グランサンクタス淀屋橋（旧：仮称 淀屋橋マンションプロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）淀屋橋マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区今橋3-20-1
交通：大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩3分
京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩5分
間取：1LDK～2LDK
面積：55.92平米～78.60平米
売主：オリックス不動産

【正式に物件名称が決定したのでスレッドタイトルを変更しました　2012.04.17】

[No.101 by 匿名さん 2012-02-12 21:51:03]

商業だけでなくオフィスも梅田に移動しつつある中
金融と士業はある程度残るものの、住宅地への
流れは止まらないでしょう。

マンション立地としてはポテンシャルのある地域なのに
オリックスだのプレサンスだの東急だのって・・・
財閥系は一体何をぼんやりしているのか？

[No.102 by 匿名さん 2012-02-12 21:54:55]

オリックスは自社開発より、企画購入で案件を取得している。
金融事業の一環として不動産開発を取り入れており、寄せ集め集団だから統一性がない。

皆さんの心配はその通りです。

[No.103 by 匿名 2012-02-14 20:04:05]

皆さんの意見でわかりましたが、残念ながらここは普通の一般的なグレードのマンションですね。大阪にはハイグレードマンションは建設されないのですか？誰か教えて下さい。お願いします。

[No.104 by 匿名さん 2012-02-14 20:08:24]

帝塚山とかであればハイグレードレジデンスあるでしょ。どうしてもハイグレードにこだわるなら、ウェリス帝塚山とか。

[No.105 by 匿名 2012-02-15 18:40:32]

ここのマンションのデザインはどうおもいますか？

[No.106 by 匿名 2012-02-25 17:08:46]

すぐ南側にビルが建つみたい。日当たりはかなり悪くなるみたい。

[No.107 by 匿名さん 2012-02-25 18:18:14]

ここの真価は北東角だから関係ないですね。

[No.108 by 匿名 2012-02-26 06:31:53]

ここはハイグレードと載っていたのでやはりアップルタワーより値段高いですか？それと気になるのがエアコンですがカセット式になるんですか？大阪はなぜカセット式のエアコンすくないんですか？

[No.109 by 匿名さん 2012-02-26 12:34:15]

アップルの頃は底値の時代だったので安かっただけですよ。
そもそもアパだから…

もちろんこちらのほうが高級です。
大阪ではカセット式は流行りません。
エアコンの大きさが自慢するのが好きですからね。

[No.110 by 匿名 2012-02-26 21:27:07]

本当に大阪人はエアコンの大きさ自慢する人種が多いのですか？おもしろいですね。私は知人に建設費が高くつくのでカセット式にしないと聞いていました。ここはコンシェルジュは無いけどアップルには有ります。一体なにが高級になるのですか？

[No.111 by 匿名さん 2012-02-27 09:18:34]

エアコンはグランフロントもそうですよ。
面白いも何も大阪人の本質です。
東京のスマート・上品とは対極にあります。
ご近所で東急が東京流のスマートでシンプルなマンションをやってますが
関西人にはあまり受けてないでしょう？
東急の意図とは裏腹にファミリーがお買い上げで、開きドアだったエントランスを
自動ドアに設計変更ですよ（ベビーカーが入るので）。

あと損得勘定重視の大阪人だとカセット式はコストパフォーマンスに優れません
カセット式だと電気屋でのエアコンは値切り自慢ができないでしょう？

一部タワーを除いてどこでもそうですが、管理人に制服着せて座らせて
コンシェルジュと言ってるだけですよね。
アップルはおばさんが座ってることが多いです。

ここの高級は立地、二度とない外観、それに合った仕様、そして価格です。

本質を何も知らずにいつも○○の一つ覚えみたいに
高級ですか？としか言えないようですが、もっと具体的に
色々書いて下さい。だから誰にも相手されないのですよ。

[No.112 by 匿名さん 2012-02-27 09:50:56]

ここが相手にされないのでは

[No.113 by 匿名 2012-02-28 02:20:22]

１１１さん、グランフロンはすべて、全部、どここもかしこも、カセット式エアコンですよ。一階からペントハウスまですべてエアコンがカセット式ですよ。いい加減なこと言ったらだめよ。それとなぜカセット式にしないかといえば、ただコストがかさむからに決まってるでしょ。見た目的にカセットの方が誰でもいいに決まってます。その上平面駐車場も無い高級マンションなどありえないよ。おもしろすぎ。本質など全くなし。安く建てようとしすぎです。

[No.114 by 匿名さん 2012-02-29 15:17:41]

これだけアンチのレスが渦巻くということはここは当たりやね。
仕様はともかく立地もプレミアムなのに立地に関しても北摂の
ほうが上とかで叩かれる始末。

この立地をなかなか仕込めない財閥系の焦りが伺える
だからブランズやプレサンスなど中央区のマンションは
執拗に叩かれる運命。

オフィス重要が皆無になってきて、さあマンションの出番だ
思いっきり儲けてやろうと思っていたら、二流三流に次々と
先を越されて相場まで安くされてしまった。
後出しの場合、高価格に説得力があって成功してるのは
近辺では同心のプラウドぐらいだもんな。

そのうち財閥系もこのあたりに手を出してくるが、当然高いので
ここは買いだと思うよ。プレサンスやエステム本町やブランズも
結果的には安かったよねって将来なりそう。

ここは戸数の少ないから外観もあり希少性は抜群だろう。
比較対照ではないがグラフロは戸数が多い分、完成しても
中古などは常に出回るだろうが、ここは希少性でポイントが高い。
＠２２０なら余裕でお買い得

[No.115 by 匿名 2012-03-01 07:30:22]

地下一階は何になるんですか？それと一階店舗ですが某匂い系の店になるので残念ですが。

[No.116 by 購入検討中さん 2012-03-01 08:15:06]

本当に北摂の人っておかしい人が多いですよね。桃山台より淀屋橋のほうが立地条件が悪いなんてあり得ません。

[No.117 by 購入検討中さん 2012-03-01 08:56:33]

腐っても鯛、資産価値のある物件ではないでしょうか？
ただ大阪はなぜ広さグレード等しょぼいのですか？
購入検討していますが、狭すぎます。大阪のマンションもっと差別化してもらいたいものです。、、

[No.118 by 匿名さん 2012-03-01 09:07:13]

桃山台のジオ西向き６０平米は３６００万（桃山台３分）
プレサンスの北西角６０平米は３１００万（本町８分）
ブランズの南西角６０平米は３４００万（淀屋橋５分）
今のマーケットでは桃山台のほうがマンションとしての立地はいいのです。
では１０年２０年後はどうでしょうか？
将来のことは誰にも分かりませんが桃山台が今後上がるにしても限界がありますしこのあたりが下がるにしても投資系のデベ以外だとそこまで下がらないようにも思えます。
北摂信仰が強い今のうちに桃山台より下の評価が下されてる坪単価が安いこのあたりでひとつ持っておくのもいいかと思いますがいかがでしょうか？
北摂信者の中では中之島公園とかは未だにホームレス島のままらしいので生活環境は最悪と言っています。
こちらはプレサンス・ブランズより高いでしょうが淀屋橋３分かつ三休橋筋立地と外観で高くなる説得力があります。
一階が店舗なのは仕方ないでしょう。カレー屋よりはこの外観に合った店がいいですね。

[No.119 by 匿名さん 2012-03-01 09:19:44]

１１７さん
プレサンスは一番広い部屋でも６０平米で好調です。
何もせずに売れてるのでスーモなどでの宣伝も少なめです。
ブランズは６０平米までの部屋は売れましたが６７平米の３Ｌは苦戦しています。
結局現地モデルルームオープンとなりました。
今のところこのあたりを検討する層は６０平米まででそれ以上の広さを求める層はタワーに行くと予想されます。
ブランズの検討板によると内覧会にてベビーカーの目撃情報ありますので東京では浸透しつつあるスマートコンドの考え方を持っているファミリーも購入しているのかも知れません。
関西圏に広さとグレードを求めると市内だとタワーのみであとは阪神間になってしまいます。同じようなものをここで出してもまず受けないでしょう。

[No.120 by 匿名 2012-03-02 22:13:15]

ここはどの方角がおすすめですか？また理由教えてください。

[No.121 by 匿名さん 2012-03-03 01:17:25]

そりゃ北東でしょう。
交差点の角部屋は普通の角部屋とは全然違います。
お向かいも大きくセットバックしてます。

[No.122 by 匿名 2012-03-03 06:50:57]

１２１さんありがとうございます。低層階でも北東ですか？日当たりが悪く景色も良くなさそうですが。それと北東は大きい部屋ばかりですか？

[No.123 by 匿名さん 2012-03-03 23:17:11]

今日間取りなどが送られてきましたね。
室内梁だらけで間取りはイマイチですが外観は素晴らしいです。
この外観のための間取りですね。
仕方ないですが久しぶりに凄いと思えるマンションでした。

[No.124 by 匿名 2012-03-04 06:13:10]

ここはコンシェルジュサービスはありますか？

[No.126 by 匿名さん 2012-03-04 17:39:16]

コンシェルジュサービスが必要な方は、タワーマンションを
検討されたらどうでしょうか？
こちらの立地だと景色のよさより、暮らしやすさが優先でしょうね。

[No.127 by 匿名 2012-03-04 17:45:16]

現地見てきましたが、230坪/坪以上ならパスします。
南側が駐車場でビルが建つ可能性が高いです。
価格が高いならアップルタワーの中古の方が良いかも?

