グランサンクタス淀屋橋（旧：仮称 淀屋橋マンションプロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

（仮称）淀屋橋マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区今橋3-20-1
交通：大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩3分
京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩5分
間取：1LDK～2LDK
面積：55.92平米～78.60平米
売主：オリックス不動産

【正式に物件名称が決定したのでスレッドタイトルを変更しました　2012.04.17】

[1: 匿名さん]

＠２２０からとかなりお高いという話ですね。
これでブランズ北浜は苦しくなるでしょう。

[2: 匿名さん]

場所柄ファミリーで住むマンションじゃなくって
夫婦二人の世帯か単身の方のマンションになりそうですね。

[3: 匿名さん]

間取りもめっちゃ狭いですし。

[4: 匿名さん]

現地見てみて驚いたけど壁しか残ってなかったよ！
壁だけでも補助金が出るんだからオリックスは美味しいよな。
一階は店舗だね。お向かいはファミマなのでコンビにの心配はなく飲食店だろうね。

ブランズ北浜の検討板で坪２３０からだと言われていたけど
果たして北東角でこのご時世、アップルより高い価格が通用するか？

そのブランズは南向で坪１８０から買えるのに売れ残ってるけど
ここの付加価値は壁と三休橋筋とあと何？超高級仕様とか？
眺望もタワーじゃないので望めない。

[5: 匿名さん]

前は何が建ってたんですか？

[6: 匿名さん]

旧八木通商ビル
http://www.hetgallery.com/yagi-tsusho.html

今は中身が綺麗に破壊され、東側と北側の壁だけが残っております…

[7: 匿名さん]

あっ、ありましたね。
有難うございました。

[9: 匿名]

ハイグレードと載ってましたが、予想で安い部屋でいくら位しますか？ロフトなんていまどきどうなんですか？部屋の向きはどこがおすすめですか？

[10: 匿名さん]

便利な場所やん。もう少し広い部屋あれば即買う

[11: 匿名]

値段どのくらいしますか？

[12: 匿名]

今この時代、地価下落等いろいろ考え３０００万円こえますか？

[14: 匿名さん]

ここ高いよ
だから部屋を狭くしてる
かなり信頼できる筋の話だと＠230というのは正解に近い
よって客寄せパンダ以外は4000万以上
今週のsuumoを見ても分かるように価値を高めるために61戸としては宣伝にかなり力が入る予定
中の人のキーワードはずばり「伝説」

[15: 匿名さん]

この辺りの環境で小さい子供さんがいらっしゃる世帯の人は
検討外じゃないでしょうか。
子育てする場所と言うか、大人ばかりの家族にとってはとても
良い環境だと思います。

[16: 匿名さん]

せめて９０平方米以上の部屋は欲しいよね。

[17: 匿名さん]

広いお家は開放感あるんですけど
お掃除する事を考えたらやっぱりそこそこの広さで良いかなぁと思います。

[18: 匿名]

現在の今橋の地価、オリックス不動産が購入した金額、マンションのグレード、セキュリティー、機械式駐車場、コンシェルジュの有無、設計会社、あともろろ計算すると入門価格６０平米で２３５０万迄で妥当です。坪２３０は北浜タワーの時代です。いまだに北浜タワー５０階の部屋は分譲中です。ランクも北浜たわーがはるか上ですが。オリックスもそんなあこぎな値段はつけません。

[19: 匿名]

ロフトってどうですか？いまどき。メゾネットじゃあるまいし。物置になるだけ。

[20: 匿名]

ホームページにはプレミアム立地とのってますがそうはおもえません。みなさんはどうですか？プレミアムというならなぜそれ相当のマンション作らないのかわかりません。セキュリティー、サービス、コンシェルジュ、機械式駐車場、エレベーターのメーカー、設計会社、デザイナー、南面と東面の処理などいろいろきりがありません。やっぱりしょせん大阪なので仕方ないのか？
宣伝費がプレミアムになって販売価格に反映されるだと思うとつらい。

[21: 匿名さん]

