。

[285: 匿名さん]

間違いなく今はいい場所である。

念の為もう一度言っておくが今はいい場所である。

しかし間違いなくなく、数年後御堂筋沿いにマンションが建つ時が来る。

大阪市も条例改正検討している。

念の為もう一度言っておくが御堂筋沿いにマンションが建つ時がくる。

その時サンクタス淀屋橋の価値はどうなるか？

答えは、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、。

考えると怖い。

くれぐれも不動産の事知らない方に言っておくが、外観が二度と無い、外観が歴史建造物の一部分を使用しているなど不動産の価値としてはほとんどいみがない。日本を代表する歴史建造物ならまた変わってくるが、、、、、。

それとここのデザインは好き嫌いが分かれるのも価値をさげる。

間取りが狭いのはは問題ないが、コストカットを沢山されているてんも難あり。

それらの事考えると、よほど外観だけを気に入って買う決意が必要。
それともう一つ、売却はできないので。叩き売り覚悟必至。

異論ある方はどうぞ。

[289: 匿名さん]

286さんへ

大阪で2つ3つくらいってどこのマンションですか？

[290: 匿名さん]

適当に書き込んでるから具体例は挙げれないだろう。

それと2005年頃の物件はシックハウス規制法施行直後の物件だから建材品質は最悪。広い間取りは多かったけどね。設備はもちろん最新が最良だし。あれを「断然品質が・・」とか言ってるのだからおめでたい方だ。

[291: 匿名さん]

確かに御堂筋や長堀通、中央大通などは大きなコインパーキングが多数出現しているね。
いずれマンションになるのかオフィスビルになるかはわからないけど、オフィスビルを建てるのは本社ビルぐらいだろうからマンションかな？

[292: 匿名さん]

立地が良いのに否定的な書き込みが多いマンションは
結果は売れ行き良い様に思います。
立地の良いマンションはやっぱり人気あります。

[294: 匿名さん]

場所がいいし、外観も悪くないだけにあの質感はもったいない。

本当にあの質感は残念でなりません。

今からでも変更してもう少しコストかけて頂きたい。

ほんとうにもったいない。涙

[295: 匿名さん]

まだプレミストの方が上だな。

[296: 匿名さん]

本当にそうなるかも。

もったいない。

残念でなりません。涙

[297: 匿名さん]

今後いくら古ビルがマンションになっていっても
この立地は滅多に出ないよ
それだけで買い
私はむしろ普通のマンションでよかった

[300: 匿名さん]

294さん　同感です。

期待していただけに、モデル見てがっかりしました。
かなり期待していたのですが、どうしてあそこまで、夢のないモデル作ったのか、、、残念です。

本当に今からでもあのチープな印象から脱出してほしいです。

[304: OBPワーカー]

もう一回計画を1から戻して欲しい・・・
せっかくの土地なんだから、購買層絞って良いマンションを建てて欲しいです。
リビングの広さなんてどこも同じだから、玄関、キッチン、洗面所、WICが広めで豪華だとかなり魅かれます。
（別のマンションで、立地はここよりも悪いんだけど、WICがブティックみたいにダークブラウンでまとめられているのを見て、心がグラグラきました）
販売計画が延び延びになっているのは白紙撤回を検討してくれてるのかなと、期待してるんだけど、無理かな＾＾；；

[306: 匿名さん]

そもそもビル自体そんなに歴史的価値が有る訳でもなく、
解体費や材料の再処理にコストがかかり過ぎて、感じんなマンションが中途半端になってしまう。
この様なビル、へたにいじったらだめですよ。
駄目な物はだめ　最初っから解体して、別案をねった方が良いのに決まってます。

[307: 匿名さん]

みなさん戦々恐々としてますなぁ。騒ぎたてたところで結果は同じ。
残念ながら即完ですよ　おとなしく自社案件の販売に専念しましょう(笑)。

[308: 匿名さん]

あら、、本音言ったら、だめですよ！

[309: 匿名]

まあ何だかんだで立地だよね。

中央区は雨後の筍のようにポンポン計画されてるけど
本町通より北で御堂筋に近いところで探していると
意外に選択肢が少ない。

世間一般的には中央区の新築だと上本町周辺の物件が
人気なんだろうがそれは人それぞれだよね。

個人的には梅田に近いが落ち着いた雰囲気の淀屋橋周辺は
梅田の隣駅の中では一番だと思ってるけど、世間の評価は
おそらく全然違う…
決して高いとは思えない価格でも完売していない
ブランズとプレサンスが証明している。

仕様が残念だけどこの立地は中央区の新築でダントツなので
やはりここは外せないかな？

…って思ってるけど、淀屋橋⇔北浜でマンションが欲しい
俺が変わってるんだろうか？

このあたりでここ以上の立地となると淀屋橋スクエアの斜め前
栴檀木橋のところのタイムズの土地かな？
あそこマンションにならんのかな？

[310: 変更して！]

