総会出席率２０％って異常ですか？

[えーてん]

現在中古マンションに興味があり物件を探したいるところです。

気になる物件がありそこの最新の総会議事録を取り寄せてもらい確認しました。

総会出席率が２０％だった（委任状が４０％）のですが、これだけ低いと管理会社にいいなりの質の低い管理組合ではないかと感じました。

皆さんにお聞きしたいのですが中古マンションを買う上で管理組合のレベルはあまり気にしなくていいんでしょうか？

また総会の出席率２０％は特別低くないですか？

【管理組合・管理会社・理事会板に移動しました。2012.1.1管理担当】

[No.101 by 匿名 2012-01-10 00:51:05]

老人は自分の生きてる間なら十分住めそうなのに
将来のためにわざわざ大金を出すわけないだろ。

[No.103 by 匿名さん 2012-01-10 10:36:07]

分譲マンションは一戸建て住宅を買えない者を対象にした物なのでその末路は資産価値は無くなり解体処分費用も出ない。
終の住処とはなりえないので末路になる前に逃げ出さないと大変な事になる。

[No.104 by 匿名さん 2012-01-10 11:00:06]

>103
僕は、会社をリタイアしたので、戸建を売って最近街中の新築マンションを
買ったんだけど、年を取ってくると庭の手入れとかが大変だからね。
それに街中にいないと、買い物、病院、交通の便、図書館や美術館等に
いくのが大変になるからね。
それにいつまでも車の運転もできないから。
ここのマンションには、他にも戸建から引っ越してきた者が数名いるよ。
若いときには、郊外の戸建でもいいけど、年とってきたら、マンションというのが
これからの住まいだよ。
若いときでも、街中のマンションの方が、通勤や子育てにはいいんだけどね。
休みの時以外は、自宅にいないのに、戸建の価値観は感じなかったよ。
草むしりや庭木の手入れが大変だっただけ。
休みの日もあまり家にはいなかったけどね。
現在６９才だから、終の棲家として十分だと思っているけどね。
最上階の東南の角部屋でルーバルの部屋を手に入れることができたので満足してるよ。
明るいのがいいね。

[No.105 by 匿名さん 2012-01-10 11:23:49]

確かに、老後はマンションというのはいいね。
鍵ひとつで出かけられるし。
セキュリティはしっかりしてるから。

[No.106 by 匿名さん 2012-01-10 11:24:44]

マンションで一つ困ることは、ペットが飼えないこと。

[No.107 by 匿名さん 2012-01-10 13:15:35]

>>104
匿名掲示板で聞かれもしない自慢話は虚しい

[No.108 by 匿名さん 2012-01-10 13:27:14]

>107
でもあなたみたいに読んでくれる者がいるからね。
少しは自慢させてよ。
ルーバルから見る景色は絶景だよ。

[No.109 by 匿名さん 2012-01-10 17:35:27]

＞現在６９才だから、終の棲家として十分だと思っているけどね。

問題は建替えと自分の寿命の問題だが、建替えの方が先だと悲劇だね。
ボロマンションになる前に売り逃げしないと継承者が悲劇になる事が理解出来ない様ですね。

[No.110 by 匿名さん 2012-01-10 18:13:10]

>109
建て替えは５０年以上先のことだよ。
そこまで長生きはしないからね。
それにね、戸建てでも５０年も経てばオンボロになるよ。

[No.111 by 匿名さん 2012-01-10 20:23:49]

＞それにね、戸建てでも５０年も経てばオンボロになるよ。

マンションボケだね。上屋は朽ちても土地は残ることには無知だ。

[No.112 by 匿名さん 2012-01-10 20:25:52]

近々、区分所有法の改正が行われる予定
震災を受けての建てなおし大規模修繕をしやすくするために
半数から２／３以上で決議実行できるようにするようだ

理事輪番性の無責任管理組合では借金まみれで、手放すしかなくなるオーナーが確実に増加すると思う

第三者監査を義務付け、建てなおし大規模修繕の必要性の確認機関の設立なしでは、マンションが個人財産としての価値が無くなるだろう。

[No.113 by 匿名 2012-01-10 21:39:26]

思うのは勝手

[No.114 by 匿名さん 2012-01-10 21:42:34]

111
土地に価値があれば良いですね

[No.115 by 匿名さん 2012-01-11 21:36:05]

ボロい上物で利用価値なく、土地代だけで処分できるのか

[No.116 by 匿名さん 2012-01-16 13:27:25]

>>112
>建てなおし大規模修繕の必要性の確認機関の設立

個々の組合で考えればよいことだ。

[No.117 by 匿名 2012-01-19 12:21:34]

マンションって継承させるの?

それぞれなんだろうけど、個人的には一代限りの印象が強い

[No.118 by 匿名さん 2012-01-19 18:23:21]

それは、マンション自体の歴史が浅いから。

[No.119 by 匿名さん 2012-01-22 14:34:03]

鉄筋コンクリートを一代限りで建て替えするのは無駄だね。

[No.120 by 匿名さん 2012-01-22 14:51:30]

末代まで100年は住もうよ。

[No.121 by 匿名さん 2012-01-22 15:00:55]

１５０年くらいは大丈夫ですよ

[No.122 by 匿名 2012-01-22 15:03:08]

設計時点で、剥落しない外壁タイルよりもむしろ交換が容易なタイルとか、
屋内配管類を交換しやすい構造とかを考慮しておかないと長く住めるマンションには
ならないと思うのだが、業界の利益と相反するので普及は難しいのでしょうね。

しかし、欧米では湿気が少ないとはいえ何百年も前の物件に普通に住んでいますが
配管類は大丈夫なのかな。ファイバースコープで検査したらえらいことになっている
ような気はしますが。

[No.123 by 匿名さん 2012-01-22 15:26:59]

ただ、免震マンションの場合は免震ゴムの寿命が50年だといわれている。
そうなると100年とか150年だと免震ゴムの全とっかえが必要になる。

[No.124 by 匿名さん 2012-01-22 16:39:07]

免震ゴムってそんなに保つのか

[No.125 by 匿名さん 2012-01-22 17:00:41]

免震マンションが出現してからまだ10年しか経ってない。
寿命が来たマンションはまだない。

[No.126 by 匿名さん 2012-01-26 06:16:17]

一般にはゴム類で50年以上使えるのは聞いたことがないが。

[No.127 by 匿名さん 2012-01-26 08:43:38]

免震建物３割で可動部損傷　震災後、構造協会が調査（朝日26日付け）

[No.128 by 匿名さん 2012-01-26 09:32:22]

免震構造のマンションの場合は、古くなったら買い替えるのが一番だな。

[No.129 by 匿名さん 2012-01-26 10:01:41]

買い替えとは、売って買うこと。売れなければ話にならない。

[No.130 by 匿名さん 2012-01-26 10:48:44]

最高20年目ぐらいには、買い替えるから問題ないでしょう。

[No.131 by 匿名さん 2012-01-26 23:06:52]

元金返済＜価値下落
で売れません

[No.132 by 主婦さん 2012-01-27 04:52:26]

ローン完済してからだと思う。

[No.133 by 匿名さん 2012-01-27 05:02:20]

では、ローンたっぷりの人はアウトだね。

[No.134 by 匿名 2012-01-27 22:07:50]

>126

君の知識が足りないだけだよ。よく調べてごらん。

[No.135 by 匿名 2012-01-27 22:18:16]

ぼくはゴム製品すきです。