仕事上、この辺を色々と調べていていますが、プレサンスとブランズも見学してきた私の見解です。

まずプレサンスは販売好調で残り僅かです。確かに価格は一昔前の常識より安いと感じることができるでしょう。
立地が特に優れている訳ではありませんが、現段階では分譲としては希少な部類でしょう。
何度か足を運びましたが、やはりおひとりさまが多いように思いました。

次にブランズですが苦戦かどうか判断が難しいところです。
立地は駅とスーパーに近い分プレサンスより少しいいでしょう。１LDKと２LDKは残り僅かで３LDKだけが売れ残っています。
マンコミュでプレサンスより価格が高いと叩かれていますが、１LDKはプレサンスより安く２LDKはほんの少し高い程度です。
そもそもプレサンス一押しの２LDKは北西ですがブランズは南向きです。
ここはMRに行っても他のお客さんを見ることが少なかったですが、見かけたのはやはりおひとりさまと年配のご夫婦ですね。

ちなみにプレサンスは子供用の遊び場がありましたが、ブランズはありませんでした。

さて、本題のオリックスですがブランズの例を見ても分かるように、この手のマンションでは６０平米あたりまでの需要が大半です。
それ以上を希望する人は予算もあるのでタワーになるでしょう。
したがってこちらの狭い間取り中心というのは間違いではありません。

立地については上記２物件より優れています。やはり三休橋筋は電線なく綺麗ですし、お向かいも大きくセットバックしてるので圧迫感も少なめです。
それにいくら地盤沈下してても淀屋橋３分とくればプレミアム立地と称するのは仕方ないでしょう。
そもそも企画者の頭の中は活気のあった時代の淀屋橋のイメージのままです。
さらに唯一無二のレトロ外壁（中の人によるとタワー以上の価値）前面押しで可能かな限り高く設定してくると思います。
安易にサンクタスという安っぽい（失礼！）ネーミングにできずまだ名前が決まっていません。

ちなみにお値段ですがプレサンスで、こちらのことを質問すると”あそらく1.2倍ですね”という表現で言われました。
ブランズでは坪２２０万だと言われましたので、面白いことに両者の見解はほぼ一致しています。
私の調査でもそれに

＞No.18
実は地面はブランズの高麗橋二丁目のほうが高いんですよ。
もちろんそんなことマンション価格にはあまり関係ありません。
６０平米で２３５０万なんて激安即完だったエステム大手前よりも安いですね。６０平米はやはり４０００万からです。
恥ずかしいカキコミで無知を晒す必要はないと思います。

[22: 購入検討中さん]

淀屋橋北浜界隈では別格な場所。
かなり楽しみだけど、手が届かないかなあ…

[24: 匿名]

２１番さんご丁寧ありがとうございました。４０００万からというとグランフロンと価格帯同じなりますが質感、サービス面、セキュリティー等も同じ位になるのですか？

[25: 匿名さん]

６０へーベー４０００万からなら間違いなくタワー買います。馬鹿馬鹿しい。

[26: 匿名さん]

まだサービス面の情報出てないですね。
60戸だとやっぱりサービスとかには期待出来ないものなのでしょうか。私は近くの方から坪200万円くらいと聞いたのですが、どの情報が正しいんでしょうかね。。

[27: 匿名]

坪１５０がまともな価格です。それ以上だったら栗なだけ。

[28: 匿名]

淀屋橋は商業施設、オフィス等が中途半端である。地価は間違いなく下がり続けます。ズルムケるだけである。テナント、オフィス空室率にも顕著に表れています。

[29: 匿名さん]

150じゃプレサンスすら買えないよｗ

60㎡は
プレサンス170～
ブランズ180～
な

テナント・オフィス需要が減ったからこそ、こんな場所にマンションやスーパーがでてくるようになった
まさに地盤沈下だね

[30: 匿名さん]

一時のような郊外の庭のある戸建の人気がなくなったので
便利な大阪市内の中心地へと住居が移ってきているので
この辺りはちょうどマンションやスーパーが出来てきてとても
便利になって来ましたね。
一時はオフィス街なので生活する場所には適してなかったですけど
このごろは普通に生活できるエリアになってきました。
学区の話となると別ですけど・・・
大人ばかりの家族には良いエリアじゃないでしょうか。