おリックさん、本当にこのままでいいのですか？
ここは軽ーーーーーーーーいマンションではいけないですよ。計画変更してください。
お願いします。

[311: 匿名さん]

昨日行ってきたけど間違いなく即完だね。
2階で要望入れてきたけど昨日の時点で5倍以上で抽選だったよ。
売り出してる部屋は全部要望入ってた。
こりゃ久しぶりに凄いのが出てきたわ。
もっと値段上げて半分くらい脱落させてほしいわ。

[312: 匿名さん]

なるほど、倍率下げるためにみんなネガ貼ってたんだな

[313: 匿名さん]

ネガティブな意見にこれと言った決定的な説得力ある
意見が出ないマンションって、結果は良しなんですよ。

[314: 匿名さん]

ここは工夫しなくても場所で売れますね
需要は多くないと思うが戸数少ないし。
堺筋と御堂筋じゃ比較にならないですよ。

[315: 匿名さん]

＞梅田に近いが落ち着いた雰囲気の淀屋橋周辺は
＞梅田の隣駅の中では一番

一番かどうかの話は、個人の考え方があるので言い切れませんが
同じ考えの人多いと思います。
淀屋橋はマンションが無かった場所です。
とても魅力あるエリアのマンションだと思います。
きっと人気あると思います。

[316: 物件比較中さん]

ここは、3LDKの間取りはないですか？
2LDKで、おいくらくらいでしょうか？

[317: 匿名さん]

只今飽和状態なので検討者はお引き取り下さい。

[321: 匿名さん]

エスリードやエステムのほうが投資性はありますね

ここは仕様のまやかしで値段のせすぎ。

[322: 匿名]

値段を乗せても大人気なんだから企業姿勢としては正しいですよね？
まあ
人気のないマンションはせいぜい値引きを頑張って下さいって感じです。
ここは高い安いを論ずる以前に、いかにして部屋を押さえるかが大変です。
現時点でヴィンテージ確定ですよ。

[324: 匿名さん]

アパというのが駄目なだけで淀屋橋アップルはいいと思うけどね。
市内で淀屋橋アップル以上のタワマンなんてほとんどないよ。

立地は申し分なし。
地下分譲駐車場。
住民の質（アパの管理会社を追い出した）。

[326: マンション投資家さん]

ブランズも忘れないでな。
他にも北浜の中古はかなり値切れるから、みんな頑張れ～！

[327: 匿名さん]

↑ブランズなんて淀屋橋から遠い時点で問題外
まだ残ってるのが何よりの証拠
立地の差で、ここより大幅に安くて当然、今時堺筋なんて,,,
ここは売り出し分は大半が抽選で即完売が約束されている

安いのがお好みならThe KitahamaとCT大阪の間にプレサンスタワー建設中だよ
笑えるほど安い価格で出てくるよ

[328: 匿名さん]

おいおいプレサンスはメチャ割高だよ（笑）

[329: 匿名さん]

１Ｒの価格とか異様だね。
ワンルーム・オーナー＝ＡＨＯ
という印象しかないｗｗ

[330: 匿名さん]

プレサンスタワー北浜は投資用じゃないよ

[331: 匿名さん]

モデルルーム見せてもらいましたけど、上品そうなお客さんがおおかったような気がする。

[334: 匿名さん]

そのような人が一緒のマンションを購入するか気になるところですね。
見た目で人は判断するの難しいです。
どのような世代の人が中心なんでしょうね。

[337: 匿名さん]

立地は文句なし！最高といっても
いいんじゃない。
三休橋はイメージいいなあ。

[338: 匿名さん]

大阪の損しないマンションシリーズのひとつです。

[339: 匿名さん]

337さんと同意見です。
場所はとても良いと思います。

[340: 匿名さん]

こちらは、二重天井、二重床ですか？

[341: どちらとも]

どちらとも一枚板だと思いますが。

[344: 匿名さん]

狭いね。
ここはDINKS＆独身貴族用のマンションみたいだな
まあ家族で淀屋橋には住まんか

[345: 匿名]

家族で住もうと思っているのですが、そんなに狭いのですか。
残念です(泣)

[348: 匿名]

Ｂタイプの予定価格をご存知の方、教えてください。

[349: 匿名さん]

間取りから見ても、ここはファミリーマンションでは無いですよね。

[353: 匿名さん]

えらい必死やな･･･
ネガキャンで抽選倍率下がるのは歓迎やけど。笑

[354: 匿名さん]

>場所だけで購入するのですか？

その通り。

[355: 匿名さん]

もちろん場所だけじゃないですけど、場所はとても重要です。