淀屋橋勤務なので三休橋筋と言われても高級感はありません。

[No.128 by 匿名さん 2012-03-04 19:48:44]

だから南はメインじゃないからもともと価値低いのに
しつこいアンチですね。

[No.130 by 匿名 2012-03-04 21:55:42]

そもそもアップルとここは客層が全然違いまっせ。

[No.131 by 匿名 2012-03-04 21:57:07]

どなたかこちら考えているかたの層ってどんな方が多いか教えてください。

[No.133 by 匿名 2012-03-05 06:08:19]

地下一階は何になるんですか？フィットネスジムかできるといいんだけど。

[No.136 by 匿名さん 2012-03-05 21:58:34]

133さん
この辺りにスポーツジムって無いですよね。
ジムでの運動は、毎日したいのでマンションの地下にあったら
便利だと思います。

[No.138 by 匿名 2012-03-09 07:42:03]

なぜオリックスは批判されてしまうのですか？

[No.139 by 匿名さん 2012-03-09 08:24:16]

本業のイメージからでは？消費者優先の企業イメージない業種ですからね。

[No.142 by 匿名さん 2012-03-11 08:35:30]

サンクタスシリーズ（城東の…）でロスした分をここに上乗せして回収を図る気なら…絶対買わない。
東急不動産やダイワハウスなどを見習ってほしい。

[No.143 by 匿名さん 2012-03-12 10:14:16]

そんな三流デベ見習ってどないするねんｗ
一度ブランズ北浜を見て来なさい。
ここがいかにスゴいマンションになるか分かります。
立地はもちろん仕様もです。
分からない人は人間として三流なのでブランズや
プレミストやプレサンスがお似合いです。

[No.144 by 匿名さん 2012-03-12 10:19:27]

三流って、ひょっとしてオリックスさんが他のデベロッパーのことを云々言っているのですか。驚きました。随分と感覚が違います。私はオリックスさんこそが三流デベロッパーだと思っていました。

[No.145 by 匿名さん 2012-03-12 22:48:39]

１流　三井、三菱
２流　住友、野村、東京建物
３流　積水、ライオン
４流　東急、阪急、コスモ、NTT、伊藤忠
５流　【オリックス】、ダイワ、長谷工、近鉄
６流　総合地所、ジョイント、ゴクレ、穴吹

[No.146 by 匿名 2012-03-13 06:13:08]

別にオリックスのかたもつわけちがうけどーーーーーーーーーーーっと。

[No.147 by 匿名さん 2012-03-13 07:26:41]

淀屋橋にマンションｗ
関西経済が悪い悪いとは思っていたが、こういうところにマンションができる事がその証左なのかも？！

[No.148 by 匿名さん 2012-03-13 09:16:13]

入居が始まったブランズ北浜が引越しラッシュで生活感が出てるから
このあたりは梅田のベッドタウンになっていくのだろう
一駅だから気分がよければ公会堂を通って歩いても帰れる

ここに足りないのは住居とホームセンターだけ
住居は増殖中

おそらく廃墟となる郊外の街が出てくるであろう

[No.149 by 匿名さん 2012-03-13 23:18:35]

この辺りに住居が出来てきたらホームセンターは簡単に出来ると思います。
今までオフィス街だった場所がどんどん生活の場所に変化してくると
思うので、バブルの時にもてはやされた無駄に庭のある戸建のある郊外の
地域は高齢化と共に廃墟になって行くでしょうね。
淀屋橋の辺りは今が買いじゃないかと思います。

[No.150 by 匿名さん 2012-03-14 00:20:17]

今時のホームセンターは店舗面積を要します。
コメリのような小規模のハードアンドグリーン型は都市部に適しません。
感覚的にホームセンターは容易には出来ないかと。

[No.151 by 匿名 2012-03-14 10:36:33]

ここの共用施設のキッズルームはかなりこだわっていて、ハイグレードでセレブなこどもに喜ばれるみたいな感じらしい。

[No.152 by 匿名さん 2012-03-14 23:46:55]

本当に住む人を選ぶマンションですよね。

[No.153 by 匿名さん 2012-03-14 23:51:06]

淀屋橋？にマンション…世も末だな。

[No.154 by 匿名さん 2012-03-15 01:11:23]

ホームセンターいるか・・・？
近くにファミリーで住んでるが、ホームセンターが必要と思うことなんて年に１回もない。
だいたいハンズで事足りるし、ハンズになければネットで探す。
コーナンもカインズもニトリもイラン。

[No.155 by 匿名 2012-03-15 06:24:41]

いらないかもしらないが有れば便利だといってるのだと思う。商品的にはハンズで十分だと思うが大部分の方はローンを組むのでコーナン、カインズ等の方が値段が安く済む為便利といってると思う。しかしそこまで無理してまで淀屋橋に住む必要性も問われる。私は子猫５匹飼っているが部屋を大きめにするか、猫のためにロフトにするか迷っている。猫好きの皆さんはどうしますか？キッズルームも必要だがペットルームもほしいです。人間と違って話せないしかわいそうです。多分ロフトにすると思います。フクロウとインコの事考えると、、、。色々考えると楽しみです。

[No.156 by 匿名さん 2012-03-15 08:05:28]

淀屋橋から梅田にオフィスが移転しただけでしょ。大阪なんて転勤族が経済を動かしているわけだから、転勤族が住む阪神や北摂、特に阪急沿線に便利なところにオフィスがあるのは当たり前です。

[No.157 by 匿名 2012-03-16 03:03:38]

ここの物件考えている皆さん、猫ちゃんはロフトの方がいいですよね！ニャンネコツリーも買ったしたのしみです。なかよくしてくださいね！五匹とも性格がバラバラですがみんなかわいいですので。あとおとなしい爬虫類はかえるのですか？

[No.158 by 匿名さん 2012-03-16 23:12:37]

マンションは犬を飼う場合何匹までと決まっている事が多いですけど
猫は何匹でも大丈夫なんですか？
猫ってお散歩させないので基本マンションの外へ出る事は無いですか？

[No.159 by 匿名さん 2012-03-17 01:59:39]

どんどん販売が先延ばしになってますね。
バラ園などが盛況になる季節待ちでしょうか？
大阪城も取れるだけ高く取れそうですから、ここも極限まで
価値を高めてくるでしょう。

どちらにしても立地が上手すぎです。
大手デベも見習えと・・・

[No.160 by 匿名さん 2012-03-17 02:46:50]

猫とか言ってるやつはペット規約違反を前提とした
ステルスマーケティングですのでスルーの方向で。

[No.161 by 匿名 2012-03-17 06:49:48]

上層階と二階のロフトの部屋ではどちらがいいとおもいますか？　　　　　　　　それとこのマンションを設計している竹田設計ですが作品を拝見させてもらいましたが大きいプロジェクトもされていないですし、デザインもパッとしませんが本当に大丈夫ですか？ここの間取りも確認しましたががっかりというか三流で残念でした。二階まで外観はいいのですが。三階からのつながりというと、、、、？

[No.162 by 物件比較中さん 2012-03-18 23:02:06]

部屋も狭いし設計ももう一つですね。

[No.164 by 匿名さん 2012-03-20 20:21:43]

IAO竹田多いね。投資用賃貸では。で施工がスナダとか。

[No.166 by 匿名さん 2012-03-20 20:29:31]

せまい間取りばっかりやから、
どう設計したって、
たいして変わらんで。

[No.167 by 匿名さん 2012-03-20 21:21:03]

ロフトってどうでしょう？
やっぱりあれば不用品置き場に良いですか？

[No.168 by 匿名 2012-03-20 21:56:07]

はっきしいってまいまっせ！ロフトってかっこつけていってるみたいやけど、もっと今風の日本語では屋根裏の小屋といいまっさかい。使い道なんて設計している竹田はんに聞いてみはっても絶対言葉濁しはるよ。設計士本人がわからんから。メゾネットとは全然違いますさかい。それとオリックスのアンケートでこの物件の値段いくら位やったら買いますか？って、なんやそれ！無茶苦茶やらいな！遺憾も遺憾やわ。みなはんどうおもいますか？

[No.171 by 匿名さん 2012-03-25 03:15:02]

間取りは本当によくないと思います。狭くないと高くなる単価の立地なだけに、広がりが感じられるプランにしてほしかったです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.172 by 匿名 2012-03-25 05:55:47]