[31: 匿名さん]

私立に行かなくても愛珠から開平があるから悪くはないと思う。

[32: 匿名]

淀屋橋の地価は１０年後間違いなく今より悪くなっている。オドナってしってますよね。見てわかるように。特に夜は貸切状態。マンションの中の設備、デザイン、質感などなどそうぞうつきます。プレサンス、ブランズ、サンタクロース？サンクス？サンクタズ？ヤクタタズ？もレベルはどっこいどっこい。ハイグレードレジデンスというのは大阪には残念ながら今はしいていえば北浜タワー、グランフロンだけです。

[33: 匿名]

一階店舗は某有名カレー屋が検討しているみたい。甘口カレー好きの方にはお勧めです。

[34: 匿名さん]

この際、この辺りにカレー屋を集めて、カレーの匂いで引き付ける街にしたら？

[35: 匿名]

ここは本当に大阪ではハイグレードマンションの部類になるのですか？どうかんがえてもそんな感じにおもえないのですが？

[37: 匿名さん]

大阪郊外はこのまま下がる一方だと思いますが
大都市周辺は、値上がりする事はあまり期待できないでしょうけど
価格は安定していくのでは無いでしょうか？

[39: 匿名さん]

えらく淀屋橋周辺をバカにしている人が多いけど、千里中央の約７０％程度の金額で購入できると思うと割安やと思うよ。ここが値下がり、千里中央がどんどん上昇するってなんか変じゃない？大阪市内ではかなり環境はいいほうだと思うし、梅田までも徒歩で行けるしね。

[40: 匿名さん]

東京が放射能まみれというなら、大阪も気をつけないと
橋下はがれき受け入れ賛成派だからね
府の会議でキロあたり100ベクレル以下ならいいのではという意見もあったらしいが
100万トン受け入れたら1兆ベクレルで、生きている間中ずっと被曝させられるよ
都構想や公務員改革ばかり注目されて、がれきはあまり話題にもなってないけど

[42: 匿名]

＞＞39

このあたりがお手頃価格になると困る人がいる訳なんですわ…

同時に千中バブルが続くことも前提にしなければならない世界があるんですわ…

マンコミュでは千中最高、中央区は安物は叩くのが基本です。

[44: 周辺住民さん]

千里や阪神を持ち上げて一番得をするのは阪急。中央区以南を叩くのは戦略でしょうね。北区より旧東区のほうが住環境は良くありませんか？

[45: 匿名さん]

旧東区の方が、住人が良いような気はします。あと、淀屋橋は衰退と言われていますが、田辺三菱製薬の本社ビルや日本生命の東館の建替えもあるのでしばらくは、がんばるでしょう。

[46: 匿名さん]

ジオ天満橋でＫＹ価格を披露した阪急さんが、今度はライフの横にジオを建設中･･･
中央区は持ち上げておきたいはず？

まあマンコミュの大阪市中央区の物件にアンチ書き込みをする一団がいるのは確か。
そういえばやパークハウス梅田やライオンズ天満やジオ天六でも北浜が徹底的に叩かれてたねぇ～

[47: 匿名]

ここの設計会社よくしりませんが大丈夫ですか？知人は否定的でした。私もホームページみたいなかんじのもので実績みましたがパッとしないというかなんというか。その上値段も高いというので。

[48: 匿名さん]

坪250で出してくるでしょう。
それでもここは買う人がいます。
戸数少ないですから一般人相場は関係なしの値段になりますね

[49: 匿名]

凄い高い値段ですね？安い部屋で５０００万ですね。グランフランもかえますね。一般市民には無理です。ここは高級マンションですか？

[50: 匿名]

４８番さん適当な事言ってたらあかんよ。ちゃんと調べなさい。今橋の地価、オリックスの購入価格、市から補助、物件の付加価値のレベル、淀橋界隈の将来の展望、マンションのレベル、設計士のレベル等考慮しても坪２００迄が妥当やわ。それ以上で買うやつは何もわかってないかわいそうな方やな。何の根拠で２５０書いてるか理解できんわ。