私も間取りが嫌いです。竹田設計も。あと、ここの地価下がりまくってましたね。

[No.173 by 匿名さん 2012-03-28 16:09:13]

間取りの好き嫌いは極端ですよね。
嫌いだとおっしゃる意見もあれば好きですって意見もあるので
他の人の意見はあまり検討する時の材料にならないですよね。
友人のマンションにロフトがあります、シーズンで使わないような品物や
来客用の布団などを置いておけるので便利そうです。

[No.174 by サンクタス 2012-03-29 05:13:23]

ロフトに布団？使い方は自由かしらないけどそんな使い方するかな。丸見えでおかしいわ。だからロフトじゃなく屋根裏小屋になってしまう。

[No.178 by 匿名さん 2012-03-31 02:28:31]

いくら間取りが酷くても
立地と外観が唯一無二

[No.179 by 匿名さん 2012-03-31 15:58:44]

買う。。決めた。立地できめた。マンションは立地だ。

[No.180 by 匿名さん 2012-04-01 03:21:54]

昨日遅ればせながら資料が届きました。
この時代の建築が好きなので、こんなマンションに住めたらと思っています。
購入希望ですが、手が届く価格なのか…。。。
２ＬＤＫ４０００万以上しますよね・・・？

[No.181 by 匿名さん 2012-04-01 23:07:49]

この立地が4000万以下なんてありえない

[No.182 by レジデンス淀屋橋 2012-04-10 07:58:12]

はい

[No.183 by オリックスってどう？ 2012-04-11 12:54:58]

新しい情報何かないですか？一階の店の業種など教えてください。

[No.184 by オリックスってどう？ 2012-04-11 18:18:52]

どんな共用施設できますか？キッズルームはマストですか？

[No.185 by 匿名さん 2012-04-11 22:35:03]

一階は某有名カレー屋
キッズルームなんてある訳がない
というか共用し施設はありません

[No.186 by 匿名さん 2012-04-11 23:43:41]

共用し施設ってどうでしょう？
キッズルームって活発に使用されているんでしょか？

[No.187 by 匿名さん 2012-04-11 23:58:33]

キッズルームないと、
エントランスで子供を遊ばすバカ親が出てきますね。

まぁ、団地マンションですから、そんなもんでいいんでしょうけど。

[No.188 by 匿名さん 2012-04-11 23:59:35]

子連れなんていないよ

[No.189 by 匿名さん 2012-04-12 00:06:01]

今いなくても作ってしまうんだよ

[No.191 by オリックス 2012-04-14 20:16:36]

ここのマンションかんがえて
















ここのマンション考えていますがエアコンはカセット式ですか？出っ張った後付けの市販エアコンだとインテリアのコーディネートが引き締まらないので諦めないといけないです。名前がグランと前に付いているので期待していますが。

[No.192 by 匿名さん 2012-04-15 01:48:45]

なんか凝りすぎて折角の立地なのに価値おとしそうだな。間取りが住む目的でない感じ。

[No.194 by 匿名さん 2012-04-16 10:27:44]

現地行ってきたけど、通りすがりの老夫婦が
せっかくの建物やったのにひどいことしはるな～
って会話してた。
保存するためだからこその措置なのに何も分かってないね

間取りは悪いけどこの立地と外観のためなら許せる

[No.195 by 匿名さん 2012-04-16 13:18:52]

買わない人ならその通り。買うならあの間取りは勘弁。

[No.196 by 匿名さん 2012-04-16 16:59:12]

間取りは好き嫌いありますよね。
変化のある間取りじゃちょっとって人もいれば、ありきたりな
間取りは・・・って人もいるので。
好き嫌いの問題大きいです。

[No.197 by 匿名さん 2012-04-16 17:12:17]

せまいのは、誰だっていやだよ。

[No.198 by 匿名さん 2012-04-16 23:38:03]

悩み抜いたワリには・・・
ネーミング失敗に終わりましたね。。

[No.199 by 匿名さん 2012-04-17 09:35:28]

サンクタスって安っぽい響きしかしないのに何でわざわざ入れたんだろう？
ベタだが淀屋橋レジデンスとかでよかったのに・・・

[No.200 by サンクタス 2012-04-17 18:44:18]

私も名前があまり好きでないです。とても残念でできれば変更して頂きたい。まだ１９９さんの名前のほうがずっと好きです。それとグランと付けていますが、付いてないのと違いは何ですか？エアコンは絶対にカセット式にしてほしいですがやっぱり後付けですか？教えて下